2015年上半年内蒙古房地产经纪人：市场和房地产市场的概念试题

2015年上半年内蒙古房地产经纪人：市场和房地产市场的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：差异化
B：功能弹性化
C：附加价值化
D：共鸣
E：工厂的生产设备
2、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。

A：更正
B：注销
C：变更
D：撤销
E：权利型房地产投资信托
3、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：客户积累情况
B：完善的销售策略
C：客户的需求程度
D：合理的市场趋势
E：工厂的生产设备
4、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

A：消火栓系统
B：自动喷淋系统
C：分质供水系统
D：直接供水系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。

A：外立面材质
B：公共空间尺度
C：标准层设计
D：建筑结构
E：工厂的生产设备
6、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的
B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C：以合法形式掩盖非法目的的
D：损害社会公民利益的
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

A：乡级以上人民政府
B：县级以上人民政府
C：市级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：权利型房地产投资信托
8、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：15～30min
B：30～45min
C：1～2h
D：2～3h
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。

A：房地产作用
B：房地产咨询
C：房地产经纪
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
10、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命
B：社会知名度
C：资金回笼速度
D：价格水平
E：工厂的生产设备
11、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《宪法》
B：《物权法》
C：《合同法》
D：《民法通则》
E：权利型房地产投资信托
12、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：客户资金代收代付风险
13、市场营销的核心思想是。

A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展
B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求
D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E：工厂的生产设备
14、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：工厂的生产设备
15、住房公积金汇缴年度为。

A：上年7月1日至当年6月30目
B：上年6月30日至当年7月1日
C：当年1月1日至当年12月31日
D：上年12月31日至当年12月31日
E：权利型房地产投资信托
16、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间
B：物业产权归属和物业管理委托的地点
C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式
D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间
E：权利型房地产投资信托
17、房产税的纳税期限为。

A：按年计征，分期缴纳
B：按月计征，一次缴纳
C：按年计征，一次缴纳
D：按月计征，分期缴纳
E：权利型房地产投资信托
18、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。

该分析是针对客源信息中的分析。

A：购买力与消费信用
B：目标物业与偏好
C：客户购买决策
D：客户需求程度
E：工厂的生产设备
19、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上5万元以下
D：3万元以上5万元以下
20、以下不属于业主委员会应履行的职责是。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
C：监督管理规约的实施
D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：工厂的生产设备
22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下
B：3万元以上7万元以下
C：4万元以上8万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
23、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式
B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据
E：权利型房地产投资信托
24、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性
B：产品技术性
C：与宏观经济正相关
D：销售商务性
E：工厂的生产设备
25、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：3～5
B：4～7
C：5～8
D：6～10
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。

A：房地产价格受区位的影响很大
B：房地产价格实质上是房地产权益的价格
C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：房地产价格形成的时间通常较短
2、商品房买卖合同应包括的主要内容有。

A：工程施工合同及关于施工进度的说明
B：办理产权登记有关事宜
C：公共配套建筑的产权归属
D：当事人名称或姓名和住所
E：商品房的销售方式
3、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：公证性
B：代理性
C：信息技术服务性
D：规范性
E：保障性
4、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。

A：74556．75
B：75615．63
C：84513．25
D：81263．65
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。

A：房屋销售成功率较高
B：房屋销售成交时间短
C：房屋销售方式以房源为中心
D：房屋委托销售权是独家的、排他的
E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
6、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。

A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务
B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务
C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂
D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实
7、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。

A：房地产需求的价格弹性
B：房地产需求的价格预期弹性
C：房地产供给的价格弹性
D：房地产供给的要素成本弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。

A：隐框式玻璃幕墙
B：全玻式玻璃幕墙
C：显框式玻璃幕墙
D：钢管骨架玻璃幕墙
E：板块式玻璃幕墙
9、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。

A：劳动生产
B：法定孳息
C：买卖
D：继承遗产
E：互易
10、写字楼的特性主要包括等。

A：与宏观经济正相关
B：销售商务性
C：客户个体属性
D：项目运作专业性
E：产品技术性
11、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。

A：实有住宅使用面积
B：实有住宅套数
C：人均的住宅建筑面积
D：住宅自有率
E：住宅的空置面积
12、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。

A：耕地占用税
B：营业税
C：土地增值税
D：城市维护建设税
E：城镇土地使用税
13、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间
B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要
C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员
D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力
E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心
14、保证合同一般包括的内容有。

A：被担保的主债权种类、数额
B：债务人履行债务的期限
C：保证担保的范围
D：担保公司清算时，抵押权的处置
E：保证期间
15、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A：品牌建立和品牌维护
B：品牌建立和品牌策划
C：品牌塑造和品牌创新
D：品牌定位和品牌结构
E：客户资金代收代付风险
16、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。

A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费
B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约
17、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限
B：决策权
C：支付能力
D：意愿程度
E：服务费用
18、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A：发散思维
B：常规思维
C：聚合思维
D：创造性思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、住房公积金的提取和使用原则包括。

A：金额配比的原则
B：安全运作的原则
C：定向使用的原则
D：严格时限的效率原则
E：分步实施的原则
20、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：1／2
B：2／3
C：3／4
D：4／5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产中介服务包括。

A：房地产开发
B：房地产咨询
C：房地产投资
D：房地产估价
E：房地产经纪
22、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。

A：季报表
B：日报表
C：周报表
D：年报表
E：月报表
23、楼板的基本构造包括。

A：面层
B：顶棚
C：防潮层
D：防水层
E：结构层
24、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。

A：针对性强
B：资讯及时
C：保存方便
D：资讯量大
E：易于查询及搜索
25、我国《合同法》中规定合同形式分为。

A：要式合同
B：不要式合同
C：劳务合同
D：经济合同
E：商业合同。