安徽省2024年房地产经纪人：市场比较法考试题

安徽省2024年房地产经纪人：市场比较法考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、广义的是指造型简洁新奇，建筑形象和室内环境具有时代感。

A：自然风格
B：现代风格
C：后现代风格
D：传统风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、二手房客户信息管理的内容不包括。

A：基础资料
B：人品性格
C：需求状况
D：交易记录
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪执业规范的详细作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平
B：促进房地产经纪行业法律体系的构建
C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益
D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
E：客户资金代收代付风险
4、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

A：有效性
B：稳定性
C：持续性
D：严格性
E：客户资金代收代付风险
5、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债实力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：客户资金代收代付风险
6、目前，我国的不动产交易实行的是主义。

A：报告
B：登记要件
C：抵押要件
D：合同
E：工厂的生产设备
7、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。

A：3
B：5
C：7
D：10
E：工厂的生产设备
8、美国、加拿大采纳的MLs系统类型是：
A：全国性的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：企业之间的MLS系统
D：独家代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
9、在全部感觉中，是最重要的。

A：听觉
B：视觉
C：嗅觉
D：肤觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、土地增值税的扣除项目不包括。

A：土地开发成本、费用
B：取得土地运用权时所支付的金额
C：与转让房地产有关的税金
D：契税
E：权利型房地产投资信托
11、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。

A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法恳求违约责任的状况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应担当缔约过失责任。

缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失
B：实际损失
C：理论损失
D：预期损失
E：客户资金代收代付风险
13、在与市场营销有关的概念中，是指情愿并有实力购买某个产品或服务的欲望．A：须要
B：需求
C：交换
D：价值
E：工厂的生产设备
14、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A：营销安排
B：营销组织
C：营销渠道
D：营销方式
E：工厂的生产设备
15、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。

A：稳定性
B：替换性
C：流淌性
D：专业性
E：工厂的生产设备
16、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对肯定期间内将要连续发生的债权用房地产供应担保的行为。

A：最高额抵押
B：在建工程抵押
C：预购商品房贷款抵押
D：一般房地产抵押
E：权利型房地产投资信托
17、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。

A：被撤销时
B：被发觉时
C：起先起
D：造成损害起
E：权利型房地产投资信托
18、20世纪80年头到90年头初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：起步
B：萌芽
C：崛起
D：扩张
E：客户资金代收代付风险
19、依据《房地产估价机构管理方法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的惩罚标准是，由县级以上人民政府赐予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

A：工商行政管理部门
B：原资质审批部门
C：房地产行政主管部门
D：房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
20、城市肯定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。

A：绿地率
B：容积率
C：绿化覆盖率
D：空地率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在谈判初期，房地产经纪人首先要推断。

A：谈判的目的
B：谈判的方式
C：谈判的难度
D：谈判的时间
E：工厂的生产设备
22、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：对外合作的风险
E：工厂的生产设备
23、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。

A：物业的价格区间
B：客户的性质
C：购买的目的
D：客户需求的物业类型
E：工厂的生产设备
24、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，依据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房屋成交价格
B：房地产市场评估价格
C：中介服务价格
D：房地产市场交易价格
E：权利型房地产投资信托
25、下列关于房地产价格询问的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人员可以为托付人供应一个房地产价格区间
B：房地产经纪人员出具的价格询问报告必需是规范的房地产估价报告
C：房地产经纪人员为托付人供应价格询问首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格询问，要保持公正性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：可以发起设立房地产经纪机构
B：只能在注册所在地的行政区域内从业
C：须要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D：须要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书
E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书
2、监理工程师应当依据工程监理规范的要求，实行等形式，对建设工程实施管理。

A：抽样检验
B：旁站
C：自检
D：巡察
E：平行检验
3、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。

A：品牌承诺
B：品牌特性
C：品牌定位
D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
4、房地产的需求量是有很多因素确定的，常常起作用的因素不包括。

A：将来房地产的价格改变
B：消费者的收入水平
C：消费者对将来的预期
D：消费者的偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人应当具备的实力有。

A：良好的基本职业素养
B：得体的仪表
C：重视资讯的收集和积累
D：较强的专业实力
E：丰富的阅历及本科以上学历
6、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。

A：县级以上地方人民政府
B：市级以上地方人民政府
C：省级地方人民政府
D：市级地方人民政府
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、市场营销的职能可以概括为。

A：形式效用的创建
B：地点效用的创建
C：客体效用的创建
D：持有效用的创建
E：时间效用的创建
8、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。

A：选择性
B：整体性
C：理解性
D：恒常性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产需求弹性主要有。

A：需求的人口弹性
B：需求的价格弹性
C：需求的交叉价格弹性
D：需求的收入弹性
E：供应的价格弹性
10、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。

A：经营理念
B：人员结构
C：经营模式
D：管理水平
E：运营规模
11、依据用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。

A：行政办公用地
B：医疗卫生用地
C：教化科研设计用地
D：专用码头设施用地
E：居住小区道路和绿地等设施用地
12、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，详细的内容依据当事人不同须要会有所改变，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

A：明示条款
B：通常条款
C：价金条款
D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
13、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必需重视的一个特性。

A：整体性
B：宏观性
C：层次性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
14、在客户接待过程中，依据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付实力等因素将客户划分为。

A：平安型
B：摸索型
C：加强型
D：引导型
E：成熟型
15、建筑材料的性质有。

A：物理性质
B：力学性质
C：耐碱性
D：化学稳定性
E：耐久性
16、房地产经纪机构的激励机制包括。

A：参加激励
B：敬重激励
C：混合激励
D：情感谢励
E：目标激励
17、申请土地注销登记的情形有。

A：国有建设用地运用权转让
B：依法征收的农夫集体土地的
C：因处分抵押财产而取得土地运用权
D：依法收回的国有土地的
E：因自然灾难等缘由造成土地权利歼灭的
18、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。

A：房地产经纪机构不能既供应经纪服务又干脆参加房地产交易
B：房地产经纪人员不能既供应经纪服务又干脆参加房地产交易
C：与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
D：在任何状况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E：房地产经纪人员在参加房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份19、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。

A：房地产权利一经登记便具有肯定的法律效力
B：已登记权利如发生转移，必需在登记簿上加以记载
C：登记不实行强制性制度
D：权利人取得登记簿副本
E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必需完全一样
20、写字楼项目运作目标主要包括。

A：投资回报目标
B：速度目标
C：关联目标
D：品牌目标
E：均衡目标
21、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。

A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋全部权证》，并注明“共有”字样
D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
E：职工以成本价购买的住房，产权归个人全部
22、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
B：通过品牌管理，增加企业的吸引力与辐射力
C：品牌管理是企业品牌延长及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社
会进步的一个主动因素
D：通过品牌管理，提高企业经济效益
E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险
23、全面理解和正确相识中国现行土地基本制度，须要把握的内容有。

A：全部土地都为社会主义公有制
B：土地的社会主义公有制分为全民全部制和劳动群众集体全部制两种
C：土地的全民全部制详细实行的是国家全部制的形式
D：土地的劳动群众集体全部制详细实行的是农夫集体全部制的形式
E：对于集体全部的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农夫集体全部的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使全部权
24、依据不同，统计指标分为数量指标和质量指标。

A：计量单位
B：计量方法
C：反映总体的内容
D：反映个体的内容
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产需求的，是房地产需求量改变的百分比与预期的其将来价格改变的百分比之比。

A：交叉价格弹性
B：价格预期弹性
C：人口弹性
D：收入弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。