2011年城市住宅限购令(城市名单)最新版

2011年城市住宅限购令（城市名单）最新版
既然象全国排名很靠后的西宁市（93名）、拉萨市（房价几乎全国垫底）都在限购之列，按理说全国所有的城市都应该限购。

如果不一刀切全国城市同统一限购，那么据我不完全粗略推算，起码也有126个城市（41个+85个）不出台限购令就说不过去，就不公平，就会有人说这个政策不够严肃。

2010年实施的限购令已经造就了许多法律诉讼，今年也一定不会消停。

2011年1月26日国务院常务会议宣布的“国八条”中第六条，有些含糊地提出了房屋限购令：“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

”
除特大型城市，一般城市地方政府无论如何内心中是不愿意推出限购令，因为限购令会影响地方的经济。

但是不推出限购令，在政治上似乎没跟进队伍的方向，总是不太好。

因此原则上会以地方政府在省政府的指导下主动提出 + 住建部约谈督促部分三线房价活跃城市推出限购令的混合方式。

什么是“房价过高、上涨过快的城市”？这完全是一个动态衡量的原则，谁也表述不清，因此，只有住建部说了算，但是住建部这么长时间以来又一直不公布这个名单，或者说住建部自己也说不太清楚。

如果某一个城市理应限购，但是执意不限购有咋办？我不完全列出的下面126个城市名单中，还不包括象佳木斯以及西双版纳首府景洪市这样的新近房价活跃城市，象山西、内蒙这样的能源大省中的很多房价活跃城市，海南岛的县级市和自治县，河北包围北京边界的部分城市等，谁都看得见这些城市的房价变动，但尚且也还没包含在其中。

所以这126个城市名单还是一个不完全的名单。

所以，既然这次是一刀切，干脆也就别含糊了，把全国的城市都限购了吧，否则标准就混乱，就不公平。

从目前国八条通知界定标准以及已经推出限购令的城市看，肯定有41个城市板上钉钉要限购，分别是：
一、4个直辖市：
北京、上海、天津、重庆（其中重庆2010年未限购）；
二、5个计划单列市：
大连、宁波、厦门、深圳、青岛（其中青岛2010年未限购）；
三、27个省会城市：
1、13个在2010年已经限购的省会城市：
福州杭州南京、海口广州、兰州、太原、郑州、武汉昆明南昌济南合肥；
2、14个2010年尚未限购、2011年必须限购的省会城市：
西安、南宁、石家庄、沈阳、长春、哈尔滨、长沙、成都、贵阳、西宁、呼和浩特、拉萨、银川、乌鲁木齐；
四、5个2010年已推限购令的三线城市：
2010年有25个城市推出限购令，除去上述已列出的直辖市、单列市和省会城市之外，剩余的的一般城市还有：三亚、温州、苏州、舟山金华永康。

这5
个城市仍然是房价活跃城市，料定2011年仍然延续限购令。

五、除上述已经明确限购的41个城市外，下面还有85个城市也理应推出限购令，原因如下：
1、19个近4个月内“全国70个大中型城市”中同比和环比活跃的三线城市：
除去上述城市之外，对于其他“房价过高、上涨过快的城市”仍然要求地方政府推出限购令。

按照住建部官员的说法，限购原则没有“边界”，只要符合“房价过高、上涨过快的城市”的标准，都适用限购政策，没有专门一、二、三线城市之分。

到底哪些城市是“房价过高、上涨过快的城市”？
对此，住房城乡建设部副部长齐骥明确说：“全国70个大中城市中，2010年12月仍有10个城市新建住房价格同比涨幅超过10%；2010年10月到12月，有10个城市环比月平均涨幅超过1%，这些基本上是未采取限购的城市。

”
结合国家统计局网站公布的数据，按照齐骥的说法，70个大中型城市中房价活跃的城市还有：
近几个月房价环比增加活跃的城市包括19个：
烟台、徐州、南充、平顶山、蚌埠、安庆、九江、赣州、宜昌、岳阳、常德、桂林、大理、包头、丹东、牡丹江、济宁、襄樊、北海；
2、40个民间机构“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况（2010年排行榜）中包含的三线城市名单：上面已经列出名单的不再排列,（排名顺序、城市名称、样本平均房价）：
11（绍兴市10105）；12（珠海市9747）；16 （台州市 8967）；19 （南通市 8950）；21 （湖州市 8220）；27（嘉兴市 7587）； 29（东莞市 7023）；38（中山市 5988）；41 （日照市 5700）；43 (惠州市5649）；51（威海市 5363）；
54 （江门市 5205）；55 （鞍山市5150）；56 （秦皇岛市 5114）；58 （泰安市 5100）；59 （廊坊市 5090）; 60 (镇江市 5052); 61 （承德市5016）；
66 （泰州市 4830）；67 （柳州市 4822）； 68 （大庆市 4814）；69 （湛
江市 4772）； 73 (连云港市 4610）；76 （东营市4370）；77 （汕头市 4330）；
78 （邯郸市 4300）； 80 （洛阳市4207）； 81 （盐城市 4150）； 82 （延安市 4135）； 86 （开封市3737）；87 （葫芦岛市 3719）；88 （潍坊市 3689）；
89 （齐齐哈尔市3671）； 90 (清远市 3625）；91 （营口市3580）； 92 （锦州市 3550）；96 （淄博市 3300）；98 （喀什市 3250）；99 (张家口市 3210）；100 （克拉玛依市3200）。

这个民间机构评比的排行榜，虽然不十分精确，但也宏观反映了城市房屋价格的大致轮廓。

试想，在这个排行榜中，省会城市西宁市都排在了第93位，拉萨市都没排进去。

现在连拉萨市和西宁市都要实行限购政策，因此，上述这40个城市理应也实行限购令。

3、22个上述名单中漏网的2010年GDP超过1000亿元人民币级别的城市（含县级市）：这些城市房价其实增长也是很快的很活跃的，因为经济活跃度明摆在那里，房价变动能不敏感吗？
排名城市亿元级别
7 佛山4814.5 地级市
16 唐山2923 地级市
21 无锡2605.96 地级市
25 鄂尔多斯2161 地级市
28 临沂2110.18 地级市
33 常州1892.2 地级市
36 昆山1780 县级市
39 江阴1713.36 县级市
46 南阳1555 地级市
48 泉州1503.56 地级市
52 张家港1425 县级市
55 滨州1350.9 地级市
56 保定1331.4 地级市
57 盐城1304.37 地级市
58 榆林1302.31 地级市
59 常熟1280.1 县级市
60 德州1277.32 地级市
66 聊城1175.92 地级市
67 沧州1151.75 地级市
68 淮安1121.75 地级市
71 辽源1095 地级市
76 扬州1017.02 地级市
4、其余4个北部湾国家战略受益城市：
钦州、防城港、玉林、崇左；（其他2个南宁市和北海市已列在上面名单中）。

限购政策不是儿戏，既然公布了，就应该辅之以具体的操作细则和执行规范流程，否则，欺上瞒下，岂不是让大家迫不得已钻空子还笑话国家政策的漏洞多。

咱中国人破解软件的手艺高，破解房地产限购的政策也挺高。

限购令已经造就了许多法律诉讼，2010年实施的限购令已经造就了许多法律诉讼，今年也一定不会消停。