2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
最新整理历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(5)
历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(5)二、多项选择题1．【答案】A B D【解析】A项，法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对待特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金，法定佣金具有强制性。
B项，除法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定。
C项，自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金，佣金支付公司。
D项，经纪人收取佣金时应当开具发票，E项，佣金是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。
只有这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪人才能收取佣金，信息费是卖出信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费，佣金和信息费在经济性质上不同。
所以佣金在本质上不是信息费。
2．【答案】A B C【解析】房地产居间与房地产代理的主要区别在于法律性质不同，服务方式不同和房地产经纪人承担的义务不同。
3．【答案1A B E【解析】根据国民经纪行业分类，房地产中介服务，包括房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等活动，按照此理解，正确答案为A B E。
4．【答案】A B D E【解析】房地产商品及其交易的复杂性表现在：①房地产商品信息的复杂性；②房地产交易价格的复杂性；③房地产交易专业信息的复杂性；④房地产交易心理的复杂性。
5．【答案】A B【解析】根据房地产中介服务的含义理解，房地产开发与经营与物业管理不属于房地产中介服务，而房地产经纪、房地产咨询与房地产价格评估属于房地产中介服务活动。
6．【答案】A B C E【解析】我国房地产经纪行业已经开始向现代服务业转型，主要会在三个方面表现：以先进的信息技术为主要依托，行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展，企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。
房地产经纪人考试真题及答案解析
房地产经纪人考试真题及答案解析题目1关于房地产估价的原则，下列哪项是正确的？A. 替代原则B. 估价时点原则C. 合法原则D. 最高最佳使用原则答案：D解析：最高最佳使用原则是指房地产估价应以估价对象最高最佳使用为前提进行。
在合法前提下，对估价对象现实用途不是最高最佳使用或估价对象存在多种潜在最高最佳用途时，应依据最高最佳使用原则对估价对象的用途进行假设。
A、B、C选项也都是房地产估价的原则，但题目要求选择“正确的”一项，而最高最佳使用原则是房地产估价的核心原则之一。
题目2在房地产交易中，下列哪项费用通常由买方承担？A. 印花税B. 契税C. 中介费（如有）D. 土地出让金（二手房交易）答案：B解析：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
所以契税是由买方来交。
印花税、中介费根据具体情况可能由双方协商分担，而土地出让金在二手房交易中通常由卖方承担。
题目3在签订房屋买卖合同时，以下哪项内容不属于必须包含的条款？A. 房屋的位置和面积B. 交易价格和付款方式C. 卖方的婚姻状况D. 违约责任和争议解决方式答案：C解析：房屋买卖合同应包含的内容通常包括房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任、争议解决方式等。
卖方的婚姻状况与房屋买卖合同的核心内容无关，不属于必须包含的条款。
题目4关于房屋租赁，以下哪项描述是错误的？A. 租赁合同应当采用书面形式B. 租赁期限不得超过二十年C. 承租人可以随时解除租赁合同D. 出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途答案：C解析：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
同时，出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途。
承租人解除租赁合同需要符合法定条件或双方约定，不能随意解除。
2004年房地产经纪人考试试题-房地产经纪实务（4）
46．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是（ ）。
A．搜集房屋情况资料 B．核实产权 C．明确委托关系 D．提供个案资料 47．某房地产经纪⼈进⾏居间活动，买卖双⽅签订了房屋买卖协议，买⽅缴纳定⾦10000元给卖⽅，两天后卖⽅将房屋加价30000元出售给第三⼈，此时，对定⾦的处理应为（ ）。
A．卖⽅返还10000元给房地产经纪⼈ B、买⽅要求房地产经纪⼈赔偿10000元 C．卖⽅返还15000元给买⽅ D、卖⽅返还20000元给买⽅ 48．防上客户“飞单”的有效措施⼀般是（ ）。
A．收取定⾦ B．进⾏公证 C．签订看房委托协议 D．收存客户产权证原件 49．下列属于房地产经纪⼈道德风险的是（ ）。
A．虚报成交价 B．乱收费 C．客源资料外泄 D．伪造签名 50．陈某将其拥有的⼀套豪华住宅委托某房地产经纪公司出租，并与其建⽴了房屋及室内财产保管关系，⼀周后发现室内财产被偷盗。
对于该房地产经纪公司⽽⾔，这属于（ ）引起的风险。
A．操作不规范 B，房地产经纪⼈道德 C．房源保管 D．服务协议 ⼆、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
请在答题卡上涂⿊其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的．每个选项得0．5分） 51．房地产营销活动是由各领域专家共同参与谋划的系统⼯程，在其智⼒结构系统构成中，需要全过程参与的⼈员有（ ）。
A．房地产⾏情分析专家 B．公关专家 C．媒体传播专家 D．⽂案⾼⼿ E．财务专家 52．房地产市场调研与⼀般耐⽤消费品市场调研相⽐，前者更侧重于对（ ）的研究。
A．消费者的⽣活模式 B．消费者的⾏为模式 C．消费者的消费习惯 D．消费者的特征 E．消费者的个⼈偏好 53．房地产市场调查的主要内容有（ ）。
A．房地产市场价格调查 B．房地产市场供给调查 C．房地产市场需求调查 D．房地产企业内部调查 E．房地产市场环境调查 54．房地产市场细分应该遵循的原则有（ ）。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-17
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-17单项选择题1、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。
A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金正确答案：C答案解析:A项，房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独家委托，或多家委托。
两种方式各有利弊，委托人可以根据自己的实际情况进行选择。
B项，独家委托中委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。
在委托期内，房地产经纪机构为了促成交易，集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到受托房地产经纪机构客户资源的限制。
C项，独家委托、多家参与销售是指一家房地产经纪机构接受出售方的独家委托，但是该房源信息向其它相关房地产经纪机构开放，其他房地产经纪机构可以向自己的买方客户推荐，如果成交，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配。
D项，多家委托的方式中委托人把房屋同时授权给多家房地产经纪机构出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。
单项选择题2、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息正确答案：C答案解析:根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。
保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。
只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。
可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。
单项选择题3、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。
A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询正确答案：D答案解析:在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：①提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；②寻找承购人；③协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-10
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-10单项选择题1、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。
A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质正确答案：C答案解析:新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。
根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。
单项选择题2、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。
2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。
对此，居先生应当承担（）。
A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任正确答案：A答案解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。
本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。
单项选择题3、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。
A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准正确答案：D答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。
主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-41
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-411.房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。
A.听卖家全面公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息B2.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。
A.发证B.登记C.核准注册D.申报C3.房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
A.人力B.财力C.信息D.关系C4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁A5.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理B6.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼D7.在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。
A.10日B.30日C.60日D.90日B8.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。
A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告A9.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机C10.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法C11.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
A.以自己的名义进行房地产权属登记备案B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案D.代理被委托人进行房地产权属登记备案C12.持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-12
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-12单项选择题1、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。
A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求正确答案：B答案解析:A项，就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。
BCD三项，房地产经纪执业规范是由房地产行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。
单项选择题2、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构正确答案：B答案解析:调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。
房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。
单项选择题3、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。
A.房地产经纪机构规定为准B.房地产经纪执业规范为准C.视实际情况而定D.房地产经纪人员的意愿为准正确答案：B答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。
主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系；房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系；房地产经纪执业主体之间的关系。
前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。
调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1009-65
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1009-65单项选择题经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。
A.但不得增加佣金B.可根据完成情况按比例收取佣金C.可酌情收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金正确答案：A答案解析:房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。
但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。
单项选择题房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。
A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同正确答案：A答案解析:房地产经纪机构未与委托人签订独家房地产经纪服务合同的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。
签订独家房地产经纪服务合同的，在合同约定的委托期间，委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。
委托人违反前款规定擅自另行委托的，应当承担违约责任。
单项选择题房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供委托证明。
A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源正确答案：B答案解析:房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。
承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。
房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。
单项选择题房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。
A.有效期限B.调动范围C.市场趋势D.波动幅度正确答案：A答案解析:根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告时，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
最新整理历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(4)
历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(4) 2．【答案】A【解析】房地产经纪的必要性，主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。
3．【答案】B【解析】房地产居间的定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。
4．【答案】C【解析】房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，此行为体现了房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全．5．【答案】B【解析】经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取佣金。
经销的特点是占有交易标的，赚取差价；行纪的特点是不占有交易标的，赚取差价，包销作为行纪的特殊形式，其特点是不占有交易标的，赚取佣金和差价。
6．【答案】C【解析】A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。
8项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。
C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。
佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。
本题的出题表达有疑义，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。
7．【答案】D【解析】房地产居间定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。
8．【答案】A【解析】我国的房地产经纪活动可追溯到唐宋时期。
唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。
当时，专事田宅交易的经纪人成为“庄宅牙人”。
9．【答案】D【解析】依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。
与房地产业中的房地产开发业相比，房地产经纪、估价、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-9
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-9单项选择题对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
A.保密B.回避C.公平D.诚信正确答案：C答案解析:房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。
对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。
单项选择题房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。
A.公平B.平等C.回避D.保密正确答案：A答案解析:房地产经纪执业的公平原则体现为：①房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。
②房地产经纪机构及人员在从事代理时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方（即交易相对人）的利益。
③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。
单项选择题因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。
A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性正确答案：A答案解析:房地产经纪活动往往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经纪机构和人员就需要信守承诺。
房地产交易具有不确定性，房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。
房地产经纪人员应当做到实事求是，能做到的事情就给予客户承诺，并信守诺言，而对于法律法规和政策不允许的或自身能力范围之外的要求，一律不承诺。
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2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00)1.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。
（分数：1.00）A.主要的途径B.载体√C.依据D.担保2.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
（分数：1.00）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系√3.经纪活动起源于( )。
（分数：1.00）A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工√D.现代市场经济4.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。
（分数：1.00）A.代理B.行纪C.居间√D.代办5.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
（分数：1.00）A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导√D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6.下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。
（分数：1.00）A.可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业√7.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
（分数：1.00）A.1年B.3年C.4年D.5年√8.道德的客观方面包括( )。
（分数：1.00）A.道德意识B.道德标准√C.道德信念D.道德判断9.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
（分数：1.00）A.道德规范B.道德观念C.职业道德√D.社会道德10.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
（分数：1.00）A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗√D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机11.房屋买卖代理收费，应( )。
（分数：1.00）A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费√D.采用差额定率累进计费解析：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。
12.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。
（分数：1.00）A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构√D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同解析：由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。
由经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保护委托人、房地产经纪人和房地产经纪机构三方的合法权益，也有利于促使经纪机构加强对其下执业经纪人员的监督和管理。
13.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
（分数：1.00）A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平B.店铺的分布、管理水平、人力资源C.店铺的分布、管理水平、信息资源D.管理水平、信息资源、人力资源√14.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。
（分数：1.00）A.捕捉商机√B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告15.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
（分数：1.00）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制√D.混合制16.建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。
（分数：1.00）A.项目建设依据√B.商品房销售依据C.买受人所购商品房的基本情况D.面积确认及面积差异处理17.某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。
（分数：1.00）A.2.14% √B.2.19%C.96.87%D.97.86%解析：已知面积误差比＝(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%；则由题意：(137-140)÷140×100%＝-2.14%18.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
（分数：1.00）A.7天B.10天C.30天D.90天√19.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
（分数：1.00）A.房屋平面图B.装饰、设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定√20.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。
其合理顺序是( )。
（分数：1.00）A.②④③①B.④②①③C.④①②③√D.④③②①21.房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是( )。
（分数：1.00）A.占有权B.使用权C.受益权D.处分权√22.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
（分数：1.00）A.二手房出租代理B.房屋承租代理√C.期房预售代理D.房屋转租代理解析：房屋承租代理属买方代理范畴。
23.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。
（分数：1.00）A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识√D.房地产交易谈判24.房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。
（分数：1.00）A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解√D.检查代理合同文本25.售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和( )。
（分数：1.00）A.产品服务B.跟踪服务√C.售中服务D.体验服务26.房地产代理属于( )。
（分数：1.00）A.民事代理B.商事代理√C.刑事代理D.指定代理27.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。
（分数：1.00）A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致√D.为需求方提供尽量多的房源以供选择28.由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是( )。
（分数：1.00）A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房√D.房地产权属登记(备案)29.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
（分数：1.00）A.以自己的名义进行房地产权属登记备案B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案√D.代理被委托人进行房地产权属登记备案解析：房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。
而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。
这是二者的区别之一。
30.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。
这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。
（分数：1.00）A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为√C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为31.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。
据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是( )。
（分数：1.00）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营√解析：直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。
与一般零售的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。
32.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
（分数：1.00）A.居间B.代理C.拍卖D.信托√33.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
（分数：1.00）A.以诚为本B.价高者得√C.公平交易D.诚信守则34.在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。
（分数：1.00）A.10日B.30日√C.60日D.90日35.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。
房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。
（分数：1.00）A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C.抵押房地产被司法机关依法查封的√D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的36.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。
（分数：1.00）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款√D.抵押登记不能由房地产经纪人代办37.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
（分数：1.00）A.共享性B.价值性√C.多维性D.积累性38.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
（分数：1.00）A.目的性B.系统性C.增值性√D.时效性39.对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
（分数：1.00）A.鉴别√B.筛选C.程序D.编写40.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。
（分数：1.00）A.表格√B.图片C.文字报告D.房地产广告41.某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。
这种做法属于房地产经纪信息整理过程中( )。
（分数：1.00）A.筛选B.编辑C.分类D.整序√42.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。
（分数：1.00）A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同√B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同43.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。