怎么计算投影面积

怎么计算投影面积
一、什么是投影面积 ?
假定太阳正当顶时，此房子落在地上的暗影外轮廓线包围的面积就叫它的水平投影面积。

其实一般状况下也就是构件的施工平面图上的面积。

二、怎样计算投影面积?
成套房子的套内建筑面积由套内房子使用面积，套内墙风光积，套内露台建筑面积三部分构成。

1、套内的使用面积
套内房子使用面积为套内房子使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房子使用面积为套内寝室、起居室、过厅、过道、厨房、洗手间、卫生间、储蓄室、壁橱等空间面积的总和。

c.不包含含在构造面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d. 内墙面装修厚度计入使用面积。

2、套内墙风光积
套内墙风光积是套内使用空间四周的保护或承重墙体或其余承重支撑体所占的面积，此中各套之间的分开墙和套与公共建筑空间的分开以及外墙 ( 包含山墙 ) 等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙风光积。

套内自由墙体按水平投影面积所有计入套内墙风光积。

3、套内露台建筑面积
套内露台建筑面积均按露台外头与房子外墙之间的水平投影面积计算。

此中关闭的露台按水平投影所有计算建筑面积，未关闭的露
台按水平投影的一半计算建筑面积。

附：房子共有建筑面积系指各产权业主共同据有或共同据有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及
为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包含套与公共建筑空间之间分开墙，以及外墙
( 包含山墙 ) 水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下
室都不计入共有建筑面积。

对于此问题，我要先向您解说一下以下几个观点：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。

平常广告、售楼书中的楼价，均指每
平方米“建筑面积”的价钱，而“建筑面积”是包含了公共分摊面
积和实得建筑面积的。

建筑面积包含了房子居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯
走道面积、其余公摊面积等。

在计算方法上，房子建筑面积系指房子
外墙 ( 柱) 勒脚以上各层的外头水平投影面积，包含露台、走廊、
地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高 2.2 米以上(2.2 米) 的永远性建筑。

“实得建筑面积”就是人们俗称的“适用面积”。

它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

所以我们以为您说起的私有面积应理解为“实得建筑面积”。

而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。

它是在适用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的观点。

即房子户内所有可供使用的空间面积，按房子的内墙面水平投影计算。

三、十种状况不计入建筑面积
依据新的国家级标准———《房产丈量规范》， 10 种状况下建筑面积不计算。

1.层高小于
2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地
下室。

2.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间布置箱、罐的平台。

3.骑楼、过街楼的基层用作道路街巷通行的部分。

4.突出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷。

5.房子之间无上盖的架空通廊。

6.房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房子。

8.活动简略房子。

9.与房子室内不相通的房子间伸缩缝。

10.据认识，新的房产丈量规范将按精度等级不一样，分别同意偏差范围为± 0.26%、± 0.6%、± 1.4%，而旧标准同意面积丈量偏差为
1.4%。