第十三章 拍卖知识

第十三章拍卖知识
一、单项选择题
1.下列选项中，最常见的拍卖标的是（）。

A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。

允许流通物是最常见的拍卖标的。

参见教材P428。

2.不动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移
B.拍卖标的物实际使用的转移
C.拍卖标的物财产所有权的转移
D.拍卖标的物财产收益权的转移
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是拍卖活动的类型。

动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。

不动产拍卖的成交，需要以所有权的转移为标志。

参见教材P429。

3.民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是（）。

A.任意拍卖
B.强制拍卖
C.动产拍卖
D.不动产拍卖
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。

任意拍卖是指民事关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。

参见教材P429。

4.确定保留价的权利人为（）。

A.法院
B.估价机构
C.委托人
D.拍卖标的产权人
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是保留价的确定。

委托人拥有保留价的确定权并不排斥拍卖人、估价人员等在确定保留价时的参考意见。

参见教材P431。

5.房地产拍卖业务的拍卖委托人主要来自（）。

A.个人
B.公司法人
C.司法机关
D.法院
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖及特征。

房地产拍卖委托人的身份有个人、公司法人、司法机关、银行、典当行、税务机关、其他行政执法机关等等。

其中房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。

参见教材P445。

6.下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

A.已经设置了抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。

抵押的房地产可以作为拍卖标的物。

参见教材P446。

7.下列房地产中，不得拍卖的是（）。

A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的条件。

房地产拍卖的条件中规定：权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的不得拍卖。

选项C属于不得拍卖的情形。

参见教材P446。

8.房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者
B.最高出价者
C.正常出价者
D.异常出价者
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖及特征。

房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。

参见教材P445。

9.买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人
B.拍卖委托人
C.拍卖人
D.买受人
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是瑕疵请求权。

拍卖人先行负责，再向委托人追偿。

参见教材P433。

10.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价
B.公布保留价
C.给出起拍价
D.竞买人报价
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。

在房地产拍卖活动中，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

参见教材P429。

11.下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的是（）。

A.国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
B.未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖
C.集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
D.抵押房地产拍卖不需获得抵押权人同意
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的条件。

法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖；国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖；以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件；抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意等。

选项D，抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。

参见教材P447。

12.关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见
D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的注意事项。

产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可。

参见教材P450。

二、多项选择题
1.增价拍卖又称为（）。

A.英格兰式拍卖
B.估底价拍卖
C.荷兰式拍卖
D.估高价拍卖
E.无底价拍卖
『正确答案』AB
『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。

增价拍卖又称为“英格兰式拍卖”和“估底价拍卖”。

它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。

增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。

参见教材P428。

2.下列属于法定拍卖委托程序的有（）。

A.发出委托拍卖函
B.委托人拍卖意向
C.拍卖人接受委托
D.双方当事人洽谈
E.签订委托拍卖合同
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是拍卖委托。

法定拍卖委托程序包括：发出委托拍卖函；拍卖人接受委托；签订委托拍卖合同。

选项BD不属于法定拍卖的委托程序。

参见教材P435。

3.拍卖品展示的方式包括（）。

A.固定展示
B.巡回展示
C.资料展示
D.网络展示
E.电视展示
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是拍卖公告与展示。

拍卖品展示包括固定展示、巡回展示和资料展示。

参见教材P438。

4.在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。

A.委托人
B.拍卖人
C.买受人
D.竞买人
E.公证人
『正确答案』ABE
『答案解析』本题考查的是保留价规则。

保留价通常仅限委托人和拍卖人等有限人知情。

其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。

参见教材P431。

5.关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。

A.保留价可以低于起拍价
B.保留价可以高于起拍价
C.保留价可以等于起拍价
D.保留价完全等同于目前市场价
E.保留价一般低于目前市场上的交易价
『正确答案』ABCE
『答案解析』本题考查的是拍卖委托。

保留价一般低于目前市场上的交易价。

保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。

保留价也不完全等同于目前市场价。

参见教材P436。

6.下列属于强制拍卖特点的是（）。

A.国家强制性
B.标的自有性
C.主体特定性
D.目的利他性
E.权利义务对等性
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是强制拍卖特点。

强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。

参见教材P440。

7.强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即（）。

A.拍卖人
B.竞买人
C.买受人
D.代理人
E.委托人
『正确答案』AE
『答案解析』本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。

强制拍卖的主体是委托人和拍卖人。

参见教材P441。

8.房地产拍卖通常需缴纳的税、费项目包括（）。

A.企业所得税
B.增值税、印花税、契税
C.交易手续费、评估费、登记费
D.合同公证费
E.拍卖佣金
『正确答案』BCDE
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的应缴费用和相关税费。

包括：拍卖佣金；增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加；印花税；契税；交易手续费；评估费；登记费；合同公证费等。

企业所得税不属于房地产拍卖需要交纳的税费。

参见教材P451。

9.强制拍卖标的须符合的要件包括（）。

A.强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
B.强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产
C.强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产
D.强制拍卖标的须为国家执法机关委托拍卖人进行拍卖的财产
E.强制拍卖标的须为债权人委托拍卖人进行拍卖的财产
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是强制拍卖标的的构成要件。

包括强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产；强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（査封、扣押、冻结）的财产；强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产。

参见教材P442。

三、判断题
1.拍卖公告的时间是拍卖日7日前。

（）
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是拍卖公告与展示。

拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。

参见教材P437。

2.招标人可以自行办理招标事宜，拍卖财产所有权人也可以自行组织拍卖。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是拍卖的实施机构。

拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。

参见教材P426。

3.委托人和拍卖人对拍卖标的承担瑕疵担保责任。

（）
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是拍卖的公正原则。

委托人应向拍卖人，同时拍卖人也应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。

除法律、法规另有规定外，委托人、拍卖人对拍卖标的应当承担瑕疵担保责任。

参见教材P427。

4.“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。

减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍
卖”。

它是一种价格下行的拍卖方式，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。

减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。

“英格兰式拍卖”是价格上行的。

参见教材P429。

5.强制拍卖的主体是债权人和拍卖人。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是强制拍卖的主体。

强制拍卖的主体是国家执法机关和拍卖人。

参见教材P441～442。

6.强制拍卖的基本原则包括法院处置权限定原则和法院主导拍卖程序原则。

（）
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。

强制拍卖的基本原则包括法院处置权限定原则和法院主导拍卖程序原则。

参见教材P441。

7.任意拍卖的主要目的在于清偿债务。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是任意拍卖的概念。

任意拍卖的目的在于将财产变现，和债务清偿不一定有关系。

参见教材P429。

8.房地产拍卖业务主要来自商业机构的委托。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖及其特征。

房地产拍卖委托人的身份有个人、公司法人、司法机关、银行、典当行、税务机关、其他行政执法机关等等。

其中房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。

参见教材P445。

9.保留价是拍卖的必备条件。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是保留价规则。

保留价并非拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况经常发生。

参见教材P431。

10.拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

（）
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖价格的评估。

拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

参见教材P450。

11.拍卖方式中的最高应价低于保留价，则最高应价无效。

（）
『正确答案』√
『答案解析』本题考核的是保留价规则。

拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

拍卖人在此情况下出售拍卖标的物的行为无效。

参见教材P431。

12.拍卖标的存在应该告知而未告知的瑕疵，无论该责任最终应该由谁承担，拍卖人应该先行负责。

（）
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是瑕疵请求规则。

拍卖标的存在应该告知而未告知的瑕疵，无论该责任最终应该由谁承担，拍卖人应该先行负责。

参见教材P434。

13.为了提高拍卖品最终成交价格，委托人可以参与自己委托拍卖标的的竞买。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是禁止参与竞买规则。

禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。

参见教材P434。

14.强制拍卖，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是强制拍卖的概念。

强制拍卖是指国家执法机关依法对被查封扣押的财产实行公开竞价，把物品卖给出价最高的竞买人，以清偿债务为目的的强制执行行为。

我国拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。

参见教材P440。

15.在强制拍卖中，拍卖程序启动、进行、中止、终结，均由法院决定。

（）
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是强制拍卖的基本原则。

法院主导拍卖程序原则，是指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由法院决定。

从本质上看，该原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。

参见教材P441。

16.被执行人所有的财产上设有抵押权的，抵押权人可以以其抵押权抗拒法院的执行行为。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是强制拍卖的注意事项。

对被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以进行查封并予以拍卖，抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为，但拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人，剩余部分才能用于实现申请执行人的其他债权。

参见教材P444。

17.房地产拍卖，买受人已经支付拍卖价款，并办理完拍卖标的房地产的交付，则说明拍卖过程结束。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖。

买卖双方完成房地产权属转移和登记各项工作，最后取得房地产产权证书，或取得房地产交易管理部门窗口受理单为止，拍卖过程才告最终结束。

参见教材P449。

18.某房地产既无土地使用权证，又无房屋所有权证，则该房屋不可以实施拍卖。

（）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房地产拍卖。

两证均无的房地产，为瑕疵房地产，经过有关部门协商，政府审批后，还是可以拍卖的。

参见教材P452。