两岸投资开闸预期激活台湾楼市
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工海房地 嚣
台湾这样的成熟市场 ， 就像一个静止的杯子装满 了水 ， 它不会荡漾 ，世 邦魏理 仕中国区投 资部 资深董事陈麒旭 说， 但 是如果从 外部加进一点东西 ，水就会溢 出，所 以 需要让杯子更大一些。 。 陈麒旭形容 的这个 更 大的杯子 ” ．正是 日渐兴起的 大陆对台投资所带来的潜在商业合作机会 。 去年 １ 中旬 ，上海举办 的一 场 两 岸房地 产投资 ２月 新机遇 论坛上 ，世 邦魏理仕有 限公司台湾分公司董事总 经理云惟鸿带来的一份台湾经济主管部门编制的 陆资来 台咨询手册 ” ，引发 了海峡两岸 的数百位商界人士 、大陆 旁地产开发商及相关政府官员的极大兴趣 。 区商业银行的贷款利率相 当优 惠 仅 为 １ ％ ～ ２ ５ ％ 远 远低 于大陆当前的贷款利率 所 以投资成本相对较低 。
下半年开始 ，已经有来 自内地的多个考察团前往台北察看
顶级 地 段 的高 端 房 地产 项 目 。
前已开放的行业及实施成效进行检讨 在两岸关系持续改
善 、双方往来频繁的背景下 ，届时可能有更多的行业会列 入 开放清单。 上述人士亦对未来半年至一年 中，将 有大量资金进入 台湾做 出乐观预期 ，并还透露 ． 目前 台湾 投 审会 已
揽部分 ）则有 １ 项。但是 ，不动产业 目前 尚未 开放 从 １ 而使得 大陆房地产开 发商暂时无 法来 台开发住 宅或办公 楼。
不 过 在 上述 论 坛 上 云 惟 鸿 对此 进 行 了重 新 诠 释 不
一
个不可忽视的背景是 ，从去年年初开始 ，内地相当
部分知 名房地产开发商 曾现 身台湾 。 半年 内去台湾考
ｔ ，
是：” 人或法人若在 台有 自用的需 求 ，可 以购买台湾不 个 动产 ，其 中已取得台湾居留资格 或是投资许可的大陆个人
或法人 ．还可 以向台湾的银行 申请贷款 没有贷款 条件的
关注 。 记者调查了解到 ，台北地区的最贵公 寓价格为人 民币
１ ２万元 ／平方米左右 ，而一般 的新 房价 则为 ３ 万元 ／平
两岸政策 日趋开放 ，也为刚刚兴起 的陆台两地房地产 业双向投资风潮推波助澜 。 记者在论坛上就 陆资来台咨询手册 相关细节 向云 惟鸿咨询大陆投资者购置台湾不动产 的政策 得到的回应
而云惟鸿称，对于购买房地产的大陆个人居民，还可
以每年免签在台居住 四个月。 另一方面 ，去年 １ 月开始 ，台湾的房地产市场行 １ 出现 下滑趋势 平均价格一度下跌 ２％ 左右 ， 价值洼± ５ 世 效应 使台湾不动产悄然引起 了不少外资及香港投资者
台湾不动产 的相关限制大幅松绑
商 用不动产
工业厂房 、零售商铺等都没有限制。 朱幸儿称 无论是购置台湾的住宅项 目还是商 用房产 ． 都可获得永久产权 这对于有意投资台湾房地产 的客户
、
，
来说
，
具有相当的吸引力 。
两岸投资开闸预期激活台湾楼市
文 ／刘 笑一
不动 产 “ 价值洼地 ”？
而在业内人士看来 ．一个对于两岸双 向投资相 当大的 利好 ，是去年 ８月两岸金融监管合作备忘录 （ Ｏ ）的正 Ｍ Ｕ 式签订。两岸金融合作全面升级 ，这对两岸房地产市场也
动产投资未对陆资开放 这个字 面上有～定 的误导性 。其 实观光业和 百货业完全是开放 的。 ”他透露 ， 在各项大陆 可在 台投资的服务业细类 当中 ，已经包括属于商用不动产 范畴 的 观光旅馆业 ．这有望引起大陆投资人的关注 。 ” 事实上 ，世邦魏理仕发现 ，从去年起已有不少国际旅 馆企业皆表达 了在台投资旅馆 的意愿 ，而台湾逐渐成长的 观光市场便是吸引这些投资人 目光的重要原因之一 世 邦魏理仕最新报告中的一项数据显示 ，受大环境恶 劣 的影响 ，２０ 年 国际旅游市 场表现不佳 ，然而台湾 的 ０８ 观光市场 与 ２０ ０ ７年相 比却逆 势成长 ３５ ，全年来 台旅 ％ 客 有 ３５ ８ 万人 ．而这其中又有超过 ４ ％ 的旅客是 以来台 ５ 观 光为 目的。以去 年前十月 为例 ，台湾观 光的主要客 源 市场 ．即来 自港澳 、大陆地 区的旅客分别达 到 ５ ． ９７万及
察 的大陆房地产开发商超过 了过去五十年总和 ” ，云惟鸿 此言并非夸大其词 。
上海置业 （１０ Ｋ ０ ２ ７Ｈ ）董事会主席兼总裁施建在一场 沪台两地论坛上 曾称 ， 已赴 台进行 了初步 调研 ，学 习台 湾建筑业及房地产业的先进经验 ，未来将探讨 与台湾企业 合作 的可能性 ，并进入台则透露 ， 而且 当前台湾地
３０ Ａｐｉ ２ １ ｒ ００ ｌ
写字楼的售价仅约 ６ 万元 ／平方米 ，而一般写字楼产品
曩
售价 则 仅 为 ２ ５ 元 ／平 方 米左 右 。业 内人 士 透 露 前 年 ．万
黝 工每房地
步的投资开放政 策 预计在今年年初 ，台湾当局将针对 目
观光旅馆 类 ：不 动产 投资 “ 部分开放 ”
虽然台湾不动产市 场对大陆个人投资相对宽松 ，但对 于企业的投资仍然紧缩 。 去年 ６ 月底 ， 台湾公布大陆可在台投 资的 １２ ９ 项行业 ．
经 批准 了四、五家大 陆房 地产投 资商进入 ，涉及 资金数
千万 元 。 ”
一
其中制造 业 占 ６ ，服务业 占 １７ ，公共建设 （ ４项 １项 非承
， ，
事实上 去年 ６ 月末台湾 当局经济主管部 门公布 的 ” 大 陆地区人民来 台投 资许可办法 ” 亦 对 大 陆 地 区居 民 购置
，
．
不仅取 消了原先的大陆 人士赴台购买不动产需说明资金来源的规定 并且 ，除 了 购置住宅需要持有 ３ 年以上才可以转让的限制以外 其他
， ． ，
艰制。
先前大陆人士在台湾买房 ，贷款最高可 以贷到五成 但是现在则基本 比照台湾当地居民 ，可以贷到七至八成 ，
方米左右。台中、高雄等城市的行 Ｐ 在 ２ ＇ Ｉｌ ￣ ｒ 万元 ／平方米 Ｊ
左右 。仅就住宅价格而言 ．已经与上海房价相差无几 。 而台湾的写字楼售价甚至 出现 了”倒 挂 。台北顶纫
台湾这样的成熟市场 ， 就像一个静止的杯子装满 了水 ， 它不会荡漾 ，世 邦魏理 仕中国区投 资部 资深董事陈麒旭 说， 但 是如果从 外部加进一点东西 ，水就会溢 出，所 以 需要让杯子更大一些。 。 陈麒旭形容 的这个 更 大的杯子 ” ．正是 日渐兴起的 大陆对台投资所带来的潜在商业合作机会 。 去年 １ 中旬 ，上海举办 的一 场 两 岸房地 产投资 ２月 新机遇 论坛上 ，世 邦魏理仕有 限公司台湾分公司董事总 经理云惟鸿带来的一份台湾经济主管部门编制的 陆资来 台咨询手册 ” ，引发 了海峡两岸 的数百位商界人士 、大陆 旁地产开发商及相关政府官员的极大兴趣 。 区商业银行的贷款利率相 当优 惠 仅 为 １ ％ ～ ２ ５ ％ 远 远低 于大陆当前的贷款利率 所 以投资成本相对较低 。
下半年开始 ，已经有来 自内地的多个考察团前往台北察看
顶级 地 段 的高 端 房 地产 项 目 。
前已开放的行业及实施成效进行检讨 在两岸关系持续改
善 、双方往来频繁的背景下 ，届时可能有更多的行业会列 入 开放清单。 上述人士亦对未来半年至一年 中，将 有大量资金进入 台湾做 出乐观预期 ，并还透露 ． 目前 台湾 投 审会 已
揽部分 ）则有 １ 项。但是 ，不动产业 目前 尚未 开放 从 １ 而使得 大陆房地产开 发商暂时无 法来 台开发住 宅或办公 楼。
不 过 在 上述 论 坛 上 云 惟 鸿 对此 进 行 了重 新 诠 释 不
一
个不可忽视的背景是 ，从去年年初开始 ，内地相当
部分知 名房地产开发商 曾现 身台湾 。 半年 内去台湾考
ｔ ，
是：” 人或法人若在 台有 自用的需 求 ，可 以购买台湾不 个 动产 ，其 中已取得台湾居留资格 或是投资许可的大陆个人
或法人 ．还可 以向台湾的银行 申请贷款 没有贷款 条件的
关注 。 记者调查了解到 ，台北地区的最贵公 寓价格为人 民币
１ ２万元 ／平方米左右 ，而一般 的新 房价 则为 ３ 万元 ／平
两岸政策 日趋开放 ，也为刚刚兴起 的陆台两地房地产 业双向投资风潮推波助澜 。 记者在论坛上就 陆资来台咨询手册 相关细节 向云 惟鸿咨询大陆投资者购置台湾不动产 的政策 得到的回应
而云惟鸿称，对于购买房地产的大陆个人居民，还可
以每年免签在台居住 四个月。 另一方面 ，去年 １ 月开始 ，台湾的房地产市场行 １ 出现 下滑趋势 平均价格一度下跌 ２％ 左右 ， 价值洼± ５ 世 效应 使台湾不动产悄然引起 了不少外资及香港投资者
台湾不动产 的相关限制大幅松绑
商 用不动产
工业厂房 、零售商铺等都没有限制。 朱幸儿称 无论是购置台湾的住宅项 目还是商 用房产 ． 都可获得永久产权 这对于有意投资台湾房地产 的客户
、
，
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，
具有相当的吸引力 。
两岸投资开闸预期激活台湾楼市
文 ／刘 笑一
不动 产 “ 价值洼地 ”？
而在业内人士看来 ．一个对于两岸双 向投资相 当大的 利好 ，是去年 ８月两岸金融监管合作备忘录 （ Ｏ ）的正 Ｍ Ｕ 式签订。两岸金融合作全面升级 ，这对两岸房地产市场也
动产投资未对陆资开放 这个字 面上有～定 的误导性 。其 实观光业和 百货业完全是开放 的。 ”他透露 ， 在各项大陆 可在 台投资的服务业细类 当中 ，已经包括属于商用不动产 范畴 的 观光旅馆业 ．这有望引起大陆投资人的关注 。 ” 事实上 ，世邦魏理仕发现 ，从去年起已有不少国际旅 馆企业皆表达 了在台投资旅馆 的意愿 ，而台湾逐渐成长的 观光市场便是吸引这些投资人 目光的重要原因之一 世 邦魏理仕最新报告中的一项数据显示 ，受大环境恶 劣 的影响 ，２０ 年 国际旅游市 场表现不佳 ，然而台湾 的 ０８ 观光市场 与 ２０ ０ ７年相 比却逆 势成长 ３５ ，全年来 台旅 ％ 客 有 ３５ ８ 万人 ．而这其中又有超过 ４ ％ 的旅客是 以来台 ５ 观 光为 目的。以去 年前十月 为例 ，台湾观 光的主要客 源 市场 ．即来 自港澳 、大陆地 区的旅客分别达 到 ５ ． ９７万及
察 的大陆房地产开发商超过 了过去五十年总和 ” ，云惟鸿 此言并非夸大其词 。
上海置业 （１０ Ｋ ０ ２ ７Ｈ ）董事会主席兼总裁施建在一场 沪台两地论坛上 曾称 ， 已赴 台进行 了初步 调研 ，学 习台 湾建筑业及房地产业的先进经验 ，未来将探讨 与台湾企业 合作 的可能性 ，并进入台则透露 ， 而且 当前台湾地
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写字楼的售价仅约 ６ 万元 ／平方米 ，而一般写字楼产品
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售价 则 仅 为 ２ ５ 元 ／平 方 米左 右 。业 内人 士 透 露 前 年 ．万
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观光旅馆 类 ：不 动产 投资 “ 部分开放 ”
虽然台湾不动产市 场对大陆个人投资相对宽松 ，但对 于企业的投资仍然紧缩 。 去年 ６ 月底 ， 台湾公布大陆可在台投 资的 １２ ９ 项行业 ．
经 批准 了四、五家大 陆房 地产投 资商进入 ，涉及 资金数
千万 元 。 ”
一
其中制造 业 占 ６ ，服务业 占 １７ ，公共建设 （ ４项 １项 非承
， ，
事实上 去年 ６ 月末台湾 当局经济主管部 门公布 的 ” 大 陆地区人民来 台投 资许可办法 ” 亦 对 大 陆 地 区居 民 购置
，
．
不仅取 消了原先的大陆 人士赴台购买不动产需说明资金来源的规定 并且 ，除 了 购置住宅需要持有 ３ 年以上才可以转让的限制以外 其他
， ． ，
艰制。
先前大陆人士在台湾买房 ，贷款最高可 以贷到五成 但是现在则基本 比照台湾当地居民 ，可以贷到七至八成 ，
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