节能建筑与全生命周期造价管理

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1 节能建筑
节能建筑的节能主要分为两个部分:一是建筑物本身的节能;二是采暖通风与空调系统的节能。

建筑物本身的节能主要从建筑物的规划设计、围护遮阳设施等方面进行考虑,采暖通风与空调系统的节能从减少热源消耗、系统运行管理等多方面的能耗进行考虑。

目前,在我国,建筑自身的节能主要通过优化规划设计和建筑物的围护结构的节能技术来实现。

优化规划设计主要是合理设计建筑物的平面和根据建筑物的地区气象条件、地理位置等诸多方面来综合考虑建筑物的间距、朝向、体量、体型、绿化等因素对建筑物节能的影响。

建筑物的围护结构的节能技术指的是通过改善建筑的围护结构的热工性能指标,达到夏季防止室外热量进入室内,冬季防止室内热量泄到室外,使建筑的温度尽可能是最适宜的温度,减少建筑物内使用调温设备来达到节能的目的。

2 节能建筑与全生命周期成本评价
伴随着社会发展水平的提高,人们对商品的使用要求也越来越高,但是资源的有限性制约着社会的发展。

人们不断增长的物质文化需要的满足,要求社会增加商品服务供给的同时,考虑资源的有限,节约生产成本。

在我国,各级政府和建筑领域正在大力提倡节约资源,坚持可持续发展,建设和发展节能建筑。

伴随着人们的重视和科技的进步,各种各样的节能技术和材料相继出现,一定意义上推动了建筑节能的发展,但是这些新技术和新材料与传统材料的成本相比较高,也导致了节能建筑叫好不叫座的两难境地。

在现代社会,人们不仅关系建筑的节能和可持续发展效益,也关心建筑的成本和投资,即建筑成本。

面对采用新技术和新材料的新型节能建筑,需要我们改变原有的观念,从全生命周期的角度来计算建筑的成本,即在计算建筑物成本的过程中,不仅考虑建筑的初始投资成本,还要考虑建筑物未来以后投入运行的运行成本。

从全生命周期成本评价体系的角度来看节能建筑,虽然在初始的建造投资上,节能建筑的初期成本较高,但是节能建筑的未来运行成本将会大大地低于传统建筑,进而使得建筑物全生命周期成本下降,以取得良好的经济和环境效益。

建筑物全生命周期的成本评价体系可
为建筑物寿命周期内所有阶段的决策提供
参考依据,在满足建筑物特定的安全、可靠
等诸多要求的同时,评估和优化建筑物的
寿命周期费用,降低成本。

全生命周期成本
评价理论体系不仅能够科学完整的评价建
筑的各个生命周期的成本和效益,有利于
建筑的节约成本,增加效益,还会给人们对
节能建筑带来观念上的变化。

对节能建筑
而言,其初始的建设成本可能会比较高,但
是其未来的运营和维护成本的降低将会使
得节能建筑的全生命周期成本降低。

3 节能建筑的全生命周期成本评价管理
根据我国目前工程造价管理的实际情
况,将全过程的工程造价管理和西方的全
生命周期工程造价管理相结合,节能建筑
的全生命周期成本评价从生命周期的角度
进行分类,生命周期成本主要由建设成本、
运行维护成本、替换成本三部分组成。

节能
建筑的全生命周期成本管理主要从以下几
个方面:决策阶段、设计阶段、实施阶段、竣
工验收阶段和运营维护阶段进行。

(1)决策阶段。

在决策阶段影响节能建
筑工程造价的主要因素有项目和规模、建
设水平、建筑地点、建筑工程的技术方案
等。

对节能建筑而言,做好建设项目的投资
和估算,严格编制和审查,建筑估算只有在
审查批准之后,才可以作为建筑项目投资
的计划控制定额,同时在施工实施阶段,对
计划控制定额不应任意突破,这样才能真
正发挥计划控制定额的决策和控制作用。

(2)设计阶段。

长期以来,人们注重施工
阶段造价控制预结算的审核,忽视了设计
阶段的造价控制,而一个项目设计的优劣,
对工程造价的影响在75%左右。

在设计阶
段,节能建筑的成本控制要考虑的原则主
要有经济资源和费用较低的原则、全生命
周期设计原则、人性设计原则、灵活性原则
和传统特色和现代技术相适应的原则等。

加强设计阶段的工程造价管理,可以有效
地控制工程造价。

(3)招标和合同阶段。

对节能建筑而言,
合同的承包方式一般采用设计、采购、建造
的工程合同总承包方式。

这种合同总承包
的方式总承包人按照合同的约定,全过程
地参与工程的设计、材料设备的采购、建筑
施工和试运行等服务工作。

在建造的过程
中,实现设计、采购和施工的合理交叉和紧
密配合,可以有效地缩短工期、降低工程风
险,节约建筑成本。

(4)施工阶段。

建筑项目的施工阶段的
工程造价控制是通过发包人和承包人的行
为来实现相应的控制目标的。

在节能建筑
的施工实施阶段,应当合理的布置施工场
地、降低对环境的负荷、保护建筑周边的水
文环境、优化施工组织设计、减少设计变
更、积极运用和推广节能新技术和新材料、
提高工程建设的效率,从而节约能源,降低
成本。

(5)运营及维护阶段。

节能建筑的运行
和维护阶段可以通过建立运营管理控制平
台来加强对建筑使用阶段的节能、节水和
保护环境的监测和管理,提高物业管理水
平和服务质量,建立健全物业耗材管理制
度,使用节能建筑材料,淘汰落后产品,强
化成本管理意识,降低建筑运行和维护阶
段对能源的消耗,节约建筑成本。

(6)拆除和翻修阶段。

这一阶段主要指
的是建筑工程后期发生的建筑物的废物处
理、回收和循环利用。

由于节能建筑在设计
方案、施工材料上采用节能材料,因此在材
料的回收利用和废物处理方面将会有很大
的成本管理优势。

4 结语
总体来说,节能建筑由于采用大量的
新技术和新材料,不可避免地会在工程建
造成本方面比传统的工程造价高,但是节
能建筑在运行管理和维护方面的成本会大
大低于传统建筑,会有良好的经济和环境
效益。

因此,对节能建筑的造价成本管理,
要改变传统的造价管理方法,从全生命周
期成本控制的角度进行实施,推广新型节
能建筑。

同时,在对节能建筑进行全生命周
期成本管理的过程中,要注意到一个节能
建筑项目方案经济评价效果的好坏,一方
面取决于项目基础数据的完整性和可靠
性,另一方面则取决于选取的评价指标体
系的合理性。

只有选择正确的评价指标体
系,经济评价的结果才能和客观实际情况
相吻合,才具有实际意义。

参考文献
[1]颜成书.工程项目全寿命周期绿色管理
研究[J].
[2]王元坤.建设项目全寿命周期成本最优
研究[J].
节能建筑与全生命周期造价管理①
张建
(福建省八方建筑工程有限公司 福建安溪 362400)
摘 要:节能建筑是节能工作和能源政策的重要部分,是实现可持续发展的关键之一。

本文结合我国的实际情况,从节能建筑的全生命周
期成本管理和控制的角度,分析和论述了对节能建筑进行全生命周期的成本管理和评价过程中的要点。

关键词:建筑节能 工程造价 管理
中图分类号:T U7文献标识码:A文章编号:1672-3791(2012)07(a)-0152-01
①作者简介:张建(1972,2,1-),工程师,从事工程建设管理工作,现任公司天津君景湾项目总工。

单位:福建省八方建筑工程有限公司。

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