江苏省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题

江苏省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控
制模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。

A．1倍以下
B．2倍以下
C．3倍以下
D．4倍以下
2、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债
B．短期资金和长期资金
C．固定资金和流动资金
D．在建资金和成品资金
3、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

A：优先性和完整性
B：显著性和完整性
C：显著性和特殊性
D：优先性和特殊性
E：时间因素
4、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。

A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益
C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
5、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例
B．累进
C．名义
D．定额
E．实际
6、我国土地所有制是__。

A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度
7、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60
B．90
C．100
D．120
8、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划
B．土地管理
C．土地利用总体规划
D．土地利用
9、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

A：最佳用途
B：最佳收益
C：最佳集约度
D：最佳规模
E：时间因素
10、地籍的特点包括__。

A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料的连续性
11、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20
B．30
C．45
D．60
12、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。

A：土地评估价格
B：土地成交价格
C：客观市场价格
D：申报地价
E：时间因素
13、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。

协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。

A：变更登记
B：异议登记
C：预告登记
D：撤销登记
E：35％～50％
14、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册
B．地籍
C．地图
D．土地地形册
15、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
E：35％～50％
16、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】
A：120
B：132
C：200
D：1320
E：土地
17、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。

A．0.5
B．-1
C．1
D．0
18、土地交易的客体是。

A：土地的实体
B：土地的权利
C：土地及其附着物
D：土地生产的物质
E：时间因素
19、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2009年7月1日
B．2009年9月1日
C．2009年9月30日
D．2009年10月31日
20、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

A：20
B：30
C：40
D：50
E：时间因素
21、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。

A．2769
B．2570
C．1080
D．1170
22、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
23、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。

A：土地补偿费
B：土地荒芜费
C：土地复垦费
D：土地闲置费
E：35％～50％
24、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。

A．20000
B．30000
C．15000
D．10000
25、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业
B．有限责任公司
C．合伙制企业
D．股份有限公司
E．无限责任
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备
条件，表述错误的是。

A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：持有建设工程规划许可证
C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
E：35％～50％
2、营业税的纳税期限有。

A：5日
B：10日
C：15日
D：1个月
E：1个季度
3、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。

A：保留划拨性质
B：出让
C：作价入股
D：租赁
E：抵押
4、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。

A．土地利用总体规划
B．国民经济和社会发展规划
C．城市总体规划
D．城市发展规划
5、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是__。

A．原材料
B．物资采购
C．材料成本差异
D．在途材料
E．应付账款
6、全部不动产对必须具有效用。

A：承租人
B：承租型所有人
C：所有权人
D：投资型所有人
E：自用型所有人
7、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】
A：债券投资风险小于股票投资
B：股票投资风险小于债券投资
C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策
D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策
E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让
8、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。

A：交通条件
B：物价变动
C：繁华程度
D：宗地临街状况
E：房地产投机
9、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
10、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。

A：耕地占用税
B：固定资产税
C：土地管理费
D：新菜地开发建设基金
E：新增建设用地有偿使用费
11、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】
A：资本金
B：票据贴现
C：库存现金
D：存放同业存款
E：在中央银行的存款
12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商业服务活动。

A．全部
B．1/2
C．1/3
D．1/6
13、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。

A．区域经济发展水平
B．区域基础设施
C．分等基本
D．城镇区位
E．城镇土地供应潜力
14、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。

A：商服用地
B：林地
C：公共设施用地
D：未利用地
E：农用地
15、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量
B．提高土地出让价格
C．房地产开发经营的税费
D．调整产业政策
E．降低房地产税收
16、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

【2008年考试真题】
A：钢筋混凝土结构
B：土木结构
C：砖混结构
D：砖木结构
E：简易结构
17、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1:3.36:2.21，这一比值属于__。

A．比例相对指标
B．结构相对指标
C．比较相对指标
D．强度相对指标
18、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款
B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款19、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。

A：与政府签订的契约内容
B：经过时间
C：剩余期限
D：城市规划限制
E：土地
20、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。

A．社会必要劳动时间
B．建造企业的原始投资额
C．预期收益能力
D．企业生产能力
21、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】
A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
22、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
23、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。

A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D．中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
24、影响地价的交通条件包括。

A：地形
B：道路状况
C：路网密度
D：公共交通状况
E：对外联系便利程度
25、统计的作用包括__。

A．提供信息
B．整理信息
C．咨询服务
D．监督管理
E．统筹规划。