楼盘竞品对抗性说辞10.01(汇编)
辛集房地产项目对抗问题说辞的制定模板
对抗问题1. 你们项目位置太偏远了？答：说到这个问题也是咱们客户买房特别关心的问题：咱们就从几方面来分析一下：首先说咱们的距离离现在的金的商圈开车就5分钟得车程，而且咱们都知道石家庄是火车拉来的城市，辛集更是如此，咱们项目离火车站开车仅3分钟时间，谁都知道火车站附近的地段升值潜力是非常大的，交通便利自然就带来经济发展吗？而且咱们辛集的发展现在是分区域的，东区域主要是厂区发展，北区域主要是皮革和政府，西区域您肯定很了解了主要都是原来的老居民区，而咱们南边这个区域主要就是住宅，教育，还有休闲而咱们项目恰恰是在咱们这个住宅休闲板块上，还有就是您觉得远，无非还怕后期您住进来的时候没有公交车，这我又要跟您说说咱们项目的规模了，总共占地700余亩，首一期300余亩，分东西两区开发，光西区就3000多套房源，每家按三口人算就9000多人口，而这仅仅是首一期的一部分，可想而知我们项目的规模之大；公交公司会错过这么大的人口社区吗？再说现在辛集本身就不大对吧？您以后要是住进来了，担心生活配套不方便的话，那就得说说咱们项目自身的商业配套了，咱们商业达到了7万平米，这是什么概念？咱们就按一个商铺100平米算，就是700个铺子呀，像以后您的最基本生活配套：银行，医疗，超市等都是不用担心的呀，您还觉得我们这里偏远吗？2. 你们项目之前是化工厂会不会有污染？土地会不会有腐蚀？首先说污染无非是1、空气污染：咱们厂区已经搬走了，空气肯定不存在污染了；2、水源污染：咱们项目用的是市政水源，就不存在污染的问题；3、土地污染：假如土地有污染这些花草都不会成活的，更何况现在现在长得都很好；而且咱这块地既然咱们辛集政府已经把它批成土地用地了那就更没有问题了；说到土地腐蚀这块首先我们已经对这块土地做了土地置换，河北省环保区已经对这块土地做了勘测没有任何问题了，再加上这部分土地规划了景观也不是住宅，所有您就完全放心吧，土地腐蚀肯定是不存在的。
竞品说辞
海尔绿城全运村优势:1、品牌开发商，市民认可开发商品质。
2、地理位置较优越，紧邻奥体中心市政府龙奥大厦。
3、小区品质定位高端，居住人群达官显贵居多。
4、大型居住社区，社区配套较为齐全。
5、绿城产品品质高，小区品质深入人心。
6、距规划地铁线路较近。
7、教育优势，从幼儿园到中学配备齐全。
8、物业服务品质较高，绿城物业国家一级资质。
9、绿化率较高。
10、户型优势较明显，区域发展潜力大。
11、三面环山，自然环境生态景观空气质量优越。
劣势：1、交通不便，公交线非常少，较偏。
2、生活不便利，无购物商超，购买有限。
3、区域配套不完善，价格较高。
茗筑一品优势：1、地理位置，位于市中心，市民认可度高，稀缺性明显。
2、交通便利，公交线路集中。
3、生活便利，生活圈成熟，日常生活便利，满足购物需求。
4、学区优势，历下实验小学，甸柳一中，市民认知度高。
5、有多层产品产品较稀缺，容积率低。
6、人文氛围较浓厚，政府人员较多。
劣势：1、价格高，区域增值差，购买力有限。
2、交通拥堵，车流量大，出行不便。
3、周边为老城区老房子较多，居住环境无高大上。
4、自然环境不好，空气质量差。
绿城百合花园优势：1、开发商品牌优势，同项目海尔绿城为济南高端楼盘2、学校教育资源为甸柳小学和甸柳一中校，师资雄厚，属历下区。
3、项目户型有优势，面积利用率高。
4、现房。
劣势：1、地理位置靠近工业北路，紧邻黄台电厂，污染非常严重。
2、小区交房A区到现在还没有供暖，业主维权非常不满。
（售楼处沙盘已砸）3、交通不够便利，周边公交线路不多。
4、社区周边配套不够，无便利性。
5、项目绿化承诺和后期交房不一致，大面积缩水，造成小区环境打折万科麓山优势:1、开发商品牌知名度较高，影响大，市民认可度高。
2、地理位置较优越，紧邻经十路，交通便利。
3、北师大附小，附中，有学校。
4、小区地位高端社区，小区内人文氛围较好。
5、万科物业服务品质较高，后期物业保值性较高。
6、精装交房，免去装修的麻烦，节省业主时间，经历与金钱。
房地产项目竞品说辞
竞品说辞xxx项目地段：位于凯旋大道，高铁站南侧（背面），周边商业配套主要依靠自带沿街商铺，成熟期较长配套：目前周边配套均有一定距离，对以后的生活有比较大的影响价格：目前报价均价4200元/平米，实际成交价格3900元/平米左右，户型选择丰富，二房、三房、四房均有，面积区间80-136平米优势：1、开发商在当地开发了麒龙香山美域、麒龙畔山华庭等项目，开发品牌在当地知名度较高；2、为今年新开楼盘，目前房源选择空间大，户型设计丰富，可选择性大；3、户型赠送面积较多，120以上的户型都有一个空中花园赠送；4 、项目今年1月首开，交房时间比我们项目早。
劣势：1、地段较偏，后期成熟期较长；2、楼栋设计紧密，楼间距小；3、小区全部为18层的小高层，设计为纯板房和2梯四户，但容积率高达3.5，舒适度非常差。
针对性说辞：1、地段较偏，周边均为未开发区域，政府暂时也无规划，不确定因素较多，如果后期规划其它不利于居住的项目，比如医院等，会导致小区居住舒适度极大降低；而我们项目后面均为自然山体，并且紧邻开发区一小和中学，后期规划的话政府都会以学校为基础来考虑，根据《中小学校环境管理的暂行规定》：不允许校园周围建筑物影响学校采光、通风；不允许任何单位或个人在学校周围从事有毒、有害的、污染（包括噪声）环境的生产经营活动，或设立精神病院、传染病院。
所以从长远来说，后期周边对小区居住舒适度的影响会很小。
2、项目前面的凯旋大道目前为断头路，可想而知目前的位置有多偏僻，购买后后期发展会需要相当长的一个时间。
3、紧靠高铁站，国家规定“高铁站200米以内的区域内不宜临路新建学校、医院、敬老院和集中住宅区等噪声敏感建筑”，可见高铁站对周边影响还是非常大的，而且目前铁路都是用高压电作为动力来源，高压线中传输大电流，大电流产生的磁场对人的健康有很大影响，目前世界各国医学专家都认为：电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等的危险性的增加；从风水角度来说目前火车的速度都相当快，会造成住宅周边气场混乱容易有不聚财的效应。
楼盘竞品对抗性说辞10.01
楼盘竞品对抗性说辞（1）华地润园与融科城的对比说辞1：开发商品牌我们是融科智地，融科城是北京融科智地房地产开发公司在合肥打造的一个地标性综合体项目，融科智地，系联想控股有限公司投资于房地产行业的全资子公司，于2001 年6 月11 日正式成立。
早在1994 年，就在广东惠阳进行联想科技园大亚湾园区的开发建设。
目前融科智地专注于住宅开发和物业持有与经营两大业务领域，已成长为拥有十多家地区公司，近500 多名员工，资产规模近百亿的全国房地产行业综合排名前列的公司。
而华地润园是从2007 年才踏入房地产行业，所以不管是从品牌性来说还是从经验、实力来说他们远远比不上融科置地。
2：区位、配套我们项目是指在翡翠路和石笋路交口，项目包含了一个30 万方的集中商业街，包含百货，大型超市等，旁边还有港澳广场、中环城为主的各种餐饮、娱乐设施，周边还有安医二附院三甲医院，离大学城也不远，交通比较方便，与政务区仅一河之隔，尽享政务区的成熟市政配套。
而华地润园的项目在经开区莲花路与芙蓉路交口那个位置如果您去过的话可以看到前面是一片空地周边没有任何的配套，周边除了易初莲花之外没有其他大型购物场所，但就易初莲花而言物价也相对较高，商超内货物品种少，档次低。
我们这不管是配套还是交通都已经完善化和成熟化。
3：学区我们小区将引进合肥最优质的中小学，但是目前还在和政府洽谈中，可以想像到融科城那么大的体量，又是联想旗下的，而且马路对面是我们融科九重锦，融科北城也还在开发所以说学区肯定不会是差的。
华地润园的学区是60 中、朝霞小学汇林园校区，这些学区都不是很有名，完全不能和我们的相提并论。
4 ：楼盘规模、景观我们项目总占地660 余亩，总建面近200 万方，规划有大型购物中心、商街、写字楼、星级酒店、公寓、精品住宅等，还配有知名幼儿园、中小学，更为打造生态人居环境，公司不惜耗巨资打造60 亩的无偿绿肺，东西贯穿项目，打造五大特色休闲娱乐公园，为犀角公园、东绿带公园、新月公园、西绿带公园、儿童公园。
产品对抗销售说辞
产品对抗销售说辞公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-51㎡、61㎡销售说辞一、产品对比1、世茂茂悦府世茂㎡VS本案㎡套内面积：㎡，建筑面积：71㎡套内均价：7300元/㎡（中庭），7100元/㎡（马路）成交总价：万18号楼61㎡产品套内面积：㎡，建筑面积：㎡套内均价：8150元/㎡成交总价：万赠送面积：约7㎡，实得套内产品对比说辞:1、世茂产品在改为三房使用后客厅仅有一个飘窗的设计，而生活阳台开间太窄（净空不到1M），放置一个全自动的洗衣机都较为困难，请问晾晒衣服在什么地方客厅2、更加合理的卧室尺寸，*、*3，放置的双人床也能进退有度，世茂的卧室尺寸显得相对局促。
3、无敌的视野。
你可以想象一下，将园馆和卧室连通，改造成温馨的小花园，放上一个吊篮，听着舒缓的音乐，遥看城市繁华。
这样的感觉是世茂所不能给予的。
综上所述，给我一个不买象屿的理由1、没有世茂豪华的示范区，感觉品质较差大哥，看来你是一个对生活品质要求较高的人。
一个好的环境可以带给我们更好、更惬意的生活方式。
但是你需要明白一点，现在呈现给你的“示范区”不是你以后的小区环境，而是作为后期的别墅用地建房使用，以后小区环境长什么样，可能置业顾问都还可以讲不清楚。
但是我们项目能给你切实的体会，拥有世茂所不具备的环境：①、一期/二期目前已交房，小区环境真实呈现在你的目前，你可以去参观。
三期绿地面积目前也可以一览无余，眼见为实。
②、小区环境再好也有看腻的一天，而且作为上班族，早出晚归，你真的每天都会去看吗前后三个公园作为你的私家后花园，步行仅需5分钟以内，我相信休息时你更希望的是带上老婆孩子去公园散步，享受家庭的快乐。
③、照母山无敌的视野效果，十公里无遮挡，遥看渝中半岛，这样的景观世茂有吗大哥，你觉得有必要为了虚无缥缈的示范区而放弃眼见为实、前后三个公园的真实体验吗2、你们没有教育配套，世茂可以读人民小学①、国家目前推行今年制义务教育，是立国之本，照母山板块作为重庆的新兴品质居住区，未来居住人口将达到20万人以上，这么大居住人群会没有学校，你相信吗况且项目一期目前正在修建金州小学及中学，预计2017年即可投入使用。
竞品说辞口述
基于我们达美-美立方的产品属性，我们调研了十几个楼盘，现在就我们踩盘的情况做一个简单的阐述：基于梅溪湖，依照长沙地段的区别，我们踩盘的类型分为梅溪湖外围楼盘、梅溪湖内围楼盘以及河东的北辰三角洲楼盘。
首先谈一下梅溪湖外围的楼盘，我们踩了与我们公寓产品差不多的楼盘，比如：达美D6区、润嘉公园道、宇洋西海广场、佳兴国际汇。
（重点了解达美D6区的基本情况）润嘉公园道位于枫林路与金星路交汇处，总建面6.5万方，项目不算大，总共规划为A （40-80㎡）、B(44-114平米)两栋塔楼公寓及大型城市商业广场（1-4层裙楼为大空间高端商业，5-21层为国际公寓及高档写字楼）从项目的地理位置来看，地段优越，位于2条主干道之间，对于以后买来做办公的业主来说昭示性很好，更重要的是公园道是一个地铁物业，这对于该物业以后的升值潜力来说是非常有保障的，因为地铁一响，黄金万两，伴随地铁就是伴随财富。
而且它离景区-西湖文化公园也是一路之隔，为他的业主以后的生活提供了一个休闲娱乐的好去处。
从产品来看，公园道的产品线比较丰富，面积段从40-114之间的户型都有，因为它在去年的6月份已经开过盘了，所以现在所剩的房源大概在80套左右，主要以低楼层为主，价格的话在8000-8500左右。
但是从生活配套来讲，该项目的便捷性不强，离生活商圈都有一定的距离，这对于业主以后的生活来说不方便，而且项目自身的体量小，配套也不是很完善，所以整个项目来讲，该地段只适合投资不适合居住。
宇洋与佳兴的地段位置差不多，都是位于咸嘉湖路与金星大道交汇处，因为周边有已经成熟的小区作为生活配套，所以两个项目享受的配套基本相同。
宇洋总建面8.5万方，项目位于咸嘉湖路与金星大道交汇处，由一栋公寓（5-28层）、一栋写字楼（5-27层）和商业裙楼（1-4层）组成，公寓432户，写字楼460户。
产品面积段比较丰富在40-110平米之间，性价比比较高，售价在7800左右，但是，随着长沙步入地铁时代，该项目离地铁距离较远，出行的便捷性不够、离西湖文化公园也较远。
房地产项目竞品说辞
鲁商国际社区针对周边竞品项目说辞一、教育方面：我们项目在教育配套方面是非常完善的，您的孩子在这边可以享受到十二年全名校的教育，在幼儿教育阶段，我们是鲁商集团旗下的明星教育品牌银座英才，你也知道它在全省来说，教是育水平最高的幼儿园了，里面都是中高层家庭的孩子，同时聘请的全是高质量老师，对孩子以后的成长是非常有帮助的，现在在泰安已经有一所分校，就在外国语学校那边，你也可以打听一下，教学质量和学习环境在泰安来说是最佳的了。
在小学阶段，我们引进的是南实小，南实小的教学质量在全市来说是排名前列的，很多的家长都是找关系想送孩子去这个学校上学，而在我们小区，不用找关系就直接可以上名校了。
中学也是知名的东岳中学，东岳中学是省级规范化学校、省级艺术教育示范学校，教学质量以及师资水平是非常高的，现我们鲁商国际社区已经与南实小与东岳中学签约，准备今年下半年举行奠基仪式，以后入住了孩子就能在家门口上学了，省去了接送孩子的忧愁。
而像新兴御蓝山配套的学校就是他们旁边的凤台小学和凤台中学，那里的学生主要是凤台小区及周边小区的学生，学学校的生源及教学质量相聚还是比较大的，学校排名什么的更别说了，云谷御和苑的小学是泰师附小老校，离着家有10多里地，你想想以后孩子上个学，需要穿越半个泰城，以后接送孩子上学放学多不便当，而他们的中学是我们小区以后要建的东岳中学，也是很远的，恒基都市森林他们的置业顾问自己都说他们不是学区房，也没有没有教育配套，现在还需要自己去找学校，以后说不定分到哪个学校上学，哪个家长也不愿意自己的孩子去个差点的学校，您说对吧？二、环境方面：环境方面，我们紧靠着紧靠着碧霞湖，属于碧霞湖板块，离碧霞湖就几百米远，平时可以去那边钓个鱼，还能游个泳锻炼锻炼身体，再说，这边紧靠着湖，形成了一个小的气候区，温度低，空气也湿润啊。
有这些柔美的自然环境及丰盛的旅游资源，在泰安来说是最适合居住的区域了。
另外这边的负氧离子含量比市区平均水平高100倍，夏季平均温度比市区低3度，每天出门就能看到山，同时这边靠东，车辆少，尾气也少，早上起床呼吸到的是最新鲜的空气。
房地产_竞品说辞
四季恋城竞品说辞三句话秒杀1、位置差：四季恋城位于张贵庄最边缘的位置，一期距离津滨大道不到100米，车流声昼夜不断。
PS：金隅B2地块是张贵庄最核心地块，不仅紧邻片区内最大的世纪公园，学校、商店、公交车站也都在家门口。
2、品质差：一期商业和住宅规划在一起，特别是首开的2#、3#紧邻3万平米商业，不仅居住环境噪杂脏乱，而且安全也难以保障。
PS：①我们这边很多万达业主来这边买房就是想换个清静幽雅的环境，特别是为了给孩子一个更好的成长环境。
万达临商业近的业主基本都不敢开窗户，楼下商业街顶的空调排风扇和人流的噪音相当大。
②金隅B2地块是张贵庄最核心地块，不仅紧邻片区内最大的世纪公园，学校、商店、公交车站也都在家门口。
3、风险大：①2015年交房，20多栋楼小高层要盖2年，建设周期很长（一般也就一年）。
说明开发商资金有问题，需要靠销售回款盖房子。
PS：①金隅基本都是准现房销售，因为上市国企不用靠销售回款盖房子，我们要给客户的是眼见为实的零风险。
②等这么长时间，到时候万一承诺的没有兑现，您想换房都不行，一是市场价格至少上涨2000元/平米，二是好房子早就卖没了。
②规模太小，没有人气，将来入住率再不高，这通水、通气、物业管理都是麻烦。
而且据我们了解他们大部分客户都是蓝印客户，将来肯定是个空城。
规模小的项目往往兑现力都差，不怕闹啊。
PS：像金隅这样50万平米别墅洋房社区，基于长期发展非常注重口碑，所以品质必须有保证。
而且咱们已经有1300户业主入住，全部是改善型客户，不仅有人气客户素质也高，您完全没有任何风险。
③开发商实力跟金隅没法比，先不说金隅是双股上市国企，水泥、新型建材行业的龙头老大，就单说拿地规模和位置就可见两者差距。
金隅拿的都是张贵庄最核心的位置，而且一次性拿下50万平米，足以说明其实力。
世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。
不要随意发脾气，谁都不欠你的。
对抗性说辞【范本模板】
万科金域缇香对抗性说辞一、项目区位对比万科说辞:万科金域缇香地处新都老城区南侧的毗河片区,临蓉都大道和万科双水岸项目,距离市中心天府广场距离约25公里，距离三环路约10公里.对抗性说辞:第一：万科金域缇香距离市中心约25公里，保利公园198距成都市中心仅约15 公里，两者进行对比,我们项目与市中心的直线距离大大缩短，为您的日常生活和工作节约了出行成本,生活品质大大提升；第二：保利公园198位于成都北三环外蜀龙大道，蜀龙路四期已直通三环，蜀龙路五期(建设路北延线）将会直接通到建设路片区,采用6车道全程无红绿灯的设置，真正实现与建设路片区的无缝对接。
二、项目交通万科说辞：650路、665路、867路、新都6路直达项目对抗性说辞：万科硬伤还在于所处的交通地理位置，位处蓉都大道东侧，蓉都大道是新都到成都的重要核心干线，同时新都区专业市场聚集,临大件路、嘈杂。
很多大型、重型货车以及回城的私家车会经过这条路，尘埃满天，每天劳累工作之后，回到家还必须要大面积的打扫房间卫生，这样的生活舒适度大大降低。
这么多公交路线全都不是主城区的公交车,您下班以后要经过几次的换乘才能回家。
项目门口也没有人行斑马线，老人和小孩的安全得不到保障，车辆也不能短距离调头回家，因此会给业主的生活造成极大的不变.我们项目有60路公交车，这是一条全域系的公交路线，起点就在旅游集散中心（新南门），途径九眼桥、牛市口、万年场等主要交通干道，回家的时间大大提前。
三、项目配套万科说辞：万科金域缇香位于毗河和府河交汇处，坐拥双江景观资源,貌似资源无可比拟.对抗性说辞：毗河和府河虽是自然河流，但是河两边没有人工水泥河堤，平时也几乎没有专门的人员维护,如果遇上夏季暴雨来袭河水猛涨，不断侵蚀河堤，严重的话还会造成坍塌。
同时小区内的排水系统在河水猛涨时也无法向外排水，小区内的积水严重时还会给你人身和财产造成一定的安全隐患。
四、商业配套万科说辞:除了自身商业配套，周边也有大型的购物广场，例如：传化30万方商业中心、雄飞北尚广场、佳乐国际社区大型集中商业,家乐福、茂业百货、万达影院、苏宁电器等完善现有商业配套。
竞品及专题应对说辞
竞品应对及专题说辞大纲保利1、品牌：保利虽为央企，央企最大的优势是政府公关能力，比如去年保利二期的交房面积维权，再比如去年国企中海的地基下沉事件，都是凭其强大的公关能力平息的，请问这样的大品牌对于老百姓来说买到的是保障么？而像万科，像福建第一大开发商阳光城集团都是民企，企业立足之本就是服务于业主，服务于老百姓，立足点不一样，您觉得买哪个更加有可靠呢？再者，在开发公司的诚信度上看，我们商业是与住宅同期开发建设的，就是为了能够让老百姓入住进来第一时间享受到最优质的商业，提供便利，但是保利很早就买了两块商业用地至今未动工，现场仍是杂草一片，可见其用心还是只在利润，这样的央企并没有真正从老百姓的实际需求去考虑。
2、规划价值对比：大家都知道，在一二线城市，综合体里的高层住宅，其售价要比周边楼盘高出10%-15%，而我们目前的价格低于周边，正是阳光城初入苏城让利老百姓。
从上述提到的一二线城市综合体里的高层住宅，其二手房价格亦会比周边二手房售价高出5%-10%，租金市场，同样的房型，租金贵出30%非常正常，因此您还不选我们吗？3、配套和交通：我们在价格占据优势的同时，是距离商业和地铁同样近的项目。
4、增值空间：保利销售已为三期，目前是地块的最后排，离湖最远，其从一期6600卖到现在9400，性价比非常不高，未来二手房上市交易时，是和一期的二手房对比，交间已经全无。
而我们项目才刚刚开始。
5、产品及总价：保利二房为83㎡，与我们的78㎡的户型同样是两房，功能性一样，却要多掏5万元。
综上，我们有如此之多的优势，您的第一套房还用再多考虑吗？中海1、危机事件：去年山湖一号项目遭遇危机事件，实项目开发商是中海和首开合资成立的一个依湖置业，是个很小的开发商。
从地基下沉事件可以看出来，如果完全是中海独资旗下的项目，不会出现这么大的事故。
而且这次事件最终的处理不管是开发商还是政府，都是模糊化处理的，并没有给出实质性的解决方案。
抗性说辞【范本模板】
项目抗性说辞户型说辞(一) 1、2、3、4号楼99㎡（140㎡或170㎡）户型1.特点说辞：户型方正，巧妙实用；主卧室、客厅均在南面采光极佳，比较舒适,面积也较宽敞,易布置家具；南北卧室保证主人私属休憩空间;厨房连接阳台，有富裕的储藏空间。
2.抗性说辞（这里是说辞的关键啦。
可要仔细看)；（1)卫生间为暗卫。
答：卫生间开窗最主要问题是为了换气，而一般看报、洗浴基本都是要开灯的。
卫生间开窗不但会使整体建筑增加窗户数量,而窗户过多也会影响保温效果，同时也占用的更多的面积.因为卫生间大了,别的功能间就会减小面积，所以卫生间开窗在高层建筑上是一种落后的户型设计。
而恒大产品均采用目前最科学、最合理的隐蔽式管道通风系统，不仅科学的解决了通风问题,同时使卫生间面积更加规整合理。
(2）次卧与厨房阳台相连，通风，采光不好。
答：南北布局，全阳采光，我们采用的双层low-E玻璃,充分保证了整个房间的保暖效果。
针对3口以上家庭:老人跟小孩的主要活动区域也是客厅，相对来讲客卧的利用率也是不高的。
针对年轻2口人：这个卧室主要也是一个读书，上网学习的地方,反而窗户太大，阳光强烈还需要挡着窗帘，我们的设计兼顾了采光跟保暖的效果。
而且你这套房间是2套玻璃，可以说是完全不会有外界噪音的影响，可以让你达到深度睡眠。
（3）客卧距离卫生间比较近，晚上起夜的时候不会影响到主卧的休息，设计更加人性化。
答：虽然我们的窗体不大,但是因为设计的是南向采光窗，所以光线不会比北面窗暗的。
(二）楼标准层D户型三室两厅两卫面积约140平1.特点说辞(1)南北通透，布局考究，精心营造空间阔度；（2)4.2米开间豪华客厅，连接阳光阳台,使用功能强大；(3)独立书房设计，书香弥漫，品味人生境界；(4）餐厅、客厅双厅分离，诠释完美舒适生活;(5)北向多功能生活阳台仓、储、洗、凉百变空间。
2。
抗性说辞（1)门厅区不好布置玄关，面积有些浪费。
答:入户门口那个位置可以放一个1.2—1。
楼盘竞品对抗性说辞10.01
楼盘竞品对抗性说辞10.01楼盘竞品对抗性说辞（1）华地润园与融科城的对比说辞1：开发商品牌我们是融科智地，融科城是北京融科智地房地产开发公司在合肥打造的一个地标性综合体项目，融科智地，系联想控股有限公司投资于房地产行业的全资子公司，于2001年6月11日正式成立。
早在1994年，就在广东惠阳进行联想科技园大亚湾园区的开发建设。
目前融科智地专注于住宅开发和物业持有与经营两大业务领域，已成长为拥有十多家地区公司，近500多名员工，资产规模近百亿的全国房地产行业综合排名前列的公司。
而华地润园是从2007年才踏入房地产行业，所以不管是从品牌性来说还是从经验、实力来说他们远远比不上融科置地。
2：区位、配套我们项目是指在翡翠路和石笋路交口，项目包含了一个30万方的集中商业街，包含百货，大型超市等，旁边还有港澳广场、中环城为主的各种餐饮、娱乐设施，周边还有安医二附院三甲医院，离大学城也不远，交通比较方便，与政务区仅一河之隔，尽享政务区的成熟市政配套。
而华地润园的项目在经开区莲花路与芙蓉路交口那个位置如果您去过的话可以看到前面是一片空地周边没有任何的配套，周边除了易初莲花之外没有其他大型购物场所，但就易初莲花而言物价也相对较高，商超内货物品种少，档次低。
我们这不管是配套还是交通都已经完善化和成熟化。
3：学区我们小区将引进合肥最优质的中小学，但是目前还在和政府洽谈中，可以想像到融科城那么大的体量，又是联想旗下的，而且马路对面是我们融科九重锦，融科北城也还在开发所以说学区肯定不会是差的。
华地润园的学区是60中、朝霞小学汇林园校区，这些学区都不是很有名，完全不能和我们的相提并论。
4：楼盘规模、景观我们项目总占地660余亩，总建面近200万方，规划有大型购物中心、商街、写字楼、星级酒店、公寓、精品住宅等，还配有知名幼儿园、中小学，更为打造生态人居环境，公司不惜耗巨资打造60亩的无偿绿肺，东西贯穿项目，打造五大特色休闲娱乐公园，为犀角公园、东绿带公园、新月公园、西绿带公园、儿童公园。
房地产项目竞品说辞
房地产项目竞品说辞文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-鲁商国际社区针对周边竞品项目说辞一、教育方面：我们项目在教育配套方面是非常完善的，您的孩子在这边可以享受到十二年全名校的教育，在幼儿教育阶段，我们是鲁商集团旗下的明星教育品牌银座英才，你也知道它在全省来说，教是育水平最高的幼儿园了，里面都是中高层家庭的孩子，同时聘请的全是高质量老师，对孩子以后的成长是非常有帮助的，现在在泰安已经有一所分校，就在外国语学校那边，你也可以打听一下，教学质量和学习环境在泰安来说是最好的了。
在小学阶段，我们引进的是南实小，南实小的教学质量在全市来说是排名前列的，很多的家长都是找关系想送孩子去这个学校上学，而在我们小区，不用找关系就直接可以上名校了。
中学也是知名的东岳中学，东岳中学是省级规范化学校、省级艺术教育示范学校，教学质量以及师资水平是非常高的，现我们鲁商国际社区已经与南实小与东岳中学签约，准备今年下半年举行奠基仪式，以后入住了孩子就能在家门口上学了，省去了接送孩子的烦恼。
而像新兴御蓝山配套的学校就是他们旁边的凤台小学和凤台中学，那里的学生主要是凤台小区及周边小区的学生，学学校的生源及教学质量相聚还是比较大的，学校排名什么的更别说了，云谷御和苑的小学是泰师附小老校，离着家有10多里地，你想想以后孩子上个学，需要穿越半个泰城，以后接送孩子上学放学多不方便，而他们的中学是我们小区以后要建的东岳中学，也是很远的，恒基都市森林他们的置业顾问自己都说他们不是学区房，也没有没有教育配套，现在还需要自己去找学校，以后说不定分到哪个学校上学，哪个家长也不愿意自己的孩子去个差点的学校，您说对吧？二、环境方面：环境方面，我们紧靠着紧靠着碧霞湖，属于碧霞湖板块，离碧霞湖就几百米远，平时可以去那边钓个鱼，还能游个泳锻炼锻炼身体，再说，这边紧靠着湖，形成了一个小的气候区，温度低，空气也湿润啊。
房地产销售说辞pk大赛对抗题目
房地产销售说辞pk大赛对抗题目1、我觉得买住宅比买办公好！面积大，还能住人，还有明火煮饭！囚碧先生/小姐，我觉得你想法是挺好的，你说的也比较对，但是买住宅并不是想买就可以对说买的，比如说佛山，广州都是有限购的，需要符合一定条件才能买的。
广州不用说了，三四万一方，说近的大良都要2万一方，买个100方的住宅，总价都要200万，首付都对说要60万左右，而且还要看地段好不好，有没有地铁，出租租金也3000元/月左右。
而我们项目有3号线和13号线的创意园站就在我们项目门口，双地铁线上盖;广珠轻轨的顺德学院站离我们项目才2公里多，开车8分钟的路程，一个站(10分钟)到广州南站;而且高速度出入口就在项目旁边，交通可以说非常方便;住宅的首付都差不多买我们这里的两套，而且周边办公租金都到六十几块一方，一间租金都有两千多一个月，两间租金远比住宅高。
所以在现有的条件上，我建议以的你能力，还是要在这里购买一间还是两间？2、我是想买小单位来住的，你们这里又不能住，房间里又没有洗手间。
先生/小姐，你说的不错，我们这里是办公用地，明面上说是不能住，而且又没有洗手间，就算能住也住得不舒服;但是我是这样想，这里是碧桂园开发的标杆项目，而且还是省级重点项目，未来还将引800多家科技企业，将有2.5万高端人才聚集，根本不怕租不出去;而且我们这里是首付5G网络小镇，3号楼5-7层还将引进万有引力网红直播基地，上由碧桂园集团联手万晟资产、加心科技打造的佛山首家5G网络网红直播基地，打造网红势生态产业链，助力企业转型5G 直播媒体;万有引力一进驻3号楼，还将带来网红、创作者、段子手、道具租售、拍摄、后期制作、MCN机构、策划公司等等相关产业的人或公司进来，到时候3号楼里的单位就抢手，而大厉，何乐面个为呢。
3、你项目这么偏，周围这么荒凉！先生/小姐，现在这么看周围，我们这里的确是偏和荒凉，我也比较认同;但是你想30年前的珠江新城，还是一片水田呢，那里够荒凉了吧(最好销售手机存有相关的照片拿出来展示给客户看)，现在房价没有个6万/方，你还买不到;不说那么远，佛山的千灯湖，10年还不是一片荒凉，现在房价也要3万/方左右;我们项目是政府支持，碧桂园建设运营，是地区标杆项目，还是省级重点项目，规划有3000亩地，对整个地区起到产业升值引擎和示范作用，周围有两个世界500企业和2000亿产值产业集群，现在才是启动阶段，启动区才178亩，建成后还将引入800多家企业，目前已有50多家企业进驻了;而且还是有3号线和13号线的创意园站就在我们项目门口，双地铁线上盖:广珠轻轨的顺德学院站离我们项目才2公里多，开车8分钟的路程，一个站(10分钟)到广州南站;而且高速度出入口就在项目旁边，交通可以说非常方便:这么好的地段这么好的条件，将来这里，你说还会偏和荒凉么？4、为什么会有网红产业服务费？3号楼5-7层将引入万有引力网红直播基地，是由碧桂园联手万晟资产、加心科技打造的佛山首家5G网络网红直播基地，打造网红生态产业链，网红基地孵化基金+专业运作团队，这里就是未来网红创造工厂！万有引力网红直播基地进驻3号楼5-7层后，将会带来网红、创作者、段子手、道具租售、拍攝、后期制作、MCN机构、策划公司等等相关产业大量从业者，而那时候3号楼特别是5-7层单位，将会是最抢手的出租单位，租金绝对是水涨船高！那为什么那些人会想尽办法租5-7层的单位，而不租其他呢。
竞品优势应对说辞
关于越秀星汇君泊竞品优势的应对说辞星悦城优势一：体量大该项目180万方体量确实很大，但是这180万方的体量是分多个组团开发的，每个组团大概10-20万方，组团之间基本无联系，因此这180万方的体量是毫无意义的，其实就是多项目的开发模式。
而且星悦城180万方中有60万方是还建房，其中居民基本是还建户，人群层次相对较低，我相信您也不想和这些人同住一个小区。
优势二：价格低星悦城的开发商星科房地产开发有限公司是以建还建房出身的，房屋质量得不到保障，已交房的一期和二期业主都有过因房屋质量问题而维权经历，该事件还上过楚天都市报的头条，像这样的房子您还敢买吗？正所谓一分价钱一分货，我们越秀的品牌我刚刚也给您介绍过了，我们的承建商是中建三局，全国知名的承建商，房屋质量绝对有保障。
另外，目前星悦城在售的三期地理位置是最偏的，星悦城二期的售价是9200元，三期却只买8700元也是有他的原因的。
优势三：汉孝城际铁路汉孝城际铁路不能和轻轨比，它就是一条铁路，从住宅旁边经过非常吵，实际用处并不大，它不会像轻轨一样密集发车，因此如果不是要去孝感对于您来说完全没有用处，反而还有噪音污染。
优势三：配套成熟星悦城的配套不能称之为成熟，其20万方的商业主要是以婚庆和运动为主题打造的，目前还没有招商，后期存在很大的变数，而且以这两大主题打造的商业业态和住户的关系不大，平时消费次数会很少，但是却要忍受嘈杂的环境，得不偿失。
优势四：育才二小经电话核实目前育才二小主要对口的是汉口花园一期到六期、汉口秀园等项目的业主小孩，目前学校名额已经满了，其他小区的小孩很难就读。
而且关于星悦城对口育才二小也只是置业顾问单方面给您的承诺，他们的开发商从来没有承诺过业主的小孩可以就读育才二小，所以您一定要想清楚了（最后将话题引到越秀配备的育才三小上）。
优势五：物业费低星悦城的物业公司港联物业是一家名不经传公司，管理和服务都很一般，而我们越秀星汇君泊是自己的物业公司，且是武汉市第六家加入金钥匙物管联盟的物业公司，秉承“服务至上，真诚永远”的服务理念，港式贴身管家服务也是其实物业公司无法比拟的，一个好的物业公司会让您居住更加舒心，也更加安心。
与竞品户型比较说辞
与竞品户型比较说辞竞品1：1、90平（2－2－1）与我们C户型比较：两室两厅一卫南北通透的传统户型，客厅开间4米2，较宽敞，但主卧开间3米3，我们是3米7，比它要宽敞很多；竞品1此户型不是把山的位置卫生间不带窗户，我们的所有户型包括最小的70平都是南北通透，全明设计；竞品1的90平户型有一个功能区，可以做饮茶区，但也破坏了客厅和餐厅的整体性，客厅带的半封闭阳台要算一半面积，而我们的错层阳台设计能够保证所有的露台都是赠送的，附加值更大。
而且我们90平米左右有多种户型可供您选择，有两房的，有三房的，两房户型只有88平米左右，北面花园只算二分之一的建筑面积，以后可以和物业沟通完全封闭，再隔出来一个房间，这样可以让您花两房的钱使用三房的空间，附加值极大。
而且每个户型都有独立的洗衣房，为您的每个生活细节考虑到位。
2、130平（3－2－2）与我们B户型比较：户型方正，南北通透，全明设计，附赠南北双向露台，它所具备的优点本案也都完全具备，但竞品1130平左右的三房的客厅开间都是4米2，主卧开间3米6，跟我们95平左右的小三房的开间一样，而我们三室两厅两卫的户型客厅开间都在4米8左右，主卧开间都3米9、4米1左右，有着别墅的舒适度，比它的户型要宽敞舒服，而且我们130平的一层还附赠南向70平超大露台和下沉式花园，三个卧室均朝南，完全符合东北对采光的要求和生活习惯，客厅部分我们做了4米1的挑高设计，更显宽敞气派。
再大一点面积的140平米左右的我们可以做到同样大开间的四房设计，让你拥有更多的使用空间，一步到位，使用率极高。
3、150平（3－2－2）与我们A户型比较：竞品1的这个户型赠送多个露台，附加值的确很大，但从户型角度来说，他150平做三房，只有一个房间是朝南的，这不太符合东北对采光的要求，而且主卧带的露台的门直对衣帽间，私密性非常差，不符合这样高端客户的生活习惯。
次卧门直对卫生间洗手盆，设计不太合理，而且次卫面积不大，没有独立放洗衣机的位置，未考虑到生活上的细节问题，大大降低了生活舒适度。
《房地产_竞品说辞》
四季恋城竟品说辞三句话秒杀1、位置差：四季恋城位于张贵庄最边缘的位置，一期距离津滨大道不到100米，车流声昼夜不断。
PS:金隅B2地块是张贵庄最核心地块，不仅紧邻片区内最大的世纪公园，学校、商店、公交车站也都在家门口。
2、品质差：一期商业和住宅规划在一起，特别是首开的2#、3#紧邻3万平米商业，不何居住环境噪杂脏乱，而且安全也难以保障。
PS:①我们这边很多万达业主来这边买房就是想换个清静幽雅的环境，特别是为了给孩子一个更好的成长环境。
万达临商业近的业主基本都不敢开窗户，楼下商业街顶的空调排风扇和人流的噪音相当大。
②金隅B2地块是张贵庄最核心地块，不仅紧邻片区内最大的世纪公园，学校、商店、公交车站也都在家门口。
3、风险大：①2015年交房，20多栋楼小高层要盖2年，建设周期很长（一般也就一年）。
说明开发商资金有问题，需要靠销售回款盖房子。
PS:①金隅基本都是准现房销售，因为上市国企不用靠销售回款盖房子，我们要给客户的是眼见为实的零风险。
②等这么长时间，到时候万一承诺的没有兑现，您想换房都不行，一是市场价格至少上涨2000元/平米，二是好房子早就卖没了。
②规模太小，没有人气，将来入住率再不高，这通水、通气、物业管理都是麻烦。
而且据我们了解他们大部分客户都是蓝印客户，将来肯定是个空城。
规模小的项目往往兑现力都差，不怕闹啊。
PS:像金隅这样50万平米别墅洋房社区，基于长期发展非常注重口碑，所以品质必须有保证。
而且咱们已经有1300户业主入住，全部是改善型客户，不仅有人气客户素质也高，您完全没有任何风险。
③开发商实力跟金隅没法比，先不说金隅是双股上市国企，水泥、新型建材行业的龙头老大，就单说拿地规模和位置就可见两者差距。
金隅拿的都是张贵庄最核心的位置，而且一次性拿下50万平米，足以说明其实力。
某楼盘与周边楼盘性价对比篇 对抗说辞
中冶田园世界性价比篇本案一期首批次各户型价格表华侨凤凰·国际城华侨凤凰国际城87㎡中冶田园世界88㎡以上数据表明，80余平米的两房作为两者的主力户型，本案在户型实用性上明显高于华侨凤凰国际城；同时价格更低于华侨凤凰国际城12%，同时考虑到本案在开发商品牌、楼盘规模和影响力的优势，本案的性价比优势明显，购买价值得以彰显。
绿地国际花都绿地国际花都78㎡中冶田园世界74㎡从楼盘品质和抗跌性（即保值性）考虑，本案是绝对优于绿地国际花都的，绿地国际花都前期价格透支过度，导致现在随意降价，朝令夕改，置开发商诚信全然不顾，已购业主资产缩水的危险很大，客户完全没有不该不尊重自己的血汗钱，而本案是新盘，属于原始股，今后价格只会走陆续走高，客户不必担心自己的资产缩水；本案的社区绿化也优于对方；同时，本案的价格依然较之更加便宜，整体更具性价比，所以客户更有理由购买本案。
中信未来城中信未来城120.55㎡中冶田园世界118㎡从楼盘的规模和整体规划设计上，本案更具有大盘的风范，规避了对视的可能，更加适于居住，同时周边配套更加完善，价格比其便宜很多，同样的总价，在本案可以买到更大的户型，随着力宝东盟城和其他周边规划的兑现，本案升值远景非常乐观。
四季豪廷四季豪廷90㎡中冶田园世界88㎡综上所述，本案在开发商品牌、区域成熟度、居住氛围和布局规划上优于四季豪廷，在楼盘规模上更是牛马风不相及，更多的赠送面积，更实惠的价格，更多元化的户型配比，所以本案是优于四季豪廷的。
置信逸都花园置信逸都花园133㎡中冶田园世界133㎡置信逸都花园商铺与住宅交杂，对住户的噪音影响会较大，社区绿化率亦不如本案。
综上所述，如果论居住的纯粹性，本案明显优于置信逸都花园，同时，本案周边的教育配套、医疗配套更加完善，菜市场、幼儿园也一应俱全，提供更加实在的生活配套。
价格较之更便宜，性价比更高。
总体说来，中冶田园世界在区域内具有以下优势：1、性价比优势明显：相同的总价段，较本案相同或较差的楼盘品质，在本案可以买到更大的户型，普遍可多出10㎡左右，意味着两房变三房，紧凑三房变舒适三房，舒适三房变为四房的跃进式购房。
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楼盘竞品对抗性说辞
（1）华地润园与融科城的对比说辞
1：开发商品牌
我们是融科智地，融科城是北京融科智地房地产开发公司在合肥打造的一个地标性综合体项目，融科智地，系联想控股有限公司投资于房地产行业的全资子公司，于2001年6月11日正式成立。
早在1994年，就在广东惠阳进行联想科技园大亚湾园区的开发建设。
目前融科智地专注于住宅开发和物业持有与经营两大业务领域，已成长为拥有十多家地区公司，近500多名员工，资产规模近百亿的全国房地产行业综合排名前列的公司。
而华地润园是从2007年才踏入房地产行业，所以不管是从品牌性来说还是从经验、实力来说他们远远比不上融科置地。
2：区位、配套
我们项目是指在翡翠路和石笋路交口，项目包含了一个30万方的集中商业街，包含百货，大型超市等，旁边还有港澳广场、中环城为主的各种餐饮、娱乐设施，周边还有安医二附院三甲医院，离大学城也不远，交通比较方便，与政务区仅一河之隔，尽享政务区的成熟市政配套。
而华地润园的项目在经开区莲花路与芙蓉路交口那个位置如果您去过的话可以看到前面是一片空地周边没有任何的配套，周边除了易初莲花之外没有其他大型购物场所，但就易初莲花而言物价也相对较高，商超内货物品种少，档次低。
我们这不管是配套还是交通都已经完善化和成熟化。
3：学区
我们小区将引进合肥最优质的中小学，但是目前还在和政府洽谈中，可以想像到融科城那么大的体量，又是联想旗下的，而且马路对面是我们融科九重锦，融科北城也还在开发所以说学区肯定不会是差的。
华地润园的学区是60中、朝霞小学汇林园校区，这些学区都不
是很有名，完全不能和我们的相提并论。
4：楼盘规模、景观
我们项目总占地660余亩，总建面近200万方，规划有大型购物中心、商街、写字楼、星级酒店、公寓、精品住宅等，还配有知名幼儿园、中小学，更为打造生态人居环境，公司不惜耗巨资打造60亩的无偿绿肺，东西贯穿项目，打造五大特色休闲娱乐公园，为犀角公园、东绿带公园、新月公园、西绿带公园、儿童公园。
建筑总体高低坐落，城市天际线明显，以人为本、生态自然的规划理念，聘请国际知名规划、建筑设计、景观单位，让整体项目具有国际感气质，更符合中国人居理念。
建筑点缀绿色，剔除建筑，685亩的恢弘绿景，为逍遥津公园（约420亩）面积的一倍多，比肩天鹅湖。
而华地润园明珠广场东边大部分都是大型工厂，周边人群复杂对小区业主的安全性来说也是有一定的影响。
明珠广场人车多人多上下班高峰拥堵，空气污染严重占地面积:91551平方米建筑面积:42万平方米从这个数据可以再次反映出两家开发商的实力问题和政府对项目的重视度问题，所以不管是学区也好还是绿化也好融科城可以说是以后经开区甚至整个合肥市的标杆楼盘。
5:价格问题
华地润园的平均价格是在7600元/㎡,一次性95折，按揭98.5折，我们的价格是6800-7800元/㎡，其他的优惠只有在认筹至开盘那天会有一个点的总价优惠，价格方面确实比他们贵了200块，但是我们家的7800元可以在我们这边买个楼层不错，位置和光线较佳位置，他们7600元只是均价价格，而且200块可以买到他们没有的周边配套、景观和物业（注：从价格的争执上面可以把顾客引入我们独有的特色景观还有周边配套,说辞方面可参照以上4点内容）
6：户型问题
华地润园面积段在89-115平米之间，可选性很小，如果您看过他们的户型单页可以看得到他们二期19#D4户型106平米是2室2厅一厨一卫而且卫生间直对大门，这点不管从面积分配合理角度还是从风水角度都是很不合理的，我们的是在80-140平米两房三房可以看下我们的户型很人性化而且分配也很合理，户型也比较多，可选性很大，不管是刚需还是改善型融科城都可以满足您的要求。
（2）琥珀五环城与融科城的对比说辞
1:开发商品牌：
我们是融科智地，融科城是北京融科智地房地产开发公司在合肥打造的一个地标性综合体项目，融科智地是联想集团旗下的全资子公司。
而琥珀五环城是合肥城建发展股份有限公司它08年才开始涉及房地产行业，对于房地产来说他属于一个年轻化的企业，实力还是比较弱的，一些体系还没有开始健全。
2：区位、配套
我们项目是指在翡翠路和石笋路交口，项目包含了一个30万方的集中商业街，包含百货，大型超市等，旁边还有港澳广场、中环城为主的各种餐饮、娱乐设施，周边还有安医二附院三甲医院，离大学城也不远，交通比较方便，与政务区仅一河之隔，尽享政务区的成熟
市政配套。
而琥珀五环城在习友路与金寨路交口，就在金寨路高架下面，西边是露天的奥体中心，不管是车辆的嘈杂声音还是奥体中心开演唱会或者体育比赛的声音，都比较吵不适合居住，临到有活动举办的时候各类人士都有，对小区业主的安全性来说也是有一定的影响的。
我们这边不管是离明珠广场还是华润万象城、新地中心距离都不远，交通很便利。
3：学区
我们小区将引进合肥最优质的中小学，但是目前还在和政府洽谈中，可以想像到融科城那么大的体量，又是联想旗下的，而且马路对面是我们融科九重锦，融科北城也还在开发所以说学区肯定不会是差的。
4：楼盘规模、景观
我们项目总占地660余亩，总建面近200万方，规划有大型购物中心、商街、写字楼、星级酒店、公寓、精品住宅等，还配有知名幼儿园、中小学，更为打造生态人居环境，公司不惜耗巨资打造60亩的无偿绿肺，东西贯穿项目，打造五大特色休闲娱乐公园，为犀角公园、东绿带公园、新月公园、西绿带公园、儿童公园。
建筑总体高低坐落，城市天际线明显，以人为本、生态自然的规划理念，聘请国际知名规划、建筑设计、景观单位，让整体项目具有国际感气质，更符合中国人居理念。
建筑点缀绿色，剔除建筑，685亩的恢弘绿景，为逍遥津公园（约420亩）面积的一倍多，比肩天鹅湖。
而五环城占地面积约193.23,亩，总用地面积128821㎡，地上总建筑面积约45.1万平方米，土地用途为居住、商业、办公。
可以想象到人的拥挤度，绿化的景观肯定会缩减好多才可以建那么多，这也可以反映出两家开放商的实力问题。
况且我们项目是继政务区、滨湖
区之后，政府重点打造的发展区域。
2010年经开区成为安徽省首个千亿开发区；在全国省会城市开发区中排名第4位，中西部开发区排名第一。
5：公摊、容积率、物业
我们的物业是自己的物业也是联想旗下的第一太平融科物业，秉承了第一太平戴维斯国际水平的专业理念，融合了融科智地的专业房地产开发经验，吸收了联想引为自豪的企业文化，拥有一支具有国际水平的专业服务团队。
在全国各地有有分公司服务业态包括写字楼、公寓、住宅、花样洋房、别墅等多种类型，服务超过500万方。
而琥珀五环城的物业是新长江物业是安徽性品牌不是我们这种全国性品牌，我们更具有专业度和责任度。
6:价格问题
琥珀五环城的平均价格是在8400元/㎡，我们的价格是在6800-7800元/㎡，价格方面他们8400只是均价所以我们的价格绝对比他们低了不止600块，我们家的7800元可以在我们这边买个楼层不错，位置和光线较佳位置，更重要您可以在我们这边体会到他们没有的安全性、舒适性。
（注：从价格的争执上面可以把顾客引入我们独有的特色景观,说辞方面可参照以上5点内容）
7：户型问题
琥珀五环城再买面积段在78-103平米之间，可选性很小，从他们项目地理位置决定者他们的户型不会是像我们一样的方正型，这样他们的户型布局分布绝大多数浪费了太大的空间也决定这会有一些风水上面的问题，我们的是在80-140平米两房三房从我们的体量上看这些问题在我们项目是绝对不会出现，我们这方正户型占大多数。