综合供水停车方案

综合供水停车方案
随着汽车的普及，私家车数量剧增，小区停车场配套设施不足，尤其是对于一些老旧
小区，由于建设之初缺乏必要的停车位规划，导致居住小区停车难现象突出。

小区停车现状：
1、车多位太少引致停车难，发生乱停在随地现象。

2、业主上下班时间集中，进出车效率低下，出入口通行缓慢。

3、小区物业管理太慢，发生停放纠纷。

影响
1、小区车辆乱停在随地，影响小区形象和环境，有些还可以侵害小区绿化。

2、小区出入口通行缓慢，影响门口道路通行，从而易引发交通拥堵。

3、小区物业对于停车位大多就是只收费不管理，停车场车辆发生事故问题无人问责。

解决方案
1、建设立体车库，减少停车位
立体车库具有占地少、车辆排列紧凑的优点，可利用小区的空地，进行建设。

在对绿
化影响最小的前提下，满足更多的停车需求。

2、加装智能管理系统，提升出入口车辆出入效率
目前最先进的车牌识别系统，进出场不需要停车刷卡，而是通过出入口的车辆识别来
判断车辆进出场的权限，实现不停车进出，快速通行的目的。

3、导入专业管理团队展开停车场管理
专业的事情交由专业的团队做，停车场管理直接影响到小区的环境和业主的关系，聘
用外部管理人员可以严格执行管理制度，保障停车场及业主车辆安全。

下面还专门为大家了解住宅小区停车场管理方案：
一、日常管理要点
1、制订健全的停车场管理制度，并遵照执行。

2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分
割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提
高警惕性，杜绝隐患。

3、私家车位成立显著辨识标注，车管员不想其他车辆占用私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置明显的禁行标志，对违禁品的车辆实行行政处罚。

4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。

5、车场布局明显的出入口命令、高度限制标志、禁停标识、速度限制标志、车场管理须知、收费标准等。

6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。

7、停车场将精心安排专职车管员对停车场实行巡查管理，并鼓励车辆停车，提供更多函件服务。

8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。

9、在停放管理员手中将备一份月保与车主基本档案，以便车辆出现危险情况或应急撤离时采用；车管员巡查中若辨认出停车车辆存有异常情况（爆胎等）必须立刻采取措施实行解决问题，若车辆之间出现交通事故，必须尽快处置，以不能阻碍车辆通行为准则，并不好事件报告。

10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，车场管理部按规定给予发函提醒，再实施锁车处理，或将其强拖走交由交警部门进行处罚。

二、月保与、临保、ic卡办理
停车场的出入口匀使用ic卡智能系统。

有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请，按收费标准交纳月保费用，由管理中心工作人员按技术要求将ic卡一卡通输入停车场月保通行指令，此时业主可享用ic卡一卡通的全程服务。

若到月底未重新办理月保交费，ic卡一卡通将终止停车场通行服务。

临保车辆就是用入停车场自动落车，出来车场时读卡交费。

车辆临保的业主，不享用一卡通全程服务。

其他外来人员采用的临时停放ic卡不具备从停车场步入楼层的功能。

凡业主的大堂门ic卡皆具有从停车场步入楼层之功能。

三、负一层管理建议
正数一层为住宅、商业公寓氰化钠之地，按发展场出入口不字的建议，正数一层将按照住宅个车位，商业、公寓个车位的分割明晰区域，设置明晰的高速行驶、停车提示牌，各行其线共享资源其路，并在负一层车场管理人员的布局上比负二层多设立一人。

四、停车场环境管理
停车场将定期打开风机换气，确保空气流通。

每日洁净人员将对车场实行清扫作业，定期对地面展开冲洗、管网实行可伶可俐。

巡查人在其巡查过程中将随时特别注意地面卫生情况，并对大件垃圾立刻实行清扫。

五、停车场物业管理费用收取
停车场的物业管理费用，我公司将按照行业规定对每一月保与车位缴纳管理费元，对每一临保车位缴纳管理费元，空置车位自行商定。

六、停车场物业管理费收取的用途
停车场的物业管理费的缴纳费用，主要用在缴付停车场管理人员的工资、福利，停车场设备、设施的保洁修理，停车场用水、用电费用以及其它不容预知的费用。

七、停车场标识：市场各区域竖立停车场标识
八、停车场管理规定须装设申报
车场运行管理细则
（一）停车场设立紧固车位及非紧固车位，紧固车位需对号靠岸，非紧固车位车辆步入停车场均实行就近泊车原则靠岸。

（二）免费车辆的使用
免费车辆须要由公司总经理签订后，交由车场主管发售免费卡。

（三）月租车辆的使用
1、急于承租月租车位的客户可以与财务部洽谈，由财务部同事全面了解车场采用及收费情况；
2、财务部同事与租户签订车位租赁合同，租约复印件交管理处财务部备案，同时知会车场主管车位出租情况。

由车场主管发行月票卡。

3、每月由财务部根据租约的规定时间哈耶夫通告、劝说承租人交缴租金。

4、租户在缴完租金后，凭缴款单位由车场主管对卡进行延期。

5、注意事项：
领取月票卡时，需向财务部缴纳元/张作为押金。

a、例如因原卡遗失、损毁等原因，需重搞卡时，可向车场主管阐述原因并出具到账证明后方可以再次领卡。

（四）时租车辆使用方法
1、车辆驶到车闸旁获得泊车票，闸杆飘扬；
2、司机按车道标志指示驶入停车场；（注意服从保安员指挥）
3、车辆挑选车位泊不好，关好车门，返回；
4、离开车场时，司机驾车并持时租车票驶经收银处缴费；
5、泊车未至十五分钟者，减免停车费，每小时5元/小时缴纳；
6、司机在缴完费后需尽快驶离大厦，以免阻塞车场出入口；
（五）装运车辆采用方法
——货车进入首层卸货时，需停泊在卸货区内；
——装运车辆必须凭装运单至出口岗亭处申领装运车辆停放证，享用免费
1小时之服务，超过1小时收费标准与时租车辆一致；
——货车收费标准与时租车辆一致；
——货车在卸货区泊妥后，需迅速卸下货物，并把货物运走；货物不可在
停车场长时间放置，且物品看护亦由货主自行负责管理；
——货车在卸完货物、清点完毕后，需尽快离开，以便其他货车进场；
——货车离场时，抱持装运车辆停放证时租房卡至收银处交费；
（六）摩托车使用方法
1、摩托车进场后，由摩托车收费员发卡，一半装设于摩托车上，另一半由车主看管；
2、摩托车必须听从摩托车收费员安排，排放整齐；
3、摩托车出场时，须要由摩托车收费员对卡展开录入后交货保管费方可离场；
4、摩托车收费标准为一元一张，月保费40元/月；
为了规范xx小区地面车辆停车秩序，确保大区内各方合法权益，根据国务院《物业
管理条例》、xx《业主临时管理规约》和西安市停放管理有关规定，特制订本管理方案。

一、地面车卡发放办法
1、地面停车位备案制度
xx业主在物业服务中心办理房屋交接手续时，由具体交房人员负责在“车位需求登记表”登记该户业主信息，并当面告知业主此车卡登记仅为留存业主及车辆信息所用，“车
位需求登记表”中登记的序号不作为地面停车卡排队序号。

2、地面停车位车卡派发方式
xx地面停车卡发放以抽签形式进行，抽签时间以楼宇集中装修期结束时间节点为准，车卡有效期限为一年。

已购买xx地下停车位的业主，不再参与地面停车卡抽签。

3、地面停车位车卡分组准备工作阶段：
在抽签实施工作开始之前的一个月，由客户经理负责通知各自分管区域内已入住业主
具体抽签时间，并做好记录，以备后期查询。

对于重点客户，可通过呼叫中心录音电话通知，并保存好录音资料。

4、地面停车位车卡分组实行阶段：
（1）抽签工作实施当天，由xx客户服务中心具体负责组织所有符合抽签条件的业主
在规定的时间和场地进行抽签，并做好记录。

秩序维护服务中心负责抽签现场秩序的维持。

（2）为了确保分组工作的公正性及透明度，并将分组结果在小区展开申报。

（3）xx地面停车位为林间全体业主共同所有，因此车卡抽签比例将依据小区入住情
况具体核算，在最大限度满足现有业主停车需求的同时也需保证后续入住业主的车位使用。

二、地面停车位车卡办理流程
1、业主办理停车卡，需签订《xx地面停车服务协议》（期限为一年），业主须携带
持卡人身份证复印件，车辆行驶证复印件。

车卡的有效期均为一年，且每户业主仅限办理
1张停车卡。

2、合乎办理手续的业主，办理新车卡时由客服接待员与业主签定《xx地面停放服务
协议》，协议须由经办人盖章、服务中心经理审查盖章、主管副总审核，行政主管根据审
核相关手续在《xx地面或地下停放服务协议》上盖章“xx物业服务中心公章”；客服接
待员核对“地面停车卡领有用登记表”。

3、协议签订后，收费人员负责为业主办理停车卡押金、停车服务费收缴手续，并由
客服接待员领取停车裸卡；
4、客服员核实业主交款凭证后，在“地面停车卡领有用登记表”上备案停车卡办理
的有关信息，并通告弱电主管办理裸卡登记注册许可相关手续；
5、弱电主管应于两个工作日内办理车卡授权手续，将已授权的车卡移交给客服接待员，并在“地面停车卡领用登记表”填写授权、移交相关记录；
6、业主停车卡故障时，客服接待员负责管理录入停车卡信息，存留业主车卡、核对“故障停车卡登记表”，通告弱电主管展开核查，弱电主管应当于两个工作日内排除故障
并将车卡转交客服接待员，由收卡的客服接待员盖章证实；
7、业主停车卡丢失，需持已签订的《xx地面停车服务协议》前往物业服务中心办理
补卡手续，客服接待员负责根据业主房号核对业主丢失的车卡信息，核对无误后，收费人
员收取业主补卡费，由客服接待员领取停车卡并填写“地面停车卡续费登记表”，通知弱
电主管授权输卡，弱电主管于两个工作日内办理原车卡注销手续及新车卡注册授权手续，
新卡授权应与原卡同等期限，并将停车卡移交客服接待员，并签字确认。

三、地面停车位管理制度
1、小区车位采取不固定车位方式，对停放在车位上的车辆实行统一管理。

2、小区地面停放依照市物价【20xx】xx号“xx市物价局关于xx小区一期交通工具
停车服务价格的批准”文件规定的80元/辆月缴纳车位服务费。

3、xx区域所有地面停车卡为“一车一卡”制，只限指定车辆使用，不得转借、涂改、伪造。

4、车辆出入小区和停车位时，秩序维护员认得“证”对车，通行证与车牌号相符者，秩序维护员有权制止该车辆步入小区。

5、车主（司机）须保管好通行证，如通行证/车卡丢失或损坏，车主（司机）要立即
到物业服务中心办理补办手续。

6、凡在xx区域地面停车位停车的车辆，其驾驶人员应当严格遵守本管理办法，顺从
小区工作人员的管理和统一指挥，按规定边线停车车辆，自觉保护车场内秩序。

7、停放在xx地面车位的车辆，请注意关好车门车窗，勿在车内存放贵重物品，物业
服务中心对车辆及车内物品无保管义务。

8、临时出入车辆的停车管理
（1）临时进出车辆进入小区前需在门岗处进行登记后方可进入。

（2）临时出入车辆依照市物价市物价【20xx】xx号“xx市物价局关于xx小区一期
交通工具停车服务价格的批准”文件规定的4元/辆次（已连续停放每8小时为一次）缴
纳车位服务费。

外来车辆不容许在小区内过夜。

（3）xx小区原则上禁止出租车入内，如遇有乘载老、弱、病、残、孕等特殊乘客或
携带过重物品的，门岗执勤人员视情况可予以临时放行。

（4）取货车辆必须展开备案方可步入小区，在小区内需顺从秩序维护员的管理，严
禁随意停车。

（5）进入小区内的车辆不得鸣喇叭，同时接受秩序维护员指挥，按规定车位和地点
停放，对不按规定停放的车辆，秩序维护员有权依照物业服务中心相关管理规定处理。

（6）停靠在小区的车辆内不要遗留贵重物品、重要文件等，离车时车主（司机）必
须关好门窗，否则后果自负。

随着经济建设的快速发展，如今一线城市已经出现买车容易、停车难的现象。

尤其一
些小区出现车辆爆满的情况！那么、小区如何才能做好停车场管理服务呢？在这里我们博
思凯为大家详细介绍。

车辆停车就是精神文明的关键彰显，小区物业服务处应当向业主、采用人搞好宣传工作，共同劝说、阻止乱停车现象的出现。

自觉至选定停放泊位停放。

以下就是小区停车场
收费系统为大家准备工作的管理方案：
1、对小区的业主、使用人和单位的车辆进行详细的登记，并建立车辆档案（车辆型号、车牌号码、颜色等），对已登记备案的车辆发给小区出入通行证。

2、为业主临时停放提供方便，小区建有地面停车场，并实行按次收费办法。

3、长期使用停车泊位的业主、使用人和单位，可到小区物业服务处办理停车泊位租
赁手续。

4、对业主、采用人已出租的泊位，小区负责管理作出适当掌控，保证停放便利。

5、各种车辆不得在小区道路上随意停放，临时进入小区的机动车应在指定地点停放，严禁车辆在道路交叉口停放。

6、停靠在停车场的所有车辆，车主必须第一关不好车门、车窗，偷走贵重物品。

车
场管理人员例如辨认出车辆门窗未锁好等情况，应当及时通告车主，避免车内物品遗失。

7、停车场只提供场地、车位有偿使用，不负责车辆的保管，如车辆丢失或损坏，停
车场不负责赔偿。

8、车辆步入小区应当减速慢行，最低时速严禁少于小区速度限制标志的规定，出入
车场时遇对面voices车辆，应当努力做到先出来Menat。

9、小区停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随意鸣喇叭。

10、对步入小区的出租车同样推行计次卡进出，夜间22：00以后，婉拒出租车步入
小区。

对外来人员搭乘的出租车应当婉拒进内。

11、对进入小区的车辆应维持一定的清洁度，保证不污染道路；5吨以上大型机动车
未经小区物业小区物业服务处许可，不得进入小区。

车辆停放必须服从管理人员指挥，注
意前后、左右车辆的安全，不得停放在绿化带和人行通道上。

12、装载翻新材料的车辆步入小区，福兰县在规定场地装运材料，严禁影响小区交通，装载翻新材料的车辆驶回小区还须要出具业主的书面证明，方可驶回。

13、对所有进出小区的车辆都应实行凭车辆出入卡进出，门岗需在卡上写清车辆进出
的时间、车牌号码及门岗保安的姓名或工号，并在值班记录上做好外来车辆的登记工作。

14、应当得当看管不好在采用中的车辆进出卡，必须确保有具可查，无法存有外流现
象出现。

一、外滩中信城介绍
外滩中信城坐落于上海市的四川北路与海宁路交汇处，就是外滩cbd、陆家嘴cbd和
北外滩cbd的“金三角”区域。

中信城为一座集五星级酒店式公寓、大型购物商场、消闲
广场、现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区。

基地面积5、8公顷，规划总建筑面积25万平方米，其中存有外滩好望角五星级酒店式公寓43层，包含sohu大堂、多厅影院、4个sohu共享资源空间、救人中庭、横向中庭；超级购物中心；
消闲广场；水岸观景高档住宅；名都中心商务楼等。

二、中信城项目背景
该方案使用临时用户自助式落车，拍取图像档案，系统自动分配车位并展开精确鼓励，具有路线规划功能，表明各个区域的余位状况，在每个车位上方加装车位检测设备及状态
指示灯，当该车位分配过来后，指示灯闪光，易于客户快速方便快捷的找出属于自己的车位，并方便管理端的对车位的监控。

方案实现每个出口可以收费的同时还在场内进行集中收费管理；收费后，用户车辆可
在通过出口吞卡设备时送还卡片出场，增加车辆出行效率。

vip用户可使用事先发放的远
距离泊车卡片实现不停车进出场，其他功能与临时用户同样。

三、方案共同组成模块
1、出入口通道管理
停车场管理系统中出来入口通道管理就是系统的基础管理模块，就是识别管理车辆出
入停车场权限、收费的部分。

该部分包含：出入口控制器、智能挡车器、地磁检测器、语
音提示信息系统、对谈系统、近距离读卡器、远距离读卡器、图像对照系统等。

进出流程
在入口通道处，来车若就是长期车则持粘贴在车窗上的远距离卡刷卡步入，无须停放。

若为临时车，则在入口控制器上按键落车，挑卡时必须保证车辆停在在票箱正前方以确保
票箱地感能检测至车辆的存有；在车辆刷卡的同时系统将启动图像抓取系统，摄录车辆照
片用来备案。

同时导航系统型自动吐卡票箱的显示屏上可以发生动画模拟，提示用户将车
停靠在大概的方向；同时，在该车圣贤路线的导航系统屏上面可以存有该卡片的编号表明出，当车辆通过道闸后，栏杆自动登位行踪。

在出口处，若来车为长期车，则可持粘贴在车窗上的远距离卡刷卡外出，无需停车。

若长期车租期将要结束，那么系统将会自动通过显示屏和语音进行提示。

如果来车为临时车，则抱持在入场时挑的临时卡展开刷卡或交由工作人员展开刷卡，刷卡时系统将启动图像抓取系统，摄录车辆照片，用作比对入场时的图像，等待工作人员缴纳停车费并证实图像或车牌有误后离境通过。

若该卡片已经在停车场内设置的场内分散收费站交货过费用了，而且就是在规定时间段内返回停车场的，那么只需将卡片放进自动吐卡票箱内即可，闸杆可以自动飘扬，当车辆通过道闸后，栏杆可以自动登位行踪。

2、场内车位引导管理
外滩中信城项目建议针对停车场内的平面情况同时实现停车场内的区域管理，即为同时实现停车场内的车位余位统计数据和余位信息公布，鼓励行使在停车场内车辆快速找寻至有余位的停放区域。

系统要求：
1）在停车场的每个主入口设置余下车位显示屏，分别表明每个区域的余下车位。

2）在停车场的每个主入口设置系统信息屏显示车场区域划分详细情况，能够正确的引导驾驶员按照最简便的路径泊车。

3）在车场的每个区域入口设置车位显示屏，表明本区域的的余下车位数量。

1、区域引导流程
在停车场的设计中，考虑到停车场内车位数量众多，且集中在相同区域，相同楼层。

为了使步入停车场的临时车辆能相对快速和精确的找出停车位，我们对停车场展开分区，在停车场的主入口处以及每一个区域的入口处公布各区域或者当前区域的余位信息。

那么我们如何来准确引导车辆，并计算每个区域的余位数量呢？
停车场管理系统可以通过双向的地感检测器去同时实现出入某一个区域的车辆计数。

即为在须要计数的区域的出入口加装拎两个地感线圈的地磁检测器去推论经过车辆的出入方向，从而获得区域内的车位余数。

最后由管理系统实时公布至对应的信息显示屏上。

关于区域余位信息显示屏的设计，我们提供了多种解决方案，根据不同需求的物业可以进行定制。

可是立式的信息发布屏支架，也可是悬挂式灯箱，还可是简单的在一些出入口上方安装简易led条屏。

2、其他车位鼓励方式
经过立方团队的潜心研发，我们同时提供基于视频识别器的精确车位引导和基于超声
波的车位引导。

视频辨识准确鼓励：我们在场内每一个车位上方加装视频识别器，车辆步入车位，识
别器摄录至车牌，车位上前方的车位灯表明存有车，鼓励余位显示屏减至一；车辆返回，
识别器检测没车牌，表明无车，鼓励单元表明提一；同时，区域鼓励屏持续不断的轮巡鼓
励单元，将余位信息及时反应在区域鼓励屏和入口处的总女团屏上。

超声波识别精确引导：我们在每一个车位上方安装超声波探测器，利用超声波测距原
理检测该车位上是否有车，若有车，车位上前方车位灯显示红色，引导单元减一；若无车，车位灯显示绿色，引导单元加一；同时，区域引导屏和管理中心不断轮巡引导单元，将信
息及时反馈到总显示屏和区域引导屏。

3、场内收费管理
外滩中信城项目考虑到停车场内车位数量众多，如果在车辆进出的高峰时段，可能会
引起出口的拥堵。

为了避免此类情况的发生，可以在人员进入车场的通道口（如地下车库
电梯厅）设置多台自助缴费终端，提供场内收费服务。

场内缴费能够节省车主在出口处的
占道时间，有效的避免了交通拥堵情况。

车主可以在出口处将下载后的停车卡资金投入票箱，票箱自动识别证实后打开道闸离境，并语音提示信息“热烈欢迎再次来来往往！祝您一路顺风！”车主成功出场；
车主也可在离场前先到设立在场内缴费窗口交费，在办理毕付款手续后一定时间内，
拿着付费后的停车卡驾车顺利出场；
我们可以在管理端的设置交费后的撤离时间间隔，例如少于时间仍未出来则缴纳滞纳金。

4、取车查询
考虑到该项目中存有商场的存有，那么停车场内停车的车辆确实存有大部分就是临时
用户或非经常性停放者，那么此类用户可能将对于停车场内的环境不能很熟识，为了给停
放者提供更多较好的服务，防止停放者在等候的时候四处寻找自己的车辆，我们在人员步
入车场的地下通道口或商场电梯口设置等候查阅终端，提供更多等候查阅鼓励服务。

在停车场内或商场电梯口设置取车查询终端，终端平时显示停车场该层的整体平面地
图（或者本项目的宣传短片），直观的显示区域名称、位置和已经使用的情况。

当用户在查阅终端搬移车辆入场时的停车卡后，终端地图上将表明该终端边线至其车
位的奔跑线路。

如果用户的车辆无此当前楼层，则友情提示信息用户至另一层。

如果终端显示了行走线路，车位灯将开始闪烁一段时间，给予取车用户醒目的提示。