第五章 物权法练习
物权法练习题
物权法练习题在我们的日常生活中，物权法无处不在，它关系着我们对财产的拥有、使用、处分等诸多方面的权利和义务。
接下来，让我们通过一些练习题来加深对物权法的理解。
【例题1】甲有一套房屋，欲出售给乙。
双方签订了房屋买卖合同，但尚未办理房屋过户登记手续。
此时，房屋的所有权属于谁？A 甲B 乙C 甲乙共有D 不确定答案：A解析：根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
在本题中，虽然甲和乙签订了房屋买卖合同，但尚未办理房屋过户登记手续，因此房屋的所有权仍属于甲。
【例题 2】甲将自己的手机借给乙使用，乙未经甲同意，擅自将手机卖给了丙。
丙并不知道手机并非乙所有。
此时，手机的所有权归谁？A 甲B 乙C 丙D 甲和丙共有答案：A解析：乙未经甲同意擅自处分甲的手机，属于无权处分。
而丙虽然不知情，但由于手机是动产，丙未取得手机的所有权。
根据物权法的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。
因此，手机的所有权仍归甲。
【例题 3】甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，份额分别为 1/3、1/3、1/3。
甲欲将自己的份额转让给丁，乙和丙均表示反对。
甲能否将其份额转让给丁？A 能B 不能答案：A解析：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
在本题中，甲有权将其份额转让给丁，但乙和丙在同等条件下享有优先购买权。
由于乙和丙均表示反对，且未行使优先购买权，所以甲可以将其份额转让给丁。
【例题 4】甲将自己的汽车抵押给乙，并办理了抵押登记手续。
后来，甲又将汽车质押给丙。
此时，乙和丙的权利如何实现？A 乙的抵押权优先B 丙的质权优先C 乙和丙按比例受偿D 不确定答案：A解析：同一财产既设立抵押权又设立质权的，抵押权优先于质权受偿。
在本题中，甲的汽车先抵押给乙并办理了登记手续，后质押给丙，因此乙的抵押权优先于丙的质权。
物权法试题及答案及解析
物权法试题及答案及解析一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的客体是（）。
A. 行为B. 物C. 权利D. 义务答案：B解析：物权法中规定的物权客体是指物，即具有一定经济价值的有形物或无形物。
2. 根据物权法，下列哪项不属于物权的分类？（）A. 所有权B. 抵押权C. 租赁权D. 用益物权答案：C解析：租赁权是一种债权，而非物权，因此不属于物权的分类。
3. 物权法规定，物权的取得方式包括（）。
A. 继承B. 赠与C. 购买D. 所有上述方式答案：D解析：物权的取得方式包括但不限于继承、赠与、购买等。
4. 物权法中，物权的消灭方式包括（）。
A. 转让B. 抛弃C. 灭失D. 所有上述方式答案：D解析：物权的消灭方式可以是转让、抛弃或灭失等。
5. 根据物权法，下列哪项不是物权的效力？（）A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 债权效力答案：D解析：物权的效力包括排他效力、优先效力和追及效力，而债权效力不属于物权的效力。
二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物权法中，下列哪些属于物权的基本原则？（）A. 物权法定原则B. 物权的排他性C. 物权的独立性D. 物权的可转让性答案：ABC解析：物权法定原则、物权的排他性和物权的独立性是物权法的基本原则。
2. 物权法规定，下列哪些行为属于物权的行使方式？（）A. 占有B. 使用C. 收益D. 处分答案：ABCD解析：占有、使用、收益和处分都是物权的行使方式。
3. 根据物权法，下列哪些情形下物权可以被确认？（）A. 通过法定程序B. 通过合同约定C. 通过法院判决D. 通过遗嘱答案：ABCD解析：物权可以通过法定程序、合同约定、法院判决或遗嘱等方式被确认。
三、判断题（每题2分，共10分）1. 物权法规定，物权的行使必须符合法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
（）答案：正确2. 物权法中，物权的客体只能是有形物。
物权法试题及答案
物权法试题及答案一、单项选择题1. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于物权的范畴？A. 土地使用权B. 著作权C. 抵押权D. 留置权答案：B2. 物权的设立、变更、转让和消灭，自何时起发生效力？A. 合同成立时B. 物权登记时C. 物权交付时D. 法律另有规定时答案：D3. 物权法规定，以下哪项不属于物权的基本原则？A. 物权法定原则B. 物权绝对原则C. 物权平等原则D. 物权相对原则答案：D二、多项选择题1. 根据物权法，以下哪些属于物权的内容？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：A, B, C2. 物权法中，物权的设立、变更、转让和消灭，需要满足哪些条件？A. 法律行为B. 物权登记C. 物权交付D. 物权公示答案：A, B, C三、判断题1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过物权登记。
（）答案：错误2. 物权法规定，物权的保护方式包括请求返还原物、请求排除妨碍等。
（）答案：正确四、简答题1. 简述物权法中物权的分类。
答案：物权法中物权的分类主要包括所有权、用益物权和担保物权。
其中，所有权是指对物的全面支配权；用益物权是指对物的使用和收益的权利，如土地使用权、地役权等；担保物权是指以物作为债务履行的保证，如抵押权、质权等。
五、案例分析题案例：张某购买了一套房产，并办理了产权登记。
后因张某欠债，债权人李某要求张某以房产作为抵押担保。
张某同意并办理了抵押登记。
请问，张某的房产在抵押期间，李某是否拥有房产的所有权？答案：张某的房产在抵押期间，李某并不拥有房产的所有权。
抵押权是一种担保物权，它赋予债权人对抵押物在债务人不履行债务时的优先受偿权，但并不改变物的所有权归属。
张某仍然是房产的所有权人，只是在债务未清偿前，李某有权要求以房产的价值优先受偿。
物权法练习题及答案
物权法练习题及答案一、单选题1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循以下哪项原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 诚实信用原则D. 合法原则答案：D2. 根据物权法，以下哪种权利属于物权？A. 著作权B. 专利权C. 抵押权D. 商标权答案：C3. 物权法规定，物权的保护方式不包括以下哪项？A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D4. 物权法规定，以下哪种情况下，物权人可以请求返还原物？A. 原物被他人非法占有B. 原物被他人合法占有C. 原物已经被毁损D. 原物被他人遗失答案：A5. 物权法规定，以下哪种情况下，物权可以不经登记而设立？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 船舶所有权答案：C二、多选题6. 物权法规定，以下哪些行为属于物权的设立？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 遗赠答案：ABCD7. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求排除妨碍？A. 他人非法占用其物B. 他人非法使用其物C. 他人非法处分其物D. 他人非法毁损其物答案：ABD8. 物权法规定，以下哪些权利属于用益物权？A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 抵押权答案：ABC9. 物权法规定，以下哪些情况下，物权可以因时效而消灭？A. 占有物权B. 抵押权C. 留置权D. 质权答案：A10. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求消除危险？A. 他人的行为可能对其物造成损害B. 他人的行为已经对其物造成损害C. 他人的行为可能对其物造成妨碍D. 他人的行为已经对其物造成妨碍答案：AD三、判断题11. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记。
（错误）12. 物权法规定，物权人可以请求返还原物，但不需要证明其物权。
（错误）13. 物权法规定，物权的保护方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险和赔偿损失。
（错误）14. 物权法规定，物权的保护不仅限于物权人，也包括物权的利害关系人。
物权法练习题
物权法练习题一、名词解释1、物权法定2、所有权3、混合4、按份共有5、业主的建筑物区分所有权6、相邻权7、抵押权8、动产质权二、填空题1、他物权可以分为（）和（）。
2、物权的取得有原始取得和（）两种情况。
3、动产物权的设立和转让，自时（）发生效力，但法律另有规定的除外。
4、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗（）。
5、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求（）。
6、所有人依法对自己的不动产或者动产，依法享有占有、（）、（）和处分的权利。
7、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有（）的权利。
8、所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。
9、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。
10、共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（）。
11、法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照取得（）。
12、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产的权利（），但法律另有规定的除外。
13、质权人有权收取质物的孳息，该孳息应当充抵收取孳息的（）。
14、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自（）质权人时设立。
15、债权人留置的动产，应当与债权属于（），但企业之间留置的除外。
三、判断题1、物权法实行物权法定原则，因此，物权均为法定物权。
（）2、所有权是无期限物权。
（）3、买卖不破租赁规则属于物权优先于债权的一种例外。
（）4、公信原则是赋予物权公示以公信力，如甲居住在A 公寓201 房间，就应推定该房间为甲所有。
（）5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。
(完整word版)物权法练习题
物权法一、单项选择1、下列各项中，不能作为物权客体的是（）A、房屋B、土地C、汽车 D 、行为2、下列对物权的表述中不正确的是（）A、物权是支配权B、物权是对世权C、物权是绝对权D、物权是对人权3、下列属于用益物权的是（）A、地役权B、留置权C、抵押权D、质权4、依照我国民法原理，土地使用权从法律性质上讲，属于（）A、完全物权B、自物权C、地役权D、他物权5、下列关于动产和不动产的说法，错误的是（）A、二者变动的法定要件不同B、二者是主物和从物的关系C、二者的流通性质和范围不同D、二者在纠纷管辖方面有差异6、下列属于自物权的有（）A、土地使用权B、质权C、所有权D、国有企业经营权7、下列物权中，既可以是动产物权又可以是不动产物权的是（）A、担保物权B、质权C、地役权D、典权8、张三委托李四购买某名牌空调，李四去商场时，正值该品牌空调节器举行有奖销售活动。
李四购买了一款空调并按规定得到了3张奖券，并在后来的开奖中得了头等奖，可得液晶电视一台，这部电视机应当（）A、归张三所有 B归李四所有C、归张三所有，但应当奖励李四D、归张三、李四共有9、1998年，甲将自己的私房2间作价3万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住2年后以5万元的价格转让给了丁。
以上转让均没有办理房屋过户手续。
该房屋所有权应属于（）A、甲B、乙C、丙D、丁10、下列属于对所有权进行事实处分的是（）A、小强将小刚的玩具摔坏B、燃料的消费C、设定抵押D、赠与11、甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。
甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。
此种交付方式属于（）A、现实交付B、简易交付C、指示交付D、占有改定12、下列属于所有权继受取得的是（）A、没收B、拾得漂流物C、接受赠与D、生产13、王某在吃饭时丢失瑞士名表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。
王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。
物权法练习题及答案
物权法练习题及答案
《物权法练习题及答案》
物权法是指规定人们对物的占有、使用、收益和处分等权利和义务的法律规范。
在日常生活中，我们经常会遇到与物权相关的问题，因此了解物权法是非常重
要的。
以下是一些物权法的练习题及答案，希望能帮助大家更好地理解和应用
物权法。
1. 什么是物权？
答案：物权是指对特定物的占有、使用、收益和处分等权利和义务。
2. 举例说明物权的内容。
答案：物权的内容包括对物的占有、使用、收益和处分等权利和义务，比如房
屋所有权、土地使用权等。
3. 什么是不动产？
答案：不动产是指土地、建筑物及其附着物等，是指不能移动的物体。
4. 什么是动产？
答案：动产是指可以移动的物体，比如家具、汽车等。
5. 什么是所有权？
答案：所有权是指对特定物享有占有、使用、收益和处分等权利的权利人。
通过以上练习题及答案，我们可以初步了解物权法的一些基本概念和内容。
在
实际生活中，我们需要遵守物权法的规定，保护自己的物权，同时也要尊重他
人的物权。
希望大家能够通过学习和练习，更好地掌握物权法的知识，为自己
的权益保驾护航。
物权法练习
物权法练习卷A卷一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。
该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。
甲（）。
A、可以主张丙的所有权无效B、可以行使物权请求权C、可以行使债权请求权D、可以行使排除妨碍请求权2、甲出卖计算机于乙，同时约定甲作为借用人继续占有计算机1个月，此种交付方式属于（）。
A、简易交付B、占有改定C、现实交付D、指示交付3、不动产登记费按何标准收取（）。
A、按件B、不动产的面积C、不动产的体积D、不动产的价款4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。
后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。
那么，对此的下列表述中正确的是：（）。
A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。
A 、相邻关系 B、地役权C、用益物权D、土地承包经营权6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。
女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）A、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、下列财产专属国家所有的是（）。
A、矿藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、无线电频谱2、下列财产属于业主共有的是（）。
A、建筑物及其附属设施的维修基金B、建筑区划内的道路C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位D、建筑区划内的绿地3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。
《物权法》练习题
《物权法》练习题物权法部分练习题一、单项选择题1.2011年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。
不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。
同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。
以下说法正确的是哪一项？A.老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记B.小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权C.小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为D.小李自买卖合同生效时取得房屋所有权，无须经过登记2.2009年1月7日，金某与印某订立合同，约定金某将自己所有的一头耕牛卖给印某，但金某当年仍使用该耕牛耕种，并向印某支付使用费500元，秋收后再将耕牛实际交付给印某。
2月12日，印某将价款交给金某。
10月20日，秋收结束后，金某按约定将耕牛交给印某。
以下说法正确的是哪一项？（诺成、不要式合同）签订当日生效转移A.合同于1月7日生效，所有权自2月12日起转移B.合同于1月7日生效，所有权自10月20日起转移C.合同于1月7日生效，所有权同时转移D.合同于10月20日生效，所有权同时转移3.张同学与李同学各出资2000元购买了一台电脑，使用1年后，张同学擅自将电脑以3000元的价格卖给了王同学。
王同学不知道电脑系张同学与李同学共有，王同学到张同学处取电脑时，李同学正在使用，听说此事，李同学明确表示不同意转让。
下列说法正确的是：A.张同学的处分行为无效B.张同学的处分行为有效C.王同学取得该电脑的所有权D.王同学不能取得该电脑的所有权4.下列事项中，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意的是：A.改变共有部分的用途B.利用共同部分从事经营性活动C.处分共有部分D.改建、重建建筑物及其附属设施5.某日，胡某将自行车放在自家楼下的车棚里，潘某趁人不备将其盗走，并以市场价格卖给了不知情的孙某之后，胡某认出了自己的自行车，并要求孙某返还。
物权法试题A及答案精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版物权法试题一. 单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。
）1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。
A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日2、下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权 C.物权是支配权3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A、交付B、合同成立C、合同生效D、登记4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。
A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。
A、保管相关费用B、保存必要费用C、保管必要费用D、保存相关费用6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。
A、签订B、盖章C、生效D、登记7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。
后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。
该项钱款依法：（）A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。
甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。
安装好并付清款项后，甲驾车离开。
途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。
经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。
下列说法中正确的是：（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。
物权法(五)_真题(含答案与解析)-交互
物权法(五)(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列所有权的取得方式中，属于非依法律行为而取得的是( )。
A．学生甲与同学互易铅笔一支B．学生乙从老师处受赠图书一本C．农民丙从承包土地里收获庄稼一车D．市民丁从某公司购买汽车一辆SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 3答案:C[解析]本题考点是所有权取得方式的区别。
所有权取得方式依是否为法律行为(即发生权利义务关系的意思表示行为)而区分为如下两大类：一是基于法律行为：买卖、互易、赠与、遗赠等发生权利义务关系设立、变更、消灭的意思表示行为；二是非基于法律行为：时效取得、善意取得、添附、继承、发现隐藏物、埋藏物、拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物、公用征收、征用、没收财产、罚款、罚金、其他。
本题中A．互易属于依法律行为取得所有权；B．学生乙从老师处受赠图书一本属于依法律行为取得所有权；C．农民丙从承包土地里收获庄稼一车属于“非基于法律行为取得所有权”或者说“基于事实行为取得所有权”；D．市民丁从某公司购买汽车一辆属于依法律行为取得所有权。
因此本题选C。
需要注意的是：所有权的取得还有一种分类，即依据是否基于原权利人的意志及权利，分为原始取得与继受取得，前者是指不以原权利人的权利及意志为依据，而直接依据法律取得所有权；后者则是指以原权利人的权利及意志为依据取得所有权。
因此原始取得包括：先占、发现隐藏物、埋藏物、拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物、添附、善意取得、时效取得、其他；继受取得：买卖、互易、赠与、遗赠、继承。
因此继承既属于非基于法律行为取得，又属于继受取得，这是参考人员一定要注意区分清楚的。
2.甲公司依据租赁合同交付给乙公司工程设备一套，乙公司使用后表示满意，向甲公司提出购买该套设备，甲公司表示同意，买卖合同订立时该套设备的所有权转移。
这种交付方式是( )。
A．直接交付B．简易交付C．指示交付D．占有改定SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 3答案:B[解析]本题考点是动产所有权现实交付与观念交付的区别。
物权法习题
一、单选题1.王某为女儿出国留学，向甲借款30万元（无利息），并将一套房屋质押给甲，并交付了房屋。
不久，王某又向乙借款30万元（无利息），将该房屋为乙设立抵押权并办理了抵押登记。
后来，王某又向丙借款30万元（无利息），双方约定若王某届时不能还款，变卖房屋所得价款丙享有优先于他人受偿的权利。
王某届时未能偿还对甲、乙、丙的借款，房屋变卖得款60万元，此外王某无其他财产。
甲、乙、丙均诉请王某偿还借款，问这60万元应当如何在甲、乙、丙之间分配？A.甲30万元、乙30万元、丙0万元B.甲15万元、乙30万元、丙15万元C.甲20万元、乙20万元、丙20万元D.甲30万元、乙20万元、丙10万元[考点]物权法定ACD错误B正确甲的质权没有设立，因为不能以不动产设立质权；乙的抵押权办理了登记，抵押权设立；丙和甲约定的优先受偿权违反物权法定，约定无效，因此甲受偿15万元、乙受偿30万元、丙受偿15万元。
2.为担保甲家具厂对乙农商行负担的于2021年9月1日到期的50万元借款债务，2021年3月1日，甲以其库存的20套红木家具（其中包括A套红木家具）以及运输货物的B车为乙设立抵押权，办理了抵押权登记。
2021年6月1日，未经乙同意，甲将A套红木家具按市价以分期付款的方式出卖给丙并交付，丙按约支付了到期价款。
2021年7月1日，未经乙同意，用将B车以市价出卖给丁并交付，丁已经支付了全部价款。
因甲到期不能偿还对乙的50万元借款，2021年9月2日，乙欲行使抵押权。
对此，下列表述错误的是？A.2021年6月1日，丙取得对A套红木家具的所有权B.2021年9月2日，乙可对A套红木家具行使抵押权C.2021年7月1日，丁取得对B车的所有权D.2021年9月2日，乙可对B车行使抵押权[考点]抵押物的转让；正常经营活动买受人规则[答案]BA正确，抵押权存续期间可以转让抵押物，抵押人属于有权处分，红木家具交付给丙时，丙取得所有权B错误，丙属于一个正常经营活动中的买受人，甲出卖家具属于正常经营活动，此时乙的抵押权消灭C正确，抵押权存续期间可以转让抵押物，抵押人属于有权处分，自完成交付时丁取得汽车的所有权D正确，甲出卖汽车并不属于正常经营活动，此时抵押权仍然具有追及效力3.甲、乙、丙系酒友。
物权法练习题
物权法练习题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 尊重社会公德原则2. 根据物权法，物权的客体不包括以下哪一项：A. 土地B. 房屋C. 知识产权D. 动产3. 物权法规定，物权的取得方式不包括：A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁4. 物权法中，关于物权的保护，以下说法错误的是：A. 物权受到侵害的，权利人可以请求返还原物B. 物权受到侵害的，权利人可以请求恢复原状C. 物权受到侵害的，权利人可以请求赔偿损失D. 物权受到侵害的，权利人只能通过诉讼解决5. 物权法规定，物权的转让，未经登记，不得对抗善意第三人。
这主要是指：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 知识产权6. 物权法中，关于共有物权的规定，以下说法正确的是：A. 共有物权的处分需要全体共有人同意B. 共有物权的处分可以由部分共有人单独决定C. 共有物权的处分需要三分之二以上共有人同意D. 共有物权的处分不需要共有人同意7. 物权法规定，以下哪项不属于物权的范畴：A. 抵押权B. 质权C. 留置权D. 债权8. 物权法中，关于物权的期限，以下说法错误的是：A. 物权的期限应当明确B. 物权的期限可以是永久的C. 物权的期限可以是临时的D. 物权的期限只能由法律规定9. 物权法规定，物权的消灭，以下说法正确的是：A. 物权的消灭必须经过法院判决B. 物权的消灭可以由权利人自行决定C. 物权的消灭可以由法律规定D. 物权的消灭必须经过物权登记机关的登记10. 物权法中，关于物权的保护，以下说法错误的是：A. 物权受到侵害的，权利人可以请求排除妨碍B. 物权受到侵害的，权利人可以请求停止侵害C. 物权受到侵害的，权利人可以请求恢复名誉D. 物权受到侵害的，权利人可以请求消除影响二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物权法规定，以下哪些属于物权的范畴：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 知识产权D. 动产所有权2. 物权法中，以下哪些行为属于物权的设立：A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁3. 物权法规定，以下哪些行为可以导致物权的消灭：A. 物权的转让B. 物权的期限届满C. 物权的丧失D. 物权的放弃4. 物权法中，以下哪些属于物权的保护方式：A. 请求返还原物B. 请求恢复原状C. 请求赔偿损失D. 请求停止侵害5. 物权法规定，以下哪些属于物权的处分：A. 买卖B. 赠与C. 抵押D. 租赁三、判断题（每题1分，共10分）1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循公平原则。
《物权法》作业考核试题及答案
《物权法》作业考核试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：D2. 下列关于物权的说法，正确的是：A. 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利B. 物权是债权的一种C. 物权是相对权D. 物权具有人格性答案：A3. 下列哪项属于用益物权？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 质权D. 留置权答案：A4. 下列关于物权的设立，正确的是：A. 物权的设立必须符合法律规定B. 物权的设立可以不受法律限制C. 物权的设立必须经过权利人的同意D. 物权的设立必须经过国家批准答案：A5. 下列关于物权的变更，错误的是：A. 物权的变更包括物权的转让、消灭和变更内容B. 物权的变更必须符合法律规定C. 物权的变更可以不受法律限制D. 物权的变更必须经过权利人的同意答案：C6. 下列关于担保物权的说法，错误的是：A. 担保物权是为了确保债务的履行而设定的B. 担保物权包括抵押权、质权和留置权C. 担保物权具有从属性D. 担保物权具有排他性答案：C7. 下列关于物权的消灭，正确的是：A. 物权的消灭包括物权的转让、消灭和变更内容B. 物权的消灭必须符合法律规定C. 物权的消灭可以不受法律限制D. 物权的消灭必须经过权利人的同意答案：B8. 下列关于物权的保护，错误的是：A. 物权的保护包括物权请求权和侵权责任B. 物权的保护可以采取诉讼和非诉讼方式C. 物权的保护不受法律限制D. 物权的保护必须符合法律规定答案：C9. 下列关于物权的优先性，错误的是：A. 物权优先于债权B. 物权优先于人格权C. 物权优先于知识产权D. 物权之间没有优先性答案：D10. 下列关于物权的公示，正确的是：A. 物权的公示是指物权的设立、变更、转让和消灭B. 物权的公示必须符合法律规定C. 物权的公示可以不受法律限制D. 物权的公示必须经过权利人的同意答案：A二、简答题（每题10分，共30分）1. 简述物权的特征。
物权法试题及答案
物权法试题及答案一、选择题1. 物权法是指调整因物的归属和利用而产生的（）关系的法律规范总称。
A. 个人与个人B. 个人与企业C. 企业与企业D. 个人、企业与国家答案：A2. 物权法的基本原则不包括以下哪一项？A. 物权法定原则B. 物权公示原则C. 物权保护原则D. 物权自由转让原则答案：D3. 根据物权法，以下哪项不属于所有权的基本内容？A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处分权答案：D（注：处分权是所有权的一部分，但非所有权的基本内容）4. 物权法中规定的抵押权，是指债务人或者第三人将其不动产或者动产作为履行债务的担保，债权人依法享有的（）权利。
A. 占有B. 使用C. 收益D. 优先受偿答案：D5. 物权法规定，租赁合同的期限不得超过（）年。
A. 5B. 10C. 20D. 30答案：C二、填空题1. 物权法的立法目的是保护________、________的合法权益，促进社会经济秩序的稳定和发展。
答案：权利人义务人2. 物权法中的用益物权包括________、________等权利。
答案：土地使用权地役权3. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循________原则。
答案：合同自愿4. 物权法中，对于无主物的处理，应当遵循________原则。
答案：国家所有三、简答题1. 简述物权法中的物权公示原则及其意义。
答案：物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭，必须通过一定的法定形式公之于众，以便第三人知晓。
这一原则的意义在于保障交易安全，维护市场秩序，确保物权关系的透明性和可预见性，从而促进财产流通和经济活动的正常进行。
2. 阐述物权法中的善意取得制度及其作用。
答案：善意取得制度是指在物权转让过程中，即使出让人无权处分该物，受让人在不知情的情况下，也可以取得该物的所有权或其他物权。
该制度的作用在于保护善意第三人的合法权益，维护交易安全，鼓励财产的流通，同时对原权利人和受让人之间的纠纷提供了一种法律上的解决方案。
物权法试题及答案单选题
物权法试题及答案单选题一、单选题（每题1分，共10分）1. 根据《物权法》的规定，下列哪项不属于物权的种类？A. 所有权B. 抵押权C. 债权D. 地役权答案：C2. 物权法中规定的物权变动的基本原则是什么？A. 意思自治原则B. 法定原则C. 公序良俗原则D. 诚实信用原则答案：B3. 根据《物权法》的规定，下列哪项不属于物权的效力？A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 债权效力答案：D4. 物权法中规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当符合哪些条件？A. 法律行为B. 法律事实C. 法律行为和法律事实D. 法律行为或法律事实答案：C5. 根据《物权法》的规定，下列哪项不是物权法的基本原则？A. 平等原则B. 公平原则C. 自由原则D. 禁止权利滥用原则答案：C6. 物权法中规定的物权保护方式包括哪些？A. 诉讼保护B. 行政保护C. 司法保护D. 所有以上答案：D7. 根据《物权法》的规定，下列哪项不属于物权的设立方式？A. 合同B. 继承C. 赠与D. 强制执行答案：D8. 物权法中规定，物权的转让需要满足哪些条件？A. 双方当事人的同意B. 合法的转让原因C. 物权的公示D. 所有以上答案：D9. 根据《物权法》的规定，下列哪项不是物权的消灭原因？A. 物权的放弃B. 物权的转让C. 物权的消灭D. 物权的设立答案：D10. 物权法中规定，物权的保护包括哪些方式？A. 物权请求权B. 侵权责任C. 行政责任D. 所有以上答案：D。
物权法练习题(打印版)
物权法练习题（打印版）# 物权法练习题（打印版）## 一、选择题1. 物权法中规定的物权包括哪些类型？A. 所有权B. 抵押权C. 地役权D. 所有上述选项2. 物权的设立、变更、转让和消灭，需要满足什么条件？A. 必须依法进行B. 必须有合法的物权基础C. 必须经过登记D. 所有上述选项3. 以下哪些行为属于物权的行使？A. 占有B. 使用C. 收益D. 处分4. 物权的保护方式有哪些？A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 诉讼5. 物权法中，关于共有的规定是什么？A. 共有人对共有物享有平等的权利B. 共有人可以单独处分共有物C. 共有人对共有物的处分需要全体共有人的同意D. 共有人可以随意分割共有物## 二、判断题1. 物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过法定程序。
（）2. 物权的行使必须符合法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
（）3. 物权的保护方式仅限于诉讼。
（）4. 共有人对共有物享有的权利是平等的，但可以单独处分共有物。
（）5. 物权法规定，任何单位和个人不得侵犯他人的物权。
（）## 三、简答题1. 简述物权法中关于物权的保护方式。
2. 物权法中规定了哪些物权类型？请列举并简要说明每种物权的特点。
3. 什么是共有？共有人对共有物的权利和义务有哪些？## 四、案例分析题案例一：张某购买了一套商品房，但未办理产权登记。
后来，张某将该房屋出租给李某居住。
请问张某的所有权是否受到法律保护？为什么？案例二：王某与李某共同购买了一块土地，双方约定各自拥有50%的份额。
后来，王某未经李某同意，将土地出售给了第三方。
请问李某的权益如何得到保护？参考答案：### 一、选择题1. D2. D3. D4. D5. A### 二、判断题1. √2. √3. ×4. ×5. √### 三、简答题1. 物权的保护方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。
2. 物权类型包括所有权、抵押权、地役权等。
物权法练习
物权法一、单选题1．下列各项中，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，不动产物权发生效力的时间为（ A ）。
A．自记载于不动产物权登记簿时B．自不动产权属证书记载的时间C．自权利人领取不动产权属证书时D．自权利人在不动产物权登记簿上签字确认时2.根据物权法的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。
异议登记申请人在法定期限内不起诉的，则异议登记失效。
异议登记申请人起诉的法定期限为（ C ）。
A．提出异议申请之日起15日内B．提出异议申请之日起30日内C．异议登记之日起15日内D．异议登记之日起30日内3.方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。
”孙同意。
根据《物权法》的规定，下列各项中，表述正确的是（ D ）。
A.孙某实际占有电脑时质押合同生效B.如刘某书面同意，则质押合同生效C.如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效D.如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立4.根据物权法的规定，下列各项中，业主大会须经专有部分建筑物占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意的事项是（ B ）。
A．制定和修改主业会议议事规则B．对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C．选聘和解聘物业服务机构D．选举业主委员会或者更换业务委员会成员5.甲将其房屋出租给A、B、C三人居住，但三人一直拖欠房租，为此甲要求三人支付所欠房租。
下列各项中，有关甲要求支付租金的方式中，不正确的是（ A ）。
A.甲应当按照A、B、C三人约定的比例要求他们支付房租B.甲可以要求A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租，任何一人支付全部房租后，有权就超过的份额向其他人追偿C.甲可以要求A、B、C三人按照平均的数额支付拖欠房租D.甲如果与A、B、C三人约定了每人支付房租的数额，甲应按照约定分别向A、B、C要求支付各自拖欠的房租6.下列各项中，不属于用益物权人享有的权利是（ C ）。
物权法多选题练习
物权法多选题练习一、单选题1. 下列属于物权法规定的不动产的是：A. 书画作品B. 金融债权C. 房屋及其附属设施D. 动产答案：C. 房屋及其附属设施解析：不动产是指不能随意移动的财产，如土地、房屋等，而书画作品属于动产，金融债权则属于债权类的权利。
2. 关于物权法中的财产权利，下列说法错误的是：A. 财产权利是权利人对自己合法所有的财产享有的绝对支配权B. 财产权利享有权利人对物的使用、收益和处分的自由C. 财产权利不受法律保护D. 财产权利受到法律保护，可依法适当限制答案：C. 财产权利不受法律保护解析：财产权利受到法律保护，物权法对财产权利的保护做了明确规定，但是财产权利并非绝对的，也受到法律的限制。
3. 关于物权法中的抵押权，下列说法正确的是：A. 抵押权是指债权人以债务人的不动产或动产为担保依法取得的优先受偿权B. 抵押权为债权人提供了一种担保方式，增加了借贷的安全性C. 抵押权只能以不动产为担保，不能以动产为担保D. 债权人只有在债务人违约的情况下才能行使抵押权答案：A. 抵押权是指债权人以债务人的不动产或动产为担保依法取得的优先受偿权解析：抵押权是一种担保权利，债权人以债务人的不动产或动产作为担保来取得优先受偿权，增加了借贷的安全性。
二、多选题1. 下列关于物权法中动产的说法正确的是：A. 动产是指能够随意移动的财产B. 动产在物权法中享有与不动产相同的保护地位C. 动产包括金融债权和所有权中的移动财产D. 动产可以通过占有等方式取得所有权答案：A. 动产是指能够随意移动的财产，D. 动产可以通过占有等方式取得所有权解析：动产是指能够随意移动的财产，如车辆、家具等，动产享有与不动产相同的保护地位，但金融债权不属于动产，动产可以通过占有等方式取得所有权。
2. 关于物权法中的担保物权，下列说法正确的是：A. 担保物权是指债务人为履行债务，将其不动产或动产作为担保给债权人B. 担保物权可以是抵押权、质押权和留置权等C. 担保物权的设立须符合法律规定和当事人的意思表示D. 担保物权的实施需要经过司法程序的确认和执行答案：A. 担保物权是指债务人为履行债务，将其不动产或动产作为担保给债权人，B. 担保物权可以是抵押权、质押权和留置权等，C. 担保物权的设立须符合法律规定和当事人的意思表示解析：担保物权是指债务人为履行债务，将其不动产或动产作为担保给债权人，包括抵押权、质押权和留置权等，担保物权的设立需要符合法律规定和当事人的意思表示。
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第五章物权法练习一、单项选择题1、甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。
抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋，甲未取得乙的同意，对此，下列表述正确的是（）。
A．甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务。
D．甲无权将该房屋出卖。
因为房屋上已设置了抵押权。
2、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。
在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（）。
A．甲 B．乙 C．丙 D．丁3、抵押权和质押权都属于担保物权，但两者有一定的区别，下列表述错误的是（）。
A．抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物则不包括不动产B．抵押权的设定不要求转移抵押物的占有；质权的设定必须转移占有C．抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；质押人不能直接对质押物进行占有、使用和收益。
D．抵押权设立需要办理登记；质押权设立不需要办理登记4、关于征收与征用的异同，下列说法错误的是（）。
A．征收与征用的主体都是国家。
B．征收与征用都是为了国家的公共利益。
C．征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化。
D．二者适用的对象不同。
征收是针对不动产；征用则不动产和动产均可使用。
5、 2008年3月10日甲以其不动产为租赁物，与乙签订为期1年的租赁合同。
2009年2月10日，乙将租赁的不动产作为标的与丙签订了买卖合同，甲得知后对此表示反对。
按照合同法律制度的规定，乙丙双方所签订的合同在效力上属于（）。
A．有效合同 B．无效合同 C．可撤销合同 D．效力待定合同6、个体工商户甲将其现有的以及将所有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。
抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给了丙。
后来，甲不能向乙履行到期债务。
根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是( )。
A、该抵押权因抵押物不特定而不能成立B、该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C、该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D、乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权7、2007年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。
已知在此之前的2006年9月10日，甲已经将该已出租的房屋设定了抵押并与丙签订了借款合同。
2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。
关于本案，下列说法正确的是( )。
A．乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力B．乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C．乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D．乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定8、2008年4月11日甲以其不动产为租赁物，与乙签订了为期1年的租赁合同。
2009年3月11日，乙将甲租赁的不动产作为标的与丙签订了买卖合同，甲得知后对此表示反对。
按照合同法律制度的规定，乙丙双方所签订的合同在效力上属于( )。
A．有效合同 B．无效合同 C．可撤销合同 D．效力待定合同9、关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）。
A．最高额抵押权的设定是为将来一定时期内将连续发生的债权作担保。
B．最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围。
C．如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限。
D．如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
10、根据不同的标准，可以将物分为不同的种类。
下列选项中关于物的分类表述错误的是（）A．动产与不动产 B．特定物与种类物 C．主物与从物 D．新物与旧物二、多项选择题1、根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则包括（）。
A．拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门B．遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得返还C．招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有D．拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。
2、根据《物权法》的规定，下列选项中可以抵押的财产有（）。
A．建筑用地使用权。
B．正在建造的船舶。
C．以招标方式取得的荒地等土地承包经营权D．交通运输工具。
3、根据《物权法》的规定，下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（）。
A．建筑物和正在建造的建筑物。
B．建设用地使用权。
C．生产设备及其相关原材料。
D．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。
4、关于地役权和相邻关系，下列说法正确的有（）。
A．相邻关系不是一项独立的民事权利，它是相邻不动产所有人或使用人权利的限制或延伸。
而地役权是归属于需役地人的一种用益物权。
B．两者的设立方式不同。
相邻关系式法定的。
而地役权是通过当事人双方订立合同约定设立的。
C．地役权和相邻关系都强调不动产必须相互毗邻。
D．地役权和相邻关系提供便利的内容不同。
地役权的设立是为了使不动产人的权利得到更好的行使，是较高的行为标准。
而相邻关系是为了达到最低标准。
5、根据《物权法》规定，可以作为抵押物的财产必须满足以下条件：（）A．抵押物必须是可以转让的物，凡是法律所禁止流通的物不得作为抵押物。
B．抵押物必须是特定的物。
C．抵押权的效力一律及于该抵押物的从物。
D．在共同共有关系中，共同共有人应当征得其他共有人的同意才能设定抵押，否则抵押无效。
三、判断分析题1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
2、劳动生产、先占、孳息、善意取得和受赠都是属于所有权的原始取得。
3、所有权具有存续上的永久性，它的存在不以财产的灭失或存在为条件。
4、建筑物区分所有权的内容包含两方面，一方面是区分所有人对专有部分的所有权，一方面是权利人对共有部分的共有权。
5、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无须取得其他共有人的同意。
当共有人将其所占份额出让给共有人以外的第三人时，即使是在不同种条件下，该共有人也有优先购买权。
6．抵押权的设定必须进行登记，抵押合同自登记之日起生效。
7．以依法可以转让的商标专用权出质的，质权自出质人与质权人订立书面合同之日起成立。
四、简答题1、根据物权法的相关规定，简述不得用于抵押的财产范围。
2、善意取得的条件是什么？3、简述物的分类。
4、简述多个抵押权并存时的清偿顺序。
五、案例分析1、张三决定购买一套商品房。
经过市场调查，张三与达兴开发商签订了保利林语小区的房屋预售合同，并交付了3万元定金。
该小区建设完成后，张三前去办理入住手续时，得知达兴开发商已经将预售给张三的房屋卖给了李四，并以李四的名义办理了登记手续。
经过交涉没有结果后，张三向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于李四。
李四入住小区后，发生如下事项：（1）李四要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。
由于没有合适的位置停车，李四遂自行将小区内的一块绿地改造为停车位。
（2）由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。
（3）李四与其妻子因感情破裂准备离婚，在协议分割财产时，二人对共同所有的该小区住房的分割始终不能达成一致。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：（1）法院判决预售给张三的房屋所有权属于李四是否正确？说明理由。
（2）李四自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法？说明理由。
（3）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法？说明理由。
（4）李四与其妻子对共同所有的该小区住房的分割不能达成一致时，应如何处理？说明理由。
2、 2008年4月1日，A企业与B企业签订了一份买卖合同，按照买卖合同的约定，由A企业在2008年5月31日前向B企业提供货物，B企业收到货物后的10天内支付货款。
2008年5月25日，A企业按照合同约定完成全部货物的生产，5月26日A企业得到确切证据证明B企业经营状况严重恶化，可能无力支付货款。
A企业于6月2日通知B企业中止履行合同，并要求B企业提供担保。
B企业承诺，可以请求C企业和D企业提供担保。
2008年6月10日，A企业与C企业签订了抵押合同，抵押物为C企业的厂房。
双方在抵押合同中约定，如B企业不能支付到期货款，该厂房的所有权直接归A企业所有，并办理了抵押物的登记手续。
A企业又与D企业签订了保证合同，双方在保证合同中约定的保证方式为一般保证，但未约定保证期间。
2008年6月15日，A企业向B企业交付了全部货物。
B企业对货物的数量和质量未提出异议，但由于经营状况不佳，无力支付货款。
A企业要求C企业履行担保责任，A企业发现C企业用于抵押的厂房已经被政府有关部门征用，C企业由此获得一笔补偿金。
A企业要求C企业以其获得的补偿金支付货款，C企业表示拒绝。
A企业要求D企业履行保证责任，D企业表示拒绝，理由是：第一，自己享有先诉抗辩权；第二，只要保证与物的担保并存，一律应先执行物的担保。
根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：（1）A企业在2008年6月2日是否可以中止履行合同？说明理由。
（2）抵押合同中约定，如B企业不能支付到期货款，该厂房的所有权直接归A企业所有是否合法？抵押合同是否有效？分别说明理由。
（3）D企业的保证期间从何时开始？说明理由。
（4）D企业拒绝履行保证责任的“两个理由”是否正确？分别说明理由。
（5）A企业是否有权要求以补偿金支付货款？说明理由。
（6）A企业应在什么期间内对D企业提起诉讼？说明理由。