湖南省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的方法考试题

湖南省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的方法考
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
2、申报地价和公告地价是按__划分的。

A．土地权利分类
B．土地价格的形成方式
C．政府管理手段
D．土地价格表示方法
3、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。

A：标准宗地
B：待估土地
C：类似土地
D：条件俱佳的土地
E：合法性
4、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

【2006年考试真题】
A：10000
B：12000
C：8000
D：11000
E：时间因素
5、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

A：原始价值
B：账面价值
C：市场价值
D：投资价值
E：时间因素
6、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位
B：等级
C：价格
D：期日
E：时间因素
7、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
8、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
9、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。

A：人防工程地下室
B：作为公共使用的地下室
C：可转为车库使用的架空层
D：为多幢房屋服务的设备、管理用房
E：土地
10、投资需求的大小主要由决定。

A：国民收入
B：汇率
C：经济变量
D：利率
E：土地
11、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
12、是级差地租产生的原因。

A：土地的自然条件
B：土地连续投资的差异
C：土地生产效率差异
D：土地经营权垄断
E：时间因素
13、”杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 
B.草田轮作区 
C.三圃农作区 
D.谷物轮作区
14、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2004年考试真题】
A：3804
B：3850
C：3858
D：4038
E：时间因素
15、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。

A：土地供应率
B：土地闲置率
C：土地建成率
D：土地开发率
E：35％～50％
16、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式
E：时间因素
17、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。

A：国有土地使用证
B：集体土地所有证
C：农村承包地使用权证
D：土地他项权利证明书
E：35％～50％
18、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。

A：资产负债表
B：利润分配表
C：现金流量表
D：损益
E：土地
19、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租I
B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
20、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。

A．共同特征
B．个性特征
C．整体特征
D．主要特征
21、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

A．30
B．60
C．80
D．100
22、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让
B．建没用地使用权租赁
C．建设用地使用权作价出资(入股)
D．保留划拨用地
E．建设用地使用权抵押
23、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

A：当前市场状况
B：未来市场状况
C：过去市场状况
D：市场变动情况
E：时间因素
24、《建设项目用地预审管理办法》规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作，并转报国土资源部。

A．10
B．15
C．20
D．30
25、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。

A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责
B：畅通信访渠道，方便信访人
C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合
D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合
E：实事求是，有错必纠
2、房产分户图的比例尺一般为__。

A．1:100
B．1:200
C．1:500
D．1:1000
3、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A．资本
B．注册资本
C．实收资本
D．法人资本
4、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。

A．单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B．单元边界应跨越地块边界
C．山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
D．地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E．单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物
5、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0
B．大于1
C．小于1
D．等于1
6、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
7、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。

A：工业用地
B：采矿用地
C：仓储用地
D：住宿餐饮用地
E：商务金融用地
8、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地
B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地
D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林
9、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。

【2006年考试真题】
A：国家鼓励类
B：国家限制类
C：国家发展类
D：国家禁止类
E：国家重点建设类
10、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。

A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
11、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】
A：市级
B：区级
C：居住区级
D：小区级
E：市政代征用地比例
12、固定资产的加速折旧法有。

A：平均年限法
B：工作量法
C：双倍余额递减法
D：年数总和法
E：直线法
13、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。

A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
D：土地使用权出租发生在土地一级市场
E：国有土地租赁发生在土地二级市场
14、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．区域
B．自然
C．社会经济
D．人文
E．行政
15、根据券面上是否记名，债券可分为（）。

A．信用债券
B．抵押债券
C．公募债券
D．不记名债券
E．记名债券
16、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括__。

A．受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B．从业范冈符合资质证书的规定
C．根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告
D．根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E．受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
17、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。

A．土地利用监测
B．土地权属监测
C．土地价格监测
D．土地质量监测
E．土地数量监测
18、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。

A．应支付的土地价格
B．建筑高度
C．开发商预期利润
D．开发成本费用
E．容积率
19、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。

A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界
B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围
D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多．需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高
E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小
20、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。

A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B．土地和地上附着物不可分离
C．地上附着物不能单独评估
D．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E．地上附着物没有市场交易和收益资料
21、市场价格是以价值为基础，通过（）。

A．政府定价确定
B．评估师估价确定
C．成本核算形成
D．市场供求关系形成
22、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。

A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估
B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估
C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
23、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是__。

A．占地企业
B．甲县政府
C．乙县政府
D．市国土资源部门
24、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于．(2002年真题)
A：预测项目开发利润
B：预测项目建设成本控制标准
C：测算项目资金合理的利用率
D：测算项目建设周期
E：市政府办公楼改造的地价评估
25、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2007年考试真题】
A：金融服务
B：货币发行
C：支付中介
D：政策调控
E：信用中介。