浅议物业环境的绿化管理

浅议物业环境的绿化管理
摘要：随着人们对自然、绿色环保主义的崇尚与热爱，业主对物业的绿地大小、整体布局和绿化档次的要求也日渐提高。

社区绿化环境能给社区带来生态环
境效益、社会效益和经济效益。

因此，绿化管理工作越来越受到物业管理公司的
重视，公司不断加大对绿化环境建设的投入，绿化工作也占据着日常物业管理工
作十分重要的地位。

但是只建不管，社区绿化也不能收到应有的效益，因此，需
要加强社区绿化环境的管理。

关键词：物业；绿化；管理
物业环境绿化管理，既是一年四季的常规性工作，又具有阶段性的特点；既
有园艺专业技术，又有园务性养护管理。

具体来说，物业管理企业中，环境绿化
管理主要有以下几个方面：
1.物业绿化环境管理队伍的建设
环境绿化部门的设置应根据实际需要出发，可单独成立部门，也可与清洁部
门合并，承担绿化护养及管理职责。

其配备规模及专业性，可根据物业的实际情
况来决定。

在物业环境绿化管理的运行初期，人员的配备及培训都不太可能一步
到位，而是随着物业环境绿化管理业务的开展和绿化生产的需要逐步完善的。

培
训工作可以有针对性地采用做什么学什么的方式来进行，在物业绿化环境达到一
定规模和要求时，再对人员进行必要的补充和全面系统的培训。

培训内容包括环
境绿化、园艺花木的基础知识，物业区域的绿化设计，现有绿化品种的养护要点，与业主的服务关系等等。

对于环境绿化人员的管理，必须完善制度，落实责任。

推行责任管理制，建
立完善的管理质量考评体系，划分管理片区或落实职责范围，奖优罚劣，增强环
境绿化管理人员责任感及自信心。

2.物业绿地营造及养护
物业绿地的设计需遵循实用、经济、美观的原则。

结合物业自身特征及风格以及物业现有的建筑小品，进行植物的配置设计。

建筑小品是在绿地中为业主提供服务功能，方便绿化管理，用作装饰、展示、照明、休息等的小型建筑设施，如长椅、廊架、雕塑以及灯饰等。

通过恰当的绿化营造与这些建筑小品相结合，可以突出物业的环境主题，丰富环境的艺术构图，完善建筑小品的功能，形成自然和谐的氛围，使业主可以充分享受到清新的绿化环境。

要创造既“绿”又“美”的绿化环境，发挥绿化的功能，绿化植物的选择非常重要。

绿化设计人员要对花草树木的生长速度、生命周期、外型颜色、落叶状况甚至其花果枝叶的化学特性都要有足够的了解和分析，结合物业的建筑地形，选择合适的绿化植物。

在考虑整体的空间立体感、色彩搭配、四季更替的持续观赏、安全无害等各方面因素后，仔细的选择、合理的搭配，才能创造出自然美好的绿化景象。

绿地营造后，是否可以巩固成果、发挥功能，主要取决于养护工作。

这是一项必须一年四季不间断的长期的、经常性的、细致复杂的工作。

首先应对小区的花木进行分类，将植物的特征、习性编写挂牌、登记造册，并按日、周、月、季、年编制好相应的养护工作计划，提前打算，合理安排，并做好绿化管理人员相关的培训准备。

绿化养护工作主要包括以下几方面内容；
(1)浇水灌溉：必须根据季节、气候、地域条件、绿地、花木品种、生长期等综合因素决定浇水量。

(2)施肥：根据土质、花木生长期和培植需要，决定施肥的种类和数量。

合理的肥水管理，可使植物生长旺盛，增强抵抗力，减少病虫害发生。

(3)整形、修剪：树木的形态、观赏效果、生长开花结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。

绿化管理人员应根据树木分枝的习性，观赏功能的需要，以及自然条件等因素来综合考虑后对树木进行整形和修剪。

植物的修剪应注意技巧，修剪不当会影响生长甚至导致植株死亡。

(4)除草、松土：除草是将树冠下非人植的草类清除，以减少杂草与树木争
夺土壤中的水分和养分。

有人工除草和化学除草两种方法。

松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。

(5)防治病虫害：病虫害防治，应贯彻“预防为主，综合治理”的基本原则。

根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理，创造有利于花木生长的良好环境，提高花木的抗病虫害能力。

同时，在使用农药时，应尽量采用高效低毒的产品，降低农药对物业环境的污染，防止造成药害及人员伤害。

(6)花草树木技术管理：如冬季对树干涂白、对临街临路的树木花草加以围护、对树木和空间植物立柱保护、对花草树木的叶片进行喷洗，以清除灰尘。

(7)防风、防涝和防寒：根据气候变化，及时采取应对措施，保护植物生长。

如通过修剪、培土、支撑防风；雨季注意排水系统畅通，防止植物受浸；冬天对
热带植物进行防寒处理，盆栽热带植物可搬至室内保温，地栽植物可用薄膜覆盖，并适当减少浇水量。

3.立体绿化管理及绿化意识宣传
物业环境绿化管理部门不但要搞好地面绿化，还应自己或鼓励业主搞好物业
的立体绿化，包括墙面绿化、阳台绿化、屋顶绿化、室内绿化等。

立体绿化不仅
可以增强观赏性，还可弥补建筑物的冷硬缺陷。

大多数立体绿化的内容，是由业主控制的，物业环境绿化管理部门应该以宜
传引导的方式，鼓励业主与物业共同创造立体绿化环境。

比如开设绿化知识讲座，传授花艺绿化知识；组织专业公司在管区内开展植物展览销售活动等。

另一方面，绿化管理部门还要协助业主找到美观、安全的绿化方法，防止不当配置的绿化设
施造成建筑物或人员伤害事故的发生。

4.绿化环境的管理制度
无论是物业公共绿地或是业主自有绿化，都需要所有成员的共同维护。

目前，人为或宠物对绿化的损坏现象时有发生，因此，绿化管理部门还需加强对业主爱
护绿化、保护环境的宣传。

绿化是构成美化优化环境的重要因素，能够调节局部
生态平衡。

绿化环境的主要目的是维护生态平衡、改善环境、美化小区，所有花
草树木都要加以保护。

物业可设置适当的围护及宜传提示牌，根据国家有关法律
法规，建立行之有效的管理规章制度，也可以组织业主共同参与绿化建设维护的
公益活动，增强业主爱护绿化的意识，确保物业绿化管理工作的顺利进行，倡导
业主共同维护物业绿化环境。

良好科学的绿化，可以节约建筑能耗，改善区域热环境；吸收有害气体中的
吸滞粉尘，净化空气；提高空气湿度、调节气候；减弱噪声、监测环境。

在现今，全社会都在大力提倡节约型、环保型建设，绿化管理以及人居环境，也势必成为
房地产业及物业管理的重要课题之一。

参考文献：
[1].王艳青.谈住宅小区的物业管理与服务.石家庄职业技术学院学报，2004,2:43～44
[2].刘思平.亲情住宅小区的物业管理模式.住宅科技，2004,1:30～31
[3].杨仁杰.物业管理的服务趋势.住宅科技，2003,8:41～43.。