2022高级经济师建筑与房地产-精讲班-第4章-工程建设实施管理-6

六、建筑安装工程费用项目组成和计算（补充）
（一）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费和其他项目费中（见图1-1）
图1-1按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
1.人工费
人工费包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。

2.材料费
材料费包括：材料原价、运杂费、运输损耗费和采购及保管费。

工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

3.施工机具使用费
施工机具使用费包括：施工机械使用费（由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和税费组成）与仪器仪表使用费。

4.企业管理费
企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、
税金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

5.利润
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

6.规费
规费包括：社会保险费（由养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费和工伤保险费组成）和住房公积金。

7.税金
建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。

（二）按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润（见图1-2）。

图1-2按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
（三）建筑安装工程费用计算方法
1.各费用构成要素计算方法如下：
（1）人工费
公式1：人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）
主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计价定额
确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。

公式2：人工费＝∑（工程工日消耗量×日工资单价）
适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费，是施工企业投标报价的参考
依据。

（2）材料费和工程设备费
1）材料费
材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）
材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×（1+运输损耗率（%）］×[1+采购保管费率（%）］
2）工程设备费
工程设备费＝∑（工程设备量×工程设备单价）
工程设备单价＝（设备原价＋运杂费）×[1+采购保管费率（%）］
（3）施工机具使用费和仪器仪表使用费
1）施工机械使用费
施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台班车船税费
租赁施工机械使用费＝∑(施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价)
2）仪器仪表使用费
仪器仪表使用费＝工程使用的仪器仪表摊销费＋维修费
（4）企业管理费
以分部分项工程费或（人工费和机械费合计）或人工费为计算基础，乘以企业管理费费率。

施工企业投标报价时自主确定管理费费率；工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。

（5）利润
1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。

2）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定。

（6）规费
规费包括社会保险费和住房公积金。

（7）税金
建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价的增值税销项税额。

增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。

一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。

小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

①一般计税方法
当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%.计算公式为：
增值税销项税额＝税前造价×9%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

②简易计税方法
简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。

当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为3%.计算公式为：
增值税＝税前造价×3%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用
项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。

2.建筑安装工程计价
（1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×综合单价）
式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。

（2）措施项目费
1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其：措施项目费＝∑（措施项目工程量X综合单价）2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目
①安全文明施工费＝计算基数×安全文明施工费费率（%）
计算基数应为定额基价或定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）。

②夜间施工增加费＝计算基数×夜间施工增加费费率（%）
③二次搬运费＝计算基数×二次搬运费费率（%）
④冬雨季施工增加费＝计算基数×冬雨季施工增加费费率（%）
⑤已完工程及设备保护费＝计算基数×已完工程及设备保护费费率（%）
上述②~⑤项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费＋定额机械费），①~⑤的费率由工程造价管理机构确定并发布。

（3）其他项目费
1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用。

2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价。

（4）规费和税金
建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。

（四）建筑安装工程计价程序
（1）建设单位工程招标控制价计价程序：①分部分项工程费→②措施项目费→③其他项目费→④规费→⑤税金＝（①+②+③+④-不列入计税范围的工程设备金额）×综合税率→⑥招标控制价＝①+②+③+④+⑤，各项费用计算方法按计价规定或规定标准执行。

（2）施工企业工程投标报价计价程序与（1）相同，在费用计算方法中有如下不同做法：
1）分部分项工程费，自主报价。

2）除安全文明施工费按规定标准计算外，其他措施项目费自主报价。

3）其他项目费中，暂列金额和专业工程暂估价和按招标文件提供金额计列，计日工和总承包服务费自主报价。

（3）竣工结算计价程序与（1）相同，其中，分部分项工程费按合同约定计算；除安全文明施工费按规定标准计算外，其他措施项目费按合同约定计算；其他项目费中，专业工程结算价按合同约定计算，计日工费按计日工签证计算，总承包服务费按合同约定计算，索赔与现场签证按承发包双方确认数额计算。

【经典例题·案例题】
某工程的混凝土分项工程量为850m3，混凝土分项工程的人工费为100元/m3，材料费为300元/m3，机械费为50元/m3，管理费为分项工程人、材、机之和的10%，利润率为5%，措施费以分部分项工程费的20%计算，规费按3%计，综合税率为9%。

问题：
1.计算该混凝土分项工程的综合单价和全费用单价（含规费和税金）。

2.计算该混凝土工程的措施费。

3.计算该混凝土工程的造价。

（计算结果以元为单位，保留2位小数）
【参考解析】本案例主要考查分项工程的单价、措施费和工程造价的概念和计算。

分项工程的单价构成只计算人工费、材料费、机械费、管理费和利润；而造价包括分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金。

答题要点：
1.（1）100+300+50=450（元/m3）；
（2）450×10%=45（元/m3）；
（3）（450+45）×5%=24.75（元/m3）；
（4）混凝土分项工程的综合单价：450+45+24.75=519.75（元/m3）；
（5）混凝土分项工程的全费用单价：519.75×（1+3%）×（1+9%）=583.52（元/m3）
2.混凝土工程的措施费：
850×519.75×20%=88357.50（元）。

3.混凝土工程的造价：
（850×519.75+88357.50）×1.03=546049.35（元）；
546049.35×（1+9%）=595193.79（元）。

七、合同价款支付、竣工结算（补充）
（一）预付款
工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。

工程实行预付款的，发包人应按照合同约定支付工程预付款，承包人应将预付款专用于合同工程。

支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度款中抵扣。

1.预付款的支付
（1）预付款的额度：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%.对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

（2）预付款的支付时间：承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。

发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。

2.预付款的扣回
预付款应从每一个支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。

承包人的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。

发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。

常用的预付款扣回方式有：
（1）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。

（2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。

（二）安全文明施工费
发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。

发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。

承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账目中单独列项备查。

（三）进度款
承发包双方应按照合同约定的时间、程序和方法，根据工程计量结果，办理期中价款结算，支付进度款。

进度款支付周期，应与合同约定的工程计量周期一致。

计量和付款周期可采用分段或按月结算的方式：
（1）按月结算与支付。

即实行按月支付进度款，竣工后结算的办法。

（2）分段结算与支付。

即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段，支付工程进度款。

进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%.
发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。

若承发包双方对有的清单项目的计量结果出现争议，发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度款支付证书。

发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。

（四）编制与复核
工程完工后，发承包双方必须在合同约定时间内办理工程竣工结算。

工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。

项目监理机构应按有关工程结算规定及施工合同约定对竣工结算进行审核，程序如下：专业监理工程师审查施工单位提交的工程结算款支付申请，提出审查意见；总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商：达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书：不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。

1.竣工结算的复核内容
竣工结算的复核内容，一般包括：（1）核对合同条款；（2）检查隐蔽验收纪录；（3）落实设计变更签证；（4）按图核实工程数量；（5）执行定额单价；（6）防止各种计算误差。

2.质量保证金
发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中扣留质量保证金。

承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣留用于缺陷修复的各项支出。

经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。

在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人。