山西省2015年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容模拟试题

山西省2015年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识
B：合理承担风险
C：建立监察稽核体系
D：建立风险识别系统
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：客流量大小
B：房源状况
C：竞争对手
D：临路状况
E：客户资金代收代付风险
3、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值
B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值
D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
E：客户资金代收代付风险
4、不动产登记机构应当履行的职责不包含。

A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B：对不动产进行评估
C：如实、及时登记有关事项
D：就有关登记事项询问申请人
E：权利型房地产投资信托
5、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的价格水平
B：消费者的需求
C：房地产开发商和拥有者对未来的预期
D：该种房地产的开发技术水平
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

A：7．1％
B：8．3％
C：10％
D：12％
E：工厂的生产设备
7、施工单位的质量责任和义务不包括。

A：施工单位对建设工程的施工质量负责
B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录
D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化
B：协同
C：共享
D：积累
E：客户资金代收代付风险
10、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告
B：刊登网络广告
C：派发DM宣传单
D：对目标客户电话访问
E：工厂的生产设备
11、内墙面层需要防水的房间是。

A：起居室
B：书房
C：厨房
D：卧室
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。

A：有良好的团队配合
B：要有充足的资金补充
C：选择高效率的推销人员
D：有充足的房产信息来源
E：工厂的生产设备
13、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：信息费
B：法定佣金
C：自由佣金
D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
14、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：山地城市
B：北方城市
C：沿海城市
D：内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。

A：房地产经纪相关专业基础知识
B：文化修养方面的知识
C：外语知识
D：房地产经纪专业知识
E：客户资金代收代付风险
16、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。

A：可节省整体利息支出
B：每月还款额保持不变
C：每月还款额递减
D：利息按本金余额逐月计算
E：工厂的生产设备
17、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式
C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力
E：权利型房地产投资信托
18、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。

A：红色
B：青绿色
C：蓝色
D：紫色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。

A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
20、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实
际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行
C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
E：权利型房地产投资信托
21、物业服务企业的设立分。

A：专职注册、税务登记和程序审批
B：工商注册、注销登记和程序审批
C：专职注册、注销登记和资质审批
D：工商注册、税务登记和资质审批
E：权利型房地产投资信托
22、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A：一级、二级
B：甲级、乙级
C：一级、二级、三级
D：甲级、乙级、丙级
E：权利型房地产投资信托
23、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间
B：产品类型界定
C：建筑设计合理性
D：软硬件配置水平
E：工厂的生产设备
24、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性
B：综合性
C：基础性
D：强制性
E：权利型房地产投资信托
25、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。

A：暂免
B：契税
C：核定
D：减半
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。

A：房地产经纪从业人员构成复杂
B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂
C：从事房地产经纪服务需要专业知识
D：房地产经纪从业人员素质高低不一
E：房地产经纪人员社会接触面广
2、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。

营销人员应注意的心理状态有。

A：采购心理
B：抢购心理
C：从众心理
D：逆反心理
E：择优心理
3、工程地质灾害除地震外，常见的还有。

A：冲沟
B：滑坡
C：洪涝
D：地下溶洞
E：塌方
4、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：抵押物毁损风险
B：抵押物价值评估风险
C：抵押物贬值风险
D：抵押物日常维护风险
E：抵押物处置风险
5、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。

记忆品质的良好指的是。

A：记忆的目的性
B：记忆的持久性
C：记忆的敏捷性
D：记忆的准确性
E：记忆的准备性
6、成功的房地产产品生命周期一般分为。

A：引入期
B：成长期
C：完善期
D：成熟期
E：衰退期
7、房改住房包括以购买的公房．
A：集资价
B：市场价
C：标准价
D：政府指导价
E：成本价
8、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值
B：招标价值
C：挂牌价值
D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。

A：平均法
B：最小二乘法
C：标准差
D：简单算术平均法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。

A：商品房预售许可申请表
B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明
D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证
E：工程施工合同及关于施工进度的说明
11、室外装饰装修的基本要求是。

A：保护墙体、装饰立面
B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐
C：与工程技术密切配合
D：与整体环境保持一致
E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：
12、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。

A：职业荣誉感
B：成就感
C：在执业活动中的心理习惯
D：行业规则
E：法律法规
13、一个人心理压力的容忍力与有关。

A：生理因素
B：心理因素
C：个性品质
D：社会经验
E：社会实践
14、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。

A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度
B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求
D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势
E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
15、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

B：专业
C：有效
D：完整
E：准确
16、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：估价拍卖费用问题
B：估价机构的选择
C：拍卖底价的认可
D：招标活动的参与
E：利率变化的认定
17、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联
B：回报
C：反应
D：便利
E：关系
18、促销调查的主要内容包括等。

A：人员促销的配备状况
B：房地产广告的时空分布及广告效果测定
C：房地产商品广告计划和预算的拟定
D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定
E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
19、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

A：警告
B：降低资质等级
C：吊销资质证书
D：吊销营业执照
E：单处罚款
20、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。

A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费
B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约
21、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。

A：点源
B：高架源
C：面源
E：移动源
22、商业地产项目的定位依据包括等。

A：要适合本土化
B：与城市发展方向一致
C：适合商业模式发展态势
D：符合商业发展规律
E：要有适度的决策性
23、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。

A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C：购买行为有主见，不受外界影响
D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。

A：继续扣留房屋交验押金
B：检查电表是否正常进行
C：核实水、电、燃气等费用是否结清
D：协助买卖双方办理迁移户口手续
E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续
25、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

A：居间
B：委托
C：代理
D：承包
E：行纪。