怎样在美国购买房产？

怎样在美国购买房产？

作者：暂无

来源：《出国》 2012年第12期

一、明确购房目的，设定两到三个最重要的条件。

美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心如意的房子。

如果你预算充分，可以考虑白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。

美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，在实地看房之前，房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。

二、汇款到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。

如果本身在美国有资产，可以直接变卖资产提取资金。否则，从中国汇款到美国，有每人每年5万美金的额度限制，所以需要寻找可靠的朋友，向其账户汇款。

另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户，设法汇款。

三、看房实地看房考察。

确定后签署意向合同，买家需交房屋总价的2％-5％表示出价诚意，如谈价失败后支票会由经纪退还。

在美国看房与在中国看房不同，一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不信任。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。

四、验屋的时候联系专业验屋人员，在屋主同意的日期验屋。

验屋的费用约为几百至一千多美元。验后如有问题，也可与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。

五、合同买方签合同并支付10％定金。

这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。

六、调查房屋的各项情况。

包括房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。

七、过户在过户日会面办理交房手续。

买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋

过户。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。