北京2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则试题

北京2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法
总则试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的
D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
2、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查
D．强制性
3、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书
B．国有土地使用证
C．集体土地使用证
D．集体土地所有证
4、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
5、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。

A．分类
B．分级不分类
C．分类分级
D．分类不分级
6、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．1
B．2
C．3
D．4
7、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格
B：使用权价格
C：申报地价
D：评估价格
E：时间因素
8、以下不属于土地用途管制的特点是__。

A．系统性
B．行政性
C．强制性
D．技术性
9、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】
A：重点调查
B：抽样调查
C：全面调查
D：非全面调查
E：土地
10、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】
A：分配股息的优先权
B：公司剩余财产分配的优先权
C：公司的经营参与权
D：要求赎回权
E：土地
11、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质
B．水文
C．气候
D．地表构造
E．环境预测
12、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审
B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审
13、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。

【2004年考试真题】A：2769
B：2570
C：1080
D：1170
E：时间因素
14、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导
致．【2007年考试真题】
A：价格升高和企业总收入增加
B：价格升高和企业总收入减少
C：价格降低和企业总收人增加
D：价格降低和企业总收入减少
E：土地
15、住宅建筑净密度等于。

A：一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积
B：一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积
C：一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积
D：一定区域内住宅用地面积／总用地面积
E：土地
16、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2008年考试真题】
A：-1＜r＜1
B：0≤r≤1
C：|r|≥1
D：-1≤r≤1
E：土地
17、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性
B．功能永久性
C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性
18、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A．商品的销售价格
B．商品的成本费用
C．商品的交通费用加销售价格
D．商品的最低售价
19、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A．收益还原法
B．剩余法
C．路线价法
D．成本法
20、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

A：90．3
B：94．6
C：98．3
D：100
E：时间因素
21、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。

A．农村
B．建制镇
C．工矿
D．市、县城
22、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。

A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
23、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。

A．山东省人民政府
B．山东省人大
C．国务院法制局
D．国务院
24、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。

A．甲村应该收回李某的承包经营权
B．甲村应该调减李某的承包地数量
C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转
25、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。

A：行政划拨
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于__的土地。

A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
2、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。

A．风险性分析
B．投资估算
C．偿还贷款能力分析
D．盈利性分析
3、土地复垦的对象包括。

A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地
B：地下开采引起的地表下沉的土地
C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等
D：工业等污染而造成的废弃土地
E：基本农田
4、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有。

A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》
C：《城乡规划法》
D：《建筑法》
E：《物权法》
5、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C．土地价格主要由购买者决定
D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定
E．任何土地价格都可运用替代原则
6、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。

A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B：需要安置的农业人口的数量
C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D：城镇居民的具体安置途径
E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
7、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

A：总报酬上升的速度递减
B：总报酬先升后降
C：平均报酬单调增加
D：平均报酬先升后降
E：平均报酬单调减少
8、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。

A．本年1月1日到本年12月31日截止
B．本年11月1同到下年10月31日截止
C．上年11月1日到本年10月31日截止
D．上年12月1日到下年11月30日截止
9、房产用地面积测算时，不计入用地面积。

A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
10、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括__等多项权利。

A．土地所有权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
11、我国房产图的类型主要包括。

A：房产分户图
B：房产分丘图
C：房产构造图
D：房产分幅图
E：房产户型图
12、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。

A：层高小于2．20 m的夹层
B：突出房屋墙面的装饰柱
C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：无顶盖的室外楼梯
13、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加
B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高
E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常
14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
15、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地
B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地
D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林
16、标定地价的主要作用有。

A：确定土地出让价格的依据
B：国家行使优先购买权的依据
C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E：明确土地所有权的依据
17、土地使用权出让可以采取__方式。

A．协议
B．招标
C．签约
D．拍卖
E．公证
18、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《农业法》
E：《土地管理法实施条例》
19、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足__等参数的要求。

A．建筑容积率
B．房屋最高限价
C．绿化比率
D．建筑限高
20、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B：缴纳耕地开垦费
C：缴纳耕地赔偿金
D：缴纳耕地占用税
E：缴纳土地使用税
21、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
22、统计调查按组织形式不同可分为__。

A．全面调查和非全面调查
B．经常性调查和一次性调查
C．统计报表和专门调查
D．定期调查和连续性调查
23、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《农业法》
24、商业银行的主要业务有__业务。

A．负债
B．资产
C．中间
D．信贷
E．其他
25、土地价格是。

A：土地权利和收益的购买价格B：土地经济价值的反映
C：地租的资本化
D：土地自身价值的体现
E：土地自然价值的反映。