深圳万科第五园建筑模型效果图
万科第五园详细分析50页PPT
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没பைடு நூலகம்没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
深圳万科第五园案例分析
内部——强调“院”的作用
• 庭院house:前庭后院中天井，“六合院” “四 合院 叠院house:“立体小院”，院落+露台
合院阳房：围和形成大院
庭院house
庭院house
叠院house
立体小院
合院阳房
• 4户合院，打破传统别墅的孤立，让四户家庭成为一大家 人，每户独立而又能够相互照应。他们一起共享一个100 平方米大小的庭院。
空间层次
• 街坊——街巷——大院——小院——内院 空 间过渡自然
细部——提炼“墙”的形象
墙的特
二皮脸的手法
框景
夹景的作用庭院house庭院house叠院house立体小院合院阳房?4户合院打破传统别墅的孤立让四户家庭成为一大家人每户独立而又能够相互照应
国际青年旅舍建筑设计 案例分析
“深圳万科第五园”
深圳万
院落空间分析
区域规划——表达“村”的形态
中央景观带分割出两个轮 廓清晰的村落。
庭院house 每个村落 叠院house 合院阳房 街巷 各村内部 步行小路 大小不同的院落
案例分析：深圳万科第五园PPT课件
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townhouse组团 洋房组团 多层组团 小区主干道
6
户型:townhouse A
.
7
户型:townhouse B
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8
户型:A B剖面
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9
户型:组合
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10
户型:组合
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11
户型:townhouse C
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12
户型:townhouse D
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13
户型:CD剖面
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14
户型:CD组合
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15
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29
舒适度 :视线 庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域. 感、私密性。从外向内看——保证露台的3私0 密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。
舒适度 :通风
后院
内院 前院
后 院
.
内院
前院
31
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
后院－相对私密
内院－绝对私密
前院－相对开放
.
19
庭院别墅的前庭院
前院－相对开放 从街道进入户内的过渡空间
.
20
庭院别墅的内庭院
内院－绝对私密 属于家庭的一方小天地
.
详解某地产第五园之骨子里的中国
详解万科第五园(图)——骨子里的中国现场情况：“第五园〞于2005年7月23日开盘。
开盘当天第五园人山人海，据统计，当天参加车辆达1700余次，参加人数达5000余人。
一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单元一天之内全部售罄，此中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。
一、工程定位1、产物定位：万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了防止与万科城直接竞争，“第五园〞就定位为中式风格。
第五园沿袭了广东“岭南四园〞的风格，打造成中国传统的徽派建筑。
2、客户定位：消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村〞的生活形态有着强烈的巴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。
消费动机——目标客户对西式建筑已经发生“审美疲劳〞；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；等候第五园的升值。
消费方式——目标客户根本都是高收入者，他们对价格不是出格敏感。
3、形象定位：骨子里的中国情结。
SWOT阐发1、优势(S)：●扬弃式担当：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式担当，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
●“准垄断〞效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了9平方公里的地盘，建面超过130万平方米。
而整个坂田可开发地盘面积缺乏4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的场合排场。
●品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。
●万客会：万客会成立于1998年8月18日，到目前已经7个年头，培育了不少万科的忠实客户。
在第五园的成交客户中有不少是万客会老会员，这是一个非常好的资源。
(注：第五园工程在深圳还初创了会员制发卖模式，购房者只有申请成为万客会会员，方可购置万科第五园的物业。
深圳第五园
万科·第五园项目小档案万科书院：原创情景式社区图书馆老房子：社区人文博物馆4000平方米独立式中式街区社区小学、幼儿园目前总占地22万平方米总建筑面积25万平方米低密度人文社区容积率1.1一、二期容积率0.97 4C物业管理模式中国的、文化的、文明的、舒适的庭院别墅：180240平方米，独具“前庭后院中天井”中式居住模式叠院HOUSE：135170平方米，拥有私密性强的“空中立体小院”合院阳房：75115平方米，多屋围合，形成“公共的大院落”万科第五园项目是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的又一大规模居住社区。
项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。
万科力图在中国民居文化建设上有所突破，依寻“岭南四园”的思路，建造了崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。
特别是中国民居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。
中国式的现代建筑，是一个新的提法。
虽然有人喜欢传统的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但现代空间感缺乏，更有些人仅仅拿了传统建筑的符号贴在现代建筑上，那并不算中国式的住宅，充其量是中国传统建筑符号化而已。
万科从中国人的生活习惯开始着手，从中国传统居住的内容着手，设计出万科第五园这个作品，是一次非常有意义的探索。
第五园的设计注意到了地方气候特色，在空间处理，在建筑开合上，都能够吸收岭南民居的优点；突出院落的优点，院落是中国民居的江南风格的共性，讲究邻里关系，第五园就是传承了江南民居院落中的精粹，把开放空间与现代建筑的私密空间有效沟通。
其实岭南民居与徽州、江西一带的民居一样在某种意义上都可以称之为江南民居范畴。
第五园融合了现代时尚元素与传统建筑风格,把中国的传统建筑文化发挥的淋漓尽致，白墙黑瓦简洁的外观和色彩很有意境的和谐美，营造出典型的江南水乡风格。
万科第五园和美国高档别墅
UNIQUE & PPT PRESENTS
设计理念
反思人居
追求居住环境与心灵归属感的合二为一，促进人际关系的合谐发展，避免城市居民的孤离化发展。
重返院落时代 第五园从中国传统建筑与园林中吸取营养。用现代的建筑手法体现中式院落精神方面作出了重要尝试。中 国的富贵阶层，历来讲究院落，按中国人传统居住心理，首先强调有宅必有园，始为宝贵所在。物以类聚， 人以群分，院落是中国宝贵阶层挥之不去的居住情结和传统审美习惯，因此第五园的设计从中国人骨子里 的庭院情结入手，重返实现传统的街坊邻里感，为具有高层次需要的塔尖人群打造了现代的中式居所,这在 第五园三期的TH内庭院设计里表现更加突出。
植物设计
建筑师在靠近厨房的区域栽种了博德鲁姆 当地芬芳的柑橘树和其他柑橘类植物(如红 柑、葡萄柚和柠檬)、及一些月桂树。石头 斜坡也是一个小花园，上面栽种了当地的抗 旱耐盐草和百里香、鼠尾草等草本植物，并 大面积种植了薰衣草。这些植物区域吸引着 动物群，从夏季到早秋时节，各种紫色到粉 红色的渐变最是让人印象深刻。薰衣草和草 本植物的花朵为这片绿地增添了色彩，而绚 烂的自然色彩又映射到住宅内部的家具和锦 砖上。
UNIQUE & PPT PRESENTS
小区配套
绿化率：30.00% 容积率：1.25 小区配套： 游泳池 会所 阅览室 餐厅 羽毛球 场 停车场 儿童游乐场
图 片
内外配套 幼儿园,中小学,游泳池,万科书院, 肯德基,中国银行,一致药店,万店通, 关东风,风情商业一条街等,外有阳 光湾畔,国惠康大型超市,坂田花城 诊所和医院,坂田民营市场等
万科第五园位于深圳坂田，占地面积44万平方 米，建筑面积55万平方米，是目前坂田片区规模 最大的项目，也是深圳目前开发中规模最大的社 区之一，被喻为“华南现代中式第一盘”。
庭院案例分析pptx
庭院
庭院
庭院
庭院
•
•
、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶 采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现 代生活不背离的设计手法则得到了继承。 小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。空调室外机盖板、 江西窑烧青砖等则实现了部品批量制造，有点现代气息。 正是这些建筑表现手法，很容易唤起曾经在民居生活过的人的心理共鸣。形成与传统中式建筑形态近似而内在神似 的的良好效果，传统的中式建筑需要这样的提升、进化和嫁接。
与水
与水
框景
框景
内院
内院
内院
街巷
街巷
九间堂--长生殿昆曲舞台
• • • • • 项目名称：长生殿昆曲舞台 建筑师：俞挺、濮圣睿 项目地点：中国，上海浦东 建筑面积：380㎡ 设计时间：2011年 项目时间：2011年-2012年 新剧《长生殿》的舞台设置在上海东边九间堂之内，位于矶崎新设计的会馆院内。为了营造与实相对应的虚，建筑 师将场景的基色定位白色。 首先是采用白色的帷幕确定了剧院的边界，帷幕升起时是矶崎新的，落下后则是俞挺的。白色的帷幕切断了与现实 世界的联系，与玻璃幕墙相隔400毫米，以设置音响与投影设备。院子里原有的水池，成为了舞台与观众席之间天然 的界限，被自然的保留下来，同样的还有院子里栽下的树，成为整个虚空间里唯有的实。观众席与舞台采用同样的 白色架空地板处理，配合整个环境白色的虚。二层原来是个空无一物的平台，建筑师在这里轻轻的放了一个玻璃盒 子，居高临下，与普通的观众席隔开，作为一个VIP的包厢。经过在无极书院上的尝试成功，建筑师再次将宣纸玻璃
万科第五园案例
TOWNHOUSE户型A
02-1
TOWNHOUSE户型B
02-2
TOWNHOUSE户型组合1
02-2
TOWNHOUSE户型组合1
02-2
TOWNHOUSE户型C
02-3
TOWNHOUSE户型D
02-3
TOWNHOUSE户型组合2
02-3
TOWNHOUSE户型组合2
3
空间特点
1院落组合 2街巷人行步道 3怡人的尺度、富有人情味的空间
1院落、院落组合
后院－相对私密
03-2
内院－绝对私密 前街道进入户内的过渡空间
03-2
1院落、院落组合
内院：私密 内部的一方小天地
03-2
1院落、院落组合
后院：相对私密 院墙高度决定私密程度
03-2
2街巷人行步道 叠院HOUSE间的人行道
细部处理
廊架 挑檐 花窗 孔洞 缝隙 格栅
景观设置
植物配置：以竹为主， 步行系统的乔、灌木 做陪衬 铺地肌理： 采用传统 材料(皇道砖、直板苏 瓦、卵石、页岩、花 岗岩等)
卓达华夏颐园
老年人住宅
供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住 宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
03-3 庭院别墅间的车行道
3怡人尺度 富有人情味的空间
03-3
造型处理
内外双层墙体 内层墙－正常开窗 外层墙－根据采光通 风和外部景观的需要 而开洞 两层墙均获得了自由
视线处理
私密性与领域感
从外向内看—— 保证露台的私密性， 提供舒适自在的活动 场所
从内向外看—— 对外景观的视线的保 证与收束
老年人公寓
为老年人提供独立或半独立家居形式的居住建筑。一般以 栋为单位，具有相对完整的配套服务设施。
万科第五园设计
6001-7000, 5.33%
5.17%
8.24%
5501-6000, 11.31%
5001-5500, 21.00%
4500-5000, 47.82%
单价接受能力
认筹客户可接受总价分析
总价接受能力
151-200万
121-150万
6%
10%
101-120万
7.17%
200万以上 1%
30-50万 31%
片区市场分析
片区未来1-2年 市场分析
项目客户分析
概况 价格
供求 销售
片区内 片区外 片
区
置
业
客
户
未来竞争分析
基础
项 目 认 筹 客 户
主线
中 式 住 宅 客 户
补充
认筹客户来源分析
港澳, 0.80% 宝安, 5.10%
福田, 32.54%
龙岗, 43.06%
罗湖, 南山, 7.18% 11.32%
• 本项目开发时正处于片区市场的发展提速期，市场 整体开发量激增，市场发展将更加趋于成熟，市场 竞争压力凸现；
• 随着片区整体城市化水平的提高，整体住宅市场 的蓬勃发展势头将会得到延续与提升。片区将成 为深圳地产市场的一个重要“战场”！
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
• 片区未来的发展规划方向将为本地区中高档次的房 地产发展提供充足的客户源保障以及较大的发展空 间；
基础
项 目 认 筹 客 户
主线
中 式 住 宅 客 户
补充
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
• 片区房地产发展形势一片大好，在国家宏观调控逐 步规范地产市场发展的背景下，深圳地产持续健康、 平稳发展，销售量、销售面积稳步上升。市场供需 两旺，成交量较2003年增长了超过36％。
万科第五园设计
548286
527451
395849 387932
300000 200000 100000
0
2003年
2004年
供应 销售
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
2、片区户型销售比例
4房 5房
1房
8% 3%
11%
1房
2房
2房
3房
32%
3房
46% 2003-2004片区各户型销售比例
4房 5房
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
因为……
万科 不仅仅是在打造一座城，
更应该是打造一片江山！
让我们开启这一场江山的征战……
·
万
～科
骨
第 子
里 的
五 中
国
园 情
结
万科·第五园
之
征战江山
追 溯 中 式 雅宅 生院 活闲
——
隐 人 家 ！
胸 怀 江 山 ，
大
第 第第 三 二一 回 回回 合 合合 ： ：：
专 定市 案 位场 推 延研 广 展判
第一回合 市场研判
《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先 知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘 汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生 了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方 能攻其不备，出奇制胜！
万科第五园市场分析总结
万科第五园市场分析总结
片区市场分析
片区未来1-2年 市场分析
项目客户分析
概况 价格
供求 销售
片区内 片区外 片
区
置
业
客
户
未来竞争分析
万科第五园设计
田
之间.
片
区
市场特征：供不应求的市场状况因市 区供应量的减少以及地产热点的转移
而得到持续,市区客户对高档物业的
需求将持续上升.
二、未来龙华片区市场发展前瞻
总体供应量：共统计项目近20个已出让
土地建筑面积接近300万平方米.其中明
龙
确开发的约为93.6万平方米,且多为明
华
年入市项目.预测价格将在4200—5500 元/M2之间.
6001-7000, 5.33%
5.17%
8.24%
5501-6000, 11.31%
5001-5500, 21.00%
4500-5000, 47.82%
单价接受能力
认筹客户可接受总价分析
总价接受能力
151-200万
121-150万
6%
10%
101-120万
7.17%
200万以上 1%
30-50万 31%
548286
527451
395849 387932
300000 200000 100000
0
2003年
2004年
供应 销售
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
2、片区户型销售比例
4房 5房
1房
8% 3%
11%
1房
2房
2房
3房
32%
3房
46% 2003-2004片区各户型销售比例
4房 5房
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
第一回合 市场研判
孙子兵法：名君贤将,所以动而制人,成功出于众者,先知也.先知 先觉是领导者,后知后觉是追随者,不知不觉是淘汰者.故此,一场 战争的成败,首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化,问题在 哪里,危机在哪里.了解了敌军之底细,方能攻其不备,出奇制胜
浅析深圳万科第五园PPT课件
在这里被演绎得最为淋漓尽致和最具生活意境。
通过瓦屋面、石材墙面、村落空间的运用，创造
乡村田园风格，人车分流更彻底，极力倡导对中
式居住生活方式的理性回归。
2021/3/25
24
在景观设计上，以层次分明的多重“庭院空间”为精 髓，简约洗练的现代设计语言， 充分利用中国传统造
园的隔、抑、曲手法，创造出一个有“起、承、转、 合”的完整而富有变化的空间序列。灰色系为基调的 硬质铺装为第五园提供最宁静、幽雅的底图，别具一 格的园林小品及建筑物本身，将中国的人文精神与现 代人的生活需求有机结合，全方位塑造社区文化和人 居环境，达到了自然景观与人文景观的融合，体现了 人与自然的和谐与对话。
2021/3/25
25
1.建筑
• 在建筑单体设计中，设计师突出于中式民居的庭、院、门的塑 造，采用中国传统民居的建筑符号，如安徽的马头墙、北京四 合院的垂花门、云南的“一颗印”、广东的“镬斗屋”、江南 的“四水归堂”天井院……再仔细推敲，进行重新组合和构置， 通过寻找空间的对比和共性，在碰撞中寻求一种共鸣，从而形 成一种打破时间、空间维度限制的全新建筑环境。
• 该项目在整体规划设计上，通过对中 式传统住宅形式进行了现代手法的演 绎。展现了项目对实现传统人文，自 然的现代中式居住观的追求与探索， 整个项目给人以一种古朴，典雅又不 失现代的亲和感。
5
总体概况
小区主入口位于雅园路南侧，联排别墅、情景洋房、多层住宅依次呈放射状
布置。小区路网结构平直顺畅，建筑排布合理有序。从联排住宅构成的小院
落到多层住宅构成的围合，整个小区组团结构明晰，不同类型的住宅通过环
境与道路自然联系在一起，有变化、有统一。小区停车采用地面停车与半地
下20停21车/3/2相5 结合的方式。