租赁合同范本

出租方：北京东环鑫融投资管理有限公司（简称“甲方”）地址：北京市东城区朝阳门北大街6号610室代表：承租方: （简称“乙方”）地址：代表：甲、乙双方经过平等协商，在意思表示真实一致的基础上，同意就首创大厦内房屋租赁事项订立下列合同内容，以便共同遵守。

1．租赁物业概况甲方同意出租、乙方同意承租坐落于北京市东城区朝阳门北大街6号“首创大厦”（以下简称“该大厦”室单位（以下简称“该单位”）。

该单位建筑面积平方米（以房地产勘察测绘单位测定的面积为准），详细状况见平面图（附件一）。

2．租赁期限：2.1租期年即从年月日起至年月日止。

2.2 甲方应于年月日前将该单位交付乙方，双方对该单位查验完毕后，应共同签署书面交接文件。

2.3本合同所约定的租期届满后，乙方如有意继续承租该单位，应在租期届满90天前，以书面形式通知甲方，双方应根据当时市场情况另行协商承租条件并签订新合同。

在与其他租客同等条件下，乙方有优先承租该单位的权利。

双方未能在租期届满前30天达成续租协议时甲方有权选择新客户签约。

3．租金及其他费用：3.1甲乙双方确认该单位的租金为每月人民币元。

3.2租金按收取，每月为一期；乙方应于每开始前的5个工作日内向甲方缴付下一期租金。

首期租金须于本租赁合同签署当日缴付（按本实际承租天数缴付）。

凡不能保证按月缴纳租金的，可由双方商定按季或半年支付，必须是在每季或每半年开始前5个工作日内缴付。

付款方式：乙方以现金或转账支票支付租金或将租金汇付到甲方指定的银行帐号，汇款费用由乙方负责。

甲方帐户名称：北京东环鑫融投资管理有限公司帐号：862181906510001开户银行：招商银行北京分行朝阳门支行3.3 甲乙双方确认该单位的物业管理费为每月人民币元（标准为人民币元/月/平方米）。

3.4物业管理费按收取，每月为一期，由乙方支付到甲方指定的物业管理公司并由其出具发票；乙方应于每开始前的5个工作日内向甲方指定的物业管理公司缴付下一期物业管理费。

首期物业管理费须于本租赁合同签署当日缴付（按本实际承租天数缴付）。

凡不能保证按月缴纳物业管理费的，可由双方商定按季或半年支付，必须是在每季或每半年开始前5个工作日内缴付。

付款方式：乙方以现金或转账支票支付物业管理费或将物业管理费汇付到甲方指定的物业管理公司银行帐号，汇款费用由乙方负责。

物业公司帐户名称：北京安信行物业管理有限公司帐号：开户银行：中信银行北京富华大厦支行3.5 除租金外，乙方还需支付下列各项费用：3.5.1该单位超时使用的空调费，其金额已列于附件二第一项。

3.5.2在签订本合同当日，乙方需缴相等于个月的租金和物业管理费作为履约保证金，其金额列于附件二第二项。

3.5.3该单位的履约保证金、电话费押金、电话线路资源占用费，其金额已列于附件二第二项。

3.5.4乙方须承担该单位在租赁期内所应缴的电费、电话费、水费、天然气使用费、车位使用费、商用天线端口月费等等，对于前述费用，乙方按实际发生额缴纳，乙方须按甲方通知缴纳给有关收费单位或由甲方或由物业管理公司代收。

乙方缴纳给甲方的电话费为甲方代收代缴。

3.5.5因出租或承租该单位需发生的一切费用包括但不限于印花税、营业税、所得税、租赁登记备案费等，由甲、乙双方依相关法律法规规定各自承担。

3.5.6如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求其整改。

若乙方未于甲方规定期限内纠正其违约行为，则甲方有权扣除部分或全部履约保证金以弥补因乙方违约给甲方或/及第三方造成的损失。

在甲方按本合同规定，用履约保证金充抵乙方因违约需补偿的相关款项与费用或/及弥补甲方或/及第三方的损失后，乙方应按甲方的要求补足履约保证金。

如乙方在接到甲方书面通知后十五日未补足履约保证金，甲方有权解除合同。

自甲方解约通知送达乙方日起，本合同解除，且甲方有权按本合同其他条款要求乙方承担责任。

3.5.7乙方不得将履约保证金转让或抵押，亦不得将履约保证金用于抵销其应缴付的租金或其他款项（获得甲方同意的除外）。

4、免租期按照乙方能够完整履行本合同所订全部租期的情况，甲方同意给予乙方 / 天的免租期（从 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日），每一个合同年度享受天的免租期，如乙方提前退租则约定的免租期取消，免租期的租金应于退租前补齐。

免租期内，乙方免交租金，但应缴纳除租金外的其他各项应缴费用，包括但不限于物业管理费、水、电费、超时空调费等。

乙方应按甲方或物业公司的通知足额缴纳前述费用。

5.履约保证金的归还本合同期限届满或提前解除，如果乙方缴足全部租金及其他应缴的费用，且并无违约行为，甲方应将乙方签订合同时缴交的履约保证金，在本合同终止或提前解除后十五天内无息归还乙方，逾期则甲方应按银行同期存款利率向乙方支付利息直至归还日。

如果乙方有欠缴租金或/及其它各项应缴费用等情况，甲方可先将履约保证金扣除拨付；如果乙方有违约行为，甲方有权将履约保证金一部分或全部扣除，以补偿因乙方违约而引致的甲方损失，并将履约保证金扣除后所余款项归还乙方。

6. 乙方的承诺：乙方承诺履行下列事项：6.1遵守大厦《业主公约》约定的全部内容。

6.2 遵守甲方或该大厦物业管理公司（下称“管理公司”）制订的有关使用该大厦及该单位的规则及规定。

甲方或管理公司如对有关规则及规定进行增加或改动，应在合理时间内提前通知乙方,乙方应予以遵守，但如改动已构成对本合同约定内容的根本违背,则乙方有权拒绝。

6.3关于装修：6.3.1乙方如进行承租单位的内部装修须承担装修费用，装修该单位时，必须适当与谨慎地进行，并须遵守中华人民共和国的法律法规规章、甲方或管理公司所制定的有关装修规定规则。

乙方须于开始装修施工前，将有关装修承包商、设计图纸、材料等，事先以书面形式告知甲方，并经甲方同意。

该单位内部装修如有水、电、空调、煤气或去水排污系统的连接、修改或迁移，必须以书面技术文件的形式向甲方申报，需取得甲方的书面同意并报请政府有关部门审验，以保证装修工程的合法性、安全性。

6.3.2在装修期内，乙方必须购买财产险及第三者责任保险，并承诺承担因该单位装修可能引致的大厦的公共领域或公用设备设施及其他业主（租户）财物的损失或补偿因该单位装修可能引致的大厦的公共领域或公用设备设施及其他业主（租户）使用权行使的妨害所造成的损失。

6.3.3 在进行装修工程前，乙方须按物业公司规定缴纳装修保证金。

如乙方在装修期内无违反本合同、对甲方的承诺及管理公司的装修规定的行为，也无损毁该大厦公共领域、公用设备设施及引致甲方、其他业主（租户）损失的行为，此装修保证金将于乙方装修竣工验收完毕并经甲方或/及管理公司审验后三十天内无息退还乙方。

6.3.4 大厦装修管理部门在收到乙方或乙方代理人提交的设计图纸等文件后七个工作日之内，应给予书面答复。

6.4 除获得甲方事先书面同意外，乙方不得改动或破坏将该单位的主体结构，或对其内部管线作任何更改或破坏，或在该单位内装设任何固定隔间或其他建筑物、添附物，或将该单位内已有的任何装置及设施设备更改或移去。

即使甲方在乙方装修时给予了同意，乙方仍应按照甲方要求完成如下工作：6.4.1在甲方发出维修通知后三日内（紧急情况于当日），乙方须自费维修其装修时安装的有关装置及设备设施；6.4.2 本合同期满或提前终止，乙方须自费拆卸加设于该单位内的装置，并将该单位恢复原状。

但上述事项在安装或移去之前，已经甲方书面认可的项目除外；6.4.3 由于乙方更改或移去上述装置，引致他人的财产或身体遭受损害，均由乙方完全负责。

6.5 在租期内，对于该单位及该单位内所有设施设备（包括但不限于任何地板、墙壁、天花板、门、窗、排污与排水管、空调通风管道、内部装饰或固定装置及其附属设施设备等），乙方必须保持清洁整齐并适当及谨慎地使用，前述设施设备任何部分如有损坏（因正常使用的损耗、甲方所购产品自身质量缺陷或甲方雇员原因导致的损坏除外），甲方有权要求乙方予以修理或更换；如乙方未在甲方通知的期限内进行相关修理或更换，甲方有权自行或委托物业管理公司完成前述工作，全部费用由乙方承担且乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。

如因乙方或其雇员或与乙方有关的获准使用人使用不慎，而引致公共部分、公用设施设备损坏或管道堵塞时，由甲方或物业管理公司负责维修、更换或疏导，全部费用由乙方承担且乙方应赔偿因此导致的其他损失。

如乙方拒不按照甲方要求支付前述费用，甲方有权从乙方支付的保证金中直接支付前述费用，并行使本合同3.5.6条的权利。

6.6必须经常保持该单位及其所有窗户清洁卫生。

甲方有责任并应合理保持该单位外部窗户的清洁卫生，乙方有责任并应合理保持该单位内部窗户的清洁卫生。

6.7 乙方必须采取各种必要措施，防止该单位或其他任何部分遭受白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫的侵害。

6.8该单位如遭受损坏，或该单位的水管、电线线路或电器设施、防火装置、空调设施、窗户及该单位内其他固定装置或设施设备等出现故障及损坏，乙方必须立即向甲方、甲方代理人或物业管理公司报告。

6.9 甲方于24小时前以书面通知乙方后（在紧急情况下无须通知），甲方或其代理人或授权人，有权在合理时间内进入该单位检查、维修、更换该单位及其内部的固定装置与设备、管道等，但应尽可能减小对乙方正常经营的影响。

7. 乙方的责任：7.1乙方只能使用该单位作为附件二第三项所列明的用途。

除事先获得甲方书面同意外，不得改动或扩大上述附件二第三项所列明的用途。

7.2不得使用或促使、容许他人使用该单位作任何违法或不道德的用途。

7.3不得在该单位内进行或容许他人进行演唱会、联欢会、或使用扩音器等制造任何吵闹声音，而导致有骚扰其他业主/租户事的件发生。

7.4不得在该单位或其任何部分内贮藏，或促使、容许他人在该单位内贮藏任何政府法律法规规章禁止的物品（枪械、弹药、炸药、液体燃油、汽油或任何爆炸或易燃之材料或危害有害有毒物质）；也不得贮藏、放置或促使、容许他人贮藏放置足以影响该单位安全的任何物品。

7.5 不得做出危害该单位、甲方或毗邻物业任何举动，或利用该单位进行非法活动和损害公共利益的事情。

乙方亦不得在该单位内进行一切与中华人民共和国法律、法规和有关规章有所抵触的行为。

7.6 除获得甲方书面同意外，不得将该单位或其任何部分，直接或间接转让、分租或交予他人使用。

7.7若由于乙方或乙方雇员、访客、代理人原因造成的来自该单位或其任何部分的水溢流或损坏，而导致甲方遭受损失或他人的财产或身体遭受损害，乙方应承担因此而引致的一切损失及费用。

如由于甲方责任给乙方造成损失，乙方同样有权要求得到赔偿。

7.8不得在该大厦的公共地方（例如入口处或楼梯平台或任何通道或升降机内）留置或促使他人留置任何家具、箱匣、货物、物品或垃圾或阻塞上述地方。