天隽峰美居 商业楼施工组织设计

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 常州“天隽峰美居”项目一期施工组织总设计编制：审批：中国建筑第五工程局二零零七年四月十八日1.0 编制依据1.1编制说明本施工组织总设计是根据天隽峰美居合同文件及一期各单体概况的要求，结合现场实际情况，及有关图纸、答疑和补充说明文件的要求编制，供现场整体组织施工用。

本施工组织总设计仅针对天隽峰美居一期工程的组织施工进行统筹规划和总体部署。

从而确定本工程的开展程序、主要建筑物单体的施工方案、总进度计划、资源需用量计划以及施工现场总体规划等，在施工过程中，再结合各单体图纸及现场实际情况另外编制各专项方案，并根据业主及监理批准的施工组织总设计要求另外编制详细的分部分项工程施工方案或作业指导书，报项目总工程师及监理工程师审批后，并对工人进行施工技术交底及安全技术交底后方可进行施工。

本施工组织总设计依据建设单位提供的一期规划平面图及上海建筑设计研究院有限公司设计的天隽峰美居建筑及结构专业系列图纸编制，涉及到的有关建筑设计、施工验收等国家及行业规范以及标准图集、地方有关文件等详附表，本方案与上述规范、图集、文件有矛盾之处时以上述规范、图集、文件解释为准。

本方案有未说明或未明确的地方以有关规范、图集或当地政府有关文件规定为准。

1.2编制依据1.1编制说明本施工组织总设计是根据天隽峰美居合同文件及一期各单体概况的要求，结合现场实际情况，及有关图纸、答疑和补充说明文件的要求编制，供现场整体组织施工用。

本施工组织总设计仅针对天隽峰美居一期工程的组织施工进行统筹规划和总体部署。

从而确定本工程的开展程序、主要建筑物单体的施工方案、总进度计划、资源需用量计划以及施工现场总体规划等，在施工过程中，再结合各单体图纸及现场实际情况另外编制各专项方案，并根据业主及监理批准的施工组织总设计要求另外编制详细的分部分项工程施工方案或作业指导书，报项目总工程师及监理工程师审批后，并对1.2.1合同及招标文件⑴、《天隽峰美居招标文件》⑵、《天隽峰美居图纸答疑文件》1.2.2、工程地质勘察报告江苏筑原建筑设计有限公司编制的《天隽峰美居一期岩土工程勘察报告》二份1.2.3、有效图纸目录常州“天隽峰美居”一期各单体图纸。

1.2.4、国家及行业规范、规程、标准⑴、建设工程强制性条纹⑵、国家及行业规范、规程、标准2.0 工程概况本工程为天隽峰美居一期工程，由五个单体组成，分别为1#楼、2#楼、3#楼、地下车库、商业配套中心组成。

本项目位于常州市武进区中心城区，总建筑面积约为128686其设计由上海建筑设计研究院有限公司担任。

2.1工程建筑设计概况（见下表）建筑设计概况2.2工程结构设计概况本工程一期含三栋高层（两栋34层，一栋27层）、一栋会所及一个地下车库。

三栋高层结构形式为剪力墙结构，基础形式为桩+筏板基础；地下室车库为一层，结构形式为框架结构，筏板基础；商业配套建筑1～3层，结构形式为框架结构，独立基础，见下表。

结构设计概况2.3工程建设概况工程建设概况一览表2.4施工环境及自然条件2.4.1气象条件常州市冬季低于5℃以下主要是1月份～2月中旬，通常最低温度-7℃～-3℃，极端最低温度在-13℃左右，最大风级6级，最大积雪深度160毫米。

每年6月份～7月份中旬为雨期，最大降雨量538.5毫米，最大风级8～6级。

2.4.2地形条件本工程地点为常州市武进区，其北侧紧邻南田公园、南临长虹路，东临常漕路，场内区域平坦规整，但施工场地范围内建筑物紧密，施工场地有点狭窄，考虑到安全文明施工的需要，场地内不设工人宿舍区，生活区及办公区均布臵在第四期范围内。

2.4.3场区及周边地下管线本建筑物施工场地围墙范围内为空地，经现场勘察，在1#、2#楼南侧靠围墙10m 左右处有一埋地高压电缆经过，在施工过程中应注意保护。

2.5工程主要特点、难点及应对措施2.5.1工程特点本工程位于常州市武进区，为总承包工程，建筑外形设计理念独特，为现代化住宅楼群。

该工程牵涉的专业工程多，结构复杂，专业交叉作业多，给施工管理和进度组织带来一定的难度；采购的材料种类繁杂，采购量大，采购范围广，而工期紧张，给施工的计划管理和材料的有序供应及分类存放都提出了高要求。

2.5.2工程难点及应对措施工程特点、难点及应对措施一览表3.0 施工部署3.1施工管理目标3.1.1质量目标总体质量目标：单位工程一次验收合格率100%，所有栋号楼获得武进区优质结构工程，其中1#楼获得常州市优质结构及市优工程（即“金龙杯”）。

3.1.2环境目标施工噪声：满足常州市有关规定：昼间≤85Db（A），夜间≤55dB（A）。

施工扬尘：施工现场目视无扬尘，道路运输无遗洒；固体废弃物排放：施工现场固体废弃物资源化、无害化、减量化管理；有毒有害废弃物：对有毒有害废弃物进行有效控制和管理，减少环境污染；污水排放：生产、生活污水排放符合地方标准；资源管理：节能降耗，减少资源浪费。

3.1.3职业健康安全目标杜绝火灾事故；杜绝重伤、死亡事故；杜绝重大机械事故；轻伤事故控制在2.5‰以内。

3.1.4文明施工目标达到武进区安全文明工地，确保常州市市级安全文明示范工地。

3.1.5工期目标⑴、开工时间：2007年4月18日，竣工时间：2008年11月8日，合计工期570天。

⑵、各节点计划工期目标如下：3.2施工组织3.2.1施工组织管理模式在管理模式上，实行项目经理部领导下的分区段施工管理和单位工程劳务清包的管理体制，以地下车库K轴东西向后浇带为界，分为1、2两个施工区段，K轴以南车库及1#楼、2#楼为第Ⅰ施工区，K轴以北及3#楼、商业配套中心为第Ⅱ施工区。

3.2.2项目组织机构项目管理机构网络图3.2.3各机构管理职能3.2.4区段施工管理执行层现场施工分二个大的施工区段Ⅰ、Ⅱ区，每个施工区段配备一家劳务作业。

各区段施工管理层结构及人数如下表示：3.2.5劳务作业层项目经理部根据本工程的工程量、合同工期、施工进度计划，编制劳动力需用计划。

从我单位的合格劳务企业名册中择优选择劳务企业，由项目部向其发出项目劳务招标书，劳务企业实行专业队长负责制，并建立与之相适应的管理体系，且配备足额相应的管理人员（每个区段的劳务管理人员至少保证5人，其中现场负责人1 人、每区段质量员、安全员各１人，钢筋、模板专业施工员每区段至少各1人）。

由项目与之签订劳务合同，明确各自的权力与义务，以合同为杠杆，以节点工期目标、质量目标、安全文明施工目标为考核标准，以优质优价、严格奖罚为手段，确保各项施工任务按合同要求圆满完成。

劳务企业业务上接受区段施工管理人员的管理，同时接受项目经理部的指导、监督、管理、控制。

3.3施工区段划分及总体施工思路3.3.1施工区段的划分由于本工程单体多、占地面积广，现场要根据本工程各单体位臵和设计情况划分区域，即项目在具体施工过程中计划分二个施工区进行平行施工管理，各区段具体施工过程中，其钢筋工程中线材由项目部采取集中统一制作加工，并运送至各单体工程半成品堆放场地内分类堆放，其余部分分栋号分别进货加工、绑扎。

本项目区段的具体划分为：第一区段：1#楼、2#楼、以及地下车库K轴后浇带以南部分，即Ⅰ区。

第二区段：3#楼、商业配套中心及地下室车库K轴以北部分；即Ⅱ区。

3.3.2总体施工思路⑴、整个工程按二个施工区独立组织施工队施工，各施工区组织流水施工。

我单位将根据建设单位提供的施工图和地质勘察报告等技术资料文件编制详细的现场井点降水方案、土方开挖施工方案、边坡支护方案等专项方案。

⑵、各专业预埋件和预留洞口的施工应与土建施工队密切配合，必须做好预埋件、预留洞等的审图工作，提前做好准备，不影响整个工期。

⑶、整个工程分六个阶段施工，第一阶段地下部分施工，第二阶段为地上部分混凝土结构施工，第三阶段为墙体施工，第四阶段为屋面工程和抹灰施工，第五阶段为装饰施工阶段，第六阶段为设备调试及室外整体、收尾施工阶段。

给排水、消防等安装工程的预留预埋工作根据其位臵插放第一、第二、第三阶段施工，有关管线和设备的安装工作插入第四、第五阶段施工。

各阶段施工重点不同，要特别注意作业程序的安排，保证流水作业顺利过渡，保证各层次作业面互不影响施工进度和安全防护工作。

⑷、第一阶段以桩基及地下室混凝土施工为主线，施工重点为压桩、基础底板及地下室剪力墙，施工的难点为地下室底板、外墙、顶板混凝土裂缝控制和防水施工质量，应制定详细的施工方案。

同时为保证整个工程施工进度，在流水作业安排和施工措施上应保证基础部分先施工，快施工。

⑸、第二阶段以钢筋混凝土结构工程为主线，应制定详细的质量保证措施和流水施工月、周、日计划，确保工程进度的质量。

⑹、第三阶段施工主线为墙砌体施工，此阶段注意砌体施工质量。

应制定详细的作业指导书。

⑺、第四阶段以屋面工程为主线，施工的重点是屋面防水工程，施工的难点是屋面防水质量控制，应制定详细的施工方案和质量保证措施。

⑻、第五阶段的施工重点是装饰施工阶段，各专业工种较多，施工管理难度大，应以详细的施工指导工作，并编制详细的分承包管理办法，做好总承包管理各项工作。

⑼、第六阶段以设备调试为主线，施工重点是设备运行调试。

应制定详细的设备和系统调试计划和进度保证措施，合理插入室外整体工程施工，确保按计划完成调试工作。

3.3.3施工工艺流程如下：施工工艺流程为：施工准备→测量放线→桩基施工→土方开挖→地下室底板施工（包括防水、降水）→地下室墙、顶板施工（包括防水）→土方回填及地面基础施工→地上混凝土结构的施工→室内砌体施工→屋面防水施工→装饰施工→调试和收尾施工→竣工验收。

3.4施工准备3.4.1技术准备⑴、施工图设计技术交底及图纸会审①、施工单位收到施工图纸后，项目总工程师应负责马上组织有关工程技术人员熟悉施工图纸，领会设计意图，做好图纸会审前的准备工作。

②、图纸会审必须有组织、有步骤、分阶段地进行，先分别学习，后内部预审。

③、审图一般以建筑施工图为定位基准，基础和主体结构工程构件尺寸一般以结构图为准。

④、图纸会审的重点和内容：a、图纸数量是否齐全，地质资料是否齐全；b、总平面与施工图的几何尺寸、平面位臵、标高是否一致；土方开挖、基坑支护等与周围建筑物、道路、地下管线及输变电线路等有无冲突；c、建筑与结构构造是否存在不能施工或施工难度大，容易导致质量、安全或加大费用等方面的问题；d、核对各单体±0.00标高与水准基点及与周围建筑物室内外地坪标高的关系，比较是否合理；e、核对建筑说明与结构说明是否一致，建筑标高与结构标高关系是否合理；f、核对建筑、结构、水电、消防等专业预留洞口与结构构件的位臵关系，是否影响到结构安全和承载能力；g、核对预埋件与结构构件的位臵关系，是否便于施工和控制质量；；3#楼为两台QTZ50，臂长为50m；商业配套中心为QTZ30一台，臂长36m。