造价工程师案例-精讲-第一章：第二节-分项详细估算法至第四节-建设投资估算表、项目总投资估算表

七、建设期贷款利息
(例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

解：在建设期，各年利息计算如下：
1111
22
q A i =
•=⨯300⨯12%＝18.00(万元) 2q ＝(1212
P A +)•i=(300+18+1
6002⨯)⨯12％＝74．16(万元)
3q ＝(2P +
312A )·i ＝(318+600+74．161
2
+⨯400)⨯12％＝143.06(万元) 所以，建设期贷款利息＝1q +2q +3q ＝18+74．16+143．06＝235．22(万元)
八、流动资金估算
流动资金估算一般采用分项详细估算法。

个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

1.分项详细估算法
流动资金=流动资产－流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
流动负债=应付账款+预收账款
流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金
2.扩大指标估算法
一般常用的基数有营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资等。

扩大指标估算法计算流动资金的公式为：
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
第三节静态投资的简单估算法
一、投资估算的简单估算方法 1.单位生产能力估算法
2q2C c1*f q1⎛⎫
= ⎪⎝⎭
2.生产能力指数法，本方法较容易考试。

x Q
2
C C f 21Q 1
=⎛⎫ ⎪⋅ ⎪⎝⎭
x 的取值：
若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q 1与Q 2的比值在0.5~2之间，则指数x 的取值近似为1。

【例】2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。

自2004年至2008年每年平均造价指数递增4%，估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少？X=0.8
解：
()x 0.8Q
5042
C C f 400014%1659821Q 101=⨯⨯=⨯⨯+=⎛⎫⎛⎫
⎪ ⎪ ⎪⎝⎭⎝⎭万元
3.系数估算法
（1）设备系数法。

C=E （1+f 1P 1+f 2P 2+f 3P 3+……）+I
（2）主体专业系数法。

C=E （1+f 1P’1+f 2P’2+f 3P’3+……）+I （3）朗格系数法。

以设备费购置费为基数。

()
C E 1K K c i =⋅+⋅∑ 4.比例估算法
根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。

其表达式为：
n
1I Q P i i K i 1
=
∑=
5.指标估算法
第四节 建设投资估算表、项目总投资估算表
建设投资估算表(概算法) 人民币单位：万元，外币单位：
项目总投资估算汇总表人民币单位：万元，外币单位：
考题类型：
1、给出或让考生求出设备购置费（例如进口设备的计算），也可以给出主体工程费。

2、给出其他工程占设备费或主体工程费的比例。

3、要求计算所有工程的工程费
4、要求计算工程建设其他费用
5、要求计算基本预备费（给出价差预备费）
6、要求计算建设投资。

1、掌握投资组成。

总投资是由建设投资、建设期利息、流动资产投资组成。

但是，建设期利息依然形成固定资产。

2、掌握进口设备抵岸价的构成及计算。

尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。

强调的是：设备购置费＝设备原价+设备运杂费。

3、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。

4、掌握基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息的计算。

（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。

基本预备费是一次性计算的。

（2）价差预备费要求会计算，要注意价差预备费要分年计算。

还要注意价差预备费的计算基数包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第t年的静态投资计划额;这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。

（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。

一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。

要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。

经常犯的错误是忘记以前年度的利息。

5、生产能力指数法要掌握，其他简单估算法了解原理。