卖房子要交哪些税

卖房子要交哪些税
卖房子要交哪些税
1、税:个人购置缺乏两年的住房对外销售的，根据5%的征收率全额缴纳税；个人将购置两年以上〔含2年〕的住房对外销售的，免征税；个人所得税:根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

2.印花税:根据房屋全款的0.05%交纳；交易费:房屋总面积*每平方米3元；附加费:根据营业税的2%收取；城建费:根据营业税的7%收取；中介费:一般是房款的2%~3%〔买卖双方共同承当，当然假如没有用到中介就不会有中介费〕。

卖房子要交多少税
1、税替代营业税后，个人购置缺乏两年的住房对外销售的，根据5%的征收率全额缴纳税；个人将购置两年以上〔含2年〕的住房对外销售的'，免征税。

而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税根据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

2、卖房人应缴纳税费。

印花税:房款的0.05%；交易费:3元/平方米；营业税:全额的5.5%〔房产证未满5年的〕；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%〔房产证满5年并且是唯一住房的可以免除〕。

3、买房人应缴纳税费。

契税:房款的1.5%〔面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%〕；
印花税:房款的0.05% 印花税怎么算；交易费:3元/平方米；测绘费:1.36元/平方米；权属登记费及取证费:一般状况是在200元内。

操作方法
1、卖房交税首先要区分卖的是住房还是非住房，假如是住房的话，分为一般住房和非一般住房。

一般住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

2、营业税金及附加：个人出售购置缺乏2年的住房，全额征收营业税，税费由卖方承当，税率为售价的5.6%；出售2年及以上的住房，免征营业税。

3、个人所得税：假如是家庭唯一住房且购置时间超过5年，可免交个人所得税；能供应原购房发票的话，个人所得税为房屋两次交易差的20%；不能供应原购房发票的住房，卖方根据售价1%的税率交税；不能供应原购房发票的非住房，卖方根据售价 1.5%的税率交税；
4、土地增值税：假如是住房，免征增值税；能供应原购房发票的非住房，税率在30%至60%之间；不能供应原购房发票的住房，税率为5%，均由卖方承当。

5、印花税：住房免征印花税；非住房根据售价的0.05%交印花税，由买卖双方承当。