博思堂创意部案例介绍PPT课件
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博思堂地产品牌推广方案分析(ppt 90页)
形象广告
之一：专业篇
御景台
实力和勇气的表证
之一：形象篇
顺弛 久华里
一个概念的提升和一个产品的飞跃
汽车篇
儿童篇
演奏篇
山水芙蓉 国际新城
不是神话的神化
OTHER
客户：建设控股 宝珠花园 负责人：刘燕/汤东清 成员：文案--范志明/张英 设计师--郑智宏
未曾面世的
2000年 万科四季花城 平面广告（第二期预售）
2000年 万科四季花城 平面广告（第二期正式发售）
第四阶段：第三期公开发售
2000年 万科四季花城 平面广告（第三期正式发售）
2000年 万科四季花城 平面广告（第三期正式发售）
第三期后续广告
第五阶段：第四期形象篇
蔚蓝海岸
一个领导品牌的诞生奇迹
博思堂地产品牌推广
博思堂brthidea广告 2001年01月
四季花城
为万科地产打造第一品牌
第一阶段：内部认购期
2000年 万科四季花城 平面广告（预售期）
2000年 万科四季花城 平面广告（预售期）
二阶段：第一期公开发售
第二阶段：第一期公开发售
2000年 万科四季花城 平面广告（第二期预售）
在我的印象里，他一直努力而自知，每天从食堂吃饭后，他总是习惯性地回到办公室看厚厚的专业书不断提升和充实自己，他的身上有九零后少见的沉稳。同事们恭喜他，大多看 到了他的前程似锦，却很少有人懂得他曾经付出过什么。就像说的：“如果这世上真有奇迹，那只是努力的另一个名字，生命中最难的阶段，不是没有人懂你，而是你不懂自已。” 而他的奇迹，是努力给了挑选的机会。伊索寓言中，饥饿的狐狸想找一些可口的食物，但只找到了一个酸柠檬，它说，这只柠檬是甜的，正是我想吃的。这种只能得到柠檬，就说 柠檬是甜的自我安慰现象被称为：“甜柠檬效应”。一如很多人不甘平庸，却又大多安于现状，大多原因是不知该如何改变。看时，每个人都能从角色中看到自已。高冷孤独的安 迪，独立纠结的樊胜美，乐观自强的邱莹莹，文静内敛的关睢尔，古怪精灵的曲筱绡。她们努力地在城市里打拼，拥有幸或不幸。但她依然保持学习的习惯，这样无论什么事她都 有最准确的判断和认知；樊胜美虽然虚荣自私，但她努力做一个好HR，换了新工作后也是拼命争取业绩；小蚯蚓虽没有高学历，却为了多卖几包咖啡绞尽脑汁；关睢尔每一次出镜 几乎都是在房间里戴着耳机听课，处理文件；就连那个嬉皮的曲筱潇也会在新年之际为了一单生意飞到境外……其实她们有很多路可以走：嫁人，啃老，安于现状。但每个人都像 个负重的蜗牛一样缓缓前行，为了心中那丁点儿理想拼命努力。今天的努力或许不能决定明天的未来，但至少可以为明天积累，否则哪来那么多的厚积薄发和大器晚成？身边经常 有人抱怨生活不幸福，上司太刁，同事太蛮，公司格局又不大，但却不想改变。还说：“改变干嘛？这个年龄了谁还能再看书考试，混一天是一天吧。”一个“混”字就解释了他 的生活态度。前几天我联系一位朋友，质问为什么好久不联系我？她说自已每天累的像一条狗，我问她为什么那么拼？她笑：“如果不努力我就活得像一条狗了。”恩，新换的上 司，海归，虽然她有了磨合几任领导的经验，但这个给她带来了压力。她的英语不好，有时批阅文件全是大段大段的英文，她心里很怄火，埋怨好好的中国人，出了几天国门弄得 自己像个洋鬼子似的。上司也不舒服，流露出了嫌弃她的意思，甚至在一次交待完工作后建议她是否要调一个合适的部门？她的脸红到了脖子，想着自己怎么也算是老员工，由她 羞辱？两个人很不愉快。但她有一股子倔劲，不服输，将近40岁的人了，开始拿出发狠的学习态度，报了个英语培训班。回家后捧着英文书死啃，每天要求上中学的女儿和自己英 语对话，连看电影也是英文版的。功夫不负有心人，当听力渐渐能跟得上上司的语速，并流利回复，又拿出漂亮的英文版方案，新上司看她的眼光也从挑剔变柔和，某天悄悄放了 几本英文书在她桌上，心里突然发现上司并没那么讨厌。心态好了，她才发现新上司的优秀，自从她来了后，部门业绩翻了又翻，奖金也拿到手软，自己也感觉痛快。她说：这个 社会很功利，但也很公平。别人的傲慢一定有理由，如果想和平共处，需要同等的段位，而这个段位，自己可能需要更多精力，但唯有不断付出，才有可能和优秀的人比肩而立。 人为什么要努力？一位长者告诉我：“适者生存。”这个社会讲究适者生存，优胜劣汰。虽然也有潜规则，有套路和看不见的沟沟坎坎，但一直努力的人总会守得云开见月明。有 些人明明很成功了，但还是很拼。比如剧中的安迪，她光环笼罩，商场大鳄是她的男闺蜜，不离左右，富二代待她小心呵护，视若明珠，加上她走路带风，职场攻势凌历，优秀得 让身边人仰视。这样优秀的人，不管多忙，每天都要抽出两个小时来学习。她的学习不是目的，而是能量，能让未来的自己比过去更好一些。现实生活中，努力真的重要，它能改 变一个人的成长轨迹，甚至决定人生成败。有一句鸡汤：不着急，你想要的，岁月都会给你。其实，岁月只能给你风尘满面，而希望，唯有努力才能得到！9、懂得如何避开问题的 人，胜过知道怎样解决问题的人。在这个世界上，不知道怎么办的时候，就选择学习，也许是最佳选择。胜出者往往不是能力而是观念！在家里看到的永远是家，走出去看到的才 是世界。把钱放在眼前，看到的永远是钱，把钱放在有用的地方，看到的是金钱的世界。给人金钱是下策，给人能力是中策，给人观念是上策。财富买不来好观念，好观念能换来 亿万财富。世界上最大的市场，是在人的脑海里！要用行动控制情绪，不要让情绪控制行动；要让心灵启迪智慧，不能让耳朵支配心灵。人与人之间的差别，主要差在两耳之间的 那块地方！人无远虑，必有近忧。人好的时候要找一条备胎，人不好的时候要找一条退路；人得意的时候要找一条退路，人失意的时候要找一条出路！孩子贫穷是与父母的有一定 的关系，因为他小的时候，父母没给他足够正确的人生观。家长的观念是孩子人生的起跑线！有什么信念，就选择什么态度；有什么态度，就会有什么行为；有什么行为，就产生 什么结果。要想结果变得好，必须选择好的信念。播下一个行动，收获一种习惯；播下一种习惯，收获一种性格；播下一种性格，收获一种命运。思想会变成语言，语言会变成行
之一：专业篇
御景台
实力和勇气的表证
之一：形象篇
顺弛 久华里
一个概念的提升和一个产品的飞跃
汽车篇
儿童篇
演奏篇
山水芙蓉 国际新城
不是神话的神化
OTHER
客户：建设控股 宝珠花园 负责人：刘燕/汤东清 成员：文案--范志明/张英 设计师--郑智宏
未曾面世的
2000年 万科四季花城 平面广告（第二期预售）
2000年 万科四季花城 平面广告（第二期正式发售）
第四阶段：第三期公开发售
2000年 万科四季花城 平面广告（第三期正式发售）
2000年 万科四季花城 平面广告（第三期正式发售）
第三期后续广告
第五阶段：第四期形象篇
蔚蓝海岸
一个领导品牌的诞生奇迹
博思堂地产品牌推广
博思堂brthidea广告 2001年01月
四季花城
为万科地产打造第一品牌
第一阶段：内部认购期
2000年 万科四季花城 平面广告（预售期）
2000年 万科四季花城 平面广告（预售期）
二阶段：第一期公开发售
第二阶段：第一期公开发售
2000年 万科四季花城 平面广告（第二期预售）
在我的印象里，他一直努力而自知，每天从食堂吃饭后，他总是习惯性地回到办公室看厚厚的专业书不断提升和充实自己，他的身上有九零后少见的沉稳。同事们恭喜他，大多看 到了他的前程似锦，却很少有人懂得他曾经付出过什么。就像说的：“如果这世上真有奇迹，那只是努力的另一个名字，生命中最难的阶段，不是没有人懂你，而是你不懂自已。” 而他的奇迹，是努力给了挑选的机会。伊索寓言中，饥饿的狐狸想找一些可口的食物，但只找到了一个酸柠檬，它说，这只柠檬是甜的，正是我想吃的。这种只能得到柠檬，就说 柠檬是甜的自我安慰现象被称为：“甜柠檬效应”。一如很多人不甘平庸，却又大多安于现状，大多原因是不知该如何改变。看时，每个人都能从角色中看到自已。高冷孤独的安 迪，独立纠结的樊胜美，乐观自强的邱莹莹，文静内敛的关睢尔，古怪精灵的曲筱绡。她们努力地在城市里打拼，拥有幸或不幸。但她依然保持学习的习惯，这样无论什么事她都 有最准确的判断和认知；樊胜美虽然虚荣自私，但她努力做一个好HR，换了新工作后也是拼命争取业绩；小蚯蚓虽没有高学历，却为了多卖几包咖啡绞尽脑汁；关睢尔每一次出镜 几乎都是在房间里戴着耳机听课，处理文件；就连那个嬉皮的曲筱潇也会在新年之际为了一单生意飞到境外……其实她们有很多路可以走：嫁人，啃老，安于现状。但每个人都像 个负重的蜗牛一样缓缓前行，为了心中那丁点儿理想拼命努力。今天的努力或许不能决定明天的未来，但至少可以为明天积累，否则哪来那么多的厚积薄发和大器晚成？身边经常 有人抱怨生活不幸福，上司太刁，同事太蛮，公司格局又不大，但却不想改变。还说：“改变干嘛？这个年龄了谁还能再看书考试，混一天是一天吧。”一个“混”字就解释了他 的生活态度。前几天我联系一位朋友，质问为什么好久不联系我？她说自已每天累的像一条狗，我问她为什么那么拼？她笑：“如果不努力我就活得像一条狗了。”恩，新换的上 司，海归，虽然她有了磨合几任领导的经验，但这个给她带来了压力。她的英语不好，有时批阅文件全是大段大段的英文，她心里很怄火，埋怨好好的中国人，出了几天国门弄得 自己像个洋鬼子似的。上司也不舒服，流露出了嫌弃她的意思，甚至在一次交待完工作后建议她是否要调一个合适的部门？她的脸红到了脖子，想着自己怎么也算是老员工，由她 羞辱？两个人很不愉快。但她有一股子倔劲，不服输，将近40岁的人了，开始拿出发狠的学习态度，报了个英语培训班。回家后捧着英文书死啃，每天要求上中学的女儿和自己英 语对话，连看电影也是英文版的。功夫不负有心人，当听力渐渐能跟得上上司的语速，并流利回复，又拿出漂亮的英文版方案，新上司看她的眼光也从挑剔变柔和，某天悄悄放了 几本英文书在她桌上，心里突然发现上司并没那么讨厌。心态好了，她才发现新上司的优秀，自从她来了后，部门业绩翻了又翻，奖金也拿到手软，自己也感觉痛快。她说：这个 社会很功利，但也很公平。别人的傲慢一定有理由，如果想和平共处，需要同等的段位，而这个段位，自己可能需要更多精力，但唯有不断付出，才有可能和优秀的人比肩而立。 人为什么要努力？一位长者告诉我：“适者生存。”这个社会讲究适者生存，优胜劣汰。虽然也有潜规则，有套路和看不见的沟沟坎坎，但一直努力的人总会守得云开见月明。有 些人明明很成功了，但还是很拼。比如剧中的安迪，她光环笼罩，商场大鳄是她的男闺蜜，不离左右，富二代待她小心呵护，视若明珠，加上她走路带风，职场攻势凌历，优秀得 让身边人仰视。这样优秀的人，不管多忙，每天都要抽出两个小时来学习。她的学习不是目的，而是能量，能让未来的自己比过去更好一些。现实生活中，努力真的重要，它能改 变一个人的成长轨迹，甚至决定人生成败。有一句鸡汤：不着急，你想要的，岁月都会给你。其实，岁月只能给你风尘满面，而希望，唯有努力才能得到！9、懂得如何避开问题的 人，胜过知道怎样解决问题的人。在这个世界上，不知道怎么办的时候，就选择学习，也许是最佳选择。胜出者往往不是能力而是观念！在家里看到的永远是家，走出去看到的才 是世界。把钱放在眼前，看到的永远是钱，把钱放在有用的地方，看到的是金钱的世界。给人金钱是下策，给人能力是中策，给人观念是上策。财富买不来好观念，好观念能换来 亿万财富。世界上最大的市场，是在人的脑海里！要用行动控制情绪，不要让情绪控制行动；要让心灵启迪智慧，不能让耳朵支配心灵。人与人之间的差别，主要差在两耳之间的 那块地方！人无远虑，必有近忧。人好的时候要找一条备胎，人不好的时候要找一条退路；人得意的时候要找一条退路，人失意的时候要找一条出路！孩子贫穷是与父母的有一定 的关系，因为他小的时候，父母没给他足够正确的人生观。家长的观念是孩子人生的起跑线！有什么信念，就选择什么态度；有什么态度，就会有什么行为；有什么行为，就产生 什么结果。要想结果变得好，必须选择好的信念。播下一个行动，收获一种习惯；播下一种习惯，收获一种性格；播下一种性格，收获一种命运。思想会变成语言，语言会变成行
博思堂BIRTHIDEA博思堂整合的策略创意提案
★十大性格素描
★独立 ★个性/热爱自由 ★崇尚简约 ★文化 ★思想前卫
★自信 ★激情/创造性 ★实用主义 ★即时享受 ★珍藏理想
2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
★十大时尚元素
★动感地带 ★数码产品
2020/10/17
[项目拥有万佳与天虹两大百货店及社区便民配套]
2020/10/17
[项目拥有美容、西餐美食、音乐等专业场所]
2020/10/17
……
[项目紧邻福田新区委，交通便捷，几十路大中巴途经]
2020/10/17
[未来还会有什么？]
★地铁2号线
★五星级大酒店
★会展中心
★中心广场
★ 1万平方米近邻商业
购买小户型的项目意向需求 市场调查与分析
调查方式：新浪网在线调查 调查人数：10167人
调查时间：2019年5月10日 公布时间：2019年6月13日
2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
[绝大多数人愿意购买“小户型”商品房]
调查显示，85.07%的调查者愿意购买"小户型"商品房，不愿意的为14.93%。 2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
[小户型买来自己用]
有85.62%的被调查者购买“小户型”为了自己使用，有13.89%的被调查者为了投资 而购买“小户型”。 2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
二、探寻天下大势
2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
认为“小户型”项目应该建设在商务中心区边缘的被调查者有34.75%，认为“小户 型”项目应该建设在轻轨沿线的被调查者有24.24%，认为“小户型”项目应该建设 在地铁沿线的被调查者有39.00%。 2020/10/17
★独立 ★个性/热爱自由 ★崇尚简约 ★文化 ★思想前卫
★自信 ★激情/创造性 ★实用主义 ★即时享受 ★珍藏理想
2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
★十大时尚元素
★动感地带 ★数码产品
2020/10/17
[项目拥有万佳与天虹两大百货店及社区便民配套]
2020/10/17
[项目拥有美容、西餐美食、音乐等专业场所]
2020/10/17
……
[项目紧邻福田新区委，交通便捷，几十路大中巴途经]
2020/10/17
[未来还会有什么？]
★地铁2号线
★五星级大酒店
★会展中心
★中心广场
★ 1万平方米近邻商业
购买小户型的项目意向需求 市场调查与分析
调查方式：新浪网在线调查 调查人数：10167人
调查时间：2019年5月10日 公布时间：2019年6月13日
2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
[绝大多数人愿意购买“小户型”商品房]
调查显示，85.07%的调查者愿意购买"小户型"商品房，不愿意的为14.93%。 2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
[小户型买来自己用]
有85.62%的被调查者购买“小户型”为了自己使用，有13.89%的被调查者为了投资 而购买“小户型”。 2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
二、探寻天下大势
2020/10/17
[ 博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意 ]
认为“小户型”项目应该建设在商务中心区边缘的被调查者有34.75%，认为“小户 型”项目应该建设在轻轨沿线的被调查者有24.24%，认为“小户型”项目应该建设 在地铁沿线的被调查者有39.00%。 2020/10/17
《博思堂-天津万通》PPT课件
关于UPARK 的荣誉策略
“正如一位登基之前的国王，面对他的皇冠，有些淡淡的眩晕 ”
不仅仅是红桥区的荣誉，更是天津的荣誉… 不仅仅是天津的荣誉，更是中国地产的荣誉… 不仅仅是中国地产的荣誉，更是世界建筑的荣誉…
关于UPARK 的主题策略
“UPARK：一次关于城源复兴的建筑实践 ”
The act of Constructing the City Origin
城市是有生命的，尊重城市就是尊重历史，就是尊重人类的本原。
《建屋法则》——框架
序：“法则不可逾越”
建屋法则之天时篇: 最能代表时代精神的建筑最有价值。 建屋法则之地利篇: 最能代表城市精神的建筑最有价值。 建屋法则之人和篇: 最能代表人文精神的建筑最有价值。
建屋法则之中心论: 位于城市中心的建筑最有价值。 建屋法则之风水论: 具备风水格局的建筑最有价值。
B 可惜了，京津双城地产领袖的品牌联袂…
天津北京双城地产巨头联手造城，VANTONE+TEDA 应该是在中国地产界极容易产生话题的建筑实践 整合世界资源的格局中国罕见…
C 可惜了，市中心+海河畔绝版集成高端城市物业…
1800亿的海河治理费／1000万平米的海河规划建筑面积／300万平米的住 宅用地／30%属于泰达城（上游是心脏）／三分天下在上游
从主题上来界定本案的意义确实存在一定的难度， 因为本案已经超越了地产的意义，更多的承载一种城市责任和历史使命 所以很难用传统的方式表达，我们最终选择了这样一种平实低调的口吻 用城市使命来定位项目的灵魂——独一无二的城源复兴；独一无二的建筑实践！
这就是UPARK!万通上游国际的含义所在。
关于UPARK 的传世策略
建屋法则之空间律: 完美处理空间关系的建筑最有价值。 建屋法则之景观律: 形成内外三重景观标准的建筑最有价值。 建屋法则之和谐律: 人与建筑与城市与历史和谐共生的建筑最有价值。 建屋法则之配套律: 具备城市配套的建筑最有价值。 建屋法则之交通律: 具备多重交通模式的建筑最有价值。
学习资料-博思堂北京锦上推广-125ppt
护城河 关键词2：
一条水系，让繁华与宁静隔岸自治
流淌了千年的护城河早已褪去了军事防御的职能，幻化成贵族门第的自然符号。 静静流淌的河水，翩翩飞过的燕子，依依低垂的柳条，痴痴相爱的情侣……一幅田园生活 的诗意画卷竟然如此真实！徜徉于昔日王公专属的护城河畔，湿润的空气抚平着干燥的心 灵，清辙的河水洗涤着世俗的冲动。朦胧中仿佛看见了千年前的王公贵族正站在护城河畔 指点江山挥豪壮志，也突然间顿悟了“得水之上，藏风次之”的风水道理。
价值扫描五
人脉：锦衣玉食
金融新贵、政界要员、传媒金领、商贸菁英、 知本世家！
关键词：四界众生
项目周边高端客群，大量居住需求
• 政 界：国家主要行政管理机构、大量外省/市驻京办事处 • 金融界：三大金融监管机构、九大商业银行总部、四大全国性保险集 团、
四大全国性电信集团 • 传媒界：新华社、国家新闻出版署、人民日报集团、光明日报集团、经济
广告推广语
6大价值扫描
关键词：稀缺，就是价值！
• 地段：“二环内限制批地”（市政规划），锦上稀缺不容置疑。 • 被长安街、金融街、传媒大道、西二环左拥右抱的地段凤毛麟角！ • 广安门商务圈正在极速发展，政府重点支持，区域前景不可限量。 • 项目紧邻天宁寺、护城河畔，价值连城的自然人文。 • 产品：量身打造高端酒店公寓。 • 该区域的唯一酒店式公寓 • 40-80平米是理想小户。
距长安街800米——瞬时到达国宾道，连接天安门、西单商圈、王府井商圈、赛 特商圈、建国门商圈、国贸商圈等
距广安大街200米——咫尺到达国际传媒大道，连接大都市商业街、西客站、丽 泽汽车站等
距西二环路50米——转眼到达金融街，连接西直门商圈、东直门商圈等二环沿线 商圈
距地铁1、2号线（复兴门站）1000米——连通全北京地铁线路，中关村商圈、亚 奥商圈等皆可迅速通达
博思堂北京天润来广营项目提案方案-PPT课件
客群分析
［目标客群｜客群特征］
供应市场——集中供应 竞争凸现
相对于周边的成熟居住氛围,项目所处的板块相对沉寂， 目前仅润泽地产的悦溪公寓和五环边的公园2019在售，
然而作为国奥核心区最后的空白板块，集中开发已成必然，
从土地供应市场来看，未来几年内， 华贸城、中铁第六大洲、润泽地产都将推向市场， 区域内将有近200万平米的集中供应，竞争态势凸现。
“下一站，彼岸！”
>>彼岸心情
人生，恰似一次遥远的旅途。而我们，就是旅途里的行吟诗人。 如果驻足停留，只为权衡得失，就注定错过美妙的风景和看风景的心情。 如果重装上路，依然沉醉风景，就难免迷失遥远前程和漫漫旅途的顶峰。 或许，我们应该试着在此岸，记录风景，在彼岸，收藏心情。 ——此岸是我的风景，彼岸是我的心情。
商业 龙德广场，翠微百货，万达国际影城，特立屋专卖，苏宁电器；大型超市： 家和超市、家乐福，世纪联华超市、易事达购物广场、易初莲花超市，正时家 居，安立路上的各种商业设施。 医疗 设施比较完善的医疗机构有：北京航空中心医院、清河医院、同仁医院朝 阳眼科门诊、慧忠医院等。 教育 花家地实验小学、安慧里小学(寄宿)、唐纳双语幼儿园，清友园实验幼儿 园；亚运村范围内还有小牛津和亚奥幼儿园等知名双语幼儿园。
市场掠影
［在售项目｜供应市场］
悦溪
华贸城
本 案
第六 大洲
公园2019
在售项目——悦溪公寓
别墅区内低密度景观公寓
建筑类型： 板楼,塔楼,小高层 最新动态： 悦溪公寓预计2009年3月将再次开盘，本次计划开出910号楼 和920号楼，其中919号楼为9-11层板楼，一梯2户,920号楼为L型板楼,2 梯4户），户型面积为二居室90平米、三居室130-180平米、四居室220 平米，均价９９００元,2019年9月入住.
博思堂北京中骏狮子星写字楼的策略推广的方案143PPT
一室一厅 boutique, 392
套, 41%
2020/4/27
一居 studio, 504套,
53%
中骏产品面积配比
二室二厅 casa, 6272 m2
10.45%
一室一厅 bou3t0i5q7u6em,2 50.93%
一居 studio,
23184 m2
38.62%
studio 一居 boutique 一室一厅 casa 二室二厅
2020/4/27
Boutique of England
They're friendly, unpretentious, a little eccentric and highly individual. Some would say Britain's boutique hotels reflect the British character.
2020/4/27
Studio(工作室公寓)
小的、灵活的空间，将居住和工作灵活的结合在一个小空间内，面积小 、弹性空间大、功能灵活的单身公寓，带有工作性质的单体的小型空间 是专业工作室、发展中公司的理想创业平台。
2020/4/27
关于Boutique的故事…
1 个性化酒店 2 雅皮族 3 精品公寓 4 时髦，高贵，国际
布迪客 是友好的，谦逊的，有点怪怪的，非常个性的。可以说英国布迪克酒店反映的正是英国人的个性。
Boutique hotels are an indulgent treat but not the sort of places to make you feel as if you should always wear a jacket and tie. Relax. Have breakfast at midday. Arrange a late check-out. Staff know your name and have inside recommendations for the best museums and shops. They'll move mountains to get you that seat at the opera, a table in that restaurant or entry to that club. A night in a boutique hotel may mean you can stay in the sort of historic buildings you might otherwise have to pay just to look around.
博思堂创意部介绍PPT文档共45页
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
博思堂创意部介绍
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 —
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
博思堂创意部介绍
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 —
《博思堂销售培训》PPT课件
h
14
战术十一：样板间攻击
攻击方式： ◆样板间 ◆楼梯间 ◆楼梯通路
攻击原则：1、样板间是东海世家中期攻击的决战点，目前青岛没有真正的样板间， 其市场的杀伤力一定非常之强，所以样板间一定要做好；
2、样板间一定参照南方的方式，所有细节要布置到位，一定要按实际居 家的效果布置，效果是一定要艺术化、洋气；
2002.1月
战术十九：顶部效果 ◆顶部立面 ◆顶部灯光
2002年3-5月
战术二十：外立面攻击 ◆外立面形象 ◆外立面夜间灯光 ◆顶部室内灯光 ◆室内通体延展
2001.2.20
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10
战术七：提前序攻
市场攻击策略：1、青岛的地产市场到目前来看依旧不错，需要尽快尽快让买房的目标群知道东海 世家在销售，打通目标群到展示现场的通路；
2001.2.20
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20
战术十七：海悦会
攻击方式：◆海悦会 ◆海悦刊物
攻击原则：1、到2001年10月份，东海世家应该消化完毕，海悦中心、东海世家已经 在市场建立良好的口碑，海悦置业的品牌已经具备前提；
2、海悦会是凝聚客户、蓄积客户的手段，为新的项目奠定良好的客户资 源库；
3、海悦刊物应该是青岛地产的第一份地产通讯，前期都可以非常简单， 目的是与老客户、业主、相关单位建立良好的界面；
2001.2.20
h
11
战术八：展示中心攻击
6
2
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4
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5
1
1、销售展示中心名称 2、形象墙 3、接待台 4、模型及分户模型 5、洽谈区 6、展板 7、办公区
市场攻击策略：1、展示中心是东海世家第二战的核心，充分利用展示中心建立对外 界的持续攻击性；
2、由于展示中心临路边，能够从外部看到展示中心内部的效果，因 此展示中心一定要注意形象效果，增强对买家的感染力，重点封 杀东海路经流的目标客户群；
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You Know, The More Powerful You Will Be
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
主题定位（之二）
目标客户定位方式：
长沙精英阶层世外行宫
说明：可以使用产品定位方法、目标客户定位方法、 市场竞争定位方法、价格定位方法等几种。
主题口号
连接世界 活在未来
说明：主题口号使用符合产品特征的艺术化的语言，首先具备销售力，具有易于传递和 流传的特点，风格可为亲切、严谨、活泼等等。
第四部分：标志LOGO（1）
说明：营造气氛的重要的媒体。色彩很重要。 通常会在营销现场和其他地点使用，会有两种价格的方案。
第六部分：主形象画面
说明：作为与产品最有关联的形象，主形象画面必须具备：概括性强、视觉冲击力 强、主题突出、可长久使用、易识别性等诸多条件。
说明：通常在博思堂的业务中，需要强调的有： 产品名称/定位/口号/生活方式/环境/人物状态等。
“NEW POWER PLAN” 之二
博思堂创意部案例介绍
案 例 解 剖（一）
长沙 山水芙蓉 国际新城
山水芙蓉 - 国际新城 项目概述
山水芙蓉 - 国际新城是由北京美好愿景房地产开发有限公司与香港泰盈 发展有限公司强强联手，打造的具有国际品质和现代生活理念的大型休闲 高尚社区。
山水芙蓉位于湖南省长沙星沙开发区，距市区11公里，属于国家级开发 区，发展成熟，大市政及生活配套设施齐全。建筑依丘陵山势而建，坐拥 350亩绿色生态公园，毗临松雅河。空气质量好，项目总占地609亩，一期 规划128亩，建筑形式为单栋别墅、双联、并联别墅、花园洋房。
3）国际学校配套。 国际级的人文环境：雕塑/会所/文艺复兴长廊/音乐厅等
说明：本项是指导未来创作方向的原点，今后的方案需在此基础上做调整和提高， 买点的提炼和总结是有客户、策略部、文案所共同完成。
第二部分：中英文名称
中文名称：
山水芙蓉 国际新城
英文名称：
VERDANT PARK ABROD NEW CITY
说明：我们会参与到这个部分。本项作为最大、也是最核心的创意，通常需要与客户做充分的 沟通，突破性的名字有事半功倍的效果。英文通常两种方案：直译、意译。
第三部分：主题定位（之一）
产品属性定位方式：
长沙首席都市休闲生活地带
说明：本项作为项目的物理定位，是产品提供给消费者最大的利益承诺， 用稍微艺术化、或抽象的文字予以表达，不需要用夸张的说辞。
此时的说稿一定要重点围绕“狮王”进行。
说明：名片我们会提供两个方案，用来区别职位。
第五部分：现/卖场包装方案
说明：本项的执行将严重的影响到现场的销售效果， 一定要将信息传达得清晰、单一、有效。
说明：资料袋的形式、色彩、材料要与项目本身的特征吻合。
说明：用于联络客户和服务客户所需。
说明：一种低廉而有影响力的媒体。具有户外广告路牌的一切优点。
说明：地产项目特殊性在于广告公司参与产品设计阶段，因此我们必须面对全新的市场、 消费者、传播通路。通常我们会为产品的全部形象和推广做服务，这样的机会在其他产
品中不多，所带来的创意空间会很大。
第一部分：创意支持点
国际级的建筑产品：独立别墅+连排别墅+花园洋房 国际级的环境产品：独立社区+泳池+园林规划 国际级的生活方式：5+2的现代生活 国际级的区位优势：湘潭+株州+长沙一体化 国际级的社区配置：1）经济技术开发区。 2）旅游区+渡假区。
说明：标志通常会有几个方案备选。 为了说明方案的可行性，每个方案会提供部分简单延展，此部分与未来实施方案可能有很大不同。
本项设计师会有简短的设计创意说明。
标 志 LOGO （2）
标 志 LOGO （3）
标 志 LOGO （4）
说明：我们会把最想推荐的方案放在最后推出，并在此基础上做相当完善的延展，以 说明这个方案的可操作性和独特性。
第七部分：部分模拟方案
说明：“让您看到未来”是我们对客户的承诺。所以在前期讨论过程中，为了增加方 案的可操作性，看到最后效果是最好的方式。
说明：户外方案最具有可模拟性。
第八部分：第一期形象平面广告
说明：这是形象及买点充分融合的阶段，配合销售，需要在一段时间内， 达到成为市场关注点的效果。一般会有一个系列的方案，从不同的买点阐述。
2000年 山水芙蓉国际新城 平面广告（一）
形象篇
2000年 山水芙蓉国际新城 平面广告（二）
生活篇
2000年 山水芙蓉国际新城 平面广告（三）
建筑篇
2000年 山水芙蓉国际新城平面广告（四）
文化篇
本次提稿全部完毕。 谢谢您的宝贵时间。
以上图案及文字受中华人民共和国著作法保护。 版权归深圳市博思堂广告有限公司所有。
一期于去年11月12日开盘至今，已销售达75%。二期规划76亩，建筑形 式为4-5层的花园洋房、别墅、步行商业街结合。预计5月18日长沙春季房 交会期间开盘。
说明：项目说明由客户担当撰写，完成初次的原始创意。
目录
• 第一部分：创意立足点 • 第二部分：名称（中英文） • 第三部分：主题定位/主题口号 • 第四部分：标志LOGO（1 -- 3） • 第五部分：现/卖场包装方案 • 第六部分：主形象画面 • 第七部分：部分模拟方案 • 第八部分：第一期平面广告
第二期 主题推广口号：国际生活，人生成就
说明：品牌类房地产项目在不同的阶段会使用不同的推广手段和方法。主题也就 发生响应的调整，调整的方向以产品前期的基本定位为出发点。可以节省费用， 以品牌模式推广，建立更高的推广基准点。
2001年 山水芙蓉国际新城二期 主形象广告
2001年 山水芙蓉国际新城二期 平面广告（一）
建筑篇
2001年 山水芙蓉国际新城二期 平面广告（二）
会所篇
2001年 山水芙蓉国际新城二期 平面广告（三）
环境篇
案 例 解 剖（二）
中山 水云轩
？ 以下10分钟 我将回答你们的问题
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
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主题定位（之二）
目标客户定位方式：
长沙精英阶层世外行宫
说明：可以使用产品定位方法、目标客户定位方法、 市场竞争定位方法、价格定位方法等几种。
主题口号
连接世界 活在未来
说明：主题口号使用符合产品特征的艺术化的语言，首先具备销售力，具有易于传递和 流传的特点，风格可为亲切、严谨、活泼等等。
第四部分：标志LOGO（1）
说明：营造气氛的重要的媒体。色彩很重要。 通常会在营销现场和其他地点使用，会有两种价格的方案。
第六部分：主形象画面
说明：作为与产品最有关联的形象，主形象画面必须具备：概括性强、视觉冲击力 强、主题突出、可长久使用、易识别性等诸多条件。
说明：通常在博思堂的业务中，需要强调的有： 产品名称/定位/口号/生活方式/环境/人物状态等。
“NEW POWER PLAN” 之二
博思堂创意部案例介绍
案 例 解 剖（一）
长沙 山水芙蓉 国际新城
山水芙蓉 - 国际新城 项目概述
山水芙蓉 - 国际新城是由北京美好愿景房地产开发有限公司与香港泰盈 发展有限公司强强联手，打造的具有国际品质和现代生活理念的大型休闲 高尚社区。
山水芙蓉位于湖南省长沙星沙开发区，距市区11公里，属于国家级开发 区，发展成熟，大市政及生活配套设施齐全。建筑依丘陵山势而建，坐拥 350亩绿色生态公园，毗临松雅河。空气质量好，项目总占地609亩，一期 规划128亩，建筑形式为单栋别墅、双联、并联别墅、花园洋房。
3）国际学校配套。 国际级的人文环境：雕塑/会所/文艺复兴长廊/音乐厅等
说明：本项是指导未来创作方向的原点，今后的方案需在此基础上做调整和提高， 买点的提炼和总结是有客户、策略部、文案所共同完成。
第二部分：中英文名称
中文名称：
山水芙蓉 国际新城
英文名称：
VERDANT PARK ABROD NEW CITY
说明：我们会参与到这个部分。本项作为最大、也是最核心的创意，通常需要与客户做充分的 沟通，突破性的名字有事半功倍的效果。英文通常两种方案：直译、意译。
第三部分：主题定位（之一）
产品属性定位方式：
长沙首席都市休闲生活地带
说明：本项作为项目的物理定位，是产品提供给消费者最大的利益承诺， 用稍微艺术化、或抽象的文字予以表达，不需要用夸张的说辞。
此时的说稿一定要重点围绕“狮王”进行。
说明：名片我们会提供两个方案，用来区别职位。
第五部分：现/卖场包装方案
说明：本项的执行将严重的影响到现场的销售效果， 一定要将信息传达得清晰、单一、有效。
说明：资料袋的形式、色彩、材料要与项目本身的特征吻合。
说明：用于联络客户和服务客户所需。
说明：一种低廉而有影响力的媒体。具有户外广告路牌的一切优点。
说明：地产项目特殊性在于广告公司参与产品设计阶段，因此我们必须面对全新的市场、 消费者、传播通路。通常我们会为产品的全部形象和推广做服务，这样的机会在其他产
品中不多，所带来的创意空间会很大。
第一部分：创意支持点
国际级的建筑产品：独立别墅+连排别墅+花园洋房 国际级的环境产品：独立社区+泳池+园林规划 国际级的生活方式：5+2的现代生活 国际级的区位优势：湘潭+株州+长沙一体化 国际级的社区配置：1）经济技术开发区。 2）旅游区+渡假区。
说明：标志通常会有几个方案备选。 为了说明方案的可行性，每个方案会提供部分简单延展，此部分与未来实施方案可能有很大不同。
本项设计师会有简短的设计创意说明。
标 志 LOGO （2）
标 志 LOGO （3）
标 志 LOGO （4）
说明：我们会把最想推荐的方案放在最后推出，并在此基础上做相当完善的延展，以 说明这个方案的可操作性和独特性。
第七部分：部分模拟方案
说明：“让您看到未来”是我们对客户的承诺。所以在前期讨论过程中，为了增加方 案的可操作性，看到最后效果是最好的方式。
说明：户外方案最具有可模拟性。
第八部分：第一期形象平面广告
说明：这是形象及买点充分融合的阶段，配合销售，需要在一段时间内， 达到成为市场关注点的效果。一般会有一个系列的方案，从不同的买点阐述。
2000年 山水芙蓉国际新城 平面广告（一）
形象篇
2000年 山水芙蓉国际新城 平面广告（二）
生活篇
2000年 山水芙蓉国际新城 平面广告（三）
建筑篇
2000年 山水芙蓉国际新城平面广告（四）
文化篇
本次提稿全部完毕。 谢谢您的宝贵时间。
以上图案及文字受中华人民共和国著作法保护。 版权归深圳市博思堂广告有限公司所有。
一期于去年11月12日开盘至今，已销售达75%。二期规划76亩，建筑形 式为4-5层的花园洋房、别墅、步行商业街结合。预计5月18日长沙春季房 交会期间开盘。
说明：项目说明由客户担当撰写，完成初次的原始创意。
目录
• 第一部分：创意立足点 • 第二部分：名称（中英文） • 第三部分：主题定位/主题口号 • 第四部分：标志LOGO（1 -- 3） • 第五部分：现/卖场包装方案 • 第六部分：主形象画面 • 第七部分：部分模拟方案 • 第八部分：第一期平面广告
第二期 主题推广口号：国际生活，人生成就
说明：品牌类房地产项目在不同的阶段会使用不同的推广手段和方法。主题也就 发生响应的调整，调整的方向以产品前期的基本定位为出发点。可以节省费用， 以品牌模式推广，建立更高的推广基准点。
2001年 山水芙蓉国际新城二期 主形象广告
2001年 山水芙蓉国际新城二期 平面广告（一）
建筑篇
2001年 山水芙蓉国际新城二期 平面广告（二）
会所篇
2001年 山水芙蓉国际新城二期 平面广告（三）
环境篇
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