资产评估考前复习
资产评估复习重点
资产评估复习重点一,选择1.资产评估的主体是有评估资格的(资产评估机构和人员)评估对象包括(有形事物)和(无形的权力)2.资产评估的依据有:与资产评估相关的法律、法规。
反映资产评估经济行为的文件。
与被评估资产相关的重大合同协议。
与被评估资产有关的取费标准和其他参考资料。
3.资产评估原则:工作原则包括,独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。
技术经济原则包括,供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。
4.评估程序:(1).明确资产评估业务基本事项;(2).签订资产评估业务约定书;(3)编制资产评估计划;(4).现场调查;(5).收集资产评估资料;(6).评定估算;(7).编制和提交资产评估报告;(8).资产评估工作档案归档;5.评估基本假设:(1)交易假设,假设待估资产已经处于交易过程之中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
一方面为资产评估得以进行创造了条件。
另一方面限定了资产评估的外部环境,即资产是被置于市场交易之中的。
(2)继续使用假设(Going concern) 是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用,从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。
(3)公开市场假设(Open Market),假定资产拟进入的市场是一个公开市场。
所谓公开市场,是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
(4)清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下,经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售,这种情况下的资产评估具有一定的特殊性,适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况,资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析,以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值,以便能够做出投资决策,同时,也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键,它可以帮助投资者确定资产的价值,指导管理者实施有效的经营活动,并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势,通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测,以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照,以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
资产评估学复习重点
一、资产特点及类型:特点:资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型:1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产2.按资产能否独立存在分类:可确指资产、不可确指资产3.按是否具有综合获利能力分类:单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素:1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的5.资产评估原则6.资产评估程序7.资产评估价值类型8.资产评估方法三、资产评估的假设(一)继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用,或转换用途继续使用。
继续使用假设包括三种继续使用形式:1、在用续用2、转用续用3、移地续用(二)公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。
买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的,而非强制或受限制的条件下进行的。
(三)清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,将被迫以协商或以拍卖的方式,强制将其资产出售。
四、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则五、资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.最佳使用原则六、资产评估的程序1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估工作计划4.对待评估资产的核实与实地查勘5.收集与资产评估有关的资料6.评定估算7.编制和提交评估报告8.资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有哪些?如何测算?1.观察法计算公式为:资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×(1—成新率)2.使用年限法资产的实体性贬值=(重置成本—预计残值)×(实际已使用年限÷总使用年限)总使用年限=(实际已使用年限+尚可使用年限)实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类?1)时间因素2)地域因素3)功能因素4)交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。
资产评估复习题
资产评估复习题
1. 什么是资产评估?
资产评估是指对特定资产进行估价的过程,以确定其当前市场价值或潜在价值。
资产评估是金融、会计、法律和房地产领域中的重要环节,可以帮助机构和个人确定资产的价值,从而做出合理的决策。
2. 资产评估的作用是什么?
资产评估的作用包括以下几个方面:
- 风险管理:通过对资产的评估,可以帮助机构或个人识别潜在的风险,并采取相应的措施来降低风险。
- 决策支持:通过资产评估可以得到准确的资产价值,从而帮助机构或个人做出合理的投资、融资或出售决策。
- 财务报表:资产评估是财务报表编制的基础,准确的资产估值可以保证财务报表的可靠性和准确性。
3. 资产评估的方法有哪些?
资产评估的方法多种多样,常见的方法包括以下几种:
- 市场比较法:该方法通过对相似物业的市场交易数据进行分析,来确定被评估资产的市场价值。
- 收益法:该方法主要适用于投资性资产,通过分析资产的潜在收益和风险来确定其市场价值。
- 成本法:该方法主要适用于特定用途资产,通过计算重建或替代该资产所需的成本来确定其价值。
- 折现法:该方法主要适用于现金流资产,通过折现资产未来的现金流回到现值来确定其价值。
4. 资产评估的注意事项有哪些?
在进行资产评估时,需要注意以下几个重要事项:
- 数据的可靠性:评估师在进行资产评估时需要依赖大量的数据和信息,确保这些数据的可靠性是非常重要的。
- 市场变动因素:市场行情的变动会对资产的价值产生重大影响,评估师需要考虑市场变动因素对资产估值的影响。
资产评估学复习要点
资产评估学复习要点
一、资产评估的重要性
资产评估具有关键的管理意义。
它可以帮助组织做出科学、客观的财务决策。
1、资产评估有助于了解财务状况。
资产评估有助于决策者了解当前的财务状况,预测将来的收支和状况,从而做出恰当的决策。
2、资产评估有助于更准确地把握现金流量。
通过资产评估,可以更精确的掌握现金流量,从而更好地满足资本支出、投资收益和活动等各项需求。
3、资产评估有助提升运营能力。
资产评估不仅可以改善企业财务状况,而且可以提升组织的运营能力,促进资产管理的合理性,提高资产利用率。
4、资产评估有助于避免财务风险。
通过资产评估,可以更准确的了解组织的财务状况,预测未来的收入和支出,从而有效避免财务风险。
二、资产评估的基本步骤
1、收集数据。
收集资产的相关信息,资产的历史收入、负债情况、风险状况等,以便于进行评估分析。
2、进行市场分析。
00158资产评估复习资料
00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。
2.效益性属于无形资产形式特征。
3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。
4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。
5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。
6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。
7.机器设备评估程序:明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。
8.从市场法的适用对象与条件来看,市场法不适用于古建筑。
9.无形资产价值既可总价计量,也可从价计量,不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。
10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法,是指通过预测房地产未来产生的预期收益,以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和,从而确定房地产评估值的方法。
收益法是以地租理论和预期理论为依据。
11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产,例如知识产权范畴的无形资产,通常包括工业产权和著作权。
13.资产评估最简单有效的方法是市场法。
14.流动资产周转速度快,变现能力强,评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素,而资产的有形损耗(实体性贬值)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。
该方法是以参照物的市盈率作为乘数(倍数),与被评估企业相同口径的收益额相乘,估算被评估企业价值的方法。
16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。
17.资源性资产的自然属性:天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。
18.专有技术与专利权不同,从法律角度讲,它不是一种法定的权利,而仅仅是一种自然的权利,是一项收益性无形资产。
专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
资产评估复习资料
资产评估复习资料第一章一、资产评估的假设:持续使用假设、公开市场假设、清算假设1、在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( C )。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设2、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于( A )。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设3、适用于资产评估的假设有( ABD )A、持续使用假设B、公开市场假设C、持续经营假设D、清算假设E、交易假设二、资产评估的工作原则有:独立性原则、客观性原则、科学性原则1、资产评估的工作原则有(C)A、独立性B、客观性 C替代性 D科学性2、下列不属于资产评估的科学性原则是指( ACE) 。
A.选择适用的价值类型和方法B.由包括科技专家组成的资产评估队伍C.制定科学的评估方案D.以充分科学的事实为依据E.遵循科学的评估程序资产期望回报率=无风险利率+资产风险补偿=无风险利率+资产市场风险补偿*β=无风险利率+(资产平均回报率-无风险利率)*β第三章一、机器设备的经济寿命:指机器设备从开始使用,到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。
所谓经济上不合算是指使用该设备不能继续获得纯收益。
经济寿命与其本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维护状况,以及外部经济环境有关。
二、机器设备的物理寿命:指机器设备从开始使用起,到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间,其大小取决于机器设备本身的制造、使用状况、保养和正常维修情况。
1、机器设备的经济寿命是指(B )。
A.机器设备从使用到报废为止的时间B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间2、影响机器设备物理寿命的因素有(ABE)A.机器设备的使用强度B.机器设备的维修保养水平C.同类设备的使用强度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量3、机器设备的的经济寿命受下列因素影响的有(ABCD)A物理性能 B技术进步速度 C设备生产产品的市场情况D设备使用人员的技术水平 E设备配套情况4、机器设备寿命按其性质可分为(CDE)A法定寿命B市场寿命C物理寿命D经济寿命E技术寿命三、机器设备的复原重置成本评估:重置成本=重置直接费用+重置间接费用设备的购建成本资料保存完整,可直接找到其直接费用和间接费用,调整为现时价格或费用标准来确定其重置成本。
资产评估复习
——未来收益无限期: 根据未来收益是否稳定分为两种方法。 稳定化收益法(年金化法)
P A r
其中:稳定化收益A的估算方法:
Ri A ( P A , r , n) i 1 (1 r )
n
历史收益加权平均法: 计算评估基准日以前若干年收益的加权平均数 一般来说:方法(2)更具客观性,但缺乏预测性。 收益法要求收益额是预期收益、客观收益。
一 成本法在机器设备评估中的运用
评估值=重置成本×成新率-功能性损耗-经济性损耗 评估值=重置成本×综合成新率 1机器设备的分类和费用计量
造价 基础费用:购置价或建 运杂费 直接费用 安装调试费 其他费用 配套费 进口设备的关税、增值 税、银行手续费等
5分类 ——按被估资产是否具有综合获利能力分:单项资产与整体资产 整体与单项的区分标准: 一是看是否由多个单项资产组成;二是看能否单独计算获利能力。 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉(或资产的经 济性贬值) ——根据被评估的资产能否独立存在分,可以分为:可确指与不可确指 ——根据评估对象分类:机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无 形资产评估、长期投资评估、企 业整体评估、资源性资产评估。
主材费
成本主材 费率 主要外购 件费 成本 利润率 设计费率
销售 税金率
台数
•价格=成本+利润+税金
3国产外购设备重置成本测算 ——国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注:单台(件)与成套机组的成本构成有区别。 ——国产单台(件)设备重置成本(见书例题) ——国产机组(成套)设备重置成本
8资产评估假设 ——继续使用假设:指资产将按现行用途继续使用,或将转 换用途继续使用,这一假设强调资产对未来的有效性。 ——公开市场假设:指被估资产可在公开市场上出售,适宜 做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性。 ——清偿假设:企业破产,资产被强制出售 9资产定价原则 ——预期收益原则 ——替代原则:从购买者角度考虑。 ——最佳效用原则:从出让方角度考虑可促进资源有效配置。 ——贡献原则
资产评估考试复习资料
名词解释资产评估、市场价值,更新重置成本、复原重置成本、公开市场假设、预期原则、经济性贬值、企业价值评估简答题1、资产评估的经济原则、工作原则有哪些?2、资产评估假设的具体内容是什么?3、资产评估的基本程序有哪些?4、收益法的基本前提?5、收益法的基本程序?6、资产评估有哪些特点?7、成本法的基本前提?8、执行资产评估程序的重要性?单项选择题1、在用低值易耗品的评估一般采用( )A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.清算价格法2、企业中A材料为一个月前从外地购进,数量5000公斤,单价为200元,当时付运杂费500元。
评估时清查盘点尚有1500公斤A材料,则该材料评估值为( )元。
A.30000 B.300150 C.300500 D.以上都不对3、某低值易耗品原价700元,预计可使用1年,现已使用6个月。
据调查,该低值易耗品的现行市价为1100元,则其评估值为( )元。
A.1100 B.1000 C.800 D.5504、采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据( )。
A.已使用月数 B.已摊销数额 C.实际损耗程度 D.尚未摊销数额根据上述资料,该企业应收账款的评估值应为( )元。
A.200 B.190.45 C.181.6 D. 175.56、某企业向甲企业售出一批半成品,贷款金额500万元,约定半年后付款。
采用商业承兑汇票结算。
该企业6月10日开出汇票,并经甲企业承兑。
汇票到期日为12月10日。
现对该企业进行评估。
评估基准日为8月10日,月贴现率为5‰,则应收票据的评估值应为( )万元。
A.500 B.490 C.510 D.4957、对上市有价证券评估时,一般可按评估基准日的相关有价证券的( )计算评估值。
A.最高价 B.最低价 C.中间价 D.收盘价8、某企业有一张为期一年的票据,票面值为65万元,年利率为7.2%,截止评估基准日离付款期尚差2个半月的时间,该应收票据的评估价值为( )元。
《资产评估》复习考试资料
★
资产评估与会计计价既有肯定联系,又有肯定区别。
(1)计价模式不同
(2)计价功能不同
(3)计价主体不同
5、资产评估目的确
(1)转让定价评估目的
实定
(多项选择题、简答
题)★★
(2)抵押、质押评估目的
(3)公司设立、改制、增资目的
(4)财务汇报评估目的
(5)税收评估目的
(2)调整差异
调整差异考虑因素包含:
①时间因素
资产价格处于上升期,调整系数大于1,反之小于1
②地域因素
参照物所在地域条件比被评估资产所在地域好,将参照物的成交价向下调,即调整系数小于1,反之大于1。
③功能因素
在资产功能在市场上能够得到充分利用的情况下,功能的上下与资产价值的上下成正相关关系。同时也要考虑购置方对资产特定效能的需要,调整可采纳功能系数法。
③科学性原则
评估机构和人员必须遵循科学的评估标准,选择科学的评估程序和方法,制定科学的评估方案进行资产评估。
(2)资产评估的经济技术原则
①预期收益原则
预期收益原则是资产评估人员推断资产价值的一个最根本的依据,要求在评估中,必须合理预测资产未来获利能力以及获利能力的有效期限。
②供求原则
商品供求规律在资产价值评估中的应用称为供求原则。
资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
(1)资产评估主体即资产评估活动的执行者,资产评估人,通常是指特意从事资产评估工作的评估机构(资产评估事务所等)和专业评估人员;
(2)资产评估客体亦称资产评估对象,是指被评估的资产;
(3)资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求,或资产评估结果的具体用途,直接或者间接的决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择;
2024年资产评估备考笔记
2024年资产评估备考笔记一、资产评估是啥?嘿,你知道资产评估吗?这可不是个简单的事儿。
就好比给东西定价,但又不是普通的定价。
比如说你家里有个祖传的老物件,也许是个旧花瓶,你想知道它到底值多少钱,这时候就需要资产评估啦。
它是一门科学,得考虑好多因素呢,像市场环境、物品的损耗程度之类的。
要是不懂这些,就像盲人摸象,只能摸到一部分,却不知道全貌。
你要是想踏入资产评估这个领域,那2024年的备考可得好好计划计划。
二、基础理论知识的学习这备考啊,基础理论知识就像是房子的地基。
我有个朋友小李,刚开始备考的时候,觉得那些理论知识枯燥得很,什么价值类型啊,评估假设啊,就像天书一样。
可实际上呢,这些都是资产评估的根基。
就像盖房子,没有牢固的地基,房子能稳吗?所以我们得把这些基础知识一点一点啃下来。
比如说在学习价值类型的时候,可以找一些实际的案例,像房地产评估中,不同的目的就会有不同的价值类型,是市场价值还是投资价值,这差别可大了。
这样结合着学,就容易多了。
三、法律法规不能忘资产评估可不是想怎么评就怎么评的,法律法规就像紧箍咒一样约束着我们呢。
我在备考群里看到有人说,法律法规太繁琐了,不想学。
哎呀,这可不行!你想想,要是没有这些规则,市场不就乱套了吗?就像马路上没有交通规则,那不得撞得乱七八糟。
比如在企业重组的资产评估中,如果不按照相关的法律规定来操作,那评估结果可能就是无效的,还可能会面临法律责任呢。
所以,法律法规这块儿,必须得重视起来。
四、评估方法的掌握资产评估有好几种方法呢,成本法、市场法、收益法,就像厨师做菜有不同的烹饪方法一样。
我曾经和一个前辈聊天,他说学习评估方法就像学武功秘籍。
成本法呢,就像是在计算做一道菜的成本,从原材料到加工费都得算清楚。
市场法就好比看市场上其他类似菜品的价格来定价。
收益法就有点像计算这道菜能给餐厅带来多少利润来定价。
我们得熟练掌握这些方法,才能在面对不同的评估对象时,像武林高手一样游刃有余。
资产评估考试复习题及答案
资产评估考试复习题及答案一、选择题1. 资产评估的目的是什么?A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的购买价格C. 确定资产的保险价值D. 确定资产的税务价值答案:A2. 资产评估的方法主要有哪些?A. 成本法、市场法、收益法B. 折旧法、比较法、收益法C. 成本法、比较法、折旧法D. 市场法、收益法、折旧法答案:A3. 以下哪项不是资产评估的基本原则?A. 客观性原则B. 独立性原则C. 一致性原则D. 随意性原则答案:D二、判断题1. 资产评估结果具有法律效力。
()答案:错误。
资产评估结果本身不具有法律效力,但可以作为法律裁决的参考依据。
2. 资产评估可以只考虑资产的过去价值。
()答案:错误。
资产评估应考虑资产的过去价值、现在价值以及未来价值。
3. 资产评估过程中,评估师可以完全依赖市场信息。
()答案:错误。
评估师需要综合考虑市场信息、资产特性、相关法律法规等多种因素。
三、简答题1. 简述资产评估的基本步骤。
答案:资产评估的基本步骤包括:确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行评估分析、撰写评估报告、提交评估结果。
2. 描述成本法在资产评估中的应用。
答案:成本法在资产评估中主要应用于那些没有活跃交易市场的资产。
评估师会考虑资产的原始成本、折旧、更新成本等因素,以确定资产的评估价值。
四、计算题1. 某企业拥有一台设备,原始成本为100万元,已使用5年,预计还能使用5年。
假设该设备的年折旧率为10%,且目前市场上类似设备的售价为120万元。
请计算该设备的评估价值。
答案:首先计算设备的累计折旧:100万元 * 10% * 5年 = 50万元。
设备的账面价值为100万元 - 50万元 = 50万元。
考虑到市场售价高于账面价值,评估价值可以取市场售价,即120万元。
五、案例分析题1. 某公司计划出售其持有的一块土地,该土地原始购置成本为500万元,已使用10年。
目前市场上类似土地的售价为800万元。
资产评估复习题(1)
第一章资产评估概论一、单项选择题1.下列资产中属于不可确指资产的是( )。
A.机器设备B.商标权C.专利权D.商誉2.资产评估( )对于评估价值类型的选择具有约束作用。
A.原则B.特定目的C.假设前提D.评估主体3.下列要素中不属于资产评估基本要素的是( )。
A.评估主体B.评估依据C.评估原则D.评估基准点4.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少( )。
A.现实收益.B.预期收益C.历史收益D.账面收益5.下列不属于资产评估工作原则的是( )。
A.独立性B.客观性C.替代性D.可行性6.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。
A.限制评估B.评估复核C.完全评估D.整体评估二、多项选择题1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型应该是( )。
A.市场价值B.重置成本C.收益现值D.现行市价2.下列假设中属于资产评估假设的是( )。
A.交易假设B.持续使用假设C.公开市场假设D.币值不变假设3.下列功能中属于资产评估功能的是( )。
A.评价和评值功能B.管理功能C.咨询功能D.市场功能4.资产评估的工作原则包括( )。
A.独立性原则B.客观性原则C.科学性原则D.专业性原则5.确定资产评估基准日的目的是( )。
A确定评估对象的计价时间B.将动态下的资产固定在某一时点C.将动态下的资产固定在某一时期D.确定评估机构的工作日E.遵循科学的评估程序答案:单选 1-5 DBDBC 6 C多选 1.BCD 2.ABC 3.AB 4.ABCD 5.AB第二章资产评估准则一、单项选择题1.目前最具影响力的国际性评估专业准则是( )。
A.国际评估准则委员会制定的《国际评估准则》B.美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》C.欧洲评估师联合会制定的《欧洲评估准则》D.英国皇家特许测量师学会制定的《评估与估价指南》2.《资产评估准则一机器设备》属于评估准则层次中的( )。
A.程序性准则B.指南性准则C.实体性准则D.基本准则3.我国颁布的第一个资产评估准则是( )。
资产评估复习资料
资产评估复习资料一、名词解释1. 资产:广义的资产是具有一定的稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关权利。
狭义是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。
2. 房地产:从物质形态的角度,房地产是指物质形态的土地和附着于土地上或(和)其下的人工建造的建筑物及其他定着物。
从财产权益的角度,房地产是指一切与房地产所有权相关的权益的载体。
3. 无形资产:特定主体所拥有或者控制的,不具有实物形态,能持续发挥作用并且能够带来经济利益的资源。
4.评估价值的类型:资产评估结果的的价值属性。
包括:市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、账面价值。
评估价值既不是经济学中的价值也不是价格,而是有关价格的估计值。
(1)市场价值:自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
(2)投资价值:评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额,亦称特定投资者价值。
(3)在用价值:将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。
(4)清算价值:在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
(5)残余价值:机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。
(6)帐面价值:是资产负债表上反映出来的价值,是以历史成本为基础进行计量的会计概念。
6. 企业整体价值:注册资产评估师依照相关法律、法规和资产评估准则,对评估基准日特定目标下企业全部权益价值和付息债务的价值之和。
6 股东全部权益价值:7. 股东部分权益价值:8. 企业自由现金流量:扣除税收、必要的资本性支出和营运资本增加后,能够支付所有的清偿权者(债权人和股东)的现金流量。
9. 股权自由现金流量:是指在除去经营费用、税收、本息偿还以及为保障预计现金流增长要求所需的全部资本性支出后的现金流。
资产评估复习资料
资产评估复习资料《资产评估》1、单选题 1.第1题按()可以分为短期资产和长期资产。
A.资产存在形态 B.资产的流动性 C.资产能否独立存在 D.资产是否具有综合能力答案:B 2.第2题机器设备的经济寿命是指()A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间C.机器设备从开始使用到报废为止的时间D.机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间答案:B 3.第3题在运用成本法评估土地使用权时,土地取得费利息的计息期为() A.整个开发期 B.开发期的一半 C.开发期的1/3 D.开发期与出售期之和答案:A 4.第4题()直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
A.资产评估的主体 B.资产评估的客体 C.评估的特定目的 D.评估程序答案:C 5.第5题设备成新率,是指() A.设备实体性贬值率与1的差异 B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数 D.设备现时价格与设备重置成本比率答案:A 6.第6题某砖木结构3层建筑物,评估人员对它现场打分,结构部分得75分,装修部分得70分,设备部分得85分,该类资产的G=0.70,S=0.20,B=0.10,则该建筑物的成新率为()A.75%B.80%C.85%D.90% 答案:A 7.第7题一般来说,收益法中的折现率包括哪些内容() A.银行利率B.无风险收益率和通货膨胀率C.正常收益率和超额收益率D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率答案:D 8.第9题我国最早的资产评估报告制度定于() A.1995年 B.1996年 C.1993年D.1991年答案:D 9.第10题按有关规定,公开发行股票的公司对采用非现金方式配股,其配股说明书的备查文件上必须附上() A.各类资产评估的净值 B.各类资产增减值幅度 C.资产评估报告书 D.资产评估授权书答案:C 10.第11题某公司现有某种产成品160台,实际成本108元/台,该产品的材料费用与工资、其他费用的比是8:2,现在材料的综合调整系数为1.08,工资、费用的综合调整系数为1.04,则该产品的评估值应该接近于() A.18524元 B.17280元 C.19008元D.17000元答案:A 11.第12题其他资产的评估通常发生在() A.企业财务检查时 B.企业交纳税金时 C.其他资产转让时 D.企业整体产权变动时答案:D 12.第13题应收账款、应收票据只适应按()进行评估。
专本衔接资产评估考前复习资料
专本衔接资产评估考前复习资料专本衔接资产评估考前复习资料,听起来是不是有点复杂,感觉好像一口吃不下一个大馒头?别担心!这就是一种让你既能拿到本科学历,又能学到一技之长的方式,虽然有点挑战,但真心不难,尤其是考前复习的时候,掌握了方法,一切都能迎刃而解。
资产评估听上去是不是很有“专业范”?啥是资产评估?简单说,就是通过一系列的标准和方法,算清楚一项资产到底值多少钱。
就像你去二手车市场,看到一辆车,知道它的性能、年代、状况,再估算个大概的价格。
可是呢,这个过程没有那么简单,因为背后有一堆复杂的计算和法规在作怪。
你是不是已经感觉有点“哎呀”,但是别急,理解了它的基本框架和原则,后面的东西就能轻松驾驭了。
咱们先来捋一下,资产评估主要有三种方法,分别是市场法、成本法和收益法。
先说市场法,听名字就知道,主要是通过市场上的同类资产交易价格来估算价值。
就像你买房子时,别人家同样面积的房子卖多少钱,你就能大概推算自己家的值多少。
这个方法简单直观,适合那些有很多市场交易记录的资产,譬如房子、汽车这种东西,大家都买卖得多嘛,所以很容易找到参考。
然后是成本法,这个有点像你做个东西,算算材料费、人工费,再加上其他的费用,最后加个适当的利润,就知道这个东西到底值多少。
举个例子,你开一家小店,卖一些自己做的手工艺品。
你先算出一件手工艺品的制作成本,然后加上你想赚的利润,再考虑市场上的竞争情况,这样你就能知道你的产品应该定价多少了。
成本法适合那些不容易直接在市场上找到同类资产参考的情况,比如一些特殊的设备或者专利技术。
最后是收益法,这个方法比较“高大上”,也比较适合那些能够产生持续现金流的资产。
比如一个出租房,或者一家企业的股权。
如果你知道这个资产未来能给你带来多少收益,那就可以用收益法来估算它的价值。
简单来说,就是你看它能赚多少钱,折合成现在的价值,算得清清楚楚。
好了,接下来就是如何把这些方法融会贯通了,关键在于理解这些评估方法背后的逻辑和思路。
资产评估师考试高频考点
选择题:
在进行资产评估时,确定资产价值的基本方法是:
A. 市场比较法
B. 成本法(正确答案)
C. 收益法
D. 折现法
下列哪项不属于资产评估的基本原则?
A. 独立性原则(正确答案)
B. 客观性原则
C. 科学性原则
D. 公正性原则
资产评估报告的核心部分是:
A. 评估目的和范围
B. 评估方法和过程
C. 评估结论和意见(正确答案)
D. 评估假设和限制条件
在使用收益法进行资产评估时,最关键的因素是:
A. 资产的历史成本
B. 资产的未来收益预期(正确答案)
C. 资产的当前市场价值
D. 资产的折旧情况
下列哪项不是资产评估师在执业过程中应遵守的职业道德?
A. 保密性
B. 客观性
C. 迎合客户意见(正确答案)
D. 独立性
资产评估中的“持续经营假设”是指:
A. 假设资产将在现有用途下持续使用
B. 假设资产将在特定条件下持续产生收益(正确答案)
C. 假设资产将在无限制条件下持续增值
D. 假设资产将在短期内被出售
在进行机器设备评估时,通常不考虑的因素是:
A. 设备的物理状况
B. 设备的经济寿命
C. 设备的原始购买价格(正确答案)
D. 设备的技术性能
资产评估报告的有效期一般根据什么来确定?
A. 评估师的判断
B. 评估目的和资产类型(正确答案)
C. 客户的要求
D. 法律法规的规定
下列哪项不是影响资产评估价值类型的因素?
A. 评估的特定目的
B. 评估时点的市场条件
C. 评估对象的使用状态
D. 评估师的个人偏好(正确答案)。
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《资产评估》2017年11月考试考前练习题一、简答题1. 什么是资产评估,它由哪些基本要素组成?解答:资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公允的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知,资产评估由六大基本要素组成,即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
2. 如何理解建筑物评估的房地合一原则?解答:尽管建筑物和土地是可区别的评估对象,而且土地使用权可以独立于建筑物而存在,但是,由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系,在用市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行评估。
具体表现在以下两个方面:(1)建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品,对于建筑物来说,它总是依托于一定的土地,土地开发成本往往隐含在建筑物价值之中,土地使用价值此时可通过房产来反映。
(2)建筑物环境质量的区别是由土地产生的,它在很大程度上影响建筑物的价格,环境质量的好坏不取决于建筑物本身,而是与土地的不可移位性相关。
房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。
3. 简述复原重置成本和更新重置成本二者之间的关系。
解答:选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本,在无更新重置成本时可采用复原重置成本。
一般来说,复原重置成本大于更新重置成本,但由此导致的功能性损耗也大。
之所以要选择更新重置成本,一方面,随着科学技术的进步,劳动生产率的提高,新工艺、新设计的采用被社会普遍接受;另一方面,新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能还是成本耗用方面,都会优于旧的资产。
4. 简述功能性贬值的估算步骤。
解答:(1)将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。
(2)计算二者的差异,确定净超额运营成本,由于企业支付的运营成本是在税前扣除的,企业支付的超额运营成本会导致税前利润下降,所得税额降低,使得企业负担的运营成本远远低于其实际支付额,因此,净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。
(3)估计被评估资产的剩余寿命。
(4)以适当的折现率将被评估资产剩余寿命内每年的超额运营成本折现,这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗。
5. 简述用综合调整法预测企业收益的步骤。
解答:使用综合调整法的具体步骤为:(1)设计收益预测表;(2)按收益预测表的主要项目,逐项分析预期年度内可能出现的变化因素;(3)分析各影响因素对收益预测表中各个项目的影响,采取一定的方法,计算出各项目的预测值;(4)将各个项目的预测值汇总,得出预测的收益值。
6. 简述市场法评估机器设备的步骤。
解答:市场法评估的基本步骤:(1)对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料。
要了解的基本资料有:设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态,等等。
(课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素)(2)进行市场调查,选取市场参照物。
在选择市场参照物时,应注意参照物的时间性、地域性、可比性。
①时间性要求:参照物的交易时间尽可能接近评估基准日;②地域性要求:参照物尽可能与评估对象在同一地区;③可比性要求:参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。
(3)因素比较。
评估人员要对影响价值的因素(如实体状态、交易时间、交易地点、交易背景等)进行分析、比较,确定差异调整量。
(4)计算评估值。
在分析比较的基础上,对参照物的市场交易价格进行修正,确定评估值。
二、计算题1. 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司,拟采用对利润分成的方法,该专利系三年前从外部购入,账面成本80万元,三年间物价累计上升25%,该专利法律保护期十年,已过四年,尚可保护六年,经专业人员测算,该专利成本利润率为400%,乙企业资产重置成本为4 000万元,成本利润率为12.5%,通过对该专利的技术论证和发展趋势分析,技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年,另外,通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知,乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台,成本费用每台约为400元,未来五年间产量与成本费用变动不大,该产品由于采用了专利技术,性能有较大幅度提高,未来第一、第二年每台售价可达500元,在竞争的作用下,为维护市场占有率,第三、第四年售价将降为每台450元,第五年降为每台430元,折现率确定为10%。
要求:根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)(P/F,10%,1)=0.9091,(P/F,10%,2)=0.8264,(P/F,10%,3)=0.7513,(P/F,10%,4)=0.6830,(P/F,10%,5)=0.6209解答:1.确定利润分成率:①确定专利重置成本=80×(1+25%)=100(万元)②专利约当投资量=100×(1+400%)=500(万元)③乙企业资产约当投资量=4 000×(1+12.5%)=4 500(万元)④利润分成率=500/(4 500+500)×100%=10%2.确定评估值:①确定每年利润额:第一、第二年=(500-400)×20=2 000(万元)第三、第四年=(450-400)×20=1 000(万元)第五年:(430-400)×20=600(万元)②确定分成额:第一、第二年=2 000×10%=200(万元)第三、第四年=1 000×10%=100(万元)第五年:600×10%=60(万元)③确定评估值:=200×0.9091+200×0.8264+100×0.7513+100×0.6830+60×0.6209=181.82+165.28+75.13+68.3+37.254=527.784(万元)=527.78(万元)(允许有一定误差)2. 某房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑物为一旧式住宅。
委托人要求评估该房地产的现时交换价值。
评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。
该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。
解答:1.该房地产的现时价值约为3600万元人民币。
900×4=3600(万元)2.依据和理由:上述评估结果是依据了房地产评估中的最有效使用原则。
因为,该房地产的现时用途是很不合理的。
其一,商业区内建民宅,在用途上不合理;其二,使用强度未达到城市规划规定的容积率,土地未得到充分利用。
按照房地产评估的最有效使用原则,该房地产评估应该以拆除重新利用为前提,按商用地进行评估。
故评估值大约为3600万元人民币。
确切值应是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。
3. 已知某厂的一台设备仍有l0年使用寿命,但由于技术进步出现了一种新型设备,其功能相同,但每生产100件产品可节约A材料2千克,预计该厂未来l0年内年产该产品20万件,A材料前五年的价格将保持20元/公斤,从第六年起将上涨20%,试根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。
(适用折现率为l5%,所得税率为25%)(P/A,15%,5)=3.522,(P/F,15%,5)=0.4972。
解答:由于出现了一种新设备而造成了该厂原设备相对物耗变大,运营成本增大,因此,需要确定其功能性贬值。
第一步:计算年超额运营成本前五年每年超额运营成本=200000/100×2×20=8(万元)后五年每年超额运营成本=200000/100×2×20×(1+20%)=9.6(万元)第二步:计算年净超额运营成本前五年每年净超额运营成本=8×(1-25%)=6(万元)后五年每年净超额运营成本=9.6×(1-25%)=7.2(万元)第三步:折现得到功能性贬值功能性贬值=6×(P/A,15%,5)+7.2×(P/A,15%,5)×(P/F,15%,5)=33.74(万元)三、综合分析题1. 被评估对象为2001年进口的A成套设备,并于当年12月31日正式投入使用。
评估基准日为2009年1月1日。
评估人员经调查获得以下资料及信息:1.A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产,至评估基准日已停产一年整,委托方希望尽快修复A设备,以便继续使用,要使A设备正常运转,必须对程控部分进行全部更换;2.在程控部分损坏前,A设备一直满负荷运转;3.除程控部分外,A设备其他部分均处于可正常运转状态,在停产期间由于保养良好,未发生影响使用寿命的情况;4.经现场鉴定,除程控部分外,A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用10年;5.要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买;6.在评估基准日,与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1 000万美元,其中程控部分占设备价格的10%,但是如果单独购置程控部分,则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%,而且卖方不再负责安装调试所需费用;7.在评估基准日,若成套进口全新A设备,海外运输保险费为21.43万美元,海外运输费为离岸价的5%,关税税率为13%,增值税税率为17%,其他进口环节费用为到岸价的3%,国内运输费为到岸价的1.5%,配套费用为到岸价的2%,设备的安装及调试费用含在设备的价格之中;8.在评估基准日时,若单独购买程控部分,海外运输保险费为2.93万美元,海外运输费为离岸价的4%,关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变,安装调试费用为到岸价的0.5%,不再需要配套费用;9.被评估A设备不存在功能性及经济性贬值;10.引进设备采取货到企业后立即付款方式;11.评估基准日时美元对人民币的汇率为1:7。
假定不考虑残值,并不再考虑其他因素。
根据上述条件试求被评估设备的评估值。
解答:1.成套设备的重置成本:(1)海外运输费:1 000×5%=50(万美元)(2)到岸价:1 000+50+21.43=1 071.43(万美元)(3)折合人民币:1 071.43×7=7 500.01(万元)(4)关税:7 500.01×13%=975(万元)(5)增值税:(7 500.01+975)×17%=1 440.75(万元)(6)其他进口环节费用:7 500.01×3%=225(万元)(7)国内运输及配套费用:7 500.01×(1.5%+2%)=262.50(万元)(8)重置成本:7 500.01+975+1 440.75+225+262.50=10 403.26(万元)2.程控设备修复费用:(1)设备离岸价格:1 000×10%×(1+10%)=110(万美元)(2)海外运输费:110×4%=4.4(万美元)(3)到岸价:110+4.4+2.93=117.33(万美元)(4)折合人民币:117.33×7=821.31(万元)(5)关税:821.31×13%=106.77(万元)(6)增值税:(821.31+106.77)×17%=157.77(万元)(7)其他进口环节费用:821.31×3%=24.64(万元)(8)国内运输及安装费用:821.31×(1.5%+0.5%)=16.43(万元)(9)修复费用:821.31+106.77+157.77+24.64+16.43=1 126.92(万元)3.实体性贬值:(1)程控部分贬值额:1 126.92(万元)(2)其他部分实际使用年限7-1=6(年)(3)其他部分贬值率:6/(6+10×90%)×100%=40%(4)其他部分贬值额:(10 403.26-1 126.92)×40%=3 710.54(万元)(5)贬值额合计:1 126.92+3 710.54=4 837.46(万元)4.评估值:10 403.26-4 837.46=5 565.8(万元)2. 评估对象为某机器设备生产企业的一条国产Ⅰ型机组,该机组于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件,账面原值为150万元,现评估人员需要评估该机组于2001年5月20日的价值。