2024年房地产分销代理协议FWB

2024年房地产分销代理协议FWB 合同编号：____________________
甲方（委托方）：________________
乙方（代理方）：________________
一、代理权限
1.1甲方授权乙方在本协议有效期内，作为本项目在_______地区的独家分销代理，代理销售本项目的房产。

（1）使用甲方提供的本项目宣传资料、销售资料等；
（2）在甲方指导下，开展本项目营销策划、推广活动；
（3）代表甲方与潜在购房者进行洽谈，签订购房合同。

二、代理期限
2.1本协议自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。

2.2若双方同意续约，应在本协议到期前_______个工作日内签订书面续约协议。

三、代理费用及支付方式
3.1乙方代理销售本项目的佣金标准为：成交金额的_______%。

3.2甲方应在与购房者签订正式购房合同后_______个工作日内，按照实际成交金额支付乙方佣金。

3.3佣金支付方式为：_______（现金/转账/其他）。

四、甲方权利与义务
4.1甲方应保证本项目房产符合国家法律法规及当地政策要求，
确保房产销售的合法性。

4.2甲方应向乙方提供本项目相关的宣传资料、销售资料及所需的其他支持。

4.3甲方应按照本协议约定支付乙方代理佣金。

4.4甲方有权对乙方的代理工作进行监督、检查，并提出整改要求。

五、乙方权利与义务
5.1乙方应按照甲方的要求，积极开展本项目营销策划、推广活动，努力提高销售业绩。

5.2乙方应遵守国家法律法规及当地政策，合法合规开展代理销售业务。

5.3乙方应定期向甲方报告销售情况，配合甲方完成各项销售数据的统计工作。

5.4乙方不得泄露甲方的商业秘密，否则应承担相应的法律责任。

六、违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为协议总金额的_______%。

6.2若甲方未按约定支付佣金，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付未付佣金及违约金。

七、争议解决
7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和
国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________
乙方（盖章）：______________
法定代表人（或授权代表）：____
法定代表人（或授权代表）：____
签订日期：________________
签订日期：________________
注意事项：
1.确保合同授权范围明确，避免代理权限的模糊不清。

2.注意代理期限的约定，确保在合同到期前决定是否续约。

3.明确代理费用的计算标准和支付时间，防止佣金纠纷。

4.确保甲方的项目合法合规，避免因项目问题导致合同无法履行。

5.乙方应遵守法律法规，不得进行非法销售行为。

6.约定违约责任和违约金，为可能出现的违约行为提供救济。

7.确定争议解决方式和地点，为解决合同争议提供依据。

解决办法：
1.在合同中详细列举乙方的代理权限。

2.设置提醒机制，确保在合同到期前进行续约谈判。

3.制定明确的费用支付条款，并严格按照约定执行。

4.甲方应提供项目合法性的相关证明文件。

5.乙方应定期进行合规检查，确保销售行为合法。

6.在合同中明确违约情形和违约金的计算方式。

7.选择对双方均公平合理的争议解决方式和地点。

法律名词解释：
代理权限：指代理人根据委托人的授权，代表委托人实施法律行为的范围。

代理期限：指代理人在授权范围内有权代表委托人实施行为的期限。

佣金：指代理人因代理销售商品或提供服务而应得的报酬。

违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。

争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合与合同补充条款：
1.场合：如果项目是期房销售，购房者在签订合同时尚未看到实际房屋。

补充条款：鉴于本项目为期房销售，甲方应向乙方提供详细的项目规划图、户型图及效果图等资料。

甲方保证所提供资料的真实性，并在房屋交付时确保实际交付房屋与资料描述相符。

2.场合：项目销售过程中，遇到市场变化，需要调整销售策略。

补充条款：如遇市场重大变化，甲乙双方应共同协商调整销售策略。

甲方有权根据市场情况调整销售价格和优惠措施，但应提前通知乙方，并给予乙方适当的时间进行销售调整。

3.场合：节假日或特殊时期，购房需求增加。

补充条款：在国庆、春节等节假日期间，甲乙双方应共同努力，加大营销力度，抓住销售旺季，提高销售业绩。

1.项目宣传资料：包括项目的各种漂亮图片和小册子，让客户更直观了解房子。

2.销售资料：比如价格表、户型图这些，帮助客户选择合适的房子。

3.项目规划图：这个很重要，让客户看到整个小区未来的样子。

1.附件一：项目宣传册
2.附件二：销售价格表
1.附件一：项目规划图
2.附件二：户型图及效果图
3.附件三：项目宣传资料
4.附件四：销售资料（包括价格表、优惠政策等）
5.附件五：甲方营业执照复印件
6.附件六：乙方代理资质证书复印件
7.附件七：授权委托书（如有授权代表）。