山西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

山西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、向买方征收的税收是。

A：土地增值税
B：城市维护建设税
C：营业税
D：契税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。

A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤
C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署
D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。

A：专业性管理
B：规范性管理
C：公平性管理
D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
4、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日
B：2008年1月9日
C：2009年1月9日
D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

A：现场查验
B：确定价格
C：发布确认信息
D：核实产权
E：工厂的生产设备
6、下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：烟囱
B：泵房
C：水井
D：水塔
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
8、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

A：7．1％
B：8．3％
C：10％
D：12％
E：工厂的生产设备
9、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。

A：内容要素
B：生产要素
C：栽体要素
D：结构要素
E：权利型房地产投资信托
10、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：有利于优化土地布局
B：有利于保持国民经济平稳较快增长
C：有利于实现建设小康社会的目标
D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求
E：权利型房地产投资信托
11、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。

A：依法成立
B：能够独立承担民事责任
C：有足够的财产或者经费
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。

A：周期性
B：可变性
C：集中性
D：潜在性
E：工厂的生产设备
13、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
14、物业服务合同属于我国合同分类中的。

A：技术合同
B：行纪合同
C：委托合同
D：居间合同
E：权利型房地产投资信托
15、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度
B：表观密度
C：干密实
D：堆积密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
E：权利型房地产投资信托
17、损失发生后的第二个风险管理目标是。

A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序
C：确定风险处理的组织
D：保证公司的持续发展
E：工厂的生产设备
18、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A：乡级
B：县级
C：市级
D：设区的市级
E：权利型房地产投资信托
19、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
20、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：专业性
B：特殊性
C：关联性
D：整体性
E：客户资金代收代付风险
21、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：25％
B：30％
C：40％
D：50％
E：权利型房地产投资信托
22、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。

A：房地产开发商
B：境外个人
C：境外公司
D：房地产共有人
E：客户资金代收代付风险
23、房源保管风险属于范围。

A：操作不规范引起的风险
B：承诺不当引起的风险
C：信息欠缺引起的风险
D：产权纠纷引起的风险
E：工厂的生产设备
24、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：多说、多记、多听、多记
B：多看、多走、多问、多记
C：多听、多走、多问、多看
D：多看、多走、多问、多听
E：工厂的生产设备
25、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。

A：向同一客户群供应一种产品
B：向同一客户群供应不同种类产品
C：向不同客户供应一种产品
D：向不同客户供应不同种类产品
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。

A：底薪与奖金分离
B：简明扼要，易于执行
C：管理方便，符合经济原则
D：公平合理，有激励作用
E：适时静态调整
2、下列属于房地产信息类咨询的有。

A：市场调查
B：投资项目可行性研究论证
C：市场信息分析
D：政策咨询
E：营销策划
3、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。

A：有利于提高员工的士气和工作绩效
B：较易形成企业文化
C：有利于激励主管人员奋发向上
D：易吸收优秀人才
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。

A：服务条款
B：违约条款
C：履行期限条款
D：争议协商解决条款
E：房屋产权性质条款
5、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。

A：黏液质消费者
B：多血质消费者
C：抑郁质消费者
D：胆汁质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。

A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D：财务净现值法需要预先设定一个折现率
E：财务净现值比财务内部收益率更直观
7、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。

A：求名动机
B：求新动机
C：求奇动机
D：求同动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A：售楼处签约程序
B：管理规则
C：公共管理合约
D：收费标准
E：物业管理服务的内容
9、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。

A：寺庙
B：商铺
C：公寓
D：学校
E：标准厂房
10、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。

A：原理
B：技术
C：方式
D：工艺
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产卖方代理的委托人通常为。

A：境外公司
B：房地产开发商
C：境外个人
D：存量房的所有者
E：出租房屋的业主
12、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。

A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高
E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
13、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。

A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过
B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同
C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保
D：在建工程不得为第三人提供担保
E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押
14、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：直营连锁经营
B：特许加盟经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
15、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性
B：品牌具有品牌价值
C：品牌具有丰富的内涵
D：品牌塑造需要一个过程
E：品牌具有不可变更性
16、房地产估价的基本原则包括。

A：合法原则
B：最高、最佳使用原则
C：适合原则
D：均衡原则
E：网络化原则
17、客户信息管理原则主要包括等。

A：时效性原则
B：有效原则
C：更新原则
D：合理使用原则
E：重点突出原则
18、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。

A：办公楼
B：工业仓库
C：商业
D：住宅
E：客户资金代收代付风险
19、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。

A：不受时间限制
B：客户印象深刻
C：不受天气影响
D：花费时间较少
E：不受地点限制
20、住宅项目制定价格的基础包括。

A：需要对市场进行调查
B：对竞争楼盘详细深入了解
C：重点记录竞争楼盘
D：本项目各楼层各单位的共同点
E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
21、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。

A：中介公司建立时期
B：扩张时期
C：中介雏型时期
D：零星户时期
E：传统时期
22、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。

A：直觉思维
B：逻辑思维
C：动作思维
D：形象思维
E：抽象思维
23、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A：假设
B：间接
C：因果
D：市场
E：客户资金代收代付风险
24、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。

A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年
B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
25、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。

A：透明度
B：成功率
C：协作性
D：稳定性
E：客户资金代收代付风险。