工程条件吉野家2011.11

房产技术附件（吉野家店）
甲方向乙方交付的房产场地为位于中国 石家庄市中国河北省石家庄市桥东区中山东路 号新源国际财富中心项目的地上一、二层，总计红线面积约为337 平方米的建筑物场地及配套设施设备，同时应具备下述技术条件：
甲方向乙方交付的房产应具备下述技术条件：
1、供电：
由甲方无偿提供供电量 220KW至该房产供乙方使用。

电缆选用ZRYJV4*185+1*120入户（与DQ共用一根电缆），选用500A进户开关，由甲方无偿接至乙方租赁区域内乙方指定位置。

甲方确保乙方房产交接后20日内将增容电量和电缆提供到位。

甲方在负二层设置该根电缆专用电表，同意乙方在经营区域内自设分表计量两品牌之相关数据。

乙方配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，以前的线路由甲方维修。

电费的收费标准以石家庄统一标准计收。

乙方除本合同规定外不承担任何与电有关的费用。

2、供水：
供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域指定位置，并需满足：日供水指标不小于6吨；供水压力不小于 0.3 MPa；管径不小于DN50mm，甲方负责在乙方租赁区域内按乙方要求设置总阀门和计量水表，并于房产交接前提供到位。

总阀门以后的管路由乙方维修，总阀门以前的管路由甲方维修。

水费按照政府统一标准计收。

3、天然气：
无燃气。

4、结构：
甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方负责对原结构进行加固，并向乙方提供经设计院确认盖章的结构施工图纸。

上述施工由甲方负责，并于房产交接前完成。

5、卫生间及其污水排放：
甲方无偿提供卫生间污管线到乙方租赁区域（卫生间）附件图上指定位置，管径不小于DN 100MM。

并于房产交接前提供到位。

甲方保证该管线畅通，租赁区域以外的管路由甲方维修，乙方单独使用部分管路，应由乙方维修处理。

6、厨房废水排放及隔油池：
甲方无偿提供DN 100MM厨房废水管线到乙方租赁区域附件图上指定位置，甲方保证该管线畅通，并 于房产交接前提供到位。

乙方按照自身需求制作隔油池安装在租赁区域内，乙方隔油池以后的管线由甲方负责。

乙方单独使用的管道部分至乙方隔油池由乙方负责维修清掏，其余管道由甲方负责维修清掏。

7、排烟：
甲方无偿提供500mmX800mm排烟主管道到乙方租区内指定位置，并于房产交接前提供到位。

甲方保证该排烟管道畅通正常使用，乙方自行负责安装自用排烟风机及油烟净化器。

甲方负责排烟主管道的维修清洗工作，保证乙方正常使用。

乙方使用的排烟管道由乙方自行维修清洗。

8、空调：
甲方同意乙方自设空调系统，空调室外机位置：北立面超市卸货区上方。

可放置室外机面积：乙方自行搭设钢架放置8台5匹空调室外机。

甲方负责提供租区通向室外机位置路由：由乙方区域二层由公共区域至外机位置穿墙连接室内外设备，甲方保证该路由畅通，便于施工，并保证该路由距乙方租区施工距离不远于50米。

9、新风、排风：
甲方无偿提供新风至乙方租区内，并需满足：新风量不小于7000M3/hr；甲方提供新风管道至乙方区域，由乙方自设风机
甲方无排风，乙方自设排风系统
风机安装于乙方区域内，由乙方可按需求自行启闭。

10、消防工程：
甲方同意乙方按国家标准及乙方功能要求设置、调整、改造现有消防系统（含消火栓），并保证乙方新增消防设施可接入到大厦消防中控系统内，甲方提供大厦消防验收合格证复印件及图纸等文件，并协助乙方办理消防报批及验收手续，以保证乙方正常开业。

乙方租区内的施工由甲方指定施工单位完成，费用由乙方承担。

甲方保证乙方消防通道的绝对畅通及防火门外区域无阻挡，或无其他违反消防规定的情况。

11、外立面及招牌：
甲方同意乙方按乙方的装修标准装修店面（须经甲方审批认可）；
店招按照甲方统一要求仅限一层；
甲方同意并配合乙方按附件招牌效果图自行设计安装招牌（须经甲方审批认可），经甲方书面同意后，乙方可在安装招牌时对甲方相关楼体采取拆除、开洞、加固等施工手段。

甲方同意并配合乙方在店铺一层和二层商场内外立面设置招牌广告（须经甲方审批认可），经甲方书面同意后乙方可在安装招牌时对甲方相关楼体采取拆除、开动、加固等施工手段。

租赁期间如有其它国际、国内知名快餐在大楼整体外部（系指楼前广场，楼顶部等）及与大楼有关的一切附属物上设立招牌，甲方应先通知乙方以确保乙方享有同等权利。

12、分隔墙：
甲方同意乙方租赁区与甲方和其它租赁户的分隔墙按乙方要求设计、装修。

分隔墙砌筑由甲方负责，租区内侧装饰面及向大厦玻璃幕墙的内外两侧由乙方负责。

13、垃圾处理：
甲方同意乙方在乙方租赁区域内自设垃圾间供乙方单独使用。

垃圾由乙方自行处理。

14、进货、卸货：
甲方同意乙方的进货、卸货位置并给予满足，并保证该位置可以保证小厢货车通行，停车位和进货位置将不导致争议或影响邻里关系。

15、通道及环境：
甲方保证乙方餐厅前方通道的完全通畅。

甲方保证不在乙方餐厅周围布置有碍乙方餐厅观瞻或影响乙方正常营业的设施或宣传。

16、电话：
甲方同意并无偿提供贰部有宽带的直线电话线路接口到乙方租赁区域，具体号码由乙方自行申报，产权归乙方所有。

17、施工：
乙方征得甲方同意后，可拆除租赁区域顶、地、墙所附着的装饰面层、拆改各种管线，拆除下来的物品归甲方所有，甲方吊顶内如有空调风机盘管管线可由乙方自行改造使用，更换后对空调造成的不良效果由乙方自行负责。

施工垃圾由甲方处理，乙方承担相关费用。

装修施工期间，甲方负责协调并解决乙方与邻里租户的关系，以保证乙方的正常施工，特别是结构加固、跨区域管道安装等施工的顺利进行。

如发生第三方矛盾，由甲方组织协商解决；如乙方合理要求受到阻挠或其它因甲方协调不力导致的工程延期，应由甲方负责。

乙方保证施工不影响大厦建筑的安全。

但噪声较大的施工，需乙方在其它商户闭店后夜间施工。

18、施工期间供水供电：
甲方同意在乙方施工期间无偿向乙方提供：管径不小于DN25的临时供水管和电量不小于50KW的临时用电。

乙方设立临时水电表用于计量，施工期内电费按石家庄市统一标准支付。

19、其它：
甲方保证乙方在甲方房产及与房产有关的一切附属物中，在诸如招牌等方面享有与其它国际、国内知名餐饮品牌同等的权利和义务。

20、以上未尽事宜双方在施工中协商解决，如技术条件不能按以上所述满足，甲方应对修改方案给予及时确
认并尽力配合协调解决，以确保乙方开业。