规划竣工测量中建筑物高度的计算方法

规划竣工测量中建筑物高度的计算方法
汪琴;胡鑫;陈智明
【摘要】城市景观越来越被人们所关注,部分建筑屋顶上出现了不具有使用功能、仅为装饰作用的建(构)筑物,还在高度和形态上相互攀比,给城市的整体空间景观和城市风貌带来一定的负面影响.正确计算建筑物的高度并加以控制,让建筑物既达到美观,又不会给城市带来影响.因此,文章结合各种建筑物模型,分别介绍各种模型的建筑物高度计算方法.
【期刊名称】《城市勘测》
【年(卷),期】2010(000)006
【总页数】4页(P134-137)
【关键词】规划竣工测量;建筑高度;计算方法
【作者】汪琴;胡鑫;陈智明
【作者单位】东华理工大学,江西,抚州,344000;东华理工大学,江西,抚州,344000;东华理工大学,江西,抚州,344000
【正文语种】中文
【中图分类】P258
规划竣工测量是在规划的基础上对已竣工的工程进行检核，看是否符合规划要求。

城市建筑规划竣工测量工作是根据城市规划管理部门批准的规划建筑红线图、总平面图、规划用地红线图，对已竣工建筑物单体尺寸、高度、层数、间距、退让以及平面位置进行实地测量，为工程规划竣工验收提供基本数据[1，2]。

规划竣工测量
是规划管理的一项重要程序，是实施城市规划审批后动态管理的重要举措，是对《城市规划法》贯彻落实的具体表现。

规划测量需要结合控制测量，地形测量加以竣工测量来进行验收。

建筑物的建筑高度是建设规划竣工测量中一个不可或缺的影响因子，而人们对建筑物的高度计算存在很大的误区，常常误认为建筑高度即是屋顶高度。

而且近年来，在部分建筑屋顶上出现了不具有使用功能、仅为装饰作用的建(构)筑物，而且在高度和形态上相互攀比，给城市的整体空间景观和城市风貌带来一定的负面影响。

建筑物的高度跟人们的日常生活也是息息相关的，比如房间的采光率，日照时间的长短等。

为了进一步加强对建筑高度及屋面建(构)筑物的规划管理，建筑物的计算方法也显得尤为重要。

当为坡屋面时，建筑高度应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，建筑高度应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其最大值。

局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内；建筑屋面上有建(构)筑物的，在确定建筑间距时，其建筑高度计算按以下规定执行:
(1)《建筑高度计算图示》中的示意图应与实地吻合。

(2)主入口室内外高差△h应体现，△h小于等于20 cm的表示为△h≤0.2 m，△h大于20 cm的应实测表示。

(3)底层高度超出规划审批高度被要求整改的，整改后的测量报告均应体现室内外高差。

(4)每座建筑均要测绘地坪、层，必须体现含负层建筑的不同地坪标高。

(5)避雷针、天线电杆、旗杆等直径大于50 cm的突出屋面的杆状物，以及水箱、楼梯间、电梯间、机械房、天线塔、烟囱、装饰构架等突出屋面的建(构)筑物，如
其高度大于等于6 m，且该建(构)筑物的高度对间距计算有影响的，应将该建(构)
筑物的高度计入建筑高度；
(6)水箱、楼梯间、电梯间、机械房、天线塔、烟囱、装饰构架等突出屋面的建(构)筑物，如其高度小于6 m，但所有建(构)筑物的水平投影面积之和(装饰性构架按
构架围合面积计算)超过该屋面水平面积的1/8，且该建(构)筑物的高度对间距计算有影响的，应将该建(构)筑物的高度计入建筑高度。

(7)在建筑高度60 m以下的建筑屋面上新设置灯箱、广告牌等户外广告设施，如
该设施的高度对间距计算有影响的，应将该设施的高度计入建筑高度。

建筑物的建筑高度是指自建筑物散水外缘处的室外地坪到最顶层面板(属坡屋顶的
指檐口高度，且坡屋顶的坡度不大于45°)的高度；屋顶高度指的是自建筑物散水
外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度；屋面高度是指自建筑物散水外缘处的室外地坪到顶楼屋面的垂直高度。

当场地前道路标高与场地地坪高度不同时，建筑物的建筑高度视下述不同情况分别计算:
(1)平屋面建筑的建筑高度计算
①没有挑檐的平屋面建筑如图1所示，建筑物的建筑高度为自室外地面至屋面的
距离即是屋顶高度，也是屋面高度。

②有挑檐的平屋面建筑的建筑高度为室外地面至檐口顶加上檐口挑出宽度，如图2所示。

图2 中由于有挑檐，其建筑高度就增加了B，而非h2，其主要原因是考虑扑救火
灾时消防供水的情况。

当多层建筑发生火灾时，消防队员在扑救建筑最高处火灾时，垂直铺设消防水带供水线，常常需要跨越檐口或女儿墙，进行施救，因此其实际供水的最大高度就是至檐口或女儿墙的高度《建筑设计防火规范》这样规定。

③有女儿墙的建筑建筑高度计算
女儿墙指的是建筑物屋顶外围的矮墙，主要作用除维护安全外，亦会在底处施作防
水压砖收头，以避免防水层渗水、或是屋顶雨水漫流。

依建筑技术规则规定，女儿墙被视作栏杆的作用，如建筑物在10层楼以上、高度不得小于1.2 m，而为避免业者刻意加高女儿墙，方便以后搭盖违建，亦规定高度最高不得超过1.5 m。

a.有封闭女儿墙的建筑高度为屋面高度(屋面高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物顶楼屋面的垂直高度)与女儿墙的高度之和。

b.半通透女儿墙不计入建筑高度，建筑高度即为屋面高度，但半通透女儿墙的高度与通透情况应在《建筑高度计算图示》中标明见。

(通透女儿墙不计入建筑高度，《建筑高度计算图示》中也不表示。

)
(2)坡屋面建筑的建筑高度计算的一般模式
我们这里列举几个具有代表性的建筑模型来加以说明坡屋面建筑物的建筑高度计算方法，如图3～图6所示。

(3)特殊造型的建筑高度按下列规定计算
①薄壳结构与波浪形结构屋顶，建筑高度为自建筑物散水外缘处的室外地坪至薄壳顶高或波顶高；
②屋面为球形拱顶，建筑高度自建筑物散水外缘处的室外地坪至拱顶最高处；
(4)屋面附属如梯间﹑水塔﹑设备房等突出房屋的附属设施，当其高度≥6.0 m或水平面积超过屋面面积的1/8的在《建筑高度计算图示》上应标注但不计入建筑高度；当其高度≤6.0 m或水平面积不超过屋面面积的1/8时则忽略。

但当建筑位于文物、建筑保护区、建筑控制地区和有净空要求的控制区时，上述突出部分的形状与高度应测量并在图上体现。

(5)含地下建筑物的建筑高度
①半地下室建筑高度应测量，并在《建筑高度计算图示》中体现(如图7所示)。

②地下室有外露的其室外高度计入建筑高度，并在《建筑高度计算图示》中体现(如图8所示)。

(6)含负层建筑高度，有主入口建筑高度与非主入口建筑高度之分，如图9所示。

(7)所示坡屋面建筑高度测量如图10所示:坡屋面延长线与外墙面的夹角≥45°建筑高度为h2＋h3＋h4；夹角〈45°时建筑高度为h2﹑屋顶高度为h2＋h3＋h4。

文章介绍几种典型的平屋面和坡屋面建筑物的高度计算方法，尽管没有涵盖所有建筑物的类型，但计算方法简单明了，一目了然。

碰到类似的建筑物，高度的计算就可以直接套用上述的模板。

不过阻碍一个城市景观的建筑物，除了它的高度，还有它的外立面、特色装修和特色空间平面布局.所以对新建筑物不仅要在高度上，而且在形式、体量和色彩上做文章，使之与一个城市的历史保护建筑、特色景观相协调。

因此，还有待于进一步研究。

参考文献
[1] 陈文通.建筑工程规划竣工测量技术与方法探讨[J].福建建筑.2004(4)
[2] 李杰.建筑物竣工测量数据处理及质量控制[J].测绘通报，2004(7)
[3] 王利平.城市规划管理中的建筑物竣工测量探讨[J].山西建筑.2009(1)
[4] 苏东宾，聂志勇.浅谈如何通过建筑物高度控制来形成良好的城市景观[J].国际城市规划，2007－22－2。