商业建筑设计规范

商业建筑规划设计控制要点

1、 总平面的设计要求

1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场， 入口广场应结合城市主要交通道路及步行 街主要出入口设

置。

1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、 出租车停靠站等。应充分 考虑泊接站站面

的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两 处港湾式停车站

点。

1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果， 实到位。 1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。 1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于 55% 。

1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路， 下可顺着红

线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.6 2、

2.1 首层 商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议） 对外开门。

2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。 则上

应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

购物中心的设计要求

购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于

50 米。

。购物中心商铺原则上不

购物中心的疏散楼梯原

3、 室内商业步行街的设计要求（以下简称 3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。 庭

形状要有所不同。 主中庭开洞面积大于 右。两中庭间距离宜大于 100 米。

“室内步行街 ”） 若有两个及以上中庭时要分主次， 一大一小， 中 600 平方米， 次中庭开洞面积 300~400

平方米左

3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊， 并且设风幕， 不得设门帘。

3.3 若为三层室内步行街， 第三层宜全部做餐饮， 重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐 饮业态。重油

烟餐饮业态尽可能放置在三层， 以减少其对一、 二层的影响； 油烟尽可能高空 排放。

3.4 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到 3.5 室内步行街的尺度 3.5.1 室内步行街的长度以

50%。

280~350 米为宜，宽度宜为 38—40 米， 3.5 — 4.0 万平方米。

9~10 米，二、三层 米， 3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度：首层

3.5.3 室内步行街走道净宽宜 3.5~4 米， “洞”口宽度宜为 9 中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至 不得设反梁。

3.5.4 室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大

3.5.5 室内步行街的剖面： 步行街一般为三层。 首层层高为 吊顶下净高分别控制不低于

5.4 3.6 米和 3.3 米。

15~17

米。 “桥 ”的净宽度宜为 3.5 米，

5~6 米。“洞”口及 “桥”边缘 0.8 米左右。 米，二、三层层高

为 5.1 米，

将泊接站点在图中落

在退线宽裕情况 人防设计： 人防设计应优先考虑异地建设， 人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。

3.5.6 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。 占室外步行街三

层的，应退后外街 5 米左右。

3.6 室内步行街卫生间的设置：

3.6.1 3.6.2 3.6.3 于5

3.6.4 3.7 室

内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装， 吊挂件。中庭的吊挂件预留 6~8 个，要考虑方便安装 LED 电子屏， 按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。

3.8 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装 置。 3.9 主

力店对室内步行街开口的设置原则：

3.9.1 3.9.2 3.10 3.11

3.11.1 自动扶梯距步行街主入口不小于

3.11.2 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。

3.11.3 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全 防护，招标采购

前必须明确保护高度。

3.11.4 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。

3.11.5 观光梯在中庭设置，以 2 部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透， 玻璃结构， 观光梯应通到地下停车场各层， 在停车场应设置通透玻璃候梯厅， 空调。厅外入口处应设计防护设施。

3.11.6 室内步行街的货梯，吨位为 1.6~2 吨，可与主力店合用（不含百货） 独立使用的货梯不应超过 2 组。

3.12 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。

百货楼的设计要求 在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出入口。 百货单层面积宜大于 5000 平方米，总建筑面积宜为 2.5~3 万平方米。 百货宜设置中庭。中庭宜居中布置，一般占 4~6 个柱跨。 百货对室内步行街开口宜设置在中庭。

百货一般在中庭两侧各设置 1 组自动扶梯。 最终百货楼的中庭是否设置，需以百货租户的意见为主要参考依据。 5、

根据室内步行街的长度不同，一般设 3~5 组卫生间。 卫生间的间距为 80~100 米，面积为 70~100 平方米 /组。 每组卫生间蹲位： 男厕不宜少于 5 个， 女厕不宜少于 10 个； 个；洗手盆各不应少于 4 个。

室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。

男卫生间小便斗不应少

需要预留一定数量的 总荷载 20KN 。采光廊

主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两处。 主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。 室内步行街地面为浅暖色石材。

室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求： 10 米，间距宜控制在 50 米左右。

井道为钢和

候梯厅需设计

。供室内步行街 4、 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

4.6 娱乐楼的设计要求 娱乐楼应设置单独的对外出入口。 娱乐楼为四层时常态各层布置为：电玩或待定、桌球吧、