房地产分类名词解释

居住和使用安全的房屋建筑面积。
房屋减少建筑面积 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾难等缘故实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、 房屋的产权面积
县房地产行政主管部门登记确权认定。
推测面积是指在商品房期房〔有预售销售证的合法销售项目〕销售中，依照国家规定，由房地产 房屋推测面积 主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，要紧依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业 有限产权房
补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
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按房屋建筑楼层分类
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
房屋层数是指房屋的自然层数，一样按室内地坪±0 以上运算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内 房屋层数 层高在 2.20m 以上〔不含 2.20m〕的，运算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、
用者方向流通的市场。 二级市场：有称土地使用权的转让市场，是指房地产开发公司把通过开发的土地使用权有偿转让给用
地单位。 三级市场：拥有土地使用权的企、事业单位或其他单位之间的横向让渡土地使用权的市场。 土地级别：按照地段的好坏对某一个体地段所分的等级。
一样指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固
房地产分类名词解释
五证一照：土地使用证、立项施工许可证、资质证书、预〔出〕售许可证、建筑规划许可证、营业执 照
红线：道路红线、施工红线 基地面积：建筑面积内包含的面积 建筑面积：总建筑面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积〔净面积〕 基底面积：地基所属的底部面积 建筑密度：也称建蔽率＝基底面积÷基地面积 K 值：分摊系数＝总建筑面积÷总套内面积，分摊部分包括：电梯、走道、楼梯、管道井、大堂、电
附层〔夹层〕、插层、阁楼〔暗楼〕、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分〔包括层高在 2.2m 以下的半地下室〕，房间地面低于室外地平面 地下室
的高度超过该房间净高的 1/2 者。
半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者。
存量房 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
一样由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分
集资房 或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也能够归单位和职工共有，在连续一段时刻后过渡为职
工个人所有。属于经济适用房的一种。
微利房
是指建房时建筑的，一样比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于 1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附 假层
层〔夹层〕是房屋内部空间的局部层次。
搁楼〔暗楼〕 一样是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
低层住宅 指一层至三层的住宅。
多层住宅 指四层至六层的住宅。
中高层住宅 指七层至九层的住宅。
梯厅等 得房率：1÷K 销售面积：＝建筑面积＝套内面积×K＝套内面积+分摊面积 公设比：＝总分摊面积÷总建筑面积＝100％－得房率 容积率：＝总建筑面积÷基地面积 日照间距：〝D〞D=〔H－H1〕÷tgh 土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及治理部门发给的凭证，具有法律效
力，受到国家法律爱护。
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是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的 (住宅)房屋使用面积 卧房、起居室和客厅(堂屋)、阁楼间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、
假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线运算。
向都市规划行政主管部门申请定点，由都市规划行政主管部门核定其用地的配置 和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记， 经企业法人登记主管机关审核，准予登记的领取«企业法人营业执照»，取得法人资格，其 合法权益受到国家法律爱护。 征地：国家为了建设和公共利益的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家所有土地的措施。 出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权 出让金的行为。 转让：房地产权益人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。 划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用， 或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。 批租：即土地使用权有偿出让的简称。 生地：指不具备都市基础设施的土地。。 毛地：指都市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。 熟地：具备完善的都市基础设施、土地平坦能直截了当进行建设的土地，一样称〝几通一平〞。 三通一平：三通是指水通、电通、道路通；一平是指场地平坦。 七通一平：七通是指上水、下水、道路、燃气〔煤气〕、电力、热力、电讯要通到工地；一平是指场
联营企业房产 是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建筑、购买的房产。
股份制企业房产 是指股份制企业所投资建筑或购买的房产。
港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建筑或购买的房产。
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建筑 涉外房产
地平坦。 集中供热：小区内有大型供热系统〔或者有邻近厂矿提供热源〕，为小区住户提供热气、热水。 造价：竣工房屋平均每平方米建筑面积的建筑价值。 现房：房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权的商品房。 期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋预售许可证，能够出售的商品房。 商品房：由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 一级市场：有称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土地使用权从土地所有者向土地使
房屋的建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下 (住宅)房屋建筑面积
室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2．20M 以上〔含 2．20M〕的永久性建筑。
成套住宅建筑面积 是指成套住宅的建筑面积总和。
危险房屋建筑面积 是指结构已严峻损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳固和承载能力，不能保证
预售许可证：按照提供预售商品房运算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25％以上，并差 不多确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产治理部门办理预售登记， 经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土 地使用权出让金，取得土地使用权证书。【新标准：七 层 以 下 (含 七 层 )的 商 品 房 项
亦称微利商品房，指由各级政府房产治理部门组织建设和治理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用 于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房
是依照国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有 社会保证性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府治理部门审核认定。
或购买的房产。
是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产治理部门、全民 其他房产
所有制单位、军队代为治理的房屋以及宗教、寺院等房屋。
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证〔大产证〕止，在这一期间的商 期房
品房称为期房，消费者在这一时期购买商品房时应签预售合同。
直管房产 是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产〔房屋所有权已正式划拨给单位的除外〕，大多
数由政府房地产治理部门直截了当治理、出租、修理，少部分免租拨借给单位使用。
自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房 军队 房 产
地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原那么确定。
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按房屋产别分类 天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购 国有房产
买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
解困房 是指各级地点政府为解决本地城镇居民中专门困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保证职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的一般 住房。
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度专门低，内部 花园式住宅
未施工的房屋面积进行一个预先测量运算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定托付具 有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、推测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘 房屋实测面积 测、绘图、运算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及 相关费用的最终依据。
下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期 安居工程住房
工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费〔小区级非营业性配套公建费，一半由都市人民政府承担，一半计入
房价〕、1%－3%的治理费、贷款利息和税金等 7 项因素构成。
是指依照国家经济适用住房建设打算安排建设的住宅。由国家统一下达打算，用地一样实行行政划拨的方式，免收土 经济适用住房
产。
集体所有房产 是指都市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买的房产。
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建筑、购 私有(自有)房产 买的房产，以及中国公民投资的私营企业〔私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司〕所投资
建筑、购买的房屋。高层住宅源自指十层及十层以上的住宅。塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
单元式高层住宅 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
通廊式高层住宅 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
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房屋面积术语
目 ， 应 当 完 成 基 础 工 程 并 施 工 至 主 体 结 构 封 顶 ； 八 层 以 上 (含 八 层 )的 商 品 房 项 目 ，应 完 成 基 础 工 程 并 施 工 至 主 体 结 构 2／ 3 以 上 (不 得 少 于 七 层 )。】
立项施工许可证：取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。 建设用地规划许可证：都市规划区内建筑建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，
居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一样为高收入者购买。
相关于独院独户的西式别墅住宅而言。一样建在大都市，大多数是高层，标准较高，每一层内有假设干单户独用的套 公寓式住宅
房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
是指直截了当以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件
房屋
定基础，层高一样在 2.2 米以上的永久性场所。但依照某些地点的生活适应，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应
包括在内。
商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房
已购公有住房，是指城镇职工依照国家和县级以上地点人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标 准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋 所有权，一样在 5 年后归职工个人所有。