接手转让汽车美容店注意什么

接手转让汽车美容店注意什么
找门面，有很大一个来源，是有人转让正在经营的汽车美容店。

那种打着“接手即可盈利”的幌子，刊登在各种分类信息网上的转让信息，总是让人无从下手。

我们简单来说说这些怎么来接手一家转让的门面，分别要注意哪些问题？我们有五点，再好的房子也不能签！
第一，房屋产权关系。

在我自己吃了多次这样的亏以后，才发现，我们寄希望于房东的诚信和道义，是完全不靠谱的。

当然，我并不能否认，还是有好人的。

可是，我们不能把期望所有人都是好人，或者侥幸于我们自己遇到的房东是好人。

其实原因很简单，害人之心不可有，防人之心不可无。

因为，对于很多人来说，在看中了一处房子之后，非常希望拿下它。

但是，就是这样的心理，让我们处于谈判的劣势地位。

有时，我们会发现，其实房东比我们还要着急。

况且，你是转让的店，甲方多半还不是房东本人。

他更想尽快脱手一个赔钱的店面。

目前，我们的解决方案是，转让必须要和房东重新签署协议，否则再好的房子也不能签。

第二，转让者剩余租期还有几年。

有的时候，拿到转让店面的最大问题是，转让者本身剩下的租期过短。

有些朋友还是会因为门面看上去特别合适，而被迫接受短租期的不平等条约。

幻想着通过几年的经营，怎么也能和房东接上关系，以后的工作就比较好开展起来。

可是，我们都错了，尤其是在类似我们所处的合肥这样的城市。

有时甚至会转让者和房东联合起来一起骗钱。

你会发现，在苦心经营了两年以后，房东开了一个天价给你，你不得不被迫离开。

我们就刚刚遇到这样一个无良房东，给我们的开价甚至是周边同样小区、同样房型门面租金的2倍。

麦当劳在合肥都能被房东排挤到被迫关店，那么在这样的三线城市是没有什么事情做不出来的。

所以，我们的解决方案是，转让必须要和房东重新签协议，而且是5年以上，否者再好的房子也不能签。

第三，转让费需要明细。

很多店面是随口报了一个转让费，但是问到这个转让费是怎么来的，就比较纠结了。

因为，转让者基本是把自己的损失都寄希望于转让费来填补。

最后，转让费，变成了上一任租户用来收回亏损的代名词。

我们的解决方案是，转让费必须要有明细，包括装修费用与折旧、设备价值和折旧、剩余产品和折旧、剩余房租和押金、会员卡后续服务补偿等等，如果没有明细的转让，再好的房子也不能签。

第四，转让门面的装修是否合适。

我们有我们自己的装修预算和装修方案，可是很多店面却在接受转让之后，放弃了原先的装修计划。

原因很简单，转让费侵占了装修预算。

因为转让费的明细中，明确写着有包括了装修费用。

但是我们仔细想想，有几家转让过来的门面，装修还能看得下去的。

多半都惨不忍睹。

这样的门面是我们要的门面吗？如果不整改，你能接受吗？转让者转让的门面装修，应该是基本符合我们要求的，无需大动干戈，简单装饰就能出效果的。

我们的解决方案是，转让门面的装修不能是需要经过大修
改，才能实现目标要求的，否则再好的房子也不能签。

第五，店面经营的实际情况。

有些老店面，他们的经营模式非常畸形，以洗车为所有业务的最核心，洗车价格在平均线以下。

以至于平均每个洗车工位每天洗车50~100台。

这么大的流量，导致没有时间去做其他美容项目和增值服务，最后让这个店面的经营处于洗车店的运营模式上。

因为顾客都是贪便宜而来，所以对汽车美容几乎没有需求。

大流量的洗车，伴随着大规模的老会员沉淀，会像一座大山一样压得你喘不过气来。

我们的解决方案是，转让店面的现有会员，低价位的洗车卡会员，全部改变为储值卡，新店洗车价格提高。

无法接受的，就退卡。

因此剩余会员价值要详细计算，并从转让费中扣除，否则再好的房子也不能签。

天涯何处无芳草，门面说好找也好找，不必把自己逼上绝路。

有些无良房东，就是利用这样的方法赚取不义之财。

对于我们这样的小投资者和创业者来说，无疑是一种灭顶之灾。

第一次投资很关键，别让这些非经营性因素把你打垮，因为以后还有更多坎坷，需要你一步一步地前进。

别输在起跑线上！
——转自美创动力汽车美容论坛。