小产权债权债务转移

小产权债权债务转移
小产权房是指建筑面积小于70平方米并且宅基地使用满5年以上的自建房屋，虽然可以作为居住用途，但是由于物权法规定中只有国有土地能够流转，
导致小产权房无法在市场上进行正常流转和交易。

这也就意味着，小产权房屋
的产权不被认可，无法进行抵押贷款和信用贷款，因此市场价值极低，难以成
为资本市场的投资品种。

而债权是指债权人在一定的债权关系下取得的权利，是一种权利凭证，具
有转让性和可分性，并且是一种应收账款。

债权的权利是可以转让给第三方的，而债务转移则是指债务人与第三方就原有的债务建立起新的债务关系，此时原
有债务人的义务转移到了新的债务人身上，以此来解决原有债务的问题。

既然小产权房无法在市场上进行正常的交易，那么债权的形式就显得非常
重要了。

债权转移是指将小产权房的所有权转让给其他合法的个人或机构，这
样可以在受到合法保护的前提下，延长房屋的使用寿命和市场化流动性，这也
是小产权房的产权优化解决方案之一。

那么债权转移有哪些优势和劣势呢？
优势：
1. 解决了小产权房的物权难题。

通过债权转移，小产权房的所有权得以转让给其他人，解决了小产权房产权不被认可的问题。

同时，此举在之后的法律
纠纷等问题上具有更多的选择余地。

2. 提高了小产权房的利用价值。

债权转移回归了市场化的价值标的体系，提高了小产权房的价值，大大方便了小产权房的交易。

3. 解决了小产权房的资金周转问题。

作为小产权房的债权人，可以通过债权权利进行资产变现，解决小产权房的资金周转问题。

劣势：
1. 转移方的信用风险。

债权转移需要找到债权人，同时债权人必须是高信用的，否则可能会在转移过程中出现债权方面的问题。

2. 转移过程的复杂性。

债权转移的过程需要经过诸多法律程序的审批，有可能会遇到一些阻碍和不确定性，增加了转移的风险。

3. 转移费用高昂。

债权转移需要支付一定的手续费用，有可能会比较高昂，增加了转移的成本。

总而言之，债权转移对于小产权房来说具有一定的利与弊，但是通过债权
转移可以更好地解决小产权房的物权问题，提高了小产权房的资产价值，有利
于小产权房居住者的资产增值和市场化流动。

同时，在进行债权转移的时候，
需要注意寻找信用良好的债权人，遵守法律程序和规定，尽可能的减小债权转
移过程中的风险。