浅谈住宅建筑质量问题及对策

浅谈住宅建筑质量问题及对策
1.屋面渗漏的问题
屋面渗漏在住宅建筑工程中是最为常见的一类质量问题，以至于许多业主在购买商品房时听说是顶层都会有很大的顾虑。

一般来讲，造成屋面渗漏的因素主要有以下几点：①设计问题。

有的住宅在建筑设计过程中过分注重形式上的美观，忽略了实际的屋面排水坡度，导致屋面坡度不合理，雨天容易出现积水的问题，长此以往就会发生渗漏。

②施工中防水卷材不合格，或者在铺设卷材时两块卷材对接的地方存在空隙，导致渗漏。

③屋面板上的预留孔洞防渗措施不合理，或者施工缝预留位置不恰当而造成屋面渗漏。

④混凝土塌落度选择不恰当，使得在混凝土浇筑后的水化热过程中，内部水分蒸发过多，在混凝土表面形成许多微小的空隙，进而形成毛细孔隙，最终造成积水从这些孔隙中渗漏下去。

针对屋面渗漏的防治措施主要有：首先，在设计过程中严格遵循设计规范，在合理的坡度设计基础上才能考虑屋顶的美观。

而且，对于斜板边界等有可能影响到使用功能的重要部位，还需要在设计图纸上体现出施工大样图，以便于施工。

其次，严格按照设计图纸和国家规范控制好防水卷材的质量，在铺设卷材时先确保基层处理完善，泛水和断面变化位置的锐角应做成圆弧，尽量降低板的连接应力，以便于铺设防水卷材。

最后，根据现场的具体环境和屋面倾角大小来选择合适的混凝土塌落度，并且在浇筑时做好全均匀的振捣。

在浇筑完成的10h～12h 后，需要做洒水养护，确保混凝土处在足够的湿润状态。

连续养护期应不小于两周，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。

2.室内地面的起砂和空鼓问题
住宅建筑施工完毕待业主验房时，经常会看到室内地面有空鼓和起砂的现象，虽然不至于影响到楼板的质量，但会有碍于美观以及上层地板的铺设。

常见的起砂和空鼓原因主要集中在材料和施工两方面。

在材料上，如使用了低标号的水泥，或者水泥因受潮而降低了强度，有可能导致空鼓和起砂。

另外，如使用的砂子里含泥量过大、颗粒过细，也会降低强度从而出现空鼓和起砂问题。

施工方面的原因主要有：压光时间和压光遍数不合理、冬季施工砂浆受冻以及基层润湿不够造成风干硬结而形成隔离层等。

防治室内地面起砂和空鼓的对策主要有：①使用强度不低于42.5 级水泥。

砂子应采用中砂，细度模数为2.3～3.0。

②施工前先将基层的浮灰、污垢等清理干净，保持基层均匀湿润，避免影响到砂浆的粘结。

③在水泥终凝前压光，压光遍数一遍为2～3遍。

施工完成24小时后覆盖洒水养护，保持地面湿润，养护时间应大于7天，待强度超过5MPa时才能上人。

3.砌筑工程质量问题
目前我国住宅工程中为了遵循环保节能的响应，通常都采用混凝土空心砖来完成室内砌筑工程，随之也产生了许多砌筑问题，如①砌体粘结不牢，抹灰后出现裂缝。

砌筑前混凝土砌块没有清理干净，或者砌块含水率过大（过小），砌筑时一次性摊铺砂浆面积过大，砌筑没有进行及时的校正等，都容易降低砌块的粘结性。

②组砌方法不正确，造成砌块排列不合理。

砌块砌筑过程中经常会产生上下皮搭接长度不够90mm有断裂砌块的问题，或者竖缝大于30mm时不用整砖镶砌而仅仅用同一强度的砂浆砌筑。

针对砌筑工程的质量问题，可从以下几点做好预防：①砌筑前先对砌体表面清洗干净。

对于小型砌块，确保自然含水率即可。

夏季气候干燥时，可提前喷水将砌块润湿；在雨天或砌块表面有浮水的情况下应禁止施工。

②砌块砌筑就位后应做好及时的校正。

③砌筑前应按照设计平面图纸和砌块的具体尺寸绘制出砌块排列图，采用主规格砌筑方法，上下皮之间错缝对孔搭接，纵横墙交错搭砌，确保砌体结构的整体性和承载力满足设计要求。

④砌筑时，砌块的上下皮错缝搭接长度以不超过90mm为适宜，如有个别排列不开无法满足要求的，可按照规定在水平灰缝内放置拉结钢筋网片。

当竖缝超过30mm的可采用C20 细石混凝土灌实；竖缝等于或大于150mm的应用整砖镶砌
4.厨房或卫生间地面渗漏
卫生间和厨房在使用过程中经常会发生地面渗漏，常见的导致这类问题的原因主要有：①管道四周预留洞口混凝土振捣不密实或养护不合格，出现渗漏。

②墙面和地面交接的位置出现裂缝或空鼓，导致渗漏处；③预留洞位置不恰当，管道安装时因扩孔而导致周围的混凝土松动，出现裂缝。

④预留洞孔中的盒子在混凝土初凝后过早的取出，使得混凝土散裂，形成管根部的渗漏。

⑤卫生间地面排水坡度不足或地漏位置太高，积水不能及时排出，或者是管道接口連接位置不紧密，管道质量有问题等，均会造成管件渗漏。

相应的预防措施有：①卫生间和厨房四周的墙体下部可做一个高200mm左右的素混凝土挡水沿，与现浇楼板一次浇筑完成，不留施工缝；②预埋套管的高度应高出地面至少50mm，管道和预留洞的空隙用托模（或吊模）支模，清除疏松的混凝土并清理干净，然后及时灌入砂浆、细石砼。

③卫生间最好采用高分子防水卷材或者防水涂料。

泛水粘贴高度应大于300mm。

如卫生间有有淋浴，其墙面防水高度应超过淋浴的影响范围。

结语：综上所述，上述这些质量问题在施工中都是极为常见和普遍的问题，控制起来也并非难事。

作为现场施工和管理人员，只要严格遵循操作规程和施工步骤，认真坚持质量标准，在事后做好严格的自检工作，并不断总结实践中的经验和教训，就一定能有效地避免这些质量通病，从而在根本上提高住宅工程的质量。

参考文献：
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