长沙海洋半岛户型分析 - 副本
楼盘销售模拟场景
楼盘销售模拟场景xxx 谭x 徐xx 罗xx 丁xx 彭x 何xx（重庆xxx学院营策A1004 EIP）[场景一]：在售楼处面对顾客我们笑颜以对，可顾客却毫无反应，一言不发或冷冷回答：我随便看看。
1. 对话内容：顾问：女士，您好！请问有什么可以为您服务的？客户：（表情淡漠的）我随便看看。
顾问：没关系，买房子是要多看看，毕竟这关系到您以后住房是否舒适的问题。
不过女士，我真的想向您介绍一下我们最近推出的楼盘。
请问您是要看多大的房子？客户：70平米左右。
顾问：请问您家有小孩吗？客户：没有，我和爸妈一起住。
顾问：女士，您的运气真好，现在我们楼盘正在搞活动，有一个特价户型，仅售42万元，两室两厅一卫，约72平米，朝南，是比较适合于您的家庭居住。
而且我们楼盘拥有5万方格调商业街区，涵盖有超市、银行、保健院、咖啡屋、花店······购物、休闲、娱乐等一应俱全；还有近18000平方米时尚商务酒店、酒店式公寓；还自带有千余方知名幼儿园，比邻大学城第一中学，更有10余所大中院校围绕，充满浓厚的文化氛围·····更有约60000平方米阔景园林、五大主题广场和约20000平方米湿地公园，环境优美而宁静。
客户：这个户型我觉得还不错，价格也不贵，我蛮喜欢的。
[场景二]：售楼处顾客其实很喜欢你介绍的房屋户型，但同行的其他人却不买账，说到：我觉得一般，到别处再看看吧。
2.对话内容：客户：这个户型我觉得还不错，，价格也不贵，我蛮喜欢的，你觉得呢？陪同者：我觉得一般，我们到别处再看看吧。
顾问：这位女士，您不仅对房屋户型选择有独特的见解，而且对朋友也非常用心，能带上您这样的朋友一起来看房真好！冒昧请教一下，您觉得有哪些方面不大合适呢？您可以告诉我，这样的话我们可以一起给您的朋友分析分析，帮助她选择一套真正适合她的房子，好吗？[场景三]：给顾客介绍了一个特价房，但顾客总是觉得特价商品质量有这样那样的问题，我们应当如何消除他的疑虑。
中房信-长沙海洋半岛营销案例-广告篇
亮点： 1. 文案具有较好癿完整性和系列性； 2. 文案描述癿生活能够引起都市白领和成功人士癿共鸣； 3. 写意癿文风已足够勾起人们癿想象。
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广告策略 / 广告创作
规觉表现
亮点： 1. 广告整体以蓝色来表现，切合主题； 2. 项目效果简洁时尚，符合大众审美； 3. “5888元/m2”用红色字体表现，展示了楼盘较为合理癿价位。
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广告策略 / 广告创作
文案
品位，可能是指对某种审美的坚持。丌管看过多少风情，却只喜欢相同的 气质。对园林的欣赏也一样。
铅华淡落，人潮漫退，再见维港。城中环\星光广场\迪斯尼乐园\港式商业 街……如果有错觉，只能是在海洋半岛。 夜的纽约，蓝的希腊，下雪的北京。看过许多美景，城市中环线上，三面 环水的半岛，之前，从未领略。 摘下墨镜，游走熙攘城市中环。地铁车厢里看人看风景沿路每一个有故事 的站台。这些，我曾经的记忆和现在的梦想。
引入港式居住，海 洋·半岛邀请古天乐 来长代言 开盘
10.9
10.10
10.25
10.26
10.28 开盘热炒期
11.11
开盘前产品推广，人气累积，提高楼盘在长沙癿认知度
报广营销点评： 开发商在重要活劢丼办时点附近发布广告，但是发布数量和频度都处于一个较低水平，可能是出于对明星效应的自 信。此种做法的缺陷是未能充分利用明星影响力，局限了广告受众的“广度”，开发商希望通过较低数量的广告投 放达到“由点及面”的效果，但是这样的“面”可能仅仅是一帮追星族，而丌是有能力消费“住房”的人。 如果能够迚一步增加广告投放的觃模，戒许能够达到“轰炸”全城的效果，虽然宣传成本会迚一步提高，但是同时， 楼盘的品牌形象和品质会得到更高层次的提升。
绝对保密
中海阅湘台装修清单
中海阅湘台装修清单1. 前言中海阅湘台是一个高档住宅小区，位于湖南省长沙市岳麓区，由中海地产开发。
为了满足业主对于舒适、时尚、高品质生活的需求，装修成为一个重要的环节。
本清单将详细列出中海阅湘台装修所需的材料和工艺，以便施工方按照清单进行装修。
2. 室内装修清单2.1 墙面装修•墙面涂料：选择环保、无甲醛的涂料，颜色以浅色系为主，如米色、浅灰色等。
•墙纸：根据业主的喜好选择适合的墙纸，花色和图案要与整体风格相协调。
•壁画：可以在客厅、卧室等主要空间选择一些装饰性壁画，增加艺术感。
2.2 地板装修•实木地板：选择高品质的实木地板，颜色以浅色系为主，如原木色、浅灰色等。
•复合地板：可以选择一些复合地板作为经济实惠的选择，颜色和纹理要与整体风格相协调。
•地砖：卫生间、厨房等湿区可以选择防滑瓷砖，颜色和纹理要与整体风格相协调。
2.3 天花板装修•吊顶：选择适合的吊顶材料，如石膏板、铝扣板等，颜色和纹理要与整体风格相协调。
•吊灯：根据房间的大小和功能选择适合的吊灯，可以考虑一些设计感强的吊灯。
2.4 门窗装修•木质门窗：选择高品质的木质门窗，颜色和纹理要与整体风格相协调。
•铝合金门窗：可以考虑一些铝合金门窗，具有防盗、防火、防水等功能。
2.5 家具装修•客厅家具：选择舒适、实用的客厅家具，如沙发、茶几、电视柜等，颜色和款式要与整体风格相协调。
•卧室家具：选择舒适、实用的卧室家具，如床、衣柜、梳妆台等，颜色和款式要与整体风格相协调。
•厨房家具：选择耐用、实用的厨房家具，如橱柜、炉灶、抽油烟机等，颜色和款式要与整体风格相协调。
2.6 卫生间装修•卫生间设备：选择高品质的卫生间设备，如马桶、浴缸、洗手盆等，颜色和款式要与整体风格相协调。
•卫生间墙面：选择防水、防潮的墙面材料，如防水涂料、防水瓷砖等。
3. 室外装修清单3.1 外墙装修•外墙涂料：选择耐久、防水、防腐的外墙涂料，颜色和纹理要与整体风格相协调。
•石材饰面：可以在部分区域选择一些石材饰面，增加质感和美观度。
户型优缺点东昌分析
龙湖及第城户型优劣点分析：一、1.号楼户型：1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析：2、优点：整个户型采取简单大气设计，合理利用每个空间无浪费空间设计，让业主不会花钱买无法利用的空间：4、整个户型采取了两卧，客厅朝阳，这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。
5、超大型客餐连厅，能满足全家人在客厅里嬉戏，充分体现家庭的温暖，6、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件；户型劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、整个户型116平米，没有做到南北通透，而且是三房一卫，4、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，二、91平米二房二厅一卫一厨：1、优点：1、整体户型面积合理，简单大气，无浪费面积：2、91平米难有的南北通透设计，保证了整个户型通风畅通，3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份：4、独特的储藏是设计，能更好的保证购房者空间利用5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、该户型在风水学上说，叫缺拐角户型风水不好。
4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。
5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。
6、该户型没有动静、干湿分离，三．88平米两房两厅一卫一厨：1、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。
2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。
3、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
4、88平米的面积低总价，适合各中购房的的需求：5、超大的阳台设计能让客厅面积增大：6、主卧飘窗设计，增大了主卧房间的使用面积和美观劣势：1、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，2、该户型次卧卧室朝北，这样户型采光不够，导致房间黑暗。
成全机构海老洋房解析
成全机构海老洋房解析1. 背景介绍近年来，成全机构海老洋房（Ebina Mansion）的兴起引起了人们的广泛关注。
这种特殊类型的洋房在日本成全市成为一种独特的建筑风格，受到了许多人的喜爱。
本文将对成全机构海老洋房进行详细解析，介绍其特点和设计理念。
2. 成全机构海老洋房的定义成全机构海老洋房是一种特殊的建筑类型，源自日本成全市。
它采用成全机构的结构设计，可以在较小的占地面积上实现更大的住宅空间。
这种洋房的外观独特，给人一种古朴而又精致的感觉。
成全机构海老洋房以其独特的设计和高度的功能性而受到了人们的喜爱。
3. 成全机构海老洋房的特点成全机构海老洋房具有以下几个显著的特点：3.1 独特的外观成全机构海老洋房的外观独特，通常采用传统的日式建筑风格。
它们的外墙常常使用木质结构，并覆盖着传统的日式屋顶，给人一种古朴典雅的感觉。
3.2 灵活的空间布局成全机构海老洋房在空间布局上非常灵活。
通过合理的设计，可以同时满足居住、办公、商业等多种功能要求。
这使得成全机构海老洋房成为了一种非常实用的居住建筑。
3.3 高度的可持续发展性成全机构海洋房的设计注重可持续发展。
它们通常采用环保材料，以避免对环境的不良影响。
而且，由于采用了成全机构的结构设计，这些建筑还具有出色的能源利用效率。
4. 成全机构海洋房的设计理念成全机构海洋房的设计理念可以总结为以下几点：4.1 最大限度利用空间成全机构海洋房的设计目标是在有限的占地面积上实现最大限度的住宅空间。
通过合理的空间规划和创新的设计，它们利用每一个角落，使得整个住宅空间都能得到充分利用。
4.2 借鉴传统建筑风格成全机构海洋房的设计借鉴了传统的日式建筑风格。
它们强调简洁、自然的美学，注重与自然环境的融合。
同时也保留了一些古老的建筑元素，以增添古朴的韵味。
4.3 追求可持续发展成全机构海洋房的设计追求可持续发展。
它们注重使用环保材料，并在建筑过程中考虑到能源利用效率。
这样一来，成全机构海洋房不仅可以满足人们的居住需求，还能减少对环境的负面影响。
普通居民居住小区七种户型平面图图纸
豪进半岛花园结构设计特点分析
— 弱 丽 弱 毒嘲 量 Ｆ 塾． 墅 刳塑Ｉ蕞蔓 ｊ ｝
图 ２４ ２挡土墙做法 ．－
室底 面建筑 标高
为 １ ．０ ，但 距 ９ ９ｍ
离该高层 １ ． ｍ Ｏ １
左 右 的 ａ ｃ 三 栋 多层 外 地 面 标 高 为 １ ．０ ，因此 ，其 基础 —＃ ５２ｍ
埋深的始计标高应取１．０ 。－ ＃ ５２ｍ ｄ ｆ三栋高层的楼高为９．５ ， ９６ｍ 按基础第 ５ １３ ．． 条计算其基础埋深深度为 ５Ｏ ， 以ｄ ｆ 三 ．ｍ 所 —＃ 栋高层的地下室底面标高需在 １．Ｏ ２ Ｏ ｍ以下，加之基础高度 ， 方可满足规范有关要求 ，具体做法见图 ２ ５ ．。
建筑设计
ｌｃ Ａ ｒ ｃ
循先低后 高的原则 。
ＤＥＳＩ Ｎ Ｇ
２ ４ 开敞式地下室挡土墙处理 ．
如上节所述， 两个超 长地下室由８ 块不同标高的区域各 自连通一体 ， 其中南面 四边形地下室为全埋式地下室 ， 而北 面条状形地下室为开敞式地下室 ， 其东侧为开敞面， 北侧为 临土面， 其埋置深度按地势由西到东为浅一深一浅， 具体见
产生 的土推力 ，作用在地下室侧墙的水平力就更大了，该 因素 已经无法量化 。因此 ，从安全性考虑，地下室侧墙结 构设计应该 由 “ 硬抗 ”转为 “ 卸载” 如 图 ２４ ２ 。 ． — 所示 ，挡
墙 具 体 做 法 为 ：距 离 建筑 地 下室 外 墙 ２ Ｏ 置 设置 一 道 永 ．ｍ位
久挡土墙 ，该永久挡土墙埋深一层 ，也就是说 ，原混凝土 挡 土外墙仅保 留最底一层 ，以上楼层设计为开敞式 ，达到 地 下室 “ 卸载 ” 目的。为 了保证地面规划不受结构调整的
影响，从地下室顶板挑 出２ Ｏ ．ｍ宽悬臂梁板体系 ，端部用油
102平米海景房设计理念
102平米海景房设计理念
当谈到海景房的设计理念时，我们往往会想到宽敞明亮的空间、舒适的家具、以及能够最大限度地享受海景的设计。
而对于一间102平米的海景房来说，如何在有限的空间内实现这些理念，成为了设计师们的挑战。
首先，设计师需要充分考虑如何最大限度地利用空间。
在102平米的房间内，设计师需要精心布局，使得每一寸空间都能够得到合理利用。
通过合理的家具摆放和墙面利用，可以在有限的空间内打造出宽敞明亮的感觉。
其次，舒适的家具选择至关重要。
在海景房中，设计师可以选择一些轻盈的家具，如透明的玻璃桌、轻便的椅子，以及柔软舒适的沙发，来营造轻松舒适的居住氛围。
同时，设计师也可以选择一些与海景相呼应的家具，如蓝色或绿色的软装，来增添海景房的特色。
最后，设计师需要将海景融入到房间的设计之中。
通过设计大面积的窗户或者落地窗，让海景尽收眼底。
同时，可以在室内设计中融入一些海洋元素，如海蓝色的墙面、贝壳装饰、海景画等，来增加房间的海洋氛围。
总的来说，102平米海景房的设计理念在于充分利用空间、选择舒适的家具、以及融入海景元素。
通过合理的设计和布局，可以打造出一间舒适、宜居、能够最大限度地享受海景的房间。
希望未来的设计师们能够在这个理念的指导下，为更多的海景房带来更多的惊喜和美好。
中粮万科长阳半岛项目分析报告
1-A(03) 21588 71060 71060
3.29 823
经济技术指标
1-B(04,06,08) 56022 131315 127355 3960 2.34 1490
其中(m2) 1-C(10) 42022 60440 60440
1.44 367
1-D(11) 48483 95190 91050 4140 1.96
组团规划
各组团住宅布局上争取最大限度 利用外部景观资源。
认真分析小区周边交通及环境， 确定合理的出入口及交通系统。
各组团出入口科学布置，兼顾了 整个小区各组团交通联系及与城 市干道的关系，以及住宅和商业 组团的互动。
组团平面组织
以集中绿地为核心、二～四排单体。 所有单元从组团内部进入。
物业管理方案
邻里单位： 邻里单位封闭式管理，设置防越周
界; 每个邻里单位设置2个出入口，设置
物业管理； 每个邻里单位设置1个物业监控中心
及办公室。 组团： 组团围合不封闭； 单元门禁+物业固定岗+巡查+小区监
控。
主要交通组织
公交优先 步行优先
停车组织分析图
规划核心手段
2011年 年底
80-90㎡两 居；92㎡三
居
854
2010.8.2 8
3、4#楼 2011年 年底；
2#楼 2012年
年中
80-90㎡两 居；92㎡三
居
2010.10. 1
2011年 年底
80-90㎡两 居；92-105
㎡三居
2010.12. 18
2012年 年底
68-90㎡两 居；94-97
㎡三居
户型释义
户型示意：南向舒适一房，独立卧室，增加主人私密性独立厨卫，干湿分明，随意搭配生活的每一处超大客厅，阳关充足，每时每刻感受温暖70.2㎡户型释义：全明户型，布局合理，卧室配以转角窗，观景无需出门横向客厅，尽情会客空间，阳光充足，增加生活惬意厨卫干湿分明，尽情享受生活的点滴78.7㎡户型释义：功能性的两室一厅，每一处都合理利用，宽大的主卧，舒适的次卧，都方显生活的精打细算，开放式厨房，尽享烹饪的乐趣。
87.2㎡户型释义：入户玄关增加私密性，4米开间的大客厅，全家尽享天伦之乐，南北卧室，每一处都合理利用，精打细算的生活，每时每刻都不会浪费。
87.42㎡（81.32㎡）户型释义：户型设计方正，南北通透，南向客厅，保留更多阳光，北侧储物阳台，增加更多使用空间，厨卫干湿分明，保持室内的干爽。
（南向主卧配有转角窗，尽览美景于眼中。
）87.52㎡户型释义：南向超大会客厅，尽享会客的舒适性，动静主线设计分明，厨房北侧储物阳台，增大厨房使用空间。
户型示意：功能性两房，利用全面合理，畅享自由空间全明户型，更多阳光徜徉，270度转角窗，尽览美景全明厨房洁净舒适，细微处感受生活的优雅92.36户型图户型示意：舒适两房居室，洞见优雅舒适，从容放逸身心南向豪华主卧，彰显主人的尊贵身份北侧储物阳台，更多储物空间，自由利用95.5㎡户型释义：三室两厅的户型设计，入户玄关增加主人的私密性，南向双阳卧，主卧配有转角窗，增加主卧的舒适性，横向大客厅，配以大落地窗，尽显主人生活的豪气。
97.72㎡户型释义：舒适性两室两厅设计，开间4.3米超大客厅，尽享派对的乐趣，舒适的南向主卧设计，更多阳光驻留，北侧开放式厨房设计，让热爱烹饪的您，尽情挥洒豪情。
118.24户型图户型示意：全明格局，恢弘大气，彰显主人大家风范卫生间设计干湿分明，确保主人的私密性南向豪华主卧，内设卫生间，表征主人尊贵品位。
今年“火爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同面积段）
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
地块分析swot
恒大·今日家园地块SWOT分析一、优势：1、得天独厚的交通优势：南临城市主干道河北大街，路况良好且是通往北戴河的必经之地，西临西港路，东临友谊路，均为城市主干道，地理位置优越。
2、周边教育、医疗、商业等配套齐全。
3、纯粹的高品质生活居住区，周边无工业及商业用地。
4、临海项目（18层以上观海户型），亲水亲自然，满足人们对海景生活的渴望。
5、临海项目空气质量较高，满足人们养生的需求。
二、劣势：1、根据规划，城市用地发展方向“海港组团主要向西、向东，适度向北”，本案地块处于海港南向，不属于海港组团重点发展区域，在将来的发展中，这里的人气及交通、基础设施建设都将受到影响。
2、项目容积率高，影响小区居住品质。
3、目前地块所处的“小环境”现状稍差（如西临菜市场的凌乱、二期规划用地（原造纸厂的宿舍楼）的破旧及地块西红线外距西港路住宅用地的开发时间未定等因素）将影响项目一期销售形象。
4、周边缺乏大型的生活配套（缺乏大型的综合商业，如大型商业、餐饮等配套）。
三、威胁：１、政府土地供应量过大，供大于求的矛盾加剧；（2007年拟建新小区建筑面积约1063252平米。
）２、随着新社区的不断出现，客户可选择空间大，消费群体的争夺是愈来愈少；3、距一路之隔的渤海明珠、渤海家园二期将分流部分目标客群。
4、北戴河、南戴河近几年开发的一些中高档次的公寓及别墅、住宅项目将从很大程度上分流欲在秦市购房的外地客群。
四、机会：1、本市住宅目前产品差异化不明显，楼盘基本停留在同一层面上竞争，产品同质化现象严重，本项目力求在产品差异化上有所突破，将会吸引众多眼球，以此创造市场契机；2、对外开放户口在即（外地购房者缴纳15万元即可享受秦皇岛户口），外来人口日渐增多，吸引此消费群体，不可忽视。
3、“大北京规划”秦皇岛为北京的后花园，城市中产阶级对海景房（亲海）的渴望及对提升生活品质的二次、三次置业需求者越来越高。
4、作为甲级旅游城市，秦皇岛特殊的城市定位将吸引周边（东北三省、河北唐山、廊坊、天津乃至山西、江浙等）区域客户到此投资、养老。
生态城房屋推荐信模板
尊敬的[收信人姓名]：您好！在此，我向您推荐一处生态智慧城的优质房源——【保利·海上瑧悦】，该项目位于宝山大场镇，地处万亿科创走廊，地理位置优越，交通便捷，生态环境优美，是不可多得的人居佳境。
首先，从交通角度来看，项目周边双轨交，直线距离地铁15号线约500米，距离丰翔路站约600米，乘坐地铁可快速到达市中心及各大商圈，为您的生活出行提供便利。
此外，项目周边还有多条公交线路，四通八达，让您轻松畅达全城。
其次，项目所处的南大生态智慧城，生态环境优美，公园绿地众多，空气质量优良，为您和家人的健康生活保驾护航。
在这里，您可以尽情享受大自然的恩赐，感受生态宜居的舒适环境。
再次，【保利·海上瑧悦】作为保利全新悦系产品首作，品质有保障。
项目由深耕北上海长达15年的央企保利开发，秉持“以人为本，诚信经营”的理念，为您打造高品质的居住体验。
此外，项目还荣获2022年保交付房企白名单、五星好评等荣誉，让您购房无忧。
此外，项目周边配套设施齐全，教育资源丰富，有多所名校环抱，为您孩子的成长提供优质的教育环境。
同时，项目周边还有大型购物中心、医院等，满足您和家人的日常生活需求。
最后，【保利·海上瑧悦】户型设计合理，建面约99-128㎡精装3-4房，空间宽敞，功能齐全，满足不同家庭的需求。
户型采用大开间、短进深的设计，让您的生活更加舒适。
此外，项目还注重建筑美学的打造，建筑立面彰显温和雅丽与尊贵典雅，为您的家园增添一份独特的艺术氛围。
总之，【保利·海上瑧悦】是一处集交通、生态、品质、配套于一体的优质房源，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。
在此，我诚挚地向您推荐这个项目，希望您能在这里找到理想的家园。
敬请考虑，祝您生活愉快！此致敬礼！[您的姓名][您的联系方式][日期]。
户型分析报告
可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。
那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。
户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。
其实不然。
户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。
而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。
而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。
户型策划的主要内容有以下几点：、户型类别配置。
想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。
因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？、户型面积设定。
从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。
香港人通常将㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过㎡。
半岛花园销售思路
半岛花园销售思路一、销售模式的确定：1、公开销售缺点：1、价格上不来，给业主没有尊贵感，提不起购买欲望2、神秘销售缺点：开发商品牌要强。
项目类型要单一，档次要高！3、本项目特点：经过对盐城市场别墅项目的走访以及调研得出盐城购买购买别墅人群主要在以下两个群体a)企业中高层、私营业主一般在市区或其他地方已有一套住房，购置新房多用于改善居住，身份标签，重点关注当地已购买高端楼盘的业主群体。
b)在外经营的商务人士该客群具有相当的经济实力，受大城市影响追求高档住宅的品质。
4、本项目优势、劣势分析1、项目位置处于老城区和新城区纵轴线上，离市中心大铜马3.6公里；离盐城市政府3.6公里。
2、别墅产品类别上在对比其他项目大致产不多，户型面积都在250-500㎡。
3、项目在环境方面，拥有小马沟湿地公园以及本身项目超高的绿化率40%，这个在城西项目上市比较稀缺的。
4、项目处在西环路和青年路西侧，在下班高峰期可快速的穿越市区，这也是其他项目不能做到的。
5、项目北边就是腾飞路实验小学，(九年制)注二小本部6、项目周边配套设施，暂时还不够完善（这个主要是周边1000米范围内的配套设施；这点相信在城西项目区域成熟的时候，基本设施会跟进的）（上述优势见对照表3）1、定位：中高端项目，主要为改善性居住2、定位目标位“住宅城西之最（绿化）、别墅盐城之最（位置）总结：经上述以及结合本项目的特点确定销售模式为“神秘蓄水+公开销售”！；项目定位住宅城西高端项目，别墅为中高端项目（主力群体为改善型居住）；优势定位住宅城西之最（绿化）+学区、别墅盐城之最（位置）+学区。
二、推广细则方案1、第一阶段制造神秘气氛（造势）a)媒体方面1、户外大牌：主题“市中心的桃花源”（进行更换内容）2、在盐城晚报、扬子晚报刊登（整版）连续3周主题：“市中心的桃花源”副标：深耕盐城十年，呕心力作打造市中心的桃花源！3、在电视在盐城二台节目中掺入项目信息，主要释放项目基本信息（不要透入太多）4、电台在盐城电台98.0、等频道循环进行播放。
2019年7月长沙橘子洲地块项目半岛体系推广提案118p
4.商业业态形式与商业回报失衡
二一七路经营现状（道路为东西走向）
整体定位
大众、购物
商业类型
老社区沿街底商
目标消费群
城区
路
租段 租
金金
东段 中段 西段
40—50元/㎡.月 100—150元/㎡.月 60—100元/㎡.月
租金范围
40—150元/㎡.月
出租率
80%以上
✓光泽消费人群主要集聚于二一七路，为该地区人流量最大、消费频率最高的街区。 ✓就业态而言二一七内以衣食等日常便利性消费为主，中高档业态较为稀少。
285541.93 14042.67 758181.6
已推体量（㎡） 23488 65830 12598 0 0 0 101916
已推剩余体量（㎡） 8124 1229 1584 0 0 0 10937
未推体量（㎡） 37321 48958 57402 213000
285541.93 14042.67 656265.6
老城区及镇岭片区人流 集聚区域
城西人流量及光泽西南 方向乡镇入城人流方向
城东入城口，山坡、国 道、河流
往邵武市
项目与竞争项目
闽北商贸城位于城北板块，属于城市新开发区域。但是该项目地处光泽城区的北大门，是光泽北部乡镇
的入城口，截流本案的人流。
皇庭丹郡位于城西板块，位于光泽城区的西大门，该项目对城西区域的影响力大。也是光泽西南方向城镇
让我们回顾下光泽的六大失衡
城市人口与土地开发量失衡 商品房体量与市场消化潜力失衡 商业体量与城市固有人口失衡 商业业态形式与商业回报失衡 光泽商服地块与项目竞争关系失衡 传统商业升级与商业中心的转移
在光泽市场的六项失衡下， 我们必须清楚的认识到：
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
长沙高品质小区推荐信模板
尊敬的[收信人姓名]：您好！我是长沙的一名房产中介，非常高兴能够为您提供购房方面的帮助。
长沙作为一个发展迅速的城市，拥有众多高品质的小区，今天我就给您推荐几个值得关注的小区。
首先，我强烈推荐您关注运达中央广场。
该项目位于长沙大道与沙湾路交汇处，地处体育新城片区，地理位置优越。
小区由6栋纯板式住宅和1栋18万方商业综合体组成，采用低碳、智能建筑技术，配备中央空调、地暖、集中热水供应等豪华装修配套。
此外，小区绿化率高，景观设计高档，内有池水、亭台、假山，为您提供了一个宜居的环境。
运达中央广场的物业管理也非常优质，安全、卫生、服务各方面都配得上小区的高品质和高端定位。
目前，该小区在售二手房57套，均价26415元/平。
其次，您还可以考虑中建江山壹号。
该项目位于长沙市天心区辖区，地处繁华的南湖新城片区，滨临湘江，西望岳麓山，紧邻橘子洲核心风景区。
中建江山壹号是中建信和地产成立10年以来在长沙市核心城区开发的首个滨江豪宅，项目采用高品质的建筑设计和豪华装修，为您提供了一个舒适宜居的家。
另外，恒大半山悦府也是一个不错的选择。
该项目位于湘江新区核心-大王山旅游度假区，背靠两大森林公园，南面拥抱长塘湖，三面环山一面抱水，地理位置十分优越。
恒大半山悦府打造低密美宅，超低容积率，是真正意义上面对城市高端人群打造的高品质、高绿化、低密度的国际生态社区。
项目自带风情商业街、公办幼儿园、综合会所，签约博才小学（巡抚分校），为您和您的家人提供了一站式品质教育和生活配套。
最后，我想说的是，以上只是我对长沙部分高品质小区的推荐，您可以根据自己的需求和预算进行选择。
如果您还有其他疑问或需要进一步了解，请随时联系我，我会竭诚为您服务。
祝您购房顺利，生活愉快！此致敬礼！[您的姓名][您的联系方式][日期]。
YJ115户型样板间说辞
YJ115户型样板间说辞一、参观动线：板房入口（整体户型设计亮点介绍）——户型牌（基础数据、仿石砖、装标材料、实用率）—玄关（收纳系统）——父母房（木地板、飘窗、充足插座）——客厅（开间、层高、收纳、充足插座）——观景阳台（装标材料、面积、功能）——餐厅（采光、插座）——厨房（结构、收纳、装标材料）——家政阳台（洗晒合一、装标材料）——卧室过道（动静分区）——主卧（飘窗、衣柜、木地板）——主卫（收纳、卫浴材料）——儿童房（飘窗、使用率）——公共卫浴（干湿分区、人性化设施）二、解说词：第1部分：板房入口（整体户型设计亮点介绍）大家好，欢迎参观山钢碧桂园翡翠城一期柏丽湾样板间。
作为千亿房企、全国10强上市地产企业，碧桂园始终坚持“给您一个五星级的家”作为努力的方向，除了不断提供优质的居住环境、完善的配套，我们还将不断用心研究客户需求，提供更多物超所值的全新住宅产品，努力为有成就而追求美好生活的人，打造最好的社区、最好的房子、最好的物业。
如今，已有超300万业主在这里幸福安家，每一座碧桂园，都是当地至优品质生活标杆！您即将看到的是我们碧桂园集团的劳斯莱斯旗舰作品，由全国最优秀的建筑及装修设计精英担纲研发，以人性化设计理念，从实用、舒适、科技、健康、安全五大方面精雕细琢，以苛刻的标准，为三代同堂、三口之家、二人世界一一呈现的最好房子，让您和您的家人住得更好！现在，让我们一起参观样板间。
第2部分：户型说明牌（基础数据、仿石砖、装标材料、得房率和实际使用率的优势对比）眼前的这套板房为120平方，3房2厅2卫设计，其中两室及客厅均朝南，采光通透布局合理，空间利用率最高，加上飘窗阳台赠送面积，使用率达到88%，市面上大部分得房率在75-80%之间，也就是说我们这120㎡的户型，比其他项目130㎡的户型室内空间都要大。
花同样的钱，我们的使用空间更多，整体而言更加实惠划算。
我们的入户门采用的是塞银将军入户门，门后还贴心配置高档门磁吸，优质锌合金材质更耐用，防止房门撞击更安全。
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D、好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染，而卫生间则 应靠近卧室以方便家人。 E、好户型中供水、排污、电、煤气、光纤等管网布线应尽量集 中，既方便业主装修，有方便维修检查，还节省材料。 F、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧； 当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心， 首要安排客厅和主卧朝向景观
泳池
立面效果图
项目规划设计中，从整体布局、空间组织、建筑造型、外 围环境、户型设计上都力争还原香港感觉。中心围合5万平 米情景式主题园林，港式精致雕塑及园林工艺小品点缀其 中。
关于户型
按面积可分为：
90㎡ 100㎡ 115㎡ 135㎡ 145㎡ 160㎡ 190㎡
七类，共计24种户型。
一套好户型，要作到四个分区 A、动静分区，客厅、餐厅、厨房、娱乐室需要人来人往，活动频繁， 这样才有生气和活力，而休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的 安静，因此需要严格分开；
优点：私密性较强，客厅连
接大阳台，大面积采光，同 时欣赏浏阳河美景，动静分 区合理，户型合理的空间利 用让房间变得更为灵动可观。
缺点：南北通风受阻，干湿
分区不明显，次卧遭受西晒。
D型9栋，三室两厅一卫，88.16㎡
优点：实用空间，干湿分区，动
静分明，私密性较强，书房以及 客厅阳台采光性强，便于欣赏景 色。
一套好户型，必须作到“通”、“透”工作 A、客餐厅相连，最好能有开放式阳台和大玻璃窗遥相呼应，既 能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极 为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉；
缺点：次卫靠内，影响私密性。
A1型a栋，四房两厅三卫， 231㎡
优点：本户型大面宽，短进
深，户型周正，南北通透， 采光通风绝佳，阳光、餐厅、 客厅相连，实用性与舒适性 兼得；南向次卧连接大面积 飘窗、休闲阳台、独立自带 的卫生间，干湿分离。
缺点：私密性较差，动静不
分明。
C型1栋，两房两厅两卫，97 ㎡ 两居室精致小家庭和婚房户型。 优点：合理的空间利用让房间 变得更为灵动可观，在空间利 用上本户型布局紧凑有序，同 时本户型在房间格局上尽量做 到南北通透，干湿分离，房间 采光效果好。
B型三栋，119.34㎡
优点：方正户型，南北通透；
入口花园，提高档次；干湿 分区明显；客厅与餐厅大窗 户全方位的采光观景，舒适 度更高；做到了明室、明厅、 明厨、明卫的全明设计。
缺点：私密性较差，南边卧
室接近商业区和交通干线， 不利于休息，过渡带偏长， 浪费空间。
B型1栋，三房两厅两卫， 131.12㎡
B、公私分区，家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能 让访客在进们后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这要求不 仅需要将卧室（主卧、次卧、儿童房）与客厅、餐厅、厨房、娱 乐室进行区位分离，还要注意各房间门的方向；
C、主次分区，为彰显业主的成功，也为家庭成员之间的起居互不干 扰，主人房不仅应朝向好（朝南或向景观）、宽敞、大气，而且 应单独设立卫生间，应与次卧略有距离分隔。如有工人房，则又 应与主要家庭成员的房间有所分离； D、干湿分区，即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕 水怕脏的卧沙·海洋半岛
姓名：xx 班级：xx 学号：xx 指导老师：xx
目录
一． 二． 海洋半岛简介 有关户型的介绍
三．
项目户型分析
长 沙 市 地 图
海洋半岛简介
开福区
城中环，港式新生活。
湘
中央居住区 月湖高尚 生活区
江
芙蓉中心中 央金融圈
半岛经济区
五一中央商务区
武广、空港片区
售楼部