租赁合同范本的风险
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租赁合同范本的风险
租赁合同范本的风险
一、租赁合同出现的风险
1.1 意外损失
一旦房屋意外损失,那么房屋租赁合同的维持也会受到影响。
通常情况下,需租赁房屋的租户都需要租赁保险来保证房屋出现意外的情况下能够得到及时的赔偿。
1.2 火灾、泡水等意外情况
类似于意外损失而言,如果租赁房屋在租期内发生火灾或者泡水等意外的情况,那么双方都可能要花费大量时间和金钱来解决这些问题。
因此,在签订合同时,应当考虑在租赁合同中相应条款的布置,以便于双方能够在遇到这种意外情况时,能够很快地做出相应的决议。
1.3 职责划分
租赁合同涉及到许多职责的划分,如维护和修缮等。
如果在合同中未明确划定的话,那么在租期内产生的维护和修缮费用都有可能成为一种无法预知的秩序。
1.4 附加费用
租赁合同中有可能存在许多附加费用,如燃气、水、电、暖气等,这些都可能会在租赁合同期限内增加租房的费用。
1.5 财务风险
租赁合同期限内,房屋的租金每月都要找人支付,而这也容易
成为被租户故意拖欠租金的原因。
这将直接导致房东必须在另一方
未能支付租金的情况下采用一系列的法律手段,才能够解决此问题。
二、租赁合同样板文本
房屋租赁合同
甲方 (出租方):
地址:
联系人:
:
乙方 (承租方):
地址:
联系人:
:
鉴于甲方有出租房屋的意愿,乙方愿意承租其房屋,双方在彼
此平等、自愿、公平、诚实的原则下,经友好协商,达成以下协议:
一、房屋的使用
甲方同意将自己所拥有的房屋,在租赁期限内提供给乙方使用,同时乙方也同意在租赁期限内以该房屋进行居住。
二、租赁期限
本租赁合同自【】(留空)年【】(留空)月【】(留空)日
至【】(留空)年【】(留空)月【】(留空)日。
双方在租赁期
结束前若有续签意向,则需在租赁期结束前以书面形式通知对方,
并经双方协商达成意见后签订续签协议。
三、租金及付款周期
1、本租金为每月【】元,时间按按照每月【】日开始至每月【】日结束计算。
2、乙方于本合同生效时须缴纳一定数额作为押金,若双方遵守
本合同,则于租期结束时将押金退还给乙方。
3、支付租金前,乙方应预先知晓房屋的情况,任何误解均不为
理由拖欠租金。
四、维修及保养
1、甲方保证房屋使用前已进行全面的检查,并确认其处于良好
的使用状态。
2、租赁期内因房屋质量本身原因而需要进行修缮工程,由甲方
承担花费;若是由于乙方的原因导致房屋损坏,那么由乙方承担相
关的费用。
五、租赁期内的附加费用
1、燃气、水、电、暖气等费用的支付由乙方承担,如果发现存
在异常时候,应当与甲方联系并及时维修。
2、对于乙方违反租赁合同故意滞纳房租,甲方有权解除租赁合同,并且乙方所支付的押金不予以退还。
六、合同解除
1、除法律法规规定或特殊协议另有规定外,乙方须在租赁期满
后至少15天之前通知甲方是否续租,并依法办理。
2、如因居住环境、工作等原因,乙方须在租赁期届满之前提前30天通知甲方,并在30天内搬迁离开房屋。
七、法律责任
1、因双方出现不同意见所产生的纠纷,首先解决方式是友好交流,在此情况下仍无法通过会谈解决的,可以通过诉讼的方式解决,但是解决方式必须是在中华人民共和国的法律规定下进行。
2、因乙方原因造成的房屋损害,甲方有权收取相对应的花费,
若超过乙方所支付的押金,则乙方需承担超额部分的赔偿费用。
八、其它条款
1、本合同项下任何一方都不得将租赁房租出或转租,否则将被
视为违约。
2、本合同一式两份,彼此具有同等法律效力,合同内容不依据
口头协议做任何补充或更新。
3、租赁合同禁止在合同期限内损害房屋及设施,否则由乙方承
担相应的责任和费用。
九、合同生效与变更
本合同自双方签字、盖章并生效的日期起生效,并具有约束力。
若甲方有对本合同所涉及文本的修订或者修改,则应当事先与乙方
进行沟通,并经双方认可后进行协议更新。
十、合同解除
1、本合同自甲乙双方签署协议日起生效,并逐月续租合同;
2、如因特殊情况需要解除合同,甲乙双方应查看本合同协议明
确的解除方式进行解除。
十一、争议解决
凡与本协议有关及因执行本协议所产生的一切争议,甲乙双方
应友好协商解决。
协商不成时,应根据中国法律规定,经当地人民
法院仲裁或诉讼解决。
十二、所涉中的相关附件
在本合同生效后,相关的附件如下:
1、交付验收单;
2、租赁维修规定;
3、法律咨询协议;
4、续租协议,如有的话。
十三、所涉法律名词及注释
1、租赁押金:在租赁合同签订的当日被出租方享有的权利,若租赁期满后,租户没有违约行为,则押金应当退还给租户,否则扣除押金。
2、可居住房屋:指房屋的使用在租期内可以满足租户居住的标准,但不表示该房屋一定符合质量要求。
因此可居住房屋并不等于优质房屋。
3、租期:指双方协定的租赁时间段,通常表示为年或月。
4、违约行为:指在合同签订的期间内不遵守租赁合同所约定的内容或者出现不安全的情况等。
十四、在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法
1、如何避免出现生活垃圾、居民生活紊乱等问题。
相应解决办法:在合同协议中,制订适当的规定来防止出现上
述情况。
2、如何规范租赁人员的行为,并确保房屋的安全性。
相应解决办法:在合同期限内,对出租人员的行为进行规范,
并及时处理相关的安全事故。
3、如何在出现法律诉讼情况时候,更好地沟通协商并解决问题。
相应解决办法:在合同签订之前,双方可以共同接受法律咨询,以更清楚地了解保证知识了解和合法诉求。
同时,在出现问题时也
应该提前进行沟通,以便能够在很短的时间内达成协议解决问题。