2016年北京房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试试卷

2016年北京房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：执行层的组织协调
2、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为__。

A．22.2%
B．33.3%
C．44.4%
D．55.5%
3、某估价事务所在2004年9月20日至10月20日评估了一宗房地产于2004年9月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议．现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。

A：2004年10月20日
B：2004年9月20日
C：重新估价的作业日期
D：2004年9月30日
E：工业用地的监测点评估价格
4、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。

后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。

A：375
B：450
C：500
D：600
E：工业用地的监测点评估价格
5、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。

A：建筑高度
B：建筑间距
C：建筑密度
D：建筑后退红线距离
E：执行层的组织协调
6、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。

A．市(县)人民政府
B．省、自治区、直辖市人民政府
C．上级财政部门
D．上级房改部门
7、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。

土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。

采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。

A：70．00％
B：83．33％
C：84．00％
D：86．67％
E：工业用地的监测点评估价格
8、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。

需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用__进行估价。

A．比较法
B．成本法
C．假设开发法
D．长期趋势法
9、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。

如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。

A．32.57
B．27.14
C．67.43
D．50.25
10、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1 700万元；折现率为12％时，净现值为一870万元。

则该投资项目的内部收益率是。

A：11．12％
B：11．36％
C：11．66％
D：12．95％
E：借款合同
11、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。

A：5
B：6
C：8
D：10
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。

A：3％～5％
B：3％～10％
C：4％～10％
D：5％～10％
E：执行层的组织协调
13、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__主管部门备案。

A．规划
B．土地
C．房地产开发
D．建设
14、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。

A：个人所有的居住房屋及院落用地
B：免税单位职工家属的宿舍用地
C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：执行层的组织协调
15、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)．【2003年考题】
A：建筑物重置价
B：建筑物现值
C：土地价格
D：房地产价格
E：工业用地的监测点评估价格
16、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。

A．原土地出让方
B．市、县人民政府城市规划行政主管部门
C．市、县人民政府房地产管理部门
D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门
17、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。

A．2
B．3
C．4
D．5
18、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。

A：购买价格
B：容积率及有关设计参数
C：空置率
D：运营费用
E：借款合同
19、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A．150%
B．200%
C．300%
D．400%
20、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1
B．2
C．3
D．6
21、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。

A．37.14%
B．46.18%
C．53.17%
D．61.58%
22、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。

A：同价值
B：同收益
C：同性质
D：同类型
E：工业用地的监测点评估价格
23、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题]
A：3 100元／㎡
B：3 195元／㎡
C：3 285元／㎡
D：3 300元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
24、房价收入比在倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。

A：3
B：4
C：5
D：6
E：执行层的组织协调
25、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。

A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场
的模式是__。

A．同质偏好市场
B．分散偏好市场
C．个别偏好市场
D．集群偏好市场
E．弥隙市场
2、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A．35
B．45
C．48
D．50
3、城市总体规划的期限一般为__年。

A．10
B．15
C．20
D．25
4、不属于房地产投资的物业类型是。

A：居住物业
B：商用物业
C：工业物业
D：农业物业
E：借款合同
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了的转让房地产开发项目条件。

A：以出让方式取得的土地使用权
B：以划拨方式取得的土地使用权
C：以转让方式取得的土地使用权
D：以出租方式取得的土地使用权
E：以抵押方式取得的土地使用权
6、一般来说，信用卡的功能主要有。

A：升值功能
B：转账结算功能
C：消费贷款功能
D：汇兑功能
E：储蓄功能
7、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。

A：人民政府
B：人民检察院
C：人民法院
D：公安部门
E：执行层的组织协调
8、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。

为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以
其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。

该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。

试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。

A：商业信用
B：银行信用
C：股票
D：消费信用
E：分期付款
9、征收土地公告应包括的内容有__。

A．征收批准机关、文号、时间和用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人口安置途径
D．办理征地补偿的期限、地点
E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
10、建筑物的功能折旧原因不包括。

A：自然环境恶化
B：消费观念变更
C：设备陈旧落后
D：城市规划改变
E：政府政策变化
11、权属管理的首要核心内容是__。

A．征地制度
B．房产审查制度
C．登记发证制度
D．纠纷处理制度
12、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

A：城市总体规划
B：镇总体规划
C：乡规划和村庄规划
D：总体规划
E：详细规划
13、投资基金的创立和运行涉及四方。

A：政府
B：投资人
C：发起人
D：管理人
E：托管人
14、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。

A：土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权
C：土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内
D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让
15、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（）万元。

A．2677.5
B．3680.60
C．4003.50
D．5356.80
16、会计要素主要包括__。

A．资产、负债、所有者权益
B．资产、负债、所有者权益、收入、费用
C．资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
D．资产、收入、利润
17、股份制包括等企业组织形式。

A：无限公司
B：有限公司
C：两合公司
D：股份有限公司
E：合伙企业
18、新设项目法人融资形式的特点有．(2005年试题)
A：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B：新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C：从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力
D：从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E：拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
19、报建审批管理主要包括审批核发__。

A．项目选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．国有土地使用证
E．施工开工证
20、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。

A：1．92
B：3．60
C：4．57
D：6．00
E：执行层的组织协调
21、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。

A．资本价值风险
B．未来运营费用风险
C．时间风险
D．持有期风险
22、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C．常规项目的财务内部收益率是唯一的.
D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
23、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。

该债券种类属于。

A：金融债券
B：长期债券
C：公募债券
D：公债券
E：抵押债券
24、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。

A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
E．估价对象的现值
25、建筑物的功能折旧原因不包括__。

A．自然环境恶化
B．消费观念变更
C．设备陈旧落后
D．城市规划改变
E．政府政策变化。