上海2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题

上海2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。

A：非稳态噪声
B：空气动力噪声
C：机械噪声
D：电磁性噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。

A：风险小
B：附加值高
C：投资大
D：回报率高
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。

A：灵活机智
B：信息公开
C：热情周到
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
4、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10
B：20
C：30
D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性
B：多维性
C：积累性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
7、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：有利于优化土地布局
B：有利于保持国民经济平稳较快增长
C：有利于实现建设小康社会的目标
D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求
E：权利型房地产投资信托
8、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。

卖方的净得为元。

A：3680
B：3800
C：4200
D：4320
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。

A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
B：有利于增加就业，扩大居民消费
C：有利于促进财富增值，培育民主意识
D：有利于促进农村城市化的进程
E：权利型房地产投资信托
10、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A：所有权
B：抵押权
C：地役权
D：租赁权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。

A：项目定价
B：项目销售
C：项目市场推广
D：投资决策
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A：有助于了解客户对房屋的预期
B：可以增加与客户交流的时间
C：可以开拓客户的思路和选择
D：可以控制与客户探讨的进度和方向
E：工厂的生产设备
13、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。

A：吸引高端客户
B：试探市场价格
C：吸引普通投资者
D：引进合适商业经营者
E：工厂的生产设备
14、城乡的详细规划分为详细规划。

A：控制性和修建性
B：基础性和先导性
C：规范性和修建性
D：原则性和先导性
E：权利型房地产投资信托
15、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。

A：展示房地产
B：筛选购房客户
C：营销展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
16、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
17、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年
C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿
E：权利型房地产投资信托
18、房源的开拓原则不包括。

A：片面性
B：及时性
C：集中性
D：持续性
E：工厂的生产设备
19、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。

A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C：应先于上司向客户递名片
D：应双手接过对方的名片
E：工厂的生产设备
20、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N 以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收
B：市场竞争
C：协同管理
D：持续发展
E：客户资金代收代付风险
22、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户
B：中大户型客户
C：大户型
D：别墅型客户
E：工厂的生产设备
23、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。

A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式
B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
E：权利型房地产投资信托
24、雇员福利属于企业风险类型中的。

A：价格风险
B：纯粹风险
C：信用风险
D：利润风险
E：工厂的生产设备
25、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：直接观察法
B：实际痕迹测量法
C：行为记录法
D：实验法
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭
尽全力为售房者提供最优质的服务。

A：职业道德
B：销售能力
C：业务水平
D：个人信誉
E：专业素质
2、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：国家政策
B：法律法规
C：市场经济
D：行业规范
E：客户资金代收代付风险
3、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。

A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：弹性等于零的情况，称为完全弹性
4、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。

A：个人自建自用住房销售时，免征营业税
B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税
C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税
E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
5、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％
B：50％
C：80％
D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A：合同法
B：刑法
C：城市房地产管理法
D：物权法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书
B：当事人身份证明
C：购房人缴付费用计算表
D：契税完税凭证
E：地籍图
8、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清
B：协助双方进行煤气过户
C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家
E：检查电表状况是否正常运行
9、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。

A：业务类型
B：企业规模
C：企业地位
D：管理模式
E：固定资产
10、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。

A：律师代理
B：委托代理
C：经纪人代理
D：法定代理
E：指定代理
11、指数按照所选定的基期不同，可分为。

A：简单指数
B：综合指数
C：定基指数
D：加权指数
E：环比指数
12、卖方垄断市场的特点有。

A：市场信息比较完全
B：卖者和买者都比较多
C：只有一个卖者，而买者很多
D：新生产者不能进入市场
E：产品无相近的替代品
13、房屋租赁行为一般包括。

A：新建商品房出租
B：境外公司在我国境内的房屋租赁
C：现房出租
D：境外个人在我国境内的房屋租赁
E：存量房屋的出租和转租
14、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。

A：供求转化
B：供求调节
C：供求分析
D：供求控制
E：客户资金代收代付风险
15、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：电话接听
B：媒体广告
C：网络信息
D：熟人推介
E：门店接待
16、下列住房中，可以进行交易的是。

A：商品房
B：房改房
C：集资房
D：私房
E：廉租房
17、应缴纳契税的行为有。

A：房屋抵押
B：房屋买卖
C：房屋赠与
D：国有土地使用权出让
E：土地使用权转让
18、酸雨是由随雨雪降落形成的。

A：硫酸雾
B：一氧化氮雾
C：二氧化氮雾
D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、物业服务合同的签订要点主要有。

A：协商一致的原则
B：宜细不宜粗的原则
C：无偿奉献的原则
D：不应有无偿无限期的承诺
E：具有无限期的承诺
20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。

A：城市规划设计的条件
B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限
C：公共设施建成后的产权界定
D：基础设施和公共设施的建设要求
E：项目拆迁补偿、安置要求
21、房地产经纪门店选址的原则有。

A：保证充足的客源和房源
B：保证周边良好的环境
C：保证顺畅的交通和可达性
D：确保可持续性经营
E：保证良好的展示性
22、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。

A：比例相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：静态相对指标
E：强度相对指标
23、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求
C：与广告费用相比，成本较低
D：对操作人员要求较低，便于实现
E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用24、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A：2500
B：2455
C：2565
D：2535
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产代理合同中委托人的义务包括。

A：承担处理事务的费用的义务
B：承担后果的义务
C：给付房地产经纪人报酬的义务
D：承担赔偿损失的义务
E：亲自处理事务的义务。