房地产销售合同管理台账规范(2024版)

房地产销售合同管理台账规范（2024版）本合同目录一览
1. 定义与术语解释
1.1 本合同
1.2 房地产销售合同
1.3 管理台账
1.4 规范
1.5 2024版
2. 合同主体
2.1 卖方
2.2 买方
2.3 房地产开发商
2.4 销售代理机构
3. 合同内容
3.1 房地产销售合同的签订
3.2 房地产销售合同的变更
3.3 房地产销售合同的解除
3.4 房地产销售合同的终止
4. 管理台账的建立与维护
4.1 管理台账的建立
4.2 管理台账的维护
4.3 管理台账的更新
4.4 管理台账的保管
5. 管理台账的内容
5.1 房地产销售合同的基本信息5.2 买方信息
5.3 卖方信息
5.4 合同签订日期
5.5 合同履行期限
5.6 合同金额
5.7 付款方式与付款时间
5.8 交付房屋的时间与标准
5.9 违约责任
6. 管理台账的使用与查询
6.1 管理台账的使用权限
6.2 管理台账的查询方式
6.3 管理台账的保密措施
6.4 管理台账的安全保障
7. 合同的履行与监督
7.1 合同的履行
7.2 合同的监督
7.3 合同履行情况的报告
7.4 合同履行问题的处理
8. 合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
8.3 变更与解除的条件
8.4 变更与解除的程序
9. 违约责任与争议解决9.1 违约责任
9.2 违约行为的认定
9.3 违约责任的追究
9.4 争议的解决方式
9.5 争议解决的时效
10. 合同的终止与注销10.1 合同的终止
10.2 合同的注销
10.3 终止与注销的条件
10.4 终止与注销的程序
11. 保密条款
11.1 保密信息的定义11.2 保密信息的范围11.3 保密信息的保护期限
11.4 保密信息的泄露后果
12. 法律适用与争议解决12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
12.3 诉讼管辖法院
13. 合同的签订与生效
13.1 合同的签订
13.2 合同的生效条件
13.3 合同生效的时间
14. 其他条款
14.1 通知与送达
14.2 合同的附件
14.3 合同的修改与补充
14.4 合同的解除与终止
第一部分：合同如下：
第一条定义与术语解释
1.1 本合同
1.2 房地产销售合同
1.3 管理台账
管理台账是指为记录、管理房地产销售合同的签订、变更、解除和终止等情况而建立的档案资料。

1.4 规范
规范是指本合同中规定的关于房地产销售合同管理台账的建立、维护、使用、查询、履行、监督、变更、解除、违约责任等方面的规则和要求。

1.5 2024版
2024版是指本合同所适用的版本，适用于______年______月______日至______年______月______日之间的房地产销售合同管理。

第二条合同主体
2.1 卖方
甲方是指根据主合同约定承担房地产项目销售义务的房地产开发商。

2.2 买方
乙方是指根据主合同约定购买房地产项目的买方。

2.3 房地产开发商
房地产开发商是指具有房地产开发资质的企业或个体经营者，负责房地产开发、销售和管理。

2.4 销售代理机构
销售代理机构是指甲方委托的，负责房地产项目销售的代理机构。

第三条合同内容
3.1 房地产销售合同的签订
甲方与乙方应按照主合同的约定，签订房地产销售合同，明确双方的权利和义务。

3.2 房地产销售合同的变更
如主合同或房地产销售合同的内容需要变更，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。

3.3 房地产销售合同的解除
在履行主合同和房地产销售合同过程中，如发生法定或约定解除情形的，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。

3.4 房地产销售合同的终止
主合同和房地产销售合同履行完毕或者解除后，合同即终止。

第四条管理台账的建立与维护
4.1 管理台账的建立
甲方应按照本合同约定，为每份房地产销售合同建立管理台账，记录合同基本信息、买方信息、卖方信息等内容。

4.2 管理台账的维护
甲方应定期对管理台账进行维护，确保台账信息的真实、准确、完整和及时更新。

4.3 管理台账的更新
管理台账应根据房地产销售合同的签订、变更、解除和终止等情况进行实时更新。

4.4 管理台账的保管
甲方应采取适当措施，确保管理台账的安全、保密和长期保存。

第五条管理台账的内容
5.1 房地产销售合同的基本信息
包括合同编号、签订日期、合同金额、付款方式与付款时间、交付房屋的时间与标准等。

5.2 买方信息
包括买方的姓名、性别、身份证号码、联系方式、地址等。

5.3 卖方信息
包括卖方的名称、地址、联系方式等。

5.4 合同签订日期
指甲方与乙方签订房地产销售合同的日期。

5.5 合同履行期限
指合同约定的乙方支付房款、甲方交付房屋的期限。

5.6 合同金额
指房地产销售合同约定的房屋交易金额。

5.7 付款方式与付款时间
包括乙方支付房款的付款方式、付款时间及分期付款的期数和金额等。

5.8 交付房屋的时间与标准
指甲方按照合同约定向乙方交付符合合同约定的房屋的时间和质量标准。

5.9 违约责任
指合同各方违反合同约定应承担的违约责任。

第六条管理台账的使用与查询
6.1 管理台账的使用权限
甲方、乙方、销售代理机构等合同各方应按照本合同约定，享有相应的管理台账使用权限。

6.2 管理台账的查询方式
甲方、乙方、销售代理机构等合同各方可按照本合同约定，通过
书面、电子等方式查询管理台账。

6.3 管理台账的保密措施
甲方应采取加密、权限控制等措施，确保管理台账的保密和安全。

6.4 管理台账的安全保障
甲方应建立健全信息安全管理制度，确保管理台账不被未授权访问、泄露、篡改或毁损。

第八条合同的履行与监督
8.1 合同的履行
甲方应按照主合同和房地产销售合同的约定，履行合同义务，包括但不限于按照约定时间交付房屋、保证房屋质量等。

8.2 合同的监督
乙方有权对甲方履行合同的情况进行监督，确保甲方按照合同约定履行义务。

8.3 合同履行情况的报告
甲方应定期向乙方报告合同履行情况，包括但不限于房屋建设进度、交付时间等。

8.4 合同履行问题的处理
如甲方未能按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并提出合理的赔偿要求。

第九条合同的变更与解除
8.1 合同的变更
合同各方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，明确变更事
项、变更后的内容等。

8.2 合同的解除
合同各方如需解除合同，应签订书面解除协议，明确解除原因、解除时间等。

8.3 变更与解除的条件
合同的变更与解除应符合主合同和房地产销售合同的约定，以及相关法律法规的规定。

8.4 变更与解除的程序
合同的变更与解除应遵循合同约定和法律法规的规定，经合同各方协商一致后，签订书面协议。

第十条违约责任与争议解决
9.1 违约责任
合同各方违反合同约定应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2 违约行为的认定
违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务、延迟履行、不适当履行等。

9.3 违约责任的追究
合同各方有权追究违约方的违约责任，并要求违约方承担相应的违约责任。

9.4 争议的解决方式
合同各方如发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向人民
法院提起诉讼。

9.5 争议解决的时效
合同各方应在争议发生之日起____个月内解决争议，否则视为放弃争议权利。

第十一条合同的终止与注销
10.1 合同的终止
合同终止是指合同各方依法解除合同关系，不再享有合同权利和履行合同义务。

10.2 合同的注销
合同注销是指合同各方依法办理合同注销手续，终止合同效力。

10.3 终止与注销的条件
合同的终止与注销应符合合同约定和法律法规的规定。

10.4 终止与注销的程序
合同的终止与注销应遵循合同约定和法律法规的规定，经合同各方协商一致后，办理相应手续。

第十二条保密条款
11.1 保密信息的定义
保密信息是指合同各方在合同履行过程中产生或获取的，未公开且具有保密性的信息。

11.2 保密信息的范围
保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密、客户信息等。

11.3 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期____年。

11.4 保密信息的泄露后果
如合同各方泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

第十三条法律适用与争议解决
12.1 法律适用
本合同的签订、履行、变更、解除、终止和注销等行为，适用中华人民共和国法律。

12.2 争议解决方式
合同各方如发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

12.3 诉讼管辖法院
合同各方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。

第十四条合同的签订与生效
13.1 合同的签订
本合同自合同各方签字或盖章之日起生效。

13.2 合同的生效条件
（1）合同各方具备签订合同的资格和能力；
（2）合同内容符合法律法规的规定；
（3）合同各方已履行签字或盖章手续。

13.3 合同生效的时间
本合同自合同各方签字或盖章之日起生效。

14.4 合同附件
本合同附件包括合同各方提供的相关文件、图纸、资料等，附件与本合同具有同等法律效力。

14.5 合同的修改与补充
本合同如有修改或补充，应由合同各方协商一致，并签订书面修改或补充协议。

14.6 合同的解除与终止
本合同的解除与终止，应遵循合同约定和法律法规的规定，经合同各方协商一致后，办理相应手续。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《房地产销售合同》
附件二：《项目管理台账建立与维护规范》
附件三：《保密协议》
附件四：《合同履行监督报告模板》
附件五：《违约行为认定及责任追究细则》
附件六：《争议解决方式及诉讼管辖法院确认书》
附件一《房地产销售合同》的详细要求和说明：
本附件包含了甲方与乙方签订的房地产销售合同的具体内容，包括但不限于房屋的种类、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条
款。

该合同是本合同的重要组成部分，双方应严格按照合同条款执行。

附件二《项目管理台账建立与维护规范》的详细要求和说明：
本附件详细说明了项目管理台账的建立、维护、更新和保管的具体规范和要求。

包括但不限于台账的内容、格式、更新频率、保密措施等。

双方应按照该规范的要求管理和维护台账。

附件三《保密协议》的详细要求和说明：
本附件规定了合同各方应保守的保密信息范围、保护期限、泄露后果等。

双方应严格遵守保密协议的约定，防止保密信息泄露。

附件四《合同履行监督报告模板》的详细要求和说明：
本附件提供了一种合同履行监督报告的模板，用于甲方定期向乙方报告合同履行情况。

报告应包括但不限于房屋建设进度、交付时间等信息。

附件五《违约行为认定及责任追究细则》的详细要求和说明：
本附件详细列举了各种可能的违约行为，以及违约行为的认定标准和违约责任追究方式。

包括但不限于延迟履行、不适当履行、违反保密协议等违约行为。

附件六《争议解决方式及诉讼管辖法院确认书》的详细要求和说明：
本附件明确了合同各方在发生争议时的解决方式，包括协商解决、诉讼解决等，并确认了诉讼管辖法院。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋质量不符合合
2. 乙方未能按照合同约定时间支付房款。

3. 甲方违反保密协议，泄露乙方提供的保密信息。

4. 乙方未按照合同约定使用和管理台账，导致信息错误或丢失。

违约责任认定标准：
1. 按照合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 违约行为的严重程度和后果，将影响违约责任的认定和追究。

3. 违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。

示例说明：
如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。

说明三：法律名词及解释：
1. 房地产销售合同：指甲方作为房地产开发商与乙方作为买方，就甲方开发的房地产项目的购买与销售事宜达成的明确双方权利义务的书面合同。

2. 项目管理台账：是为记录、管理房地产销售合同的签订、变更、解除和终止等情况而建立的档案资料。

3. 保密信息：是指合同各方在合同履行过程中产生或获取的，未公开且具有保密性的信息，如商业秘密、技术秘密、客户信息等。

4. 违约行为：是指合同各方违反合同约定，未能履行合同义务
5. 违约责任：是指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

本合同中提及的房地产销售合同、项目管理台账、保密信息、违约行为及违约责任等名词，均按照上述解释进行理解和应用。

合同各方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。