大连二手房买卖税费如何计算

⼤连⼆⼿房买卖税费如何计算
⼆⼿房买卖税费解读
⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。

各类税收共有8种，包括：营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地⽅附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地⽅教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个⼈转让普通住宅的，暂免征收⼟地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个⼈所得税的计税依据为以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，⾼档商品房契税为4%。

符合住宅⼩区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑⾯积在140(含)平⽅⽶以下(在120平⽅⽶基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

新政下的契税：普宅：90平⽶以下：1%、90-140平⽶：1.5%、⾮普宅：3%、商业房或公司产权：3%
⼆⼿房买卖税费：城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

⼆⼿房买卖税费：个⼈所得税
普通住宅2年之内：{售房收⼊-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收⼊-经济房价款-⼟地出让⾦-合理费
⽤)×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。

5年以上普通住宅免交。

⼆⼿房买卖税费：⼟地出让⾦
成本价：城⼋区内：15.6元/平⽶城⼋区外：12.9元/平⽶经转商：10%按经管理3%(按成交价)
⼆⼿房买卖税费：交易⼿续费
3元/平⽅⽶×建筑⾯积
⼆⼿房买卖税费：合同印花税
房屋成交总额×0.05%
⼆⼿房买卖税费：营业税
2011年1⽉27⽇新通知规定：个⼈将购买不⾜5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买超过5年(含5年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

⾮普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%;个⼈所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;⾮普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;⼟地增值税：普通住宅免征，⾮普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年⾄5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买⽅交纳的，交税⽐例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、⾮普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费⽤(1)契税;90平⽅⽶以下购房的按1%缴纳;90—140平⽅⽶按房价1.5%缴纳;140平⽅⽶以上按房价3%缴纳。

(买⽅承担)(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(卖⽅承担)(3)⼟地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(卖⽅承担)(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值⼀般按上道契税完税额计算)(卖⽅承担)(5)房屋交易⼿续费;按房屋建筑⾯积6元/平⽅⽶交纳(双⽅承担)(6)房屋产权登记费：80.00元。

(买⽅承担)(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买⽅承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖⽅承担⼟地增值税=15万元
*1%=1500.00元卖⽅承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖⽅承担房屋交易⼿续费=65平⽅⽶*6元/平⽅⽶=390.00元买卖双⽅各承担⼀半房屋产权登记费=65元。

(买⽅承担)。