小高层住宅小区项目建筑设计说明书

主要设计人员
设计总负责人
建筑
结构
给排水
电气
暖通
“小高层住宅小区”项目
建筑设计说明
第一章建筑设计
一、工程简介
本项目地属某市中心城区。

用地北侧为规划道路，西面为通途大道。

本地块地处闹市边缘，具有“闹中取静、都市花园”生活的天然优势。

该项目用地的突出特点是毗邻市政府和市人民医院，区位优势显著，将要规划为一个高品质的居住小区。

二、主要设计依据。

1、主要规范
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）
《住宅设计规范》GB50096-2011
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《某省城市规划管理技术条例导则》
《某市中心城区住房建设规范》
2、甲方提供的设计要求及总体规划资料
3、规划部门提供的规划设计条件和规划设计要求。

三、规划理念
本项目规划在尊重自然、利用自然，实现“人与自然和谐共生”的前提下提出“城市居住公园”规划理念———强调功能与环境并存。

1、因地制宜：根据地形特点和实际，充分利用水系等景观资源，在尽可能的保护好现有水系走势的前提下合理开发利用，小区路网和建筑空间布局尽可能贴近自然，采用灵活多变的自由式手法，做到因地制宜、富有特色。

2、利用地形：小区开发建设密切结合地形、巧妙利用地形，搞好竖向设计，避免大填大挖，降低工程造价，节省建设投资，创造具有欧法特色的小区环境和景观风貌。

3、以人为本：分析人们对物质、精神、生理、心理等的需求，以提高人居环境质量为目标，精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调人居环境与建筑的共存与融合、绿化空间与居民活动空间的有机融合，突出人们的参与感及富有人性的空间理念和重亲情的空间感受，使人工环境与自然环境相协调，完善各项设施配套，为小区居民提供舒适、安全、洁净、怡人、高品质的花园式居住环境和居住空间，体现对人的关爱。

4、生态小区、城市公园：充分利用现有自然环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型绿色居住社区，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题，将建筑与自然环境有机穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑“城市居住公园”这一主题的居住区空间形象。

四、交通设计
本方案交通组织本着“因地制宜、以人为本”的原则，充分考虑地形实际和其它自然环境因素，力求保证自然环境风貌，减少建设工程量。

项目的对外道路为西侧的三江大道路与北部的连接三江大道的规划路，并在区域内形成环状，以取得与外部城市交通的联系。

而在小区内部亦形成一个内环。

内外两环之间有三个联系点。

内外两环道路高效地组织了整个小区的交通系统，为小区居民出行提供安全与便利。

本项目的出入口共设计了两个，在西、北两侧分别各有一个人行入口与车行入口。

小区整体的交通组织实现人车分离，建筑之间以及中庭内部均实现全步行社区。

在小区设部分的地下一层停车库，以满足住户的停车需求。

五、绿化景观设计
本项目绿化景观概念中紧扣“城市居住公园”这一设计理念，充分利用现状景观环境、依托中心水系公园、各组团绿化景观、道路绿化带和步行系统景观绿化带以及小区的各重要景观节点设计等来组织，从而形成丰富生动、层次分明、高低错落、富有特点的小区建筑景观和天际轮廓线，构筑小区独特的空间环境和景观风貌。

六、住宅设计
住宅单体设计强调“以人为本”的设计原则，充分满足现代人的生活诉求。

小区内户型多样、平面布局公私分离、动静分区、洁污分离。

采用“明厅、明房、明厨、明卫”的四明设计，合理组织交通路线，提高使用效率和舒适程度。

1)大型入户花园、大型户内花园的布置强化户内空间的功能与形象，引入别墅式的户内花园，使得普通的住宅变化出别样的住宅感受，使室内空间更加完美与吸引人。

2)充分利用南向空间，安排主卧与客厅等重要功能区，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。

3)强调厨、卫、餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完整、明亮、舒适以突出其重要性。

4)飘窗、入户花园、简洁线条，既有实用的一面，又增加了建筑立面的丰富多变。

5)户型方正紧凑、分区明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观，做到户户有景、步移景换。

建筑与景观紧密结合，强调了建筑与环境，人与环境的关系。

创造一个宜居的居家空间。

七、竖向规划
1、现状情况
小区基地属典型的平原地形，中部一条水系将基地分为东西两段，基地较为平整。

2、规划原则
尊重自然性。

尊重自然条件，充分利用自然环境，尽量保持原有地形地貌特色，对基地内现有植被尽可能加以科学利用，实现人与自然的协调发展。

3、场地竖向规划
规划小区各个功能区的场地标高根据原有地形自然标高和周边道路标高来确定。

八、建筑造型及空间设计
1．建筑造型
建筑作为凝固的音符，本方案造型设计贯彻了“人文主义”这一原则，在做到造型新颖别致的同时，追求平和、简洁的立面风格，并能体现建筑的特点，通过建筑材质、色彩、表面肌理和设计细部等的协调处理，营造和谐、悠闲悦愉的感官享受
九、经济技术指标
1.总指标
总用地面积：32973.66m2
总建筑面积： 88864.75m2
地上建筑面积：82238.71 m2
其中：住宅建筑面积：73887.7m2
商业面积：8101.01m2
其它面积：250m2
地下室建筑面积: 6626.04m2
建筑占地面积：9182.58m2
建筑密度: 27.84％
绿地面积: 40.8％
容积率: 2.494
总户数: 860户
停车位：281（地上停车位：104 地下停车位：177）一、分层面积表
二、住宅总套数：
1#楼
2#、3#楼4#、8#楼
5#楼
6#、7#楼
9#
楼
10#楼
其中：90m2以下住宅面积56087.4m2，占住宅总建筑面积的75.91% 90m2以上住宅面积17800.3m2，占住宅总建筑面积的24.09%
第二章结构设计
一、设计依据、设计条件及采用规范
1．根据“中国地震烈度区划图”的规定，某市的地震基本烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g,本工程按抗震设防烈度六度设防，结构按建筑合理使用年限为50年设计，设计基准期为50年，结构安全等级为二级。

2．本工程包括11-19层的框架-剪力墙结构，其中框架的抗震等级为三级，抗震墙的抗震等级为二级。

多层建筑的结构形式为框架结构。

3．本工程按以下规范进行设计：
①建筑结构荷载规范
②建筑抗震设计规范
③建筑地基基础设计规范
④混凝土结构设计规范
⑤钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程
⑥人民防空地下室设计规范
⑦建筑桩基技术规范
4．地下室设计按六级民防要求考虑（详见民防专篇）。

5．使用荷载的标准值
①停车库：（不包括消防车）4.0KN/m2
②庭院、屋顶花园：3.0KN/m2
③卧室、客厅：2.0KN/m2
④阳台：2.5KN/m2
⑤楼梯：2.5KN/m2
⑥消防疏散楼梯：3.5KN/m2
⑦门厅：2.5KN/m2
⑧卫生间、厨房：2.0KN/m2
⑨上人屋面：2.0KN/m2
⑾不上人屋面：0.5KN/m2
⑿设备用房：按实际取用
⑩墙体材料：外墙及分户墙用200厚粘土多孔砖
住宅内隔墙用100厚粘土空心砖
9．施工条件：
为了加强结构的整体刚度，使各抗侧力结构均通过楼面结构连结为空间整体，主体项目所用钢筋砼构件均采用现浇。

二、结构设计
1．本工程为高层住宅及地下室连结组成的综合体建筑。

主体建筑为地上11-19层，分别均采用现浇钢筋砼框架—剪力墙结构体系，钢筋砼梁、柱，剪力墙均由顶层直落地下室至基础。

地下室部份分成两部份，一部分为六级人民防空地下室，按“人民防空地下室设计规范”（GB50038-2005）设计，核爆动等效静荷载按规范要求取值，构件计算均按规范要求进行，另一部分为普通地下
室，荷载取值及计算均按国家规范执行。

人防地下室结构除按该规范设计外，还根据其上部建筑在平时使用条件下，按照平战结合的不同使用要求作为民防地下室结构设计的依据，平时作为车库及设备用房使用。

三、技术措施
为达到国家抗震规范的要求，(即小震不坏，中震可修，大震不倒的原则)，体现“强柱弱梁”的设计思想，在构件设计上力争达到提高构件的延性，采用封闭箍筋，对L0/h<4的柱采用箍筋全长加密，钢筋接头采用焊接。

而对框架梁尽量减少高度，以免避刚度过大，并加强约束箍筋。

调整各构件的载面及配筋，设置多道防线，减少连梁的刚度，使构件的屈服顺序为连梁一墙肢一框架。

柱截面由柱轴压比控制，桩配筋尽量不出现计算配筋。

地下室底板顶板厚按计算选取，地下部分楼板最小取100mm，同时大于板跨/40，大板取板跨/35，屋面板取110mm。

四、基础选型
基础初步暂定为采用桩基。

五、缝的设置：
该建筑物上部结构根据结构型式、建筑功能要求等，分成独立的结构单元，均由防震缝分开，缝的最小净宽度为200MM，该防震缝沿房屋全高设置，地下室、基础不设防震缝，每个独立单元房屋长度均小于45M，能满足伸缩缝的最大间距要求，地下室顶板、底板、侧壁均设置膨胀加强带（后浇带），以解决温度收缩和不均匀沉降的问题，
并加强构造和连接。

六、主要结构材料的选用：
砼：强度等级C20～C45
钢筋：HPB235（Ⅰ级），HRB335（Ⅱ级），HRB400（Ⅲ级）
钢材：Q235等级B（C，D）碳素结构钢，Q345等级B（C，D，E）的低合金高强度结构钢，焊条E43xx，E50xx
第三章：给排水设计
一．设计依据
1．高层民用建筑设计防火规范
2．自动喷水灭火系统设计规范
3．汽车库、修车库、停车场设计防火规范
4. 建筑给水排水设计规范
5．室外给水设计规范
6．室外排水设计规范
7．城市工程管线综合规划规范
8．住宅设计规范
9．建筑灭火器配置设计规范
10．业主提供的有关设计资料
二、设计范围
（一）给水
1、室外给水
1.1水源：市政水源;由四周道路的市政给水环网引入，作为本工程生活及消防的给水水源。

1.2水压：室外给水系统与市政管网接口处的常年最低水压为0.30MPa。

2、室内用水量
生活最高日用水量：1005.64m3/d(含室外绿化用水)
最大时用水量：96.40m3/h.
3、供水方式：四层以下由市政给水管直接供给,五层以上生活用水由变频供水设备供水供应。

(二)雨污水
1、屋顶及阳台雨水
雨水量：取T=1年；查表：q5(L/S.100M2)=4.37
FW×q5 25.10×4.37
Q=K r =1 =1.10L/S
100 100
雨水系统:
屋顶及阳台雨水由雨水管直接排入室外雨水检查井.
室外雨水
1126(1+0.5833lg p)
q=r =259.46L/s.ha
(t+3.263)0.568
雨水量:本工程设计暴雨强度公式为
雨水量为Q=ψqF=507.7L/S 雨水系统：
根据室外地势高差，采用重力自流排往道路两边的市政雨水管。

2、污水
采用雨污分流系统，室内污水经化粪池处理后，根据室外地势高差，采用重力自流排往市政污水管。

最高日排水量：86.76m3/d；
地下室的排污，由各个卫生间汇集到地下化粪池中再经自动搅匀排污泵排至地面上的污水井中，后排入市政排污管道中。

(三)消防
1、消防用水由小区室外给水管网供给。

2、室外消防由小区内的室外消火栓来完成。

3、小区内消火栓用水量最大一幢建筑的室内消火栓用水量按20L/S计，火灾延续时间按2小时计。

4、地下商业区及各楼层的公共部分设置自动喷水灭火系统，火用水量按30L/S计，火灾延续时间按1小时计算。

5、在地下车库内设250M3的消防水池和水泵房，以供应自喷系统和其它高层建筑的消火栓系统用水。

6、在最高一幢建筑的屋顶设置18m3消防水箱，以供应自喷系统和高层建筑的消火栓系统用水。

(四)、民防及环保部分分别详见民防专篇、环保专篇。

第四章燃气设计专篇
一、设计依据：
1．城镇燃气设计规范
2．聚乙烯燃气管道工程技术规程
3．建筑设计防火规范
4．高层民用建筑设计防火规范
5．现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范
6．城市工程管线综合规划规范
7．城镇燃气埋地钢质管道腐蚀控制技术规程；
8．建设单位提供方案设计任务书．
二、设计内容
小区内低压燃气管网系统设计；
三、系统设计说明
1．小区内的燃气采用天然气，小区燃区调压站接外网中压干道。

2．小区每户设一个燃气双眼罩和快速热水器, 同时工作系数取0.15。

3．小区内地下燃气管采用PE管，其埋深按国家规范规定的要求。

4．地下管线设置阀门井和凝水器排放管以及检测管和吹散管。

四、天然气管网管网布置
1、管道尽量敷设在人行道或绿化带上。

2、严格执行《城镇燃气设计规范》所规定的各种安全间距的要求。

3、为保证供气的可靠性和用气的安全性，天然气管网大部分敷设为环状，部分管段为支状。

管网按最大小时计算流量来计算，管段最小压力为
0.1Mpa,满足了各种用户的用气需求。

五、调压设备
用户调压设备采用调压箱或调压柜调至用户设用的压力。

第五章电气设计说明
(一)、工程概况：
本工程为民用高层住宅建筑和多层住宅建筑，其中高层居住建筑为二类高层居住建筑,地下室平时为汽车库，战时为人防。

(二)、设计依据:
1）国家最新颁布的有关规范。

2）建筑专业提供的平、立、剖面图。

3）给排水、通风专业提供的用电资料。

(三)、设计范围:
本工程电气设计内容包括：变、配电系统，自备柴油发电，电力照明、控制、防雷及接地等。

(四)、负荷等级:
本工程消防水泵、生活泵、消防电梯、客梯、防排烟设施、火灾应急照明、疏散指示标志等消防用电和人防通信用电属一级负荷；其余属三级负荷。

(五)、供电电源:
本工程从城市电网引入二路10KV高压电源，为了满足一级负荷的供电
要求，设置一台500KW的自启动柴油发电机组。

市电停电后，柴油发电机自启动，要求在15秒之内恢复供电。

低压配电系统电源线路由配变电所以放射式和树干式相结合的方式通过电气竖井引至各层到各层相关配电箱，由配电表箱以放射式穿管引至各住户及用电设备。

对于一、二级用电负荷均采用双电源供电并在末端自动切换以保证供电可靠性。

(六)、负荷估算：
本工程用电总设备容量约为：Pe=7200KW，设计变压器装机总容量4*1000KV A。

(七)、计量方式：
在变配电室门外设公共照明和公共电力总表，生活泵放在公共照明里计量，室外路灯单独计量，住宅及商业用电全部在未端计量，为了方便抄表，集中几层或在底层设置集中电表箱，并设有总线制远传抄表系统。

(八)、导线选型及敷设方式：
高压进线采用YJV22-8.7/10KV交联聚乙烯电缆，低压配电屏出线采用（NH、ZR）YJV——0.6/1KV交联联聚乙稀电缆。

小区线路敷设采用电缆穿管埋地敷设。

(九)、防雷、接地系统设计:
1）按二级防雷设置保护。

2）低压配电系统的接地型式采用TN-S系统。

3）采用综合接地系统，接地电阻不大于1欧。

4）设置等电位联结及局部等电位联结。

第六章弱电及智能化设计
(一)电话系统
在小区电话交接间设置2500对容量的电缆交接箱，由市话通信网引来1000×2对电话主干电缆。

终端设置原则如下：
1、住宅每户设1对线；
2、每间店铺设1对线；
3、物管办公室每间(套)设1~2对线；
4、其余房间根据需要考虑设置适量电话。

(二)综合布线系统
小区内设置以计算机网络为核心的智能综合布线系统，主干电缆采用光纤，室内采用五类双绞线，使小区内的主干网速度可达1000Mbps，每个信息点达到1000Mbps或更高。

共约1500个信息点，信息点设置数量如下：
1、住宅每户设1个信息点；
2、物管办公室每间(套)设1~2个信息点
3、其余房间根据需要配置适量的信息点。

(三)电视系统
由市有线电视网引来光纤电缆，并在小区内设置电视前端接收箱，经混合输出后配送至各单元放大器箱。

用户电平按68±4dB设计。

有线电视终端约2000个，用户盒设置如下：
1、跃层(楼中楼)住宅每户设置3~4个电视插座，其余每户设置2~3个电视插座；
2、每间店铺设1个电视插座；
3、其余房间根据需要考虑设置适量电视插座。

(四)、信息网络服务系统
小区设置以1000Mbps为主干传输速度的宽带局域网系统，该系统向小区住户提供优质的、10M以上带宽的网络接入服务，用户可通过Internet专线上网，并开通视频点播、电子邮件、电子商务、网上聊天、网上游戏、远程教学、远程医疗、文化娱乐等各种持色的信息服务。

(五)、住户报警系统,可视对讲系统,三表远传抄收系统
住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时，住宅内的报警主机传输到中央监控中心，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产的安全。

可视防盗对讲系统，（和住户报警系统合并）
三表远传抄收系统（和住户报警系统合并）
(六)、火灾报警及消防联动系统
1）、本工程的高层建筑及地下室设置火灾自动报警及消防联动系统、火灾事故广播系统及消防专用电话系统。

2）、设置消防控制室。

（七）此外本工程还应设有门禁系统，电子、巡更系统，停车场管理系统，周界防越报警系统，闭路电视、监控系统，紧急广播与前景音乐系统，上述各系统由甲方直接委托各专业公司设计。

第七章暖通说明
一.设计依据:
<<高层民用建筑设计防火规范>> GB50045-95（2005年版）
<<汽车库,修车库,停车场设计防火规范>> GB50067-97
<<人民防空地下室设计规范>> GB50038-2005
建筑提供的平面图
二.设计范围:
1.地下室通风,防排烟系统
2.住宅暗卫生间排风系统
3.高层建筑防烟楼梯间,消防电梯前室正压送风系统
4.人防地下室通风系统
三.设计参数
1.通风系统
房间名称换气次数
地下停车场 6
发电机房 15
高,低压配电房 8
水泵房 5
储油间 5
住宅卫生间 10
2.排烟系统:
据<<汽车库,修车库,停车场设计防火规范>>.排烟换气次数6次/h;补风量不小于排烟量的50%.
3.正压送风系统:
据<<高层民用建筑设计防火规范>>8.3.2节选用.
4.人防通风系统:
清洁式通风 5~7m3/h.p
滤毒式通风 2~3m3/h.p
隔绝式通风 >=3h
四.设计说明:
1.地下室车库分为若干防火分区,每个防火分区又分两个防烟分区.按防
烟分区设置送,排风系统,同时兼作排烟及补风系统。

2.战时人防送风管考虑与平时送风管兼用,战时进行必要的转换。

五.环保:
卫生间排风经竖井集中高空排放.
厨房油烟经竖井集中高空排放.
风机等设备安装均考虑减振措施.风机出入口风管上均设消声器.
第八章消防设计专篇一、概述：
本项目主体建筑为高层住宅建筑及多层住宅建筑，按《高层民用建筑防火规范》进行防火设计，耐火等级一级。

其中高层建筑为一类、二类高层建筑。

地下车库按《汽车车库、修车库、停车场设计防火规范》进行防火设计，人防工程按《人民防空工程设计防火规范》进行防火设计。

建筑均有独立的消防控制中心，有单独出口直通室外。

消防控制中心设有火灾报警，设有控制消防水泵、固定灭火装置、通风空调系统，防排烟系统的设施，并设有显示电源运行情况的设施。

二、总平面
总平面道路系统在建筑南、北、东、西四面形成穿过式消防通道，车道宽度均大于4M。

高层主体建筑有四分之一以上的周边落地，形成登高面。

建筑与周边相邻建筑的间距符合规范要求。

三、防火分区
高层住宅部分：高层住宅均由两~三个单元共用构成一栋建筑体，每层单元均为一个独立的防火单元，标准层面积均小于1000m2。

地下室全部设有自动喷淋系统，防火分区均可按相应规范面积增加一倍。

地下室分为若干个防火分区，其中地下车库每个分区面积小于4000m2，地下室设备用房单独作为一个分区，面积均小于1000m2。

各分区均有两个或两个以上疏散口。

防烟分区均不大于500m2。

四、安全疏散
高层住宅部分：11-19层为一类、二类高层，标准层各单元设置一部防
烟楼梯，上通屋面，下至一层门厅，其中部分单元楼梯直通到地下室，在一层上下楼梯隔开，各单元均设一部消防电梯，均通到地下室。

所有疏散楼梯段净宽均为1.10M。

住宅标准层公共走道（疏散通道）宽度均不小于1.20M。

疏散通道，楼梯间及前室的门净宽均为0.9M，首层疏散外门净宽为1.10M。

地下室各防火分区疏散距离均满足要求。

人防部分室外通道有利用楼梯出地面，另一个是利用汽车坡道。

五、建筑构造
建筑外墙填充墙，楼梯间及防火分区隔墙，设备用房围护墙采用200厚粘土多孔砖墙。

其余填充墙为100厚粘土多孔砖墙和粘土空心砖。

建筑承重构件为现浇钢筋混凝土梁、柱楼板、剪力墙，均为不燃构件，耐火时间满足规范要求。

防火分区之间的门为甲级防火门或防火卷帘。

防烟前室和封闭楼梯间前室的门为乙级防火门，地下室设备机房采用甲级防火门。

各种设备管井分别设置，检修门用丙级防火门，管井分层分隔。

电梯井道独立设置，消防电梯井道和机房与其它电梯井道和机房分离，消防电梯底部设集水坑和排水措施。

全部吊顶材料为轻钢龙骨矿棉板、石膏板或阻燃PVC板，为难燃材料。

六、电气消防
1、设计依据：
“高层民用建筑设计防火规范”
“火灾自动报警系统设计规范”
2、消防用电等级
本工程建筑的最高级别为一类、二类高层民用建筑，消防用电负荷为一级负荷。

3、供电电源
由于条件限制，本工程引入一路10KV高压电源，为了满足一级负荷的供电要求，设置了一台800KW的柴油发电机组，市电停电后，柴油发电机立即起动，在15钞内保证消防负荷的用电。

4、应急照明
地下车库及楼梯走道均设有疏散照明及疏散指示标志，消防控制室、消防水泵房、配电房等火灾仍需坚持工作的房间设置继续工作的应急照明。

火灾应急照明疏散指示标志灯等消防设施的电源应采用二路电源末端自动切换供电：一路引自变压器，另一路引自柴油发电机应急母线。

当发生火灾时，火灾应急照明，疏散指示标志灯能在消防中心控制下自动点燃。

5、火灾自动报警系统
1）保护对象分级：本工程为建筑高度不超过100M的高层民用建筑，其中：11-19层为一类、二类建筑。

一类建筑按一级保护对象进行设计，二类建筑按二级保护对象设计。

本工程在地下车库、楼梯走道、电梯前室、管理用房、设备机房等处设置火灾探测器。

2）消防控制中心设置有火灾报警控制器，消防联动控制设备，火灾应急广播，消防专用电话，采色CRT，打印机等设备及“119”专用电话。

消。