菏泽市竣工验收测量技术规定

菏泽市竣工验收测量技术规定
菏泽市建设工程竣工规划验收测量技术规定
一、总则
1.建设工程竣工规划验收测量的政策依据
2.建设工程竣工规划验收测量的技术依据
3.建设工程竣工规划验收测量的坐标系统
4.建设工程竣工规划验收测量资料的移交
二、资料的收集
1.规划条件资料的收集
2.已有放线、验线资料的收集
3.相关设计资料的收集
三、测量方法
1.建设工程竣工规划验收区域控制测量
2.建设工程竣工规划验收区域数据采集内容
3.建设工程竣工规划验收区域特殊数据采集
四、资料整理
1.外业采集数据的整理
2.收集资料相关数据的摘抄
3.填写成果表
4.楼高立面图、各楼层面积示意图绘制
5.成果的装订、移交
一、总则
1.建设工程竣工规划验收测量的政策依据：
《山东省建设厅关于实行建设工程竣工规划验收合格证制度的通知》鲁建规字〔2001〕4号，
《菏泽市规划局关于建设工程竣工验收暂行规定》，
2. 竣工规划验收测量的主要技术依据：
CJJ 8—99 城市测量规范,
GB/T 20257.1—2007 1:500 1:1000 1:2000 地形图图式,
GB 50026—2007 工程测量规范。

GB/T17986.2—2000 房产测量规范
3. 竣工规划验收测量的坐标系统：
本技术规定只适用于菏泽市规划区内建设工程竣工规划验收测量，坐标系采用西安八〇坐标系下的菏泽市相对独立的平面坐标系统，1985国家高程系统，成图比例尺为1：500, 一般采用一自然幅。

大范围的建设工程竣工规划验收区域，采用50*50厘米标准分幅。

菏泽市规划区外建设工程竣工规划验收测量，应结合当地实际情况选用坐标系统
4. 对于分期实施的规划建设工程，应当根据情况，按相应验收批次及验收内容，进行批次测量。

5. 建设工程竣工规划验收测量资料的移交：
建设工程竣工规划验收测量资料完成后，经测量作业人员自检、
我院质量管理室检查合格，提交工程建设单位。

二、资料收集
1.规划建设工程审批资料的收集：
建设工程在施工前经菏泽市规划局批准的规划强制性内容，包括施工过程中变更设计后的批准内容，一般包括用地性质、用地面积、建筑密度(建筑基底面积/地块面积)、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率（建筑总面积/地块面积）、绿地率（绿化总面积/地块面积）、停车泊位及其它需要配置的公共设施等。

测量作业人员施测前应到规划局相关科室借阅建设工程档案，从中收集规划许可证附件复印件、盖有菏泽市规划局方案审定专章图件等资料。

从建设单位收集的建设工程规划许可证附件复印件等资料，要确定资料的真实性。

2. 已有放线、验线资料的收集
对要进行建设工程竣工规划验收测量的工程，应收集放、验线资料，查明采用的放、验线方法，分析判断资料的可靠性，以便在建设工程竣工规划验收测量时检查校对使用。

2. 相关设计资料的收集
对一些造型复杂建筑物、地下隐蔽工程等，应收集施工设计图纸
及一些基本数据，以便在建设工程竣工规划验收测量时参考检查。

三、测量方法、
1. 建设工程竣工规划验收区域控制测量
对建设工程竣工规划验收区域进行踏勘，收集已有的各等级控制资料，包括前期控制、测图、放线、验线等资料，凡可利用的应尽量利用。

当已有控制资料不能满足建设工程竣工规划验收测量时，应作控制测量。

控制测量的等级，应根据竣工规划区域的范围、建筑工程情况进行选择，执行我院《控制测量技术规定》。

2. 建设工程竣工规划验收区域1：500地形图外业数据采集
1：500地形图是建设工程竣工规划验收测量的主要图件，测绘时要严格认真，除执行我院《地形图测量技术规定》外，应执行下列要求：
建设工程竣工规划验收测图时应根据规划平面图划分区名，并与规划区域名称一致，在竣工图上标明，画出范围分界线，用虚点线标示。

建设工程竣工规划验收区域内楼房编号应与规划平面图一致，在1：500地形图上用阿拉伯数字标注在楼房图式符号右上角。

施测建筑物轮廓拐点、特征点时，棱镜中心尽量与施测点一致，不使用大的棱镜框。

悬挑部分不可目估后在地面上放点，应使用长棱镜杆实放施测，或利用其他可靠方法施测。

建设工程竣工规划验收区域内的道路、绿地实测边界，要与硬化地边界区分清楚。

实地画有泊车位指示线的专用或临时泊车位实测指示线，在1：500地形图上用实线表示其实地位置，并注“泊车”。

建筑物主体墙及主要拐点到四至边界的距离要进行测量，并用解析法算出或量出实际距离，标注在成果图上。

隐蔽及地下工程，一般为主体建筑附属的，根据主体建（构）筑施测，单独大型的地下建筑，应进行相应级别的控制测量后，根据地形图的技术要求进行细部点位测量。

2.建（构）筑物数据采集
楼高测量：
建设工程竣工规划验收测量时，要测出楼的高度、±0的高度，高
度测量可采用纤维皮尺直量法、手持测距仪测量法、全站仪三角高程测量法，前两种方法应有多余观测，全站仪三角高程测量时，应进行盘左、盘右一测回，竖直度盘指标差应小于15秒，高差之差应小于10厘米，取平均值为终值。

对有地下室的建（构）筑物，应测量出地下室高度，测量出±0相对于室外地坪的高度。

对楼的每层有高度要求的，应测出每层的实际高度。

楼高度数据的记录，采用文字形式的表格记录。

楼宽与楼长的测量：
长与宽的测量可采用上述三种方法，前两种方法仍要有多余观测，后一种方法应有两个。

在1：500地形图上标注楼的长与宽数据。

楼房的长、宽数据的记录，采用文字形式的表格记录。

各楼层面积测量：
楼层面积测量可采用采用纤维皮尺直量法、手持测距仪测量法、全站仪数据采集法，前两种方法仍要有多余观测，后一种方法应有两个。

在楼层面积示意图上标注各楼层面积数据；相同面积的不同楼层面积可标注在同一幅示意图中，图上应标示如例（2层-- 6层）。

阳台及凹凸部分测量：
楼房阳台要实测。

同一座楼房阳台一致的，实测一层阳台数据，不一致的，根据阳台造型，增加细部点数量实测。

在楼层面积图上，标注阳台尺寸，面积单列。

对有凹凸等造型的部分，要增加细部点数量实测，此部分建筑面积，根据所绘数字图采用计算机统计面积。

楼立面拍照：
建设工程竣工验收测量时，应利用数码相机对楼的立面进行拍照，一般的一面拍一张即可，对沿街楼房等有特殊要求的，其重点部位、细部点等应根据需要照片的数量进行拍摄。

拍照时照片编码一一对应楼的编号，照片整理时根据需要打印出彩色照片。

四、资料整理
1.外业采集数据的整理
建设工程竣工规划验收测量过程中，要加强资料的整理与检查，外业结束后，对所有的资料全面整理与装订。

控制测量记录计算表与
测图采集记录表一起装订；建筑物长、宽、高、楼间距等记录计算表与打印的楼立面图一起装订；在记录表中，野外实测数据要与微机成图生成的数据加以说明。

数字取位至小数点后两位，以米为单位。

2. 收集资料相关数据的摘抄
对收集到的规划、设计资料，应根据需要摘抄有关的数据，必要时推算出其他数据，并加强检查校对。

3. 建设工程竣工规划验收测量成果表的填写
在完成上述工作后，填写建设工程竣工规划验收测量成果表，在成果表中，对应填写规划条件数据与建设工程竣工规划验收区域实测数据，以便其他部门对比分析。

必要时，添加文字说明。

4. 成果的装订、移交
全部建设工程竣工规划验收测量内外业结束后，内外业测量成果经测量单位质检部门检查合格后，装订建设工程竣工规划验收测量报告书，一式三分，移交建设单位。

装订内容及顺序如下：建设工程竣工规划验收测量报告书
建筑物长、宽、高等成果表
实施工程规划情况表
拍摄的楼立面图照片
绘制的楼立面示意图
各楼层面积、阳台示意图
1：500地形图
其他附图、附表
建设工程竣工规划验收测量
报告书
项目名称：××××××
施测单位：菏泽市测绘院
完成时间：2009年12月
（工程名）竣工测量报告
编写单位：（盖章）：
编写人：
年月日
审核意见：
审核人：
年月日
一、任务概况
1、任务来源
2、测区范围
3、测量内容
二、技术设计执行情况
1、技术依据
2、生产过程中的主要技术问题和处理方法
三、项目参加人员设备情况
四、成果表及附图
五、其他附件
建筑物长、宽、高成果表
年月日
建设工程规划许可情况对照表
数据摘抄记录表
摘抄人：检查人：年月日
附图1 楼高立面示意图
（注：图中标注的尺寸单位为米）附图2 各楼层面积示意图
（工程名称）
（3）号楼面积示意图
附：相关城市规划基本术语
2、建筑面积密度
每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。

3、容积率
一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

4、建筑密度
一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。

5、道路红线
规划的城市道路路幅的边界线。

6、建筑红线
城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。

又称建筑控制线。

7、建筑间距
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

8、城市道路面积率
城市一定地区内，城市道路用地总面积占该地区总面积的比例。

9、绿地率
城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。