房地产法综合测试题1

房地产法综合测试题1
一、多项选择题
1.我国房地产法的基本原则包括（）
A、十分珍惜和合理利用及切实保护耕地
B、土地公有原则
C、行政指导
D、房地产综合开发原则
E、国有土地有偿有期限使用原则
2.下列建设用地的土地使用权，确属必需并由县级以上人民政府批准划拨的是
（）
A、群众团体用地
B、宗教用地
C、工业用地
D、国家重点水利项目用地
E、公益事业用地
3.对外商投资企业使用土地的限制包括（）
A、对使用土地有部分所有权
B、使用土地遵守所在地建设规划
C、不得擅自改变土地用途
D、用地期限与企业经营期限相同
E、外商企业对占有的土地没有所有权
4.征用土地的费用一般包括（）
A、地上附着物补偿费
B、土地补偿费
C、耕地开垦费
D、地表破坏补偿费
E、新菜地开发建设基金
5.建筑物区分所有权的特征包括（）
A、一体性
B、复合性
C、专有所有权的主导性
D、权利主体身份的多重性
E、区分所有权和一般所有权的共存性
6.房屋拆迁应注意的事项有（）
A、行政强制拆迁为主
B、服从国家利益
C、符合城市规划
D、保护合法权益
E、谁拆迁谁安置补偿
二、单项选择题
1．关于非法占用、非法批准占用、非法转让基本农田的法律责任，违反《基本农田保护条例》规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚：
a. 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的
b. 擅自批准数量的
c. 合法批准占用基本农田的
d. 买卖或者以其他形式骗取转让基本农田的
2．土地使用权作为一项民事权利，具有以下性质：
a. 土地使用权具有不可交易性
b. 土地使用权是一种物权
c. 土地使用权为完全物权
d. 土地使用权是一种特殊权
3. 房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、（）的权利。

选择一项：
a. 租赁
b. 赠与
c. 闲置
d. 处分
4．房屋拆迁补偿对象不包括
a．房屋产权人
b．房屋代管人
c．国有房屋及其附属物管理人
d．公房所有人
5. 房屋所有权消灭的原因正确的是：
a. 所有权主体的债权债务混同
b. 所有物被租赁
c. 所有权未被行使
d. 所有权客体的消灭
6．《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）管理的权利。

a. 占有和收益
b. 处分、租赁和管理
c. 所有和共同
d. 共有和共同
7．区分所有权人在行使占有、使用、收益和处分权利时，要求（）、共用部分持分权和成员权这三者必须作为整体处分，不可以分离处分。

a. 所有权
b. 处分权
c. 收益权
d. 专有权
8．拆除临时建筑
a．不予补偿
b．应予补偿
c．应子适当的补偿
d．如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
9．《不动产登记暂行条例》自（）起施行。

a. 2015.1.1
b. 2016.5.1
c. 2013.4.1
d. 2015.3.1
10．房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有三个方面的功能，即产权确认功能、公示功能和（）功能。

a. 处分
b. 占有
c. 管理
d. 对抗
11．房地产登记须遵循以下三项原则：严格管理、稳定连续、（）的原则
a. 登记
b. 公示
c. 一物一权
d. 方便群众
12．取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括
A．全民所有制单位 B．集体所有制单位
C．公民个人 D．建设用地单
13．我国现行法上的房地产登记，在类型上分为（）种
a. 10
b. 8
c. 7
d. 6
14．房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起内向法院起诉。

A．10日 B．15日
C．20日 D．30日
15．《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）颁布。

a. 2011.1.21
b. 2012.1.1
c. 2011.1.19
d. 2013.10.1
16．房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的
a．使用权 b．所有权
c．收益权 d．处分权
17．国有土地上房屋征收与补偿的基本原则有：决策民主、程序正当、结果公开和（）原则。

”
a. 依法补偿
b. 照顾弱者
c. 补偿公平
d. 公平公正
18．房屋拆迁补偿方式一般不包括
a．违约责任
b．产权调换
c．作价补偿
d．产权调换和作价补偿结合
I9．房屋征收补偿方式有（）种。

a. 4
b. 3
c. 2
d. 5
20．在什么情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全
a．拆除没有产权纠纷的房屋
b．拆除没有抵押权的房屋
c．拆除出租房屋
d．拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋
21．房地产开发的特点有：房地产开发投资量大，房地产开发回收周期长，（），房地产开发涉及面广。

a. 房地产开发投资风险大
b. 房地产开发受政策调控大
c. 房地产开发难度大
d. 房地产开发利润大
22．当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点等事项经协商达不成协议的，由批准拆迁的（）裁决。

a．房屋管理 b．房屋所在地法院
c．房屋拆迁主管 d．当地政府部门
23．房地产开发的原则有：严格执行城市规划的原则，（）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，
a. 程序正当的原则
b. 经济效益、杜会效益和环境效益相统一原则
c. 决策民主的原则
d. 结果公开的原则
三、简答题
1.简答房地产的概念与特点。

2.简答房地产业的概念。

3.试述房地产法的概念和调整对象。

4.试述房地产法律关系的概念和特征。

5.简述房地产法律关系的主体。

6.试述房地产法的渊源。

7.试述房地产法的基本原则。

四、判断题（判断下列说法是否正确）
1.商品房虽然未依法登记领取权属证书，但是已经有购房合同和购房收据（三联单），买受人可以自行转让其购买的房产。

（）
2.房地产转让的形式主要是买卖和赠与，同时也包括其他合法方式。

如以房地产作价入股与他人组成企业法人，以土地使用权与他人合资、合作开发经营房地产等也属于房地产转让行为。

（）
3.房地产转让当事人可以签订书面转让合同，如果签订转让合同的话，合同中
应包括：（）
（1）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（2）房地产权属证书名称和编号；
（3）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（4）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（5）房地产的用途或使用性质；
（6）成交价格及支付方式；
（7）房地产交付使用的时间；
（8）违约责任；
（9）双方约定的其他事项。

4.房屋预售，亦称商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人根据预售合同支付房款并在工程竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。

房屋预售又称“卖楼花”。

商品房预售方式首创于我国澳门地区。

（）
5.房屋预售应当符合下列条件：（）
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(4)商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，可以先进行内部认购。

6.商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，推行商品房预售合同网上登记备案。

（）
7.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。

房地产抵押具有一般抵押所共有的特征，主要表现在以下三点：（）
(1)抵押权是一种从属权利；
(2)抵押权是一种价值支配权；
(3)抵押权是一种优先受偿权
8.抵押设定后新增房屋属于抵押物，房地产抵押权的效力及于该新增房屋。

（）
9.财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

因此，先设定的房地产抵押权不影响新抵押权的设定，但后设定的房地产抵押权，其担保的债权优先于先设定的房地产抵押权所担保的债权受偿。

（）
10.《担保法》第53条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

”从该立法可以看出，我国抵押权实行司法保护主义。

（）
11.房屋赠与，是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人，他人表示接受赠与的行为。

准确地说，房屋赠与属于交易行为。

（）
12.廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入住房困难家庭对廉租住房有产权，是有产权的保障性住房。

廉租房可租可售。

（）13.新参加工作的职工从参加工作的第一个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

（）
14.“物业”“房地产”“不动产”三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的联系。

（）
15.前期物业管理与一般意义上物业管理没有区别。

（）
参考答案
一、多项选择题
1、ABDE
2、DE
3、BCDE
4、ABCE
5、ABCD
6、BCDE
二、单项选择题
1．A 2．B 3．D 4．D 5．D
6．D 7．D 8．D 9．D 10．C
11．D 12．C 13．B 14．B 15．A
16．A 17．C 18．A 19．B 20．D
21．A 22．C 23．B
三、简答题
见教材
四、判断题
1.错
2.对
3.错
4.错.
5.错
6.对
7.对
8.错
9.错 10.错11.错 12.错 13.错 14.对 15.错。