商品房买卖合同解读(完整版)
(完整)《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读
《最高院商品房买卖合同司法解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。
此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。
高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。
对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
2024年商品房买卖合同解（二篇）
2024年商品房买卖合同解开发商在其销售过程中经常销售广告和宣传资料中向购房者作出一些承诺，但往往在签订商品房买卖合同中却不将这些承诺写入合同中，由此经常造成开发商与购房者的一些纠纷，对于这种情况法律上是如何规定的呢真实案例：某房地产公司在销售其开发的商品房住宅小区时，在销售广告和宣传资料中，强调“零公摊”为小区住宅的最大优点，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，还明确承诺联排毫宅及独栋别墅无公摊面积。
____年，王某与该房地产公司签订《商品房买卖合同》购买了该房屋。
____年，南宁市房产管理局向王某核发了涉诉房屋的所有权证书，产权证上在“附记”栏中注明其中之一含公摊面积10.29平方米。
王某认为，房产公司在销售时承诺“零公摊”、而产权登记面积中却有10.29平方米的公摊，这部分面积的房款被告应予返还并支付利息。
遂诉至法院，请求判如所请。
房产公司则答辩称：一、原、被告双方之间并没有关于“零公摊”的约定;二、合同约定的计价依据是建筑面积，故无论是否计算公摊面积，均不改变王某所购房屋按建筑面积计价的标准;三、在被告销售房屋时，县房产局所指定的测绘机构作出的测绘结果中，该别墅确实是没有公摊的;后因撤县并市，改由市房产局核发房产证，重新指定了另一家测绘公司负责测绘，改变了测绘方法才造成产权登记面积中“公摊面积”的出现，事实上，两种测绘方法所得的房屋建筑面积是基本一致的。
法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。
虽然合同条款中并未明确记载有“零公摊”的约定，但被告在销售广告和宣传资料中，对“零公摊”作了具体的描述，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，被告的这一承诺具体确定，对原告订立《商品房买卖合同》及价格的确定有重大影响，应当视为要约，虽然未载入合同，也应当视为合同内容。
而根据涉诉房屋所有权证的记载，被告交付的房屋含有公摊面积，不符合“零公摊”的约定，被告应承担相应的违约责任。
被告提供的证据尚不足以推翻具有公示效力的房屋所有权证书的记载。
《商品房买卖合同》逐条祥解.doc
《商品房买卖合同》逐条祥解.doc第一条：项目建设依据出卖人：项目名称、项目位置、土地使用权证号、建设用地规划许可证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等项目相关证照。
第二条：买受人所购商品房的基本情况包括房屋的具体位置、房屋面积、房屋结构、装修标准、楼层、朝向、房号、编号等。
第三条：计价方式与价款商品房按建筑面积计算，总房款在房屋交付时一次性的全额支付。
第四条：面积确认及面积差异处理方式商品房按建筑面积计算房款时，如果在交付时房屋面积出现差异，则根据合同约定处理。
第五条：付款方式及期限买受人可以选择一次性付款、分期付款和贷款等几种方式中的一种，并约定具体付款数额和支付期限。
第六条：买受人逾期付款的违约责任如果买受人未按照合同约定的期限付款，则应按照合同约定承担相应的违约责任。
第七条：交付期限出卖人应当在商品房竣工并取得综合验收备案证明后一定期限内将房屋交付给买受人。
第八条：出卖人逾期交房的违约责任如果出卖人未能在合同约定的期限内交付房屋，则应按照合同约定承担相应的违约责任。
第九条：交接及相关费用房屋交付时，买受人应当按照合同约定支付相关费用，如物业费、装修押金等。
第十条：规划、设计变更的约定如果因规划或设计变更导致买受人所购商品房的户型、结构、朝向、楼层、面积等发生变化的，双方应当协商处理。
第十一条：保修责任出卖人应当按照合同约定的质量标准对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内出现质量问题应当及时维修。
第十二条：产权登记出卖人应当在商品房交付使用后一定期限内为买受人办理房屋产权证书，并约定办理产权证书的时间和违约责任。
第十三条：争议解决方式对于在履行合同过程中发生的争议，双方应当协商解决，协商不成时可采取仲裁或诉讼方式解决争议。
第十四条：违约责任及补充条款、附件等。
以上是对《商品房买卖合同》中逐条详解的内容，供您参考，具体内容请以合同实际为准。
最新-《商品房买卖合同》(GF-2000-020191)逐条祥解 精
《商品房买卖合同》（GF-2000-0171）逐条祥解概述商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。
目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本-2000-0171。
该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本-95-0171的基础上，总结经验改进而成的。
政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。
但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。
因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。
本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。
商品房买卖合同说明内容略「释义」该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归属等内容。
其中，有关填写方法的规定第3、4、5条应详细阅读，并在填写过程中严格遵循。
充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分，能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。
而且规范、清晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。
「常见问题」有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照说明第5条的方式在相应部位划勾或划差叉，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。
「对策」认真阅读说明，严格按说明填写文本。
建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。
合同双方当事人内容略「释义」该部分详细列明买卖双方包括其代理人的基本情况。
「常见问题」有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。
《商品房买卖合同司法解释》全文解读(2)
商品房买卖合同司法解释全文解读(2)本文是《商品房买卖合同司法解释》全文解读的第二部分，继续详细介绍该司法解释的内容和实际应用中的相关问题。
一、解读1. 商品房买卖合同双方权利义务该司法解释明确规定了商品房买卖合同双方的权利义务，包括房地产开发企业和购房人。
其中，房地产开发企业应当明确开发建设用途，保证商品房的质量和使用功能等，而购房人应当按期支付房款，配合交接房屋等。
这些规定有助于明确双方的权利义务，避免纠纷的发生。
2. 商品房买卖合同的效力和变更该司法解释还明确规定了商品房买卖合同的效力和变更问题。
其中，商品房买卖合同应当采取书面形式，经过双方签字、盖章或者捺印，具备法律效力。
如果需要变更合同，应当经过双方协商一致并采取书面形式进行变更。
这些规定有助于规范商品房买卖合同的签订、履行和变更等相关事项。
3. 商品房买卖合同纠纷处理该司法解释还对商品房买卖合同纠纷处理问题进行了明确规定。
其中，建议双方在合同中明确纠纷解决的方式和方法。
如果出现纠纷，双方应当首先协商解决。
如果协商不成，可以向有关行政主管部门申请调解，或者向人民法院起诉。
这些规定有助于促进商品房买卖合同纠纷的及时解决，维护购房人的合法权益。
二、实际应用1. 如何明确开发建设用途？在商品房买卖合同中，房地产开发企业应当明确开发建设用途。
这是保障购房人权益的重要内容。
例如，购房人购买的是居住用房还是商业用房等。
在实际应用中，购房人应当认真阅读合同，或者向房地产开发企业咨询相关建设用途的问题。
如果在合同中未明确涉及建设用途的内容，可以要求开发企业在合同中作出明确的承诺并签字确认。
2. 合同变更如何进行？如果需要变更商品房买卖合同，应当经过双方协商一致并采取书面形式进行变更。
双方应当注意协商变更内容时明确变更事项、变更原因、变更方式和时间等，以免引起进一步的争议。
在实际应用中，建议购房人与开发企业在合同中留下变更的余地，以便在未来发生变动时能够简化变更手续，降低变更成本。
(完整版)《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读
《最高院商品房买卖合同司法解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。
此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。
高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。
对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
商品房买卖合同逐条祥解
商品房买卖合同逐条祥解商品房买卖合同是购房者与开发商之间的合法协议，是保障双方权益的重要文件。
在签订商品房买卖合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
本文将从合同条款的角度，对商品房买卖合同逐条进行详解。
第一条合同双方的信息和标的物商品房买卖合同的第一条规定了合同双方的信息和标的物。
在签订合同之前，购房者需要核实开发商的合法资质、开发商提供的房屋产权证书等信息。
此外，在第一条中还需要对房屋的相关信息、房屋区域、面积、房屋所在楼层等进行详细明确的规定，以便于日后的居住。
第二条商品房的价款商品房买卖合同的第二条规定了房屋的价款及支付方式等。
在签订合同之前，购房者需要了解楼盘的市场行情，确保购买的房屋价格合理。
同时，在支付方式上也需要仔细核实，明确房屋价款的支付期限、方式和分期数。
第三条商品房交付和验收商品房买卖合同的第三条规定了房屋的交付和验收事项。
在签订合同之前，购房者需要对房屋进行仔细的查看和评估，确保房屋的质量符合标准。
同时，在交付和验收的过程中，购房者也需要注意房屋的使用说明、家具及家电安装情况等细节事项。
第四条商品房的质量保证和维修商品房买卖合同的第四条规定了房屋的质量保证和维修事项。
在签订合同之前，购房者需要对房屋建筑质量、设施设备等进行评估，确保房屋质量符合标准。
同时，在日后的使用过程中，购房者需要了解房屋的保修期限、保修范围及其他维修事项。
第五条商品房的权属变更和抵押商品房买卖合同的第五条规定了房屋权属变更和抵押事项。
购房者在签订合同之前，需要了解房屋产权证书等相关信息，确保房屋产权的合法性。
同时，在签订合同之后，购房者需要保留一份合同副本及其他合法证明，以应对日后可能出现的权属纠纷。
第六条合同的生效和解除商品房买卖合同的第六条规定了合同的生效和解除事项。
在签订合同之前，购房者需要了解合同生效的时间和条件，仔细评估合同风险。
同时，在日后遇到房屋质量等问题时，购房者需要了解合同解除的条件和程序，以便及时维护自己的合法权益。
《商品房买卖合同》(GF20000171)逐条祥解
《商品房买卖合同》（GF20000171）逐条祥解条款1：合同双方及背景信息本条款中，明确了买卖双方的身份和背景信息。
通常，买方为购买商品房的个人或企事业单位，卖方指房屋开发商或个人。
条款2：商品房的位置、房屋基本情况和权属证明根据该条款，合同应明确规定商品房的具体位置，包括所在楼层、门牌号等信息。
同时，提供房屋的基本情况，如建筑面积、户型结构等。
合同还应明确权属证明的情况，如房屋产权证、不动产登记证明等。
条款3：商品房的价格和支付方式根据该条款，合同应明确规定商品房的价格，包括总价、首付款、中期款和尾款的金额。
合同还应明确规定支付方式，如按揭贷款、一次性支付等。
条款4：商品房的装修质量和标准本条款规定了商品房的装修质量和标准。
具体内容应包括装修材料、施工标准、工程质量保证等方面。
条款5：商品房的交付时间和方式根据该条款，合同应明确规定商品房的交付时间和方式。
交付时间一般为合同签订之日起的一定时间，具体根据实际情况商定。
交付方式可以是现房交付或者预售房按期交付。
条款6：商品房的拨款和过户手续根据该条款，合同应规定买方支付款项的具体时间，卖方应在收到全部款项后办理相关过户手续，确保房屋的合法交接。
条款7：商品房的质量保证和不可抗力条款本条款规定了商品房的质量保证和不可抗力条款。
质量保证方面，卖方应承诺房屋质量符合国家标准，并在一定时间内负责维修。
不可抗力方面，如自然灾害等不可预测因素导致交付延迟，卖方应及时通知买方并延期交付。
条款8：违约责任和争议解决根据该条款，违约责任包括卖方未按合同约定交付房屋的赔偿责任，以及买方未按合同约定支付款项的违约责任。
争议解决方面，合同通常约定由双方协商解决，如协商不成可诉诸法律机构。
以上是对《商品房买卖合同》（GF20000171）逐条进行的解析。
请注意，具体合同内容还需根据实际情况和当地法律法规进行准确理解和解读。
商品房买卖合同解读pptx
购房款支付
根据合同约定支付购房 款，可以选择一次性付 款、分期付款或按揭贷 款等方式。
合同审查的主要内容
01
02
03
04
05
买卖双方信息
审查合同中买卖双方的名 称、地址、联系方式等基 本信息是否准确、真实。
房屋信息
04
商品房买卖合同的履行与纠纷处理
合同履行应中应 当诚实守信，严格按照合同约
定履行义务。
全面履行原则
买卖双方应当全面履行合同义 务，确保合同目标的实现。
公平合理原则
在合同履行过程中，买卖双方 应当公平合理地分配风险和责
任。
合同履行中纠纷的处理方式
协商和解
案例二：商品房买卖合同逾期交房纠纷
总结词
逾期交房原因、责任承担、违约金的计算
详细描述
商品房买卖合同逾期交房是指开发商未能按照合同约定的时间将房屋交付给买受人，导致买受人无法 按时使用房屋。逾期交房的原因可能包括不可抗力、政府行为等。开发商需要承担违约责任，并支付 相应的违约金。违约金的计算方式一般以房屋总价为基数，按照逾期交付的日期计算。
THANKS
审查房屋的名称、房号、 面积、户型、装修标准等 描述是否清晰、准确。
交易价格和付 款方式
审查房屋的交易价格、付 款方式、付款时间等约定 是否明确、合理。
交付时间和标 准
审查房屋交付的时间、标 准、验收方式等约定是否 明确、合理。
违约责任
审查合同中约定的违约责 任是否合理，以确保买卖 双方的权益得到保障。
法律途径
如果仲裁无法解决问题，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会根据事实 和相关法律法规，对纠纷作出判决。
商品房买卖合同(完整版)
商品房买卖合同(完整版)商品房买卖合同（完整版）第一章总则第一条合同的订立本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规而订立的，根据双方的自愿原则，共同遵守并履行。
第二条合同的目的本合同的目的是明确买卖双方的权利、义务，规范商品房交易行为。
第三条术语解释1. 商品房：指符合国家规定、经过合法审批并满足居住条件的房屋。
2. 卖方：指合法所有权人或合法代理人。
3. 买方：指购买商品房的个人或法人。
第四条附件本合同的附件包括但不限于房屋平面图、建筑面积、价格表等。
第二章商品房的基本情况第五条商品房的基本信息1. 房屋坐落：市区街道号2. 建筑面积：平方米3. 房屋类型：住宅4. 房屋用途：自住5. 房屋权属：法人所有权6. 房屋产权证号：X7. 房屋产权证书面积：平方米8. 房屋权属证明：证书编号9. 房屋现在是否有他人占用：否第六条商品房价格1. 商品房总价：X元（大写：人民币X元整）。
2. 首期付款：X元（大写：人民币X元整）。
3. 贷款金额：X元（大写：人民币X元整）。
第七条支付方式1. 买家在签署本合同之日起，应当向卖方支付首期款。
2. 买家应当在年月日之前将尾款支付给卖方。
第三章权利与义务第八条卖方的权利与义务1. 卖方应当按照本合同约定的时间和质量标准交付商品房。
2. 卖方应当办理产权转移手续，并将房屋产权证书交付给买方。
3. 卖方保证所售商品房是合法、无纠纷的，并对因卖方原因导致的纠纷承担法律责任。
4. 卖方应当按照相关政策及时办理商品房的交付手续。
第九条买方的权利与义务1. 买方应按照约定时间和金额支付房屋款项。
2. 买方在购买商品房后，享有其合法所有权，并有权要求卖方办理产权过户手续。
3. 买方有权对所购商品房进行验收，并在收房期限内提出书面质量异议。
4. 买方应当按照相关政策办理商品房交付手续。
第四章违约与争议解决第十条违约责任1. 若任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，并支付相应的违约金。
关于商品房买卖合同解释4篇
关于商品房买卖合同解释4篇篇1商品房买卖合同是指买卖双方就商品房的买卖事项订立的法律文件，具有法律效力。
商品房买卖合同的解释在实际的交易中具有重要作用，因为准确理解合同的条款可以避免纠纷的发生，保障双方的合法权益。
本文将就商品房买卖合同的解释进行详细探讨。
首先，商品房买卖合同的解释原则有三种。
第一是文本解释原则，即首要根据合同的文字表达来解释其含义。
也就是说，在解释商品房买卖合同时，应当以合同约定的字句为准，不能随意曲解或删减其内容。
第二是习惯解释原则，根据当地的文化习惯和商业惯例来解释合同，以求符合双方的真实意图。
第三是诚实信用原则，双方当事人应当按照诚实信用的原则来履行合同义务，不得通过解释合同来谋取不正当利益。
其次，商品房买卖合同的解释应当从合同的整体结构来进行。
在解释合同时，应当考虑合同的各项条款之间的内在关联，以及各个条款在整个合同中的地位和作用。
不能将合同的某一条款孤立地解释，而应当将其融入到整个合同的语境之中，以求符合合同的整体精神。
另外，商品房买卖合同的解释还应当考虑到合同的特殊性。
商品房买卖合同是一种具有特殊性质的合同，其涉及的事项比较复杂，因此在解释合同时需要特别谨慎。
在解释特殊条款时，应当结合相关法律法规和司法解释，以及当地的政策规定来进行。
只有综合考虑所有的因素，才能得出正确的解释结论。
最后，商品房买卖合同的解释应当尊重当事人的真实意图。
买卖双方在签订合同时都应当是出于自愿的原则，并且应当有着明确的意图。
因此在解释合同时，应当优先考虑双方当事人的真实意图，以求达成公平和合理的解决方案。
如果合同的条款存在争议，应当通过协商或者诉讼等方式来解决，维护双方的合法权益。
综上所述，商品房买卖合同的解释是一个复杂而严谨的过程，在实际操作中应当谨慎处理。
只有遵循相关的解释原则，全面考虑合同的整体结构和特殊性，尊重当事人的真实意图，才能确保合同的有效执行，避免出现纠纷。
希望本文对大家有所帮助。
商品房买卖合同解读6篇
商品房买卖合同解读6篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商品房基本情况1. 甲方出售的商品房位于____________________（详细地址）。
2. 商品房的建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。
3. 商品房的户型、结构、装修等具体情况详见附件。
二、商品房买卖的标的1. 甲方出售的商品房为现房，乙方购买该房屋的所有权及相应的土地使用权。
2. 乙方已充分了解该房屋的所有情况，自愿购买该房屋。
三、价格及支付方式1. 商品房的总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元（大写：______元整）。
（2）在房屋过户手续办理完成之日起______日内支付余款人民币______元（大写：______元整）。
四、房屋交付1. 甲方应在乙方支付余款后的______日内将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应将该房屋的土地使用权证、房屋所有权证等相关证件交付给乙方。
五、违约责任1. 若甲方未按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。
2. 若乙方未按照合同约定履行义务，除支付违约金外，还需承担由此产生的其他责任。
六、其他约定1. 甲乙双方应共同遵守国家相关法律法规，确保本次交易合法合规。
2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。
3. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
七、争议解决1. 若因本合同引起的争议，甲乙双方应首先友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
商品房买卖合同解释第八条
商品房买卖合同解释第八条商品房买卖合同解释第八条根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，商品房买卖合同是购买商品房的双方当事人之间所订立的合同。
其中，第八条为对买卖双方权利义务的具体规范和解释。
本文将针对商品房买卖合同解释第八条进行详细的分析和说明。
一、条款内容解读根据《商品房买卖合同》第八条的规定，该条款主要涉及以下几个方面的内容：1. 商品房过户费用分担：根据该条款，买受人需承担商品房过户所需费用中的一部分，具体比例由合同双方协商确定。
2. 过户完成后的税费：根据该条款，过户完成后的税费由买受人承担。
3. 产权登记：该条款规定了商品房买卖合同成立后，应当办理产权登记手续，并由卖方承担产权登记费用。
4. 过户时间：合同中应当约定商品房过户的具体时间和地点。
5. 违约责任：该条款明确了一方违约时应当承担的责任，包括赔偿违约金、承担实际损失等。
二、条款解释和适用1. 商品房过户费用分担：根据该条款，双方应当根据实际情况协商确定商品房过户费用的分担比例。
在协商过程中，买受人可以根据自己的实际负担能力和购房资金情况进行合理的提议，卖方应予以充分考虑。
双方应当在签订合同时明确约定分担比例并写入合同。
2. 过户完成后的税费：根据该条款，买受人应承担过户完成后的税费。
具体而言，包括契税、个人所得税等相关税费。
买受人在购房时应事先了解相关税费的计算方式和比例，并按照规定的税费进行支付。
3. 产权登记：根据该条款，卖方应当承担商品房产权登记的费用。
产权登记是商品房买卖合同成立后的重要环节，其手续和费用应由卖方负责办理和支付。
产权登记是确保买受人合法权益的重要保障。
4. 过户时间：合同中应明确约定商品房过户的具体时间和地点，以确保过户手续的顺利进行。
买受人和卖方应严格按照约定的时间和地点履行过户手续，避免因时间推迟等原因造成的法律纠纷。
5. 违约责任：合同中应当明确约定违约责任。
如果一方违约，应承担相应的违约责任，包括赔偿对方的损失、支付违约金等。
商品房买卖合同解读【最新4篇】
商品房买卖合同解读【最新4篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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商品房买卖合同解读.doc
商品房买卖合同解读.doc商品房买卖合同是购房者和开发商之间关于房屋买卖的协议，是具有法律效力的合同。
下面我们将从不同方面解读商品房买卖合同。
一、合同内容1. 双方基本信息：购房者和开发商需要在合同中明确身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 房屋基本信息：包括房屋的位置、面积、楼层、户型、装修等，这些信息应当与实际要购买的房屋一致。
3. 价格和付款方式：购房者需要明确房屋的价格以及付款方式，包括首付和按揭贷款等。
4. 交付时间和条件：购房者需要明确开发商交付房屋的时间和条件，以及房屋交付时应具备的基本条件。
5. 违约责任：双方需要在合同中明确违约情况下的处理方式，包括赔偿和解除合同等。
6. 其他条款：双方可以根据实际情况在合同中约定其他条款，如房屋保修责任、物业服务等内容。
二、合同效力商品房买卖合同是具有法律效力的合同，双方在签订合同后，应当遵守合同约定，不得随意变更或解除合同。
如果一方违反合同约定，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、注意事项1. 审查合同条款：购房者在签订合同前，应当认真阅读和理解合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等内容，确保自己的权益得到保障。
2. 确认房屋信息：购房者需要亲自到现场查看要购买的房屋，确认房屋的位置、面积、楼层、户型、装修等实际情况，避免签订不符合实际的合同。
3. 保留好合同：合同是购房者维权的重要凭证，因此购房者应当妥善保管合同，避免合同丢失或损坏。
4. 及时办理按揭手续：购房者需要按照合同约定及时办理按揭手续，确保按揭贷款的顺利审批和发放。
四、常见问题及解决办法1. 逾期交付房屋：如果开发商逾期交付房屋，购房者可以要求开发商支付违约金并赔偿损失。
解决方法是双方协商解决，如无法协商则可以向法院提起诉讼。
2. 房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，如墙面开裂、地面塌陷等，购房者可以要求开发商修复并赔偿损失。
解决方法是双方协商解决，如无法协商则可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。
商品房买卖合同解读
商品房买卖合同解读一、什么是商品房买卖合同商品房买卖合同是一种以买卖为目的的民事合同，是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。
二、商品房买卖合同的主要内容商品房买卖合同一般包括以下内容：1. 当事人的名称或姓名、住所等基本信息；2. 商品房的基本情况，包括位置、朝向、面积等；3. 房屋的价款、支付方式及支付期限等；4. 交付使用条件和日期；5.质量要求；6.违约责任；7.解决争议的方法。
三、商品房买卖合同的签订流程签订商品房买卖合同是指出卖人与买受人之间为了建立商品房买卖关系而订立的合同，其流程包括以下步骤：1. 准备相关材料：包括出卖人身份证明、商品房预售许可证等；2. 填写合同：根据出卖人提供的格式合同填写相关内容；3. 签订合同：双方就合同内容进行协商，达成一致后签订正式合同。
四、商品房买卖合同的效力商品房买卖合同的效力是指合同是否具有法律效力，即双方当事人是否具有签订合同的法律地位和资格，以及双方约定的内容是否合法有效。
根据法律规定，商品房买卖合同应当具备以下要件才能生效：1. 当事人具有相应的民事行为能力；2. 意思表示真实；3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
五、违约责任及解决争议的方法在商品房买卖合同中，双方应当按照约定履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。
解决争议的方法包括协商、调解、仲裁和诉讼等。
双方应当在合同中约定解决争议的方法和程序，以便在发生争议时能够及时解决。
六、典型案例分析【案例一】房屋面积误差导致纠纷张某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，购买了一套房屋。
合同中约定了房屋的面积、价款及支付方式等。
但在房屋交付后，张某发现房屋的实际面积与合同中约定的面积存在误差，导致张某无法正常入住。
双方协商未果后，张某向法院提起诉讼，要求房地产开发公司赔偿损失。
法院经审理认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，房地产开发公司应当按照约定交付房屋并承担违约责任。
如何理解商品房买卖合同条款
如何理解商品房买卖合同条款引言商品房买卖合同是规范购房者与开发商之间交易行为的重要文件。
本文档旨在帮助您深入理解商品房买卖合同的主要条款，以便在签订合同时能够做出明智的决策。
商品房买卖合同的主要条款1. 定义与术语解释- 商品房：指由开发商依法开发建设，并已取得房屋预售许可证或房屋所有权证的，用于销售的房屋。
- 买受人：指与开发商签订商品房买卖合同，并按照合同约定购买商品房的自然人或法人。
- 交付使用：指开发商按照合同约定，将商品房交付给买受人使用。
2. 商品房基本信息- 项目名称：商品房的项目名称。
- 房屋坐落：商品房的具体位置，包括街道、门牌号等。
- 房屋结构：商品房的建筑结构类型。
- 面积及用途：商品房的建筑面积、套内面积以及规划用途。
3. 价格与支付方式- 商品房价格：商品房的销售价格及价格调整机制。
- 付款方式：买受人应如何支付房款，如全款、按揭等。
- 付款时间：买受人支付房款的具体时间点。
4. 交付与质量- 交付时间：开发商应按照合同约定交付商品房的时间。
- 质量标准：商品房的质量应符合国家及行业相关标准。
- 保修责任：商品房交付后，开发商应承担的保修责任。
5. 权属转移与登记- 权属转移：商品房所有权的转移程序及条件。
- 登记费用：权属转移登记所需支付的费用。
- 过户时间：权属转移登记完成的时限。
6. 违约责任- 开发商的违约责任：开发商未能按合同履约应承担的责任。
- 买受人的违约责任：买受人未能按合同履约应承担的责任。
7. 争议解决- 解决方式：合同履行过程中发生争议应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
- 管辖法院：争议解决过程中适用的法律法规及管辖法院。
8. 其他条款- 合同的生效、变更与终止：合同的生效条件、变更程序及终止情况。
- 附件：合同附件，如商品房平面图、装修标准等。
结语理解商品房买卖合同的每一个条款对于购房者来说至关重要。
请您在签订合同前，仔细阅读并理解每一项内容，必要时可寻求专业法律人士的建议。
商品房买卖合同
商品房买卖合同1. 介绍商品房买卖合同是指在商品房市场上，购买方与销售方之间达成的一种法律文件，用于明确双方之间的权益和义务关系，保障双方的合法权益，规范商品房的买卖行为。
2. 合同要素2.1 买卖双方信息买卖双方必须在合同中明确标明他们的身份和联系方式，包括购买方和销售方的全称、住质、法定代表人（或负责人）以及联系方式等。
2.2 房屋信息合同中必须明确标明房屋的详细信息，如房屋的坐落地、房屋的面积、房屋的房号、所属楼栋号、房屋的用途等。
2.3 交付标准和时间合同中必须明确标明房屋的交付标准和交付时间。
交付标准包括交付的装修标准、硬装标准、配套设施等。
交付时间则是指房屋的竣工验收时间或者是约定的具体日期。
2.4 价格和支付方式合同中必须明确标明购买房屋的总价款以及支付方式。
购买房屋的总价款包括房屋价格和其他费用。
支付方式可以是一次性付款，也可以是分期付款，需要明确各个分期的付款日期和金额。
2.5 违约责任合同中必须明确标明双方的违约责任和赔偿方式。
例如，如果购买方违约，销售方可以要求购买方支付违约金或者解除合同。
同样地，如果销售方违约，购买方可以要求销售方退还已支付的款项以及赔偿违约金等。
2.6 附加条款如果有其他特殊约定或者附加条款，双方应在合同中明确标明，确保双方的权益不受损害。
3. 合同签署和履行合同签署需要购买方和销售方的双方共同参与，并在合同上签字确认。
签署后，双方应按照合同约定履行各自的义务和责任。
购买方在约定时间内支付购房款项，销售方按时交付房屋，并办理相关的产权证书过户手续。
4. 法律保护商品房买卖合同受法律保护，一旦合同发生争议，双方可以通过协商或者诉讼等方式解决。
法律对违约方有相应的处罚措施，保障合同的执行。
5. 注意事项•仔细阅读合同内容，特别是条款和附加约定，确保自己的权益不受损害；•审查房屋的详细信息，确保房屋符合预期；•了解购房款的支付方式和分期方式，避免不必要的经济压力；•在签署合同前，与销售方详细沟通，了解相关政策和手续；•如有需要，咨询专业律师或房产中介，以获取更多的帮助和建议。
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合同编号：YT-FS-2590-25
商品房买卖合同解读(完
整版)
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
互惠互利共同繁荣
Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房买卖合同解读(完整版)
备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明
确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
商品房买卖合同解读
开发商在其销售过程中经常销售广告和宣传资料中向购房者作出一些承诺，但往往在签订商品房买卖合同中却不将这些承诺写入合同中，由此经常造成开发商与购房者的一些纠纷，对于这种情况法律上是如何规定的呢?
真实案例：
某房地产公司在销售其开发的商品房住宅小区时，在销售广告和宣传资料中，强调“零公摊”为小区住宅的最大优点，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，还明确承诺联排毫宅及独栋别墅无公摊面积。
XX 年，王某与该房地产公司签订《商品房买卖合同》购买了该房屋。
XX年，南宁市房产管理局向王某核发了涉诉房屋的所有权证书，产权证上在“附记”栏中注
明其中之一含公摊面积10.29平方米。
王某认为，房产公司在销售时承诺“零公摊”、而产权登记面积中却有10.29平方米的公摊，这部分面积的房款被告应予返还并支付利息。
遂诉至法院，请求判如所请。
房产公司则答辩称：一、原、被告双方之间并没有关于“零公摊”的约定;二、合同约定的计价依据是建筑面积，故无论是否计算公摊面积，均不改变王某所购房屋按建筑面积计价的标准;三、在被告销售房屋时，县房产局所指定的测绘机构作出的测绘结果中，该别墅确实是没有公摊的;后因撤县并市，改由市房产局核发房产证，重新指定了另一家测绘公司负责测绘，改变了测绘方法才造成产权登记面积中“公摊面积”的出现，事实上，两种测绘方法所得的房屋建筑面积是基本一致的。
法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。
虽然合同条款中并未明确记载有“零公摊”的约定，但被告在销售广告和宣传资料中，对“零公摊”作了具体的描述，并通过与其他房屋的
比较强调其性价比，被告的这一承诺具体确定，对原告订立《商品房买卖合同》及价格的确定有重大影响，应当视为要约，虽然未载入合同，也应当视为合同内容。
而根据涉诉房屋所有权证的记载，被告交付的房屋含有公摊面积，不符合“零公摊”的约定，被告应承担相应的违约责任。
被告提供的证据尚不足以****具有公示效力的房屋所有权证书的记载。
因此，原告要求被告返还公摊面积10.29平方米的购房款，符合法律规定，予以支持。
相关规定：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约
责任。
律师点评：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定从很大程度上防止了开发商在商品房销售广告和宣传资料中进行虚假宣传，但是适用此规定需要注意的是，并不是开发商在广告中的所有宣传承诺都可以作为最终签订的商品房买卖合同的内容，根据规定商品房销售广告里的这种说明和允诺必须具体确定，且并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才能被法院认定为合同内容。
另外广告里的承诺必须不得违反我国法律、行政法规的禁止性规定，否则即使承诺具体确定也会因为违反法律、行政法规的禁止性规定而被法院认定无效。
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