旅游地讲义产【世联研究】旅游地产研究P
旅游地产开发模式专题研究
旅游地产开发模式专题研究1. 引言旅游地产是指以旅游业为主导，将房地产开发与旅游资源开发有机结合的一种经济模式。
随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游地产的发展也越来越受到关注。
本文将对旅游地产开发模式进行深入研究，并探讨其发展趋势与挑战。
2. 旅游地产的定义与特点旅游地产是指将房地产开发与旅游资源开发结合，以满足人们旅居、度假、休闲等需求的一种特殊形式的房地产开发模式。
旅游地产具有以下特点：•融合性：旅游地产通过将房地产与旅游资源结合，满足人们对旅游与居住的双重需求。
•多元化：旅游地产不仅包括度假村、酒店等传统形式，还涵盖了主题公园、水上乐园等特色项目。
•周边配套：旅游地产在开发过程中需要考虑周边配套设施的建设，以提供更好的旅游体验。
3. 旅游地产开发模式3.1 产业链整合模式产业链整合模式是指通过整合旅游地产项目的上下游产业链条，实现资源共享、优势互补、协同发展的模式。
该模式通过合理规划与布局，将房地产开发、旅游资源开发、旅游运营等环节有机地结合起来，提高整个产业链的效益。
3.2 特色项目开发模式特色项目开发模式是指通过开发具有独特魅力的旅游项目，吸引游客并带动旅游地产的发展。
这些特色项目可以是主题公园、文化村落、温泉度假村等，通过打造独特的旅游体验，吸引更多的游客前来消费，并增加旅游地产的价值。
3.3 智慧旅游地产开发模式智慧旅游地产开发模式是指借助互联网、大数据等新技术，提升旅游地产的管理和服务水平的模式。
通过建设智慧旅游地产，可以实现智能化的监测、预警、服务等功能，提供更便捷、高效的旅游体验。
4. 旅游地产开发模式的发展趋势4.1 产业链整合的深化随着旅游地产市场竞争的加剧，产业链整合将更加深入。
除了房地产开发和旅游资源开发外，还将有更多的相关产业加入到旅游地产的开发中，包括餐饮、商业、娱乐等。
4.2 定制化服务的兴起越来越多的人对个性化、定制化的旅游体验有需求，这也推动了旅游地产开发模式向定制化服务的方向发展。
旅游房地产开发模式研究
旅游房地产开发模式研究随着人民生活水平的不断提高和休闲度假需求的增加，旅游房地产开发成为当下热门的投资项目。
旅游房地产开发模式对于区域经济的促进和旅游产业的发展起着重要的作用。
本文将从旅游房地产开发的定义、特点、发展现状以及影响因素等方面进行深入研究，以期为相关人士提供一定的参考价值。
一、旅游房地产开发的定义旅游房地产开发是指在风景区、旅游胜地或者城市周边地区，以旅游度假为主要目的，通过规划、建设和运营，打造符合旅游需求的住宿和娱乐设施的开发活动。
旅游房地产开发将房地产业与旅游产业有机结合，以提供旅游服务为核心，满足人们对休闲度假的需求。
二、旅游房地产开发的特点1. 地理位置优越：旅游房地产开发项目通常选址在风景秀丽、交通便利的地区，以方便游客的出行和观光。
2. 配套设施完善：旅游房地产开发项目会配套建设度假酒店、度假公寓、别墅、娱乐设施等，并提供餐饮、购物、文化娱乐等一体化服务。
3. 投资回报周期长：由于旅游房地产项目的开发、建设、运营周期较长，投资回报周期一般在5-10年左右。
4. 与当地文化、自然环境相结合：旅游房地产开发会充分考虑当地的历史文化和自然环境，打造具有地域特色的旅游度假项目。
三、旅游房地产开发的发展现状随着人们对休闲度假需求的增加，旅游房地产开发项目在中国以及全球范围内得到了迅速发展。
中国的旅游房地产开发以海岛、滨海、山水、田园、温泉等为主题，充分利用自然资源和人文底蕴，打造多样化的旅游度假项目；全球范围内，热门的旅游房地产开发地区包括东南亚的泰国、马来西亚，欧洲的西班牙、希腊等。
在发展现状中，旅游房地产开发项目在经济效益、社会效益以及环境效益方面都取得了显著成绩。
旅游房地产项目带动了当地的经济发展，提高了当地居民的就业率，促进了当地旅游产业的繁荣；旅游房地产项目的建设过程中也注重环保和资源节约，减少了对自然环境的破坏。
旅游房地产项目也面临着一些挑战，比如市场竞争激烈、运营管理成本高、政策、法规限制等问题。
世联地产旅游小镇研究暨四大旅游城市调研报告
杭州宋城先做旅游项目，提升土地价值，然后再做地产，借助山、海、城资源，取得了较大成功。
杭州宋城
项目类型
旅游度假地产
开发模式
以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发
投资开发商
杭州宋城集团有限公司（民营）
总占地面积
32万平方米
旅游/地产占地面积
旅游（专指宋城）占地约 万平方米
开发背景
1995年，依靠杭州西湖的旅游资源和人气，以大宋文化为主题， “清明上河图”为蓝本，建造杭州宋城主题公园。
成熟开发模式
资源、文化、规划、投资及后期运营是旅游地产成功开发的必备条件。
开发基础条件
成功开发 旅游地产项目
完备的后期运营 （再营销的网络、"经理人"式的经营模式）
持续的投资 （依市场需要扩展新的景观、新配套硬件或者）
完善的规划 （市政设施规划、 可开发地产规划）
天生的资质 （旅游风景资源）
良好的题材 （历史积淀、浓郁文化）
佘山高尔夫别墅、三亚碧海蓝天、千岛度假村。
旅游住宅地产
与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及关联空间。
提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源、提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。
杭州宋城的山地别墅等。
此为，从资源及项目辐射范围看，旅游地产还可分为世界性、全国性和区域性旅游地产。
业态关系
高度人性化 人本主义思想是旅游地产的核心价值观。倡导心情的释放与自然属性的回归。用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张。
规划上更多功能 从单一居住带休闲。赋予住宅的旅游性、休闲性，使业主的生活更加丰富多彩。使住宅成为多功能的生活载体。
较高的附加值 成为政府的形象工程和主要窗口工程。体现一座城市的鲜明属性和文化特色。发展前景和市场预期非常看好。
中国旅游地理研究的主要内容
中国旅游地理研究的主要内容
中国旅游地理研究的主要内容包括：
1. 旅游地理环境研究：研究旅游资源的分布和特点、地形地貌、气候环境、水文地理等对旅游产业的影响，以及旅游地的自然风光、景观、自然保护和环境保护等问题。
2. 旅游地开发与规划：研究旅游地的开发潜力、发展方向、开发模式、规划准则等，探讨如何合理布局和开展旅游活动，保护旅游资源，提高旅游效益。
3. 旅游地人文环境研究：研究旅游地的历史、文化、社会、民俗、宗教、艺术等人文因素对旅游的影响，探讨旅游与文化遗产保护、城市发展、社会经济等之间的关系。
4. 旅游地空间结构研究：研究旅游地的空间组织、分布格局、功能区划，对旅游地景区、城市、乡村、度假区等空间布局进行分析和评价，探讨旅游地之间的联系和相互作用。
5. 旅游地的可持续发展研究：研究旅游对环境、经济和社会的影响，探讨如何通过合理的管理和规划实现旅游的可持续发展，提出旅游业的生态环境保护、资源合理利用、经济效益增长和社会公平发展等问题的解决方案。
世界旅游度假地产经典项目研究分析PPT课件( 94页)
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴பைடு நூலகம்
本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
其准确的市场定位对青州项目有指导意义
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
项目概况：
区位：
位于大屿山的东北部，距香港国际 机场12公里
规模
占地约8平方公里，容积率0.8
游旅资源 定位 目标客户群 主要项目
大屿山、南中国海
度假式住宅区，
概况： 愉景湾距离香港岛西部大约16公里，与2005年开幕的香港迪士 尼乐园大约离2公里远，是个低密度住宅发展区。目前有7000 多住户
客户：现在有1万4千多人居住在愉景湾，来自30多个国家的外籍居民 占多。
开发模式：
前期投入巨大，多家公司共同开发
悦椿酒店2000年建/五星級 1995年建/五星級
联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（ Singapore Technologies Industrial Corporation ），专业旅游胜地开发公司 Wah Chang International, the Keppel group 和当地银行共同启动开发。
产业升级：通过旅游地产的成功开发和经营,当地由历史捕渔 业和农业，升级为旅游产性为主导，轻工业为副的多元化产业 结构，旅游开发起到了调整产业结构的作用。
项目可借鉴之处：
开发模式：
启动区：借鉴本案，建议青州项目启动区不要超 过总体开发规模的1/3
旅游地产_世联_旅游用地性质下的项目开发策略-10PPT
本报告是严格保密的。
产权式酒店 分时度假酒店 销售使用权
分时度假成功的KPI
分时度假 KPI
自身 因素
社会 因素
丰富的度假酒店资源
强势的度假区资源
纳入一个大规模的分时度 假交换体系，交换便捷
消Hale Waihona Puke 者认可社会诚信度高，资 产安全得到保障
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承诺固定投资回报率，合同期内的发展状况难 以预测，容易与小业主发生法律纠纷，对开发 商名誉、品牌的影响也将有很强的广泛性和延 续性 快速回笼资金 投资回报合同期满后的未来前景难以预测，容 易引发一系列不可预测的非期望后果
高风险模式，后期经营管理不确定因素多，容 易造成影响政府形象的“问题工程”
对开发商的综合运营能力要求极高
销售情况
销售率： 2000年开始销售，开盘当月销售60％，余 下40％不再出售，由酒店统一经营管理
销售价格：客房价格每平方米达1．6万元左右，出售 40年产权。
经营情况
2001年4月23试营业，入住率初期达到70 ％，后期经营出现问题，业主租金收益无 法实现。
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产权式酒店 分时度假酒店 销售使用权
分时度假不是一种投资品，而是一种若干时间 的使用权益
分时度假
要点：
➢分时度假投资人购买 的是分割物业未来若 干时间的使用权而非 产权 ；
旅游地产研究报告
旅游地产发展历程
•地中海的贵族消费阶段
地中海的旅游地产可以追溯到十九世纪前，以法国南部和意大利的那不勒 斯最为典型。
旅游地产发展历程
•分时度假的大力发展
分时度假的描述为：最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权， 几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人 家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的 使用权实行交换。
二、产权式酒店星火燎原 三、特色小镇 四、超级复合大型旅游地产 五、特色旅游房地产正从理论走向实践。
旅游地产发展现状
•营销手段的不断推新
一、策划先行、广告开路
二、聚焦中国中心城市 三、全国性市场 四、价格呈阶梯式分布 五、品牌越来越引起重视
旅游地产存在的问题
一、泡沫问题 三、项庄舞剑 五、枯井无源
二、跑马圈地 四、群雄混战
旅游地产成功的先决条件
（一）、首先是项目应该具有天生的资质，也就是基地的自然环境，地理条件要好，这 样才能构成旅游地产的基础；
（二）、第二是要有良好的题材，有一定的历史文化，有一定的地方文化，或者叫做有 一定的故事的基础，旅游活动、度假活动就可以依据这样的故事展开；
（三）、第三是要有完善的规划，因为旅游地产是长期经营的过程，所以在这之前要结 合投资的情况，作出系统性的规划；
旅游景点地产
国内景点 地产的发
展趋势
旅游景点地产盈利模式•来自营增长盈利模式经营增长盈利模式的核心是从经营增长上谋求主题公园利润的增长，它主要是 指主题公园采取传统的门票为主要收入，在旅游乐项目不断的更新的提升的基 础上，实施更人性化、个性化服务，实现旅游产品的高品质和旅客的高满意度 ，最终实现主题公园盈利的模式。
XX世联地产旅游小镇研究暨四大旅游城市调研报
美国棕榈泉 美国隐居谷
美国十七英里 卡帕鲁 阿度假村
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XX世联地产旅游小镇研究暨四大旅 游城市调研报
目前,我国旅游休闲地产形成几大版块格局：
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XX世联地产旅游小镇研究暨四大旅 游城市调研报
旅游房地产具备行业两大特征，四个要素——
•养身度假、旅游购物、交易、身份象征三者紧密结合
旅游住宅 地产
与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及 关联空间。
提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突 出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源、提升住宅 的环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。
杭州宋城的山 地别墅等。
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XX世联地产旅游小镇研究暨四大旅 游城市调研报
此为，从资源及项目辐射范围看，旅游地产还可分为 世界性、全国性和区域性旅游地产。
特点
典型案例
增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣，进而 间接提升其它旅游地产的价值。
上海新天地、 宋城集团的宋城主 题公园等。
旅游商务 地产
在旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的 商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店以及与旅游相 关的写字楼等均属此类。
海南博鏊等。
旅游度假 地产
2、我国旅游房地产
我国的旅游房地产开发始于20世纪90年代。在国内 一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、 运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了 不俗的业绩。旅游房地产最早在我国出现是分时度假的 概念。
21世纪以来，旅游度假地产形成了多种发展，遍地 开花的局面。从最初的商务旅游地产逐渐增多有旅游商 务地产、旅游度假地产、旅游商业地产、旅游住宅地产 等。各地结合不同类别的景观资源，打造不同类别的旅 游地产。
旅游地产+世联旅游地产最新案例绝对经典共60页PPT
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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旅游地产专题的研究PPT文档48页
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特