建筑施工企业应收账款的成因及问题

建筑施工企业应收账款的成因及问题

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【题目】建筑企业应收账款管理机制构建

【第一章】A企业应收账款管理问题研究绪论

【第二章】应收账款的界定及理论分析

【3.1 - 3.4】建筑施工企业应收账款的成因及问题

【3.5】建筑施工企业应收账款的管控

【第四章】A企业应收账款管理存在的问题及整改方案

【结论/参考文献】建筑施工企业应收款项控制分析结论参考文献

第3 章建筑施工企业应收账款面临问题与管控

3.1 建筑施工企业概况及发展

3.1.1 建筑施工企业概况

建筑企业，通常也称为施工企业，施工企业的日常经营以承揽项目进行施工为主。施工企业具有典型的行业特征，主要具有：生产周期长，一般在一年以上，有的长达数年；工程程序多，施工技术复杂；工程体量大；工程产品形势多样化；受自然条件影响较大等特点。根据证监会《上市公司行业分类指引》（2012 年修订版），建筑行业主要分为房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业四大类别（如表3.1 所示）。建筑行业产业链上游主要是各类建筑材料企业，下游主要是房地产开发商、政府部门和发包方

（如图3.1 所示）

3.1.2 建筑施工企业发展情况

在过去10 多年时间里，中国固定资产投资维持了20%甚至更高的增速，总体建设规模已经较大，未来国内投资的长期持续扩张可能放缓，因此建筑工程领域的总体规模扩张将会遇到一定压力，行业竞争也更加激烈，行业更有可能进行内部结构升级和产能优化集中。伴随着国家宏观经济政策的影响及产业结构调整，我国经济发展进入新常态，建筑施工企业也将进入新的经济发展周期，建筑施工企业需进一步加强企业的内部管理，提升管理水平，以适应内外部环境，提高企业经济效益。

通过以上统计指标的数据显示，在2005 年到2013 年，我国建筑施工企业在总体上从各方面都呈现出不同程度的增长，企业数量2013 年较2005 年增长了35.36%;从业人员数2013 年较2005 年增长66.63%;施工总产值上，2013年是2005 年 4.6 倍；实现利润总额从2005 年的906 亿攀升至2013 年的5575亿元，增长了5 倍多。房屋工程和土木基建工程是构成建筑行业的主体（如图3.2 所示）。从近些年建筑业产值结构上看，房屋工程占比约61%,土木工程（主要指铁路、隧道、公路、桥梁等基础设施建设项目）占比超过26%,装修装饰占比约5.6%,其余是线路、管道和设备安装工程项目。

3.2 建筑施工企业应收账款的确认基础

3.2.1 建筑施工企业应收账款的确认

因为建筑施工企业的行业特殊性和合同建设周期长的特点，所以其资金投入一般较大。施工项目的资金来源与资金使用，除了企业自有资金的垫入，更重要的是依据施工承包合同，通过与施工承包合同的甲方进行工程价款的结算，核算应收工程款项，确认债权，从而收回资金，进行资金的周转和再投入。

建筑施工企业的应收账款主要是应收工程款。施工企业应根据实际完成的工程量、预算单价及各项收费标准计算工程价款，向发包单位办理结算。所以，建筑施工企业应收账款的确认基础就是同业主对工程价款进行工程结算，从而确定债权。

3.2.2 建筑施工企业工程结算内容

建筑施工企业通过工程价款结算，可以及时补偿企业在施工生产过程中发生的资金耗费，保证再生产活动的顺利进行，促进施工生产计划进度的顺利完成。对施工企业来讲，工程进度款结算方式主要包括两种：

1、按月结算与支付。

即施工方按月工程量清单向发包方申请支付工程款，发包方经审核后，实行按月支付进度款，竣工后总决算的办法。按月结算和支付缩短了结算资金的时间，减少了企业在施工过程中的垫资和资金成本。但在实际中，发包方即甲方因为资金问题或其他因素，往往延迟审核和结算，变相的加大了施工企业的资金垫支。

2、分段结算与支付。

即在当年开工，当年不能竣工的工程按照形象进度，划分不

同阶段支付工程进度款，即按照工程节点结算付款。对节点结算付款的具体划分一般会在双方合同中明确。例如下表所示：

从例表中可以看出，工程施工进程的结算被划分成很多部分，发包方按照施工方工程施工的形象进度即施工节点进行结算拨款，这种结算方式加大了施工承包单位的资金投入，如果合同中没有规定发包方对承包单位有预付工程款，那么施工承包单位需要自行垫支施工节点前的工程支出和各种费用，相当于施工单位用其资金为发包方先行垫付资金，这给施工企业带来了较大资金压力。

如果发包方在结算节点迟迟不付款，就会导致施工企业应收工程款越积越多，垫付资金的各种成本也在无形中被放大。

所以，工程结算是施工企业项目承包中的一项重要工作，它关乎施工企业应收账款的债权确认。施工单位应尽早、尽快地结算工程款，回流资金，加速资金周转。只有实现工程结算，工程款如数按期地收回，才可以尽力避免资金风险，才能实现真正的利润收益。

3.3 建筑施工企业应收账款形成原因

3.3.1 建筑施工企业应收账款形成的外部因素

1、企业外部经济环境的影响。

近年以来，我国已逐渐步入经济增速换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期，经济发展进入新常态。伴随着宏观经济环境的改变和国家实行“限购限贷”政策，我国房地产开发业的增速开始放缓。据国家统计局数据显示，2011 年至2014 年，

无论房地产销售面积和销售额增速，还是房地产开发景气指数及开发资金到位增速，都在放缓，房地产开发企业已度过黄金时期。很多开发商售房情况不佳，新开项目又需占用资金，同时还要承担高额借贷利息，资金负担沉重。

而对于建筑施工企业而言，房屋建筑工程与房地产行业的发展状况息息相关，房地产开发投资、房屋施工竣工面积、商品房成交量等直接影响房建行业的发展，作为其下家和乙方，业主会将部分资金压力转嫁给施工方，造成很多施工企业大量工程款被拖欠。如图3.3 所示，可以明显看出，建筑业与房地产行业的景气度密切相关。

2、建筑市场的不合理竞争。

按国家统计局统计，到2013 年底，我国建筑企业已达79528 家，建筑企业的不断增加，导致市场上各种资质的建筑企业参差不齐，既使建筑市场的竞争愈发激烈，也造成了建筑市场的不规范竞争。如表 3.4 所示，作为建筑业的传统业务和最大组成部分的普通房屋工程的市场，市场集中度最低，竞争极其激烈，无论其进入壁垒、移动壁垒还是退出壁垒，以及利润水平都处于低档。

3、发包方自身的因素。

在实际中，有的发包方为了早完工早销售，在没有做好前期规划和图纸设计，没有为施工方做好前期准备条件时，就要求施工方先行入场施工，这样造成工程在施工中出现大量设计变更，而发包方又不能按时签证确认，导致施工方应收账款无法有效收回。还有的发