2015年上半年云南省房地产经纪人：房产状况调整的含义考试试题

2015年上半年云南省房地产经纪人：房产状况调整的含义考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用,或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。

该分析是针对客源信息中的分析。

A:购买力与消费信用
B：目标物业与偏好
C：客户购买决策
D：客户需求程度
E：工厂的生产设备
2、《房屋登记办法》规定,办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

A：房屋使用权
B:房屋所有权
C：房屋收益权
D：房屋处分权
E:权利型房地产投资信托
3、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：市场价值
B：成本价值
C：残存价值
D：重置价值
E：权利型房地产投资信托
4、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

A：房地产经纪行业规则
B：房地产中介服务行为规范
C:房地产经纪执业规则
D:房地产中介行业自律规则
E：客户资金代收代付风险
5、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系
B：房地产交易关系
C：房地产行政管理关系
D：物业管理关系
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪机构经营模式的选择不包括.
A:品牌战略的选择
B:组织结构的选择
C：企业规模的确定
D：规模化经营方式的选择
E：客户资金代收代付风险
7、城市规划管理中颁发的证书不包括.
A:建设项目选址意见书
B：房屋权属证书
C:建设用地规划许可证
D:建设工程规划许可证
E:权利型房地产投资信托
8、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。

A：10％
B：20%
C:30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
9、关于注册结构工程师,叙述正确的是.
A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
E：权利型房地产投资信托
10、房地产估价的基本估价方法不包括。

A：市场法
B:收益法
C：占有法
D:成本法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A:单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：复合标准法
E：工厂的生产设备
12、将1000元钱存入银行，若年利率为6%，按单利计息,则2年后这笔钱的本利和为元。

A：1100
B：1120
C：1125
D：1130
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂,多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求,关注生活便利性、舒适性,要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户
B：大户型客户
C：中大户型客户
D：别墅型客户
E:工厂的生产设备
14、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

A：静态的
B:全过程
C：一次性
D：不间断
E：客户资金代收代付风险
15、下列房地产经纪机构的经营模式中,最需要实行房源信息共享的是。

A：无店经营模式
B：单店经营模式
C:多店经营模式
D：连锁店经营模式
E:客户资金代收代付风险
16、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。

A：单务合同
B:主合同
C：实践合同
D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1%
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
18、关于民事法律行为成立条件的说法,错误的是.
A:行为人具有相应的民事行为能力
B：意思表示真实
C：必须采用书面形式
D：不违反法律或者社会公共利益
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、平均指标不包括.
A：算术平均数
B：对数
C:众数
D：中位数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理
B：商品房先租后售代理
C：现房租赁代理
D：在建商品房预租代理
E：工厂的生产设备
21、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪企业
C：房地产主管部门
D:房地产经纪人员
E：客户资金代收代付风险
22、目前，个人住房贷款基本形式主要有。

A：公积金贷款和商业贷款
B：商业贷款和固定利率抵押贷款
C：公积金贷款和固定利率抵押贷款
D:商业贷款和浮动利率抵押贷款
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。

A：程序性
B:体验性
C:实践性
D：全面性
E:客户资金代收代付风险
24、凭借自身的行业地位或综合优势,通过与大型房地产开发商建立战略合作关系,来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
25、经常用到的评估方法是。

A：市场分析法
B:价格分析法
C:市场比较法
D：替代分析法
E：工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0。

5 分) 1、由于计算机系统具有,因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

A：信息转化功能
B:超大容量的信息存储功能
C：自动化信息处理
D:快速传输功能
E：快速检索功能
2、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。

A：目标性强
B：传播面广
C：信息传递迅速
D：广告费用相对便宜
E:花费时间较少
3、地形是指地面起伏的形状，对有影响。

A:城市的选址
B：道路交通
C：城市的空间形态
D:景观
E：城市设施
4、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B:有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D:有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
5、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。

A:不违反法律
B：意思表达清楚
C：意思表示真实
D：不违反社会公共利益
E：行为人具有相应的民事行为能力
6、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》B:在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时,应指明物业朝向、门、窗位置,绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果D：若客户对价格有异议,应在《物业现场勘查表》签名予以确认
E:根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用
7、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。

A：规划趋势
B：规划优势
C：规划设计的内容
D:产品特点
E:建筑特色
8、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有.
A：新建商品房销售
B：房屋租赁
C：房屋抵押
D：土地转让
E：经济适用住房上市交易
9、房地产市场竞争情况调研中,对竞争产品的调研内容主要包括。

A：竞争产品的市场定价及反应状况
B：竞争企业的生产能力及技术装备水平
C：竞争产品的市场占有率
D：竞争企业的市场营销策略
E:消费者对竞争产品的态度和接受情况
10、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。

A：业务谈判
B:合同签订
C：项目考察
D：市场调研
E：房地产营销策划与实施
11、以前年度（不含本年度）新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。

A：商品房登记销售面积
B:商品房实际销售面积
C：商品房结转可售面积
D:商品房预售面积
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、常见的城市功能区包括。

A:风景区
B：卫星城
C：文教区
D：综合区
E:建成区
13、客户关系管理系统凭借等多种销售工具,用自动化的处理过程代替手工操作,缩短了销售周期,使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：电话销售
B:移动销售
C:代理销售
D:电子商务
E：远程销售
14、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有.
A：房地产开发商的实际利润率
B：土地取得的可能性和成本
C:利率
D:建材和劳动力成本
E:房地产开发商的期望利润率
15、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。

其作用主要有。

A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
B：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高
C：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
E：规范发展物业管理有利于增加就业,扩大居民消费
16、从建筑总平面图中可以看出。

A：该建筑场地的位置、大小及形状
B：新建建筑物的朝向
C：场地内的道路布置与绿化安排
D：扩建建筑物的预留地
E：门、窗的位置、尺寸及编号
17、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。

A:空间的构想内容
B：空间组合比例
C：空间主体的使用方式
D:空间特征
E:空间的基本构成
18、从城市化中心来考察城市的发展过程,城市化可以分为.
A：郊外化城市化
B：集中型城市化
C:逆城市化
D：外延型城市化
E:分散型城市化
19、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。

A:处以2万元以上3万元以下的罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：通报批评
E：处以警告
20、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。

A：尘粒
B:雾尘
C:落尘
D：粉尘
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实"的室内装饰装修流派是。

A：风格派
B:光亮派
C：超现实派
D：装饰艺术派
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有.
A:独立办理经纪业务并获得合理报酬
B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D:在全国范围内注册执业
E：同时在两个以上房地产经纪机构执业
23、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。

A：受益人
B：委托人
C:居间人
D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、存款额为1000元,存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次,则到期时的本利和及其实际利率为。

A:1060．66元；6．14％
B：1061．68元;6．17%
C：1061．36元；6．16％
D:1061．48元;6．19%
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。

A：开放式问题
B：封闭式问题
C：试探型问题
D：镜像型问题
E：指引型问题。