融创产品线研究
融创调研报告
融创调研报告融创调研报告一、公司概况融创中国是中国房地产开发企业，成立于2001年，总部位于浙江省杭州市。
公司主要从事房地产开发，包括住宅、商业地产、文化旅游地产等领域。
截至2021年，融创中国已在中国各地开展项目，以及在海外市场建立了多个子公司。
二、市场情况近年来，中国房地产市场经历了快速增长的阶段。
融创中国作为一家大型开发商，在市场竞争中占据了一定的份额。
公司的销售额和开发规模保持了较高水平。
目前，中国房地产市场发展态势良好，潜力巨大，但也面临着一些挑战，如政府政策调控以及市场竞争加剧等。
三、核心竞争力融创中国作为一家知名房地产开发商，具备以下核心竞争力：1. 丰富的项目开发经验：公司在过去的二十年中积累了丰富的项目开发经验，拥有一支专业、高效的团队。
这使得公司能够快速响应市场需求，并提供高质量的产品。
2. 优质的项目品质：融创中国注重设计和建筑品质，致力于为客户提供舒适、高品质的居住环境和商业空间。
公司的项目得到了广大消费者的认可和好评。
3. 多元化的产品线：融创中国不仅开发住宅项目，还涉足商业地产、文化旅游地产等领域。
公司通过多元化的产品线，满足了不同客户群体的需求，实现了收益多元化。
4. 强大的资金实力：融创中国具备强大的资金实力，能够投入大量资金进行项目开发。
这使得公司能够迅速扩大规模，并在市场竞争中占据优势。
四、发展战略融创中国的发展战略主要包括以下几个方面：1. 提高产品品质：公司将继续提升产品品质，不断改进设计和建筑技术，为客户提供更加优质的产品和服务。
2. 优化市场布局：公司将根据市场需求和机会，优化市场布局，加大在一二线城市及优质地段的项目开发力度。
3. 拓展海外市场：融创中国在国内市场占据了一定的份额，同时也积极拓展海外市场，寻求更多的发展机会。
4. 加强企业管理：公司将加强内部管理，提高企业效率和运营能力，进一步提升核心竞争力。
5. 积极响应政府政策：融创中国将积极响应政府政策调控，遵循行业规范，保持合规经营。
【产品手册】融创地产桃花源、小桃源产品手册
南京江宁，紧邻石塘竹海景区，周边万亩竹海松涛。
苏州桃花源 南京陶吴
上海桃花源
品
牌
1.2 选址要求
源
起
桃花源：
一二线城市核心或稀缺地段，低容积率 。 选
例如苏桃、上桃、南桃。
址
要
求
小桃源：
自然风景资源优渥，多位于近郊，距离
城市较远，但有快速道路可达，低容积 客
率。
户 定
例如南京陶吴、徐州凤鸣海、启东蔚林 位
对 苏 文 州 明 园 的 林 复 是 兴 一 和 个 保 超 护 级 ，普 体 世 现
传 世 价 值
具 收有 藏 唯 一 一 座 性 园 、林 垄， 断 就 性 是 、收 稳 藏 定 一 性
品
牌
1.4 产品定位
源
起
产品主张
任何一个建筑都是整座园林的组成 选 部分，打造的是“园中有房、房中 址 有院”的居住感受。建筑风格属于 要
续。
产
品
融创桃花源系产品，以苏式古典
主 张
园林为蓝本，取江南山水精华元素，弘
扬中式建筑最佳人居体验。
营造“土地平旷，屋舍俨然，有良田美 命
池桑竹之属”邻里之间和睦有爱，人与 名
规
自然和谐相处的美好生活场景。
范
苏州金鸡湖、独墅湖的双湖绝版地块，三面环水， 风景优美
上海南滨江新浦江城，前滩正南，占据政府规划的 核心资源，交通路网四通八达。
1. 品牌源起 2. 选址要求 3. 客户定位 4. 产品主张 5. 命名规范
2013年
苏州 桃花源
南京 桃花源
上海 桃花源
南京 陶吴
徐州 凤鸣海
启东 蔚林半岛
……
融创精装产品标准化研究
Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价：170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
人性化体验
步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 面积：140户型 户型：3+1房型 设计风格：新古典
Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
洋房叠墅产品线研发
底层复式模式 3 —— -1F+1F＆-1F+2F复式模式
金地-宝山项目
1F套内楼梯直达-1F；2F套内楼梯直达-1F
复式户型1
复式户型2
地下一层平面图
万科-时一区项目
一层平面图
二层平面图
1F套内楼梯直达-1F；2F无套内楼梯直达-1F，需经过公共区域到达
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
底层复式模式 4 ——-1F+1F＆-1F+1F+2F复式模式
平层模式 2 ——一梯一户模式
华润-福州橡树湾二期项目
标准层平面图
平层模式 3 ——分梯入户模式
融创-盛世滨江
-1F+1F+2F底部复式户型使用一部电梯；3F-4F中部平层使用一部电梯；5F+6F顶部复式使用一部电梯
一层平面图
三、四层平面图
五层平面图
平层模式 4 ——分离核心筒模式龙湖-无锡标准源自平面图融创-玉兰花园臻园项目
一层平面图
二层平面图
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
底层复式模式 2 —— -1F+1F+2F复式模式 2b （ -1F+1F+2F为两户）
融创-香樟园项目
复式户型1
复式户型2
地下一层平面图
融创-瑷颐湾项目
一层平面图
二层平面图
融创-狮山项目
一层平面图
二层平面图
一层平面图
二层平面图
万科-上海旗忠164地块项目
复式户型1
复式户型2
一层平面图
二层平面图
底层复式模式 5 ——-1F+1F+2F＆2F+3F复式模式
项目产品系价值梳理
项目产品系价值梳理一、产品系融创九府系二、定位新东方主义人居范本三、前言在研发和打造九府系产品线之前，融创一直以来的品牌印象都是坚持做高端精品住宅，也打造了几条成功的产品线，比如壹号院系、桃花源系、桃源系、府系等。
四、前期洞察在对新中产阶层的客户调研中，他们发现当代年轻的新中产阶层更钟情于本国文化，对民族信心已经开始建立起来，他们更加遵循本国的文化，同时坚持的是当代审美。
五、命名分析“九”取自中国汉字九九归一之意，秉承着中国东方哲学的最高意境，而“府”在中国传统建筑中只有亲王、郡王的府邸才可称为“府”，是身份与地位的象征。
命名“九府系”也是希望表达融创对中国传统文化的尊重和对客户的敬重。
六、理解九府系产品“以新东方之道，应新中产之需”的底层逻辑出发，合中式文化精神底蕴和西式功能设计手法，通过门第礼制、五重礼序、九境造园、全龄设计等产品手法，打造“以府为尊，以园为韵、以匠著家”的三大产品核心标签。
府尊、园韵、匠著，是为三纲，衍生出九个价值点，称为九制。
七、价值体系九府系产品营造从大到小、从整体到局部，包含132个细节标准，共同构成“三纲九制”的九府系产品体系。
项目：万科·大家项目定位：把档位挂在“风骨”上价值体系评析：万科·大家位于阳澄湖与青剑湖环绕的“新双湖版块”，是以“致敬风骨大家”为核心思想，体现出五个大（大器之材、大美不言、大音希声、大象无形、大方无隅）的独立思想，通过建筑、景观、人文、区位、客群五大体系将现代新中式建筑风格和东方礼制下的当代生活表达出来，紧密结合了大家是风骨的、独立的、反主流的、不谙俗套的、踏实可靠的特征。
项目：融创西南区域社会趋势：房企行业，规划和产量不再是唯一竞争力，只有沉下心，潜心精细化业务发展自我修为，直抵客户核心需求，才能占领消费时代制高点。
项目定位：文化融合人居文化的造物美学，延伸家庭活动的全龄设计，促进社区共享融合的新模式健康活跃生命梦想的日常状态，尊重自然法则的生活理念，筑造与自然为友的居住方式专属塔尖人士私享的私人助理，符合时代趋势的生活优配，全球背景下的高定平台空间突破时间概念的传承手段，于细节的空间考量，一切为舒适而生的尺度法则价值体系评析：融创的臻生活5H社区，包括品质筑家、臻心管家、邻里一家、私享致家、智慧优家5大体系，以及26大标准、370多项臻心细节，贯穿全产品周期和全生活周期。
融创产品体系培训(课程认证版)-房地产
项目图片
融创中国-广深区域公司
1. 融创产品线规划
“大盘系列”、“综合体系列”产品线
分类
产品线 分级分档
土地 客户
风格特点
产
主流形态
品
项目规模
代表项目
大盘系列
城系 不做限定 大体量，多地块组成 复合客群
/
业态丰富 多层~高层
大规模社区 地上80万方以上
天津融创城 重庆国博城
项目图片
综合体系列
中心系
新东方风格 （拟进行）
现代风格 （拟进行）
取得初步成果
归心社区
华北区域标准化
臻品系列
悦品系列
楼栋定型进行中（已完成10个）
法式二代风格 （拟进行）
新中式风格 （拟进行）
民国风 （拟进行）
应用集团精装产品线 应用集团景观模块（进行中）
现代风格 （拟进行）
取得初步成果
幸福家
融创中国-广深区域公司
1. 融创产品线规划
融创中国-广深区域公司
2. 广深产品标准化建设
楼栋标准化
• 前期分析：
• 广深区域气候特征
寒
舒
炎
冷
适
热
42% 25% 33%
舒寒 适冷
月、年广东省平均气温常年值
• 地方规范的研究梳理
广东省年均日照时数
• 市场和客群的需求调研
二口之家
14%
独居家庭
10% 三代同堂家庭 9%
67%
子女合住家庭
家庭世代结构
85㎡
95㎡
115㎡
135㎡
S
M
L
XL
S
M
L
XL
融创精装产品标准化研究-图文
4.客厅沙发背景墙面 410
3700
5. 艺术壁纸
30
900
6.木制框套
94.3 5885
Part1 精装修标准—3000元/㎡
餐厅:
➢地面：石材+石材围边； ➢墙面：木饰面框套+壁纸，大面积为墙纸； ➢顶面：造型天花+暗藏灯带；
Part1 精装修标准—3000元/㎡
价值点分析
1 2 3
5
4
6
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 ➢ 面积：140户型 ➢ 户型：3+1房型 ➢ 设计风格：新古典
材料说明：
➢地面：玄关石材+围边+拼花；客餐厅地面为石材+石材围边；卧室为实 木复合地板；卫生间：地面为石材+围边，墙面防石砖； ➢墙面：客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯，电视背景 墙为樱桃木实木线条加墙纸；餐厅墙面壁纸；主卧装饰背景墙，次卧墙 面墙纸； ➢顶面：石膏板造型天花，石膏角线； ➢厨电配置：燃气灶、油烟机、消毒柜； ➢设备配置：空调、地暖、净水机； ➢卫生间配置：杜拉维特+高仪
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素；
➢ 入户门厅设置玄关柜摆台；
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
➢ 厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
➢ 步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
洋房叠墅产品线研发(第二轮成果)
8F或7+1F建筑按7F建筑间距控制
洋房南北向建筑间距示意
注：建筑间距系数暂以上海标准为依据
宅前绿地以私家庭院形式附送给业主，提升土地价值属性
NO.1 室——地下室
NO.2 院——首/二层私家花园入户
产品层面价值体系
VALUE ADVANTAGE
NO.3 错——错层布局，镂空采光 NO.4 退——层层退台，私享空中花园
2、花园洋房关注人对建筑本身的需求，对产品需求不仅仅是满足居住和睡 觉的要求，更多是一种舒适的享受。
3、花园洋房更多考虑人性化的空间尺度，不同层次的景观搭配缓冲了建筑 对人的压迫，把人、自然和建筑有机的融为一体。
建筑、人、景观的和谐统一
花园洋房场所精神
“洋” 字体现为一种外来产品、外来文化， 花园洋房就是将国外开放的生活方式推荐给国 人。邻里空间、入户花园、空中花园、阳台、 露台等居住空间围绕开放这种生活理念进行硬 件设计，更多的开放空间给人营造一种回归自 然的感觉，让人与人、人与建筑、人与周边环 境处于一种和谐、开放、有机的状态
融创洋房标准案例
GARDEN VILLA CHARACTERISTIC
1.玉兰花园臻园
2.滨江壹号院 3.瑷颐湾C区 4.无锡蠡湖香樟园2-5地块 5.狮山御园 6.石湖项目(为4F叠加产品） 7.吴江合作项目 8.昆山南项目 9.常州玉兰广场A地块 10.常州玉兰广场E地块
花园洋房场所精神
随着城市的快速发展，人们的生活方式也正发生着剧烈的变化，高强度的生活节奏、拥堵的 城市交通、日渐稀缺的城市土地等一系列城市病让人们越来越注重健康的生活方式，高楼大厦不 再是检验城市发展的指标，而低层建筑逐渐成为一种令人向往的生活载体，居住建筑由高层到底 层意识形态的回归，是生活水平提升的一个理性转变。
产品力典型企业——融创中国
融创中国——中国家庭美好生活整合服务商。
1融创中国-整体市场表现融创中国成立于2003年，是香港联交所主板上市企业，以“至臻·致远”为品牌理念，为中国家庭提供美好生活的体验。
融创中国坚持地产核心主业，围绕“地产+”布局，下设：融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化4大战略板块。
经过多年稳健的发展，已确立行业竞争优势，成为受到客户高度认可的“中国家庭美好生活整合服务商”。
融创是房地产行业TOP4，是中国物业管理协会常务理事单位，位列中国物业服务品质领先品牌企业TOP3；也是中国最大文旅资产运营商之一，还构建了“内容+平台+实景”为核心战略优势的综合文化集团。
凭借良好的业绩表现，融创已入选恒生中国25指数，整体资产总额达8703亿元。
01融创中国-产品定位作为中国高端精品生活创领者，融创坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”，持续为中国家庭打造最好的房子和社区，打造了众多中国城市人居生活地标。
创新与引领是融创独有的产品理念。
融创持续聚焦于高端精品，成功打造了多条具备行业影响力的产品线。
02融创中国-产品城市布局融创聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、华中、华南七大区域，截至2019年6月，已进入了全国120座一线、二线及强三线城市，布局632个高端精品项目，打造了壹号院系、府系、中式产品谱系核心产品线及其他一系列成熟产品线，以高品质标准引领时代。
03融创中国-产品销售表现克而瑞地产研究数据显示，今年前三季度中国房地产企业销售金额，融创中国流量金额达到3694.9亿元，排名第四。
同时间段内销售面积累计达到2531.8平方米，位列第五名。
2融创中国-住宅产品系及特征目前，融创的住宅产品拥有现代谱系、中式谱系两个典型产品序列，在城市综合体方面拥有融创中心系，此外，融创还有文旅小镇——小镇系，都涌现了引领行业的产品系。
【住宅—现代谱系】代表产品系：壹号院系、城市府系现代谱系是融创代言和引领时代的作品。
2020年融创集团产品中心-臻品家空间模块研究手册
1、衣帽间物品分类、分空间储 藏需求；
2、衣物熨烫需求,脏衣篮需求； 4、空气流通、避免发生虫蛀、 发霉现象；
5、生活阳台许需考虑洗衣机、 手洗池、晾晒、拖布池、清洁
用品等功能空间；
1、鞋柜位置； 2、门厅放置钥匙、包、外套、 围巾的位置；
3、换鞋座椅；
1、书房储书、收藏、照片展
示需求；
2、高频双人书桌需求； 3、跑步机等健身设备需求； 4、阳台/露台临时聊天、棋 牌、喝茶需求；
第一部分：探索户型空间科学
目录： 1. 目标---住宅户型空间模块设计意义 2. 缘起---住宅户型空间模块设计依据 3. 呈现---住宅户型空间模块设计详解
臻空间模块手册使用说明及流程
【编制目的】为进一步规范各地区公司住宅户型、提高产品质量及研发速度、保证设计方案的经济性、合理性，结合客研后评估、营销需求、 建筑规范、工程现场施工具体情况，特定制《臻空间住宅户型空间模块产品手册》
0 2室2厅1卫
10 3室2厅1卫
20
30
40
50
3室2厅2卫 4室2厅2卫 4室2厅3卫
20 100-110㎡
30 60-70㎡ 110-120㎡
40 70-80㎡ 120-140㎡
50 80-90㎡ 140㎡以上
60 90-100㎡
1-02-5 各区域入库户型户配分析总结
以上三种主力面积段户配分析总结：
1-02-1 各区域入库户型梳理 为满足全区域模块通用性，总共梳理集团全区域标准化入库户型325套，致力获得相关信息：
1. 户型占比及面积段，获取真实有效合理大数据； 2. 从大数据的统计推演户型合理尺寸及正确的级配关系； 3. 挖掘不同区域的户型特性及地方规范，找出共性，保障产品手册在所有区域的通用性；
融创中国旅游地产开发类型及产品优化讨论
融创中国旅游地产开发类型及产品优化讨论
融创中国一直致力于打造高品质的旅游地产项目，其开发类型包括度假村、主题公园、旅游小镇等。
在产品优化方面，融创中国注重打造具有特色的产品，包括康养式度假、文化旅游、主题酒店等。
1. 康养式度假
随着人们健康意识的提高，康养旅游成为越来越受欢迎的旅游方式。
融创中国打造的康养式度假项目，注重打造环境舒适、服务贴心的度假产品，如亲水别墅、温泉别墅、森林公寓等。
2. 文化旅游
融创中国注重将当地文化、历史融入到旅游项目中，如通过打造人文景观、历史文化体验、传统工艺展示等，让游客更深入地了解当地文化。
3. 主题酒店
融创中国推出了多种主题酒店产品，如童话主题酒店、科技主题酒店、艺术主题酒店等，为游客提供独特的入住体验。
总之，融创中国致力于打造旅游地产行业的高品质旅游产品，不断探索创新，助
力中国旅游事业的发展。
融创产品运营方案模板
融创产品运营方案模板一、项目背景融创地产是中国领先的房地产开发商和运营商，致力于打造高品质、高价值的房地产项目。
作为一家具有创新精神和市场竞争力的企业，融创地产始终倡导“质、量、效”的发展理念，倡导“质量、效率、责任、创新”四大核心价值观，积极探索大数据、人工智能、互联网+等新技术，在产品设计、销售渠道、客户服务等方面开展创新，提高企业竞争力。
在当前竞争激烈的房地产行业，融创地产需要通过有效的产品运营方案，提高品牌知名度和市场占有率，增强企业盈利能力，实现可持续发展。
因此，本方案将针对融创地产的产品运营进行全面分析和规划，为融创地产的产品运营提供有针对性的策略和措施。
二、市场分析1. 行业背景房地产行业作为中国经济的支柱产业之一，受到政策、经济、金融等因素的影响，市场变化较大。
2019年以来，受宏观调控政策影响，房地产市场整体降温，销售面积和销售额呈现下滑趋势。
此外，房地产市场的竞争也愈发激烈，消费者对产品品质和服务体验要求也越来越高。
2. 竞争分析目前，融创地产面临着来自其他房地产开发商的激烈竞争。
许多开发商不断推出创新产品和服务，以满足消费者多样化的需求。
此外，互联网平台和科技公司也在房地产领域崭露头角，对传统房地产企业构成挑战。
3. 消费者需求分析随着生活水平的提高，消费者对居住品质和生活体验的要求也越来越高。
他们不仅追求产品本身的品质，还关注购房过程的便利和舒适度，以及购房后的物业管理和社区配套设施等。
因此，融创地产需要更好地满足消费者多样化的需求，提供更有竞争力的产品和服务。
三、产品运营策略1. 品牌定位和营销融创地产将继续秉承“质量、效率、责任、创新”的核心价值观，坚持打造高品质、高价值的产品，提升品牌知名度和美誉度。
在营销方面，将结合市场需求和消费者喜好，精准定位目标客户群体，制定目标客户画像，并采用数字营销、社交媒体营销等方式，深入挖掘潜在客户，提高产品曝光度和转化率。
2. 产品创新融创地产将加大产品研发投入，不断创新产品设计、户型规划、园林景观等方面，满足不同群体的需求，提升产品核心竞争力。
融创产品线研究课件
一、企业介绍及发展历程
是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的 企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。 迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目 ，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型 公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向 ，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质 不懈追求的房地产行业领跑者。 公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活 体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务 基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高 品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系 ，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项 目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累融创在所进入城市 产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，售排 行榜中位居中国房地产行业第11位。 所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖全球住区最佳规划范例 、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。公司将不断提升核心竞争力 ，继续拓展品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提 供更舒适、更高品质的产品和服务。
-7-
四、产品规划、建筑、景观、户型解析
赖特式建筑
遵循地理属性及人文底蕴，结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的 “草原住宅”的构思； 合理利用典型建筑语言的美感及艺术感染力，细腻的细部设计组成、 和谐的建筑群落，与项目周边至美 山景融为一体，创造了 “大院”住宅生活方式。 出挑深远的大坡屋顶设计，无疑是整个建筑的“点睛所在”，其使得 将军楼似的恢弘建筑低调地隐入周 界山势和自然之中，暗合京西贵族的“大院情结”。 结合草原住宅创造了稀有高贵、自然的大院住宅生活方式，细腻的西 细部设计组成，和谐的建筑群落，与项目周边至美山景融为一体。
融创产品线研究
03
CATALOGUE
融创产品线战略规划
总体战略定位与目标
高端市场定位
融创产品线主要面向高端市场，注重产品品质和设计感，打造高品 质、高附加值的住宅和商业地产项目。
多元化发展
在保持高端市场定位的同时，积极拓展多元化产品线，包括文旅、 酒店、长租公寓等领域，实现全面发展。
国际化战略
积极拓展海外市场，推动产品线的国际化发展，提升品牌国际影响 力。
竞争优势
融创产品线在规划设计、产品品质、物业服 务等方面具有竞争优势，能够满足不同客户 的需求。
对融创产品线的建议与展望
加强产品创新
随着市场变化和客户需求多 样化，融创应继续加强产品 创新，推出更多具有差异化 和个性化的产品。
提升品牌影响力
通过加强品牌宣传和推广， 提高融创品牌的知名度和美 誉度，增强客户对品牌的认 同感和忠诚度。
融创商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休 闲等功能于一体，致力于打造城市地标和 商业中心。
文旅地产
产业地产
融创文旅地产以旅游、度假、文化等为主 题，注重生态环境和文化内涵的挖掘，提 供全方位的休闲度假体验。
融创产业地产聚焦于产业园区、科技园区 等领域，为企业提供优质的办公环境和产 业配套服务。
02
CATALOGUE
市场拓展与品牌提升
01
深耕现有市场
在现有市场基础上，通过提升产 品品质和服务水平，深耕细作， 提高市场份额和客户满意度。
拓展新市场
02
03
品牌推广与营销
积极拓展新的城市和区域市场， 扩大产品线的覆盖范围和市场影 响力。
加强品牌建设和营销推广工作， 提升品牌知名度和美誉度，吸引 更多潜在客户和合作伙伴。
旭辉、万科、融创的产品细节又创新了!难怪客户抢着买单+(2)
对材料和施工工艺进行严格把关 ，确保住宅的防火、防水性能达 到国家标准，保障家庭安全。
THANKS
感谢观看
02
儿童房的优化设计
解决具体生活痛点
儿童房收纳问题
成长性考虑
针对儿童房物品多、收纳空间不足的 问题，房企通过增加储物柜、壁橱、 床下收纳等方式，提高房间的储物能 力，方便家长整理。
考虑到儿童成长迅速，房企在设计中 预留可调整空间，如可调节高度的桌 椅、可拆卸的玩具架等，方便家庭根 据孩子成长需求进行调整。
色彩搭配
在色彩搭配上，充分考虑到儿童的视觉感受，采用明亮、 温馨的色调，有助于激发孩子的想象力和创造力。
环保材料
为保证儿童健康，选用了符合国家环保标准、无毒无害的 装修材料，降低室内空气污染。
智能产品帮助家长看顾孩子
智能监控
提供智能监控设备，让家长随时随地查看孩子在家中的情况，增加 家庭安全保障。
安全细节考虑
在设计中注重安全细节的处理，如软包家具边角、防护栏杆等，确 保儿童在活动过程中的安全。
03
家庭公区的优化设计
方便照看小孩的设计
儿童游乐区
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设计了安全、有趣的儿童游乐区，让孩子们在玩耍的同时，家
长也能随时照看。
监控系统
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安装了全方位的监控系统，让家长可以随时查看孩子的活动情
况，确保孩子的安全。
融创青岛S+户型的开放式公区设计
融创青岛S+户型的开放式公区设计将客厅、餐厅、厨房等多个功能区域整合在一 个开放空间中，增加了空间的通透感和互动性。
该设计还注重家庭成员之间的交流与沟通，通过合理的布局和设计，创造出一个 温馨、和谐的居住环境。
五感纳德研发的户型设计
融创产品运营方案
融创产品运营方案1. 引言本文档旨在为融创公司提供一个全面的产品运营方案。
融创公司是一家专注于房地产开发的公司，产品运营对于公司的发展起着关键的作用。
本方案将涵盖以下几个方面：市场调研与竞争分析、产品定位与差异化竞争策略、市场推广策略、销售渠道建设、客户关系管理以及运营效果评估等。
2. 市场调研与竞争分析在制定任何产品运营策略之前，对市场进行全面的调研和竞争分析非常重要。
我们将聚焦以下几个方面进行调研和分析：2.1 目标市场首先，我们需要明确产品的目标市场，包括地理位置、人口统计数据、消费习惯等。
通过收集和分析这些信息，我们可以更好地定位产品和制定相应的运营策略。
2.2 竞争对手分析其次，我们需要了解竞争对手的产品和市场地位。
通过对竞争对手的分析，我们可以看出他们的优势和劣势，并找到我们的差异化竞争策略。
2.3 潜在客户需求分析最后，我们需要通过各种途径收集潜在客户的需求和意见，包括市场调研、问卷调查等。
通过了解客户需求，我们可以根据市场需求调整产品定位和运营策略。
3. 产品定位与差异化竞争策略基于市场调研和竞争分析的结果，我们可以制定产品的定位和差异化竞争策略。
以下是一些建议：3.1 产品定位在定位产品时，我们需要明确产品的目标客户群体和产品的核心竞争优势。
同时，在定位时要注意与竞争对手的差异化，使我们的产品能够在市场上有所突出。
3.2 差异化竞争策略为了与竞争对手区别开来，我们可以通过不同的方式进行差异化竞争。
例如，提供独特的产品特点、提供个性化的服务、建立良好的品牌形象等。
这些差异化竞争策略可以帮助我们在激烈的市场竞争中占据优势地位。
4. 市场推广策略为了提高产品的市场知名度和销售额，我们需要制定有效的市场推广策略。
以下是一些建议：4.1 品牌宣传建立一个有吸引力的品牌形象对于产品推广至关重要。
我们可以通过广告、宣传册、展览等方式来宣传我们的品牌形象，并增加品牌的知名度。
4.2 数字营销随着互联网的发展，数字营销已成为一种有效的推广方式。
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2014年臻计划
至臻、致远
是品牌最本源的核心理念与运营思路，强调以高端 精品战略长远发展。臻代表品牌的性格标签，2014年 将围绕该理念开展一系列品牌大动作，称之为臻计划
高端精品生活创领者
融创地产项目分布情况
地区
天津 北京 上海 常州
个数
16 9 11 1
地区
杭州 苏州 无锡
个数
7 3 5
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
贝恩与德意志银行收购雷曼股份、成为融创股东
2007 引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域、成为融 创股东
2006 开始操作天津融创星美御项目
2004 进驻重庆、获取并开始操作融创奥林匹克花园项目
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
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二、企业战略级产品分布区域
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
国院式规划
遵循京西独有的大院文化、三 山五园皇家精髓，借鉴钓鱼台国 宾馆公园式规划理念，让建筑高 低错落，自由布局，通过环形道 路连接每一栋建筑，将钓鱼台国 宾馆“错落有致、自然有序”的 规划精髓化为己用. 园区保留10万平方米原生态山 境公园造化大美园林，3.6-4.8米 高全石材围墙，百米梧桐浓荫
赖特式建筑
遵循地理属性及人文底蕴，结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的“ 草原住宅”的构思；
合理利用典型建筑语言的美感及艺术感染力，细腻的细部设计组成、 和谐的建筑群落，与项目周边至美
山景融为一体，创造了 “大院”住宅生活方式。 出挑深远的大坡屋顶设计，无疑是整个建筑的“点睛所在”，其使得 将军楼似的恢弘建筑低调地隐入周
大道，瀚景环伺，宅、园、院三 者相辅相成，相互独立，复苏顶 级居住境界中的私园情愫，由此 恢弘铸造出属于西山的首席大院 。
半山公园 梧桐大道 商业和会所
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
院墙上的雕纹石刻、细致、稳重、又 不失大气、给人很强的可依赖感
这些雕纹似乎有生命一般、伴随着这里 的历史、不断延伸
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
国院规划、对望钓鱼 台西山壹号院规划秉承 “钓鱼台”国宾馆公园 式交通和建筑布局理念 得国之建筑风水精华， 实现自然与人文的和谐 统一、二者虽南北相望 ，却同源同宗经有一条 昆玉河衔接融合，以昆 明湖为轴心成对钓之形 ，共同辉耀大气、尊贵 的盛世文明。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
一、企业介绍及发展历程
是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的 企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目 ，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型
公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向 ，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质 不懈追求的房地产行业领跑者。
公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活 体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务
基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高 品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系 ，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项 目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累融创在所进入城市 产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，售排 行榜中位居中国房地产行业第11位。 所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖全球住区最佳规划范例 、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。公司将不断提升核心竞争力 ，继续拓展品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提 供更舒适、更高品质的产品和服务。
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
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一、企业介绍及发展历程
2013 品质点亮价值、融创中国十周年、专筑高端精品
2012
获取并开始操作无锡香樟园项目，联手绿城、在上海、苏 南等地针对9各项目进行合作、高起点进驻上海、杭州
2011 2009
获取开始操作天津融创君澜、融创中央学府、融创 棉二地块项目、开始操作北京来广营地块等项目
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三、产品线划分
产品线
融创王府壹号
融 融创西山壹号院
创 融创洞庭路壹号
壹 号
融创之江壹号
系 融创枫丹壹号
列 解
融创富春壹号院
析 融创紫禁壹号院
融创西西山一号院 天津洞庭路壹号 杭州之江壹号 北京枫丹壹号 富阳富春壹号 北京紫禁壹号院 北京西长安壹号 北京长滩壹号
界山势和自然之中，暗合京西贵族的“大院情结”。 结合草原住宅创造了稀有高贵、自然的大院住宅生活方式，细腻的西 细部设计组成，和谐的建筑群落，与项目周边至美山景融为一体。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
建筑是石头的 史书，出挑深远 的大坡屋顶设计 ，一方面、很好 的将建筑和周围 山势结合起来、 另一方面、简洁 、大气、富有韵 律的风格彰显无 余。
融创中国产品线研究
日期：2014年8月24日
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
© REMC-2013
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目录
一 及企业介绍及发展历程 二 企业战略及产品分布区域 三 产品线划分 四 产品规划、建筑、户型、景观解析
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
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兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
竖向的线条紧 密排列，虽不是 奢华，但确能够 给人一种严谨、 大气、富有生命 力的感觉
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
西山壹号院选用欧洲皇家宫廷御用石 被誉为“生命之石”的德国米黄莱姆石
莱姆石的使用将建筑的尊贵、大气、 豪华推至定点。