香港和内地的市场差异——王石谈香港和中国内地的房地产市场比较
中国楼市死亡游戏开始
中国楼市死亡游戏开始——楼市漫谈之三十七温克坚昨天 09:32分享面对楼市的低迷，王石说过，房地产已经告别黄金时代，而进入白银时代。
王石或许没想到的是，他这种并不严谨的修辞，很快成为业内精英的“圣经”，在媒体采访或众多论坛上都听到这种套话的回响。
楼市怎样就从黄金时代切换到白银时代？为什么是白银时代？白银时代是什么样子？细究下去，这种流行话语背后并没有恰当的论证，但却强烈地折射了房地产行业部分精英某种一厢情愿的心态。
这种修辞构建起来的意象，就类似某种心灵鸡汤，可以提供短暂的心理按摩，舒缓开发商们的群体焦虑。
综合来看，目前楼市更像是一个黑铁时代，众多由钢筋水泥构成的鬼城就是显眼的物证。
官方统计数据显示，前8月国内商品住宅销售面积则同比下降了10%，销售额也下降了10.9%。
即使是所谓的金九银十的销售旺季，9月份全国主要城市楼盘销量和去年同期相比也下降了大约20%，中国房地产市场下行趋势丝毫没有逆转。
十月初央行接棒地方政府加入救市行列，通过降低首贷认定门槛，有限放松信贷，来刺激需求，这可以从反面印证楼市压力之大。
而从10月最初的市场反应来看，购房者并没有多少热情。
楼市是继续走向泡沫破裂的深渊，还是会在更强大和密集的政策刺激下反转？这是众多开发商们最渴望得到解答的问题，但遗憾的是，谁也无法给出一个确定的答案。
无论学界还是政界，对刺激政策更多的是争议而不是共识。
冷冰冰的数据和无以名状的不确定性之下，哪里可以感受到白银时代应有的闲适和温情？试图回避残酷的现实，相信业内领袖的安慰性话语，几乎就是一种自欺欺人的态度。
在楼市风暴到来之际，这种态度甚至比危机本身更危险。
如果经济危机的历史是一种镜鉴，如果对市场规律有一定的敬畏，那么楼市风暴到来的节奏和轨迹或许难以预判，但大调整的基本趋势不会改变：对众多开发商来说，尤其是中小型开发商来说，不要有幻想，不要有侥幸心理，正在到来的惊涛骇浪可能会是大部分开发商无法熬过去的严冬，开发商们必须深刻研判市场趋势，评估自身优劣势，形成有效的危机应对策略，这才是黑铁时代的救赎方略。
投资发展有限公司简介说明
目录第一章：企业法人情况 (2)第二章：公司简介 (3)1.基本简介 (3)2.岗位及岗位职责 (6)3.企业融资业务流程图 (14)4.房地产项目融资所需资料清单 (14)5.企业融资项目操作程序详细 (16)6.房地产项目可行性报告操作环节 (19)第三章：万银通投资公司加盟 (35)1.投资公司定义 (35)2.加盟条件 (36)3.优势 (36)4.三大风险 (38)第四章：2014年中国房地产行业发展趋势分析 (39)第五章：我国房地产企业的融资现状及分析 (46)一：房地产金融基本状况 (47)二：我国房地产融资现状 (48)三、结论 (56)第一章：企业法人情况周虎、男、汉族、出生1979年。
国家二级理财规划师、运用科学的方法和特定的程序为客户制定切合实际的、具有可操作性的某方面或综合性的财务方案，明确客户理财目标，分析客户的生活、财务现状，从而帮助客户制定出可行的理财方案等综合性金融服务。
本人在各大银行工作多年，能很好的运用理财规划的原理、技术和方法，针对个人、家庭以及中小企业、房地产投资机构的理财目标，提供量身订制的、切实可行的投资理财方案，同时在对方案的不断修正中，满足客户长期的、不断变化的财务需求。
于2013年3月14日在深圳市成立了深圳市万银通投资发展有限公司。
进入银行融资领域多年，目光敏锐，思维超前，敢于开拓创新，与深圳多家银行（如平安银行）及国内最大的四家国企长城，东方，华融，信达管理公司达成合作关系，为全国各地房地产开发公司做地产融资策划。
任职总经理以来积极谋求企业发展，经营业绩蒸蒸日上，有决策管理和驾驭市场的能力，综合素质高。
第二章：公司简介一.基本简介公司名称：深圳市万银通投资发展有限公司。
注册地址：深圳市福田区华强北赛格广场2905室。
注册资本：5000万元人民币经营范围：房地产开发策划大额融资、银行贷款、保险代理类业务等、实际操作中以房地产开发策划融资为主营业务。
大陆与香港关系问题
2020/03/18
1：被转移的矛盾
只有“下层”不愿照旧生活而“上层”也不能照旧维持下去的时候，革命才能获得胜利。 ——列宁《共产主义运动中的“左派”幼稚病》
1 ：被转移的矛盾
香港，人均住房面积大概只有16平方米左右， 相当于大陆的40%左右。在大陆的住房问题已经成 为年轻人痛点的情况下，香港年轻人究竟有多不愿 意照旧生活下去，是显而易见的。
3：港人治港
香港的政治体制塑造出一个人数占绝对少数的精英集团。在“港人治港”的大框架下，形成了与被治的港 人相对立的、横亘在中央政府与香港人民之间的一个“治港港人”集团。他们代表人物，当然是“李先生们”。
然而，他们做的是把香港的利益据为己有，10个最大的家族资产就占到香港GDP的35%，这种财富集中程 度世所罕见。但与此同时，一是将资产逐步转移出香港，转移到大陆和西方，这样一来，就不再同香港的命运联 系在一起，随时可以跳船。二就是把统治责任推给中央政府。
对于正规的社会主义而言，具有比较完善的人民民主制度。很多人对东方式民主有误解。但事实上，东方 式民主政治中，开会的过程和谐，是因为将很多工夫做在了会前，通过充分酝酿、科学分析、广泛征求意见，再 将一个各方都能接受的议案付诸表决，从而使多数决议能够较好的体现各方面意志。
2：制度问题
问题是，在香港，这两种形式上的民主都是不具备的。香港特区的行政长官由一个选举委员会选出。这个 委员会包括了4个界别，共38组。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ ：症结所在
维持香港繁荣稳定，对于中央政府来说是必须的， 因为无论风云如何变幻，香港就在那里，谁也带不走。 对于香港人民来说也是必须的，因为无论风云如何变幻， 他们就在那里，贫贱是不能移的。对于“李先生们”来 说，不是必须的，他们在世界各地都有资产。
华为董事长的励志故事
任何人，如果灾难足够长，困难足够多，命运足够惨一定是可以被打倒的，所谓活下来的人，三分之一靠努力，三分之一靠人品，三分之一靠运气，概莫能外，缺一不可。后代人写历史，不应老盯着人的意志和主观能动性，这会教坏年轻人，因为大部分走投无路的成功说到底不过是靠了运气之手在背后推了一把而已。
43岁拉起旗帜单干的任正非，在这个时候突然表现出了他的商业天才。在卖设备的过程中，他看到了中国电信对程控交换机的渴望，同时他也看到整个市场被跨国公司所把持。当时国内使用的几乎所有的通讯设备都依赖进口，也就是“七国八制”，即美国AT&T、加拿大北电、瑞典爱立信、德国西门子、比利时贝尔、法国阿尔卡特，以及日本NEC和富士通。民族企业在其中完全没有立足之地，任正非决定要自己开始做研发。
这是一个很振奋人心的计划，但是似乎和任正非还没有太大的关系。那一年他43岁，从部队以团副的身份转业，来到成为改革试验田的深圳。在这里，先他而来的妻子成为南油集团的高管，却最终结束了两人的婚姻关系。任正非自己还只是南油集团下属的一个电子公司的经理，对于已过不惑之年的任正非而言，接下来的人生似乎只有可以想见的平淡无波。然而和所有始于那个年代的创业故事一样，机会从天而降，任正非的人生道路从此走上了一个完全不同的方向，而他也以自己的方式给1987这个本来相对平淡的年份，加上了一点重量。
从军队转业到深圳事业低谷，婚姻破裂
大学毕业后任正非当上了建筑兵。那时法国一家公司向东北辽阳市出售了一个化纤成套设备，这是任正非当兵后监守的第一个工程。从这个工程开始一直到建完生产任正非才离开。1983年随国家整建制，撤销基建工程兵，任正非从部队以团副的身份转业，来到成为改革试验田的深圳，在当时深圳最好的企业之一—南油集团下面的一家电子公司任副总经理。
深商成功的背后你想不到！
深圳企业的创业家精神，企业的营销、研发、运营、生产的经营之道，时常被全球商学院和财经论坛作为研讨主题。
他们的战略管理、人力资源管理之道也倍受效仿。
《经理人》联合华景咨询共同组成的深商研究组发现，深商始终“在开放环境下透明生长”，有很多让你想不到的方面。
深圳没有“商帮”，只有“企业创业家”大家知道，“农业为本、商人为末”的中国传统社会制度，让从事商贸活动的人成为了社会边缘群体，他们一旦发财就皆为“商帮”，通过奢华的生活方式、长袖善舞的人脉来证明自己的存在。
改革开放初期，深圳依托市场经济发展出全新的经济制度和社会发展模式，市场的主角儿是商人，也就是说深圳没有“商帮”，这些商人的生活模式与常人无异。
深圳商人们崛起的时候，公司这种经济组织方式已经立法存在，而不是传统的个人、家庭、帮会、行会、兄弟会等组织方式，深圳的商人们采用“先进经济组织”塑造自己更加正面的社会形象。
因此，深商是“商人、商业、企业”三者一体化的，深圳企业创业家通过在深圳创建企业从而缔造新型商业而改变企业创业家及其团队的命运。
深圳的商人被称为“企业创业家”。
他们不喜欢别人叫他们老板或成功人士，其中任正非、马化腾、麦伯良、马明哲、王石等企业创业家都是通过“缔造优秀企业”来“发财致富”，不是单一的传统商贸所培育的传统商人。
深圳企业所从事的生意也不叫商业，而叫企业价值链。
不论操作过程还是追求的目标都不遵循行业既有模式，反而将香港、内地的行业都进行了大幅度地改造，比如房地产企业还在忙着买地、盖房子、卖房子的时候，万科等深圳企业已经开始创建物业管理和服务，最终成为中国房地产的模板。
深圳企业因治理关系、交易环节复杂，用企业品牌代替企业实体来研究更加合适。
深圳企业关系链非常复杂，如华为交易主体没人能够梳理清楚，腾讯更是眼花缭乱，再如平安集团如果看做一家企业的话，就违背了当时“金融不能混业经营”的规定。
深商依靠破坏性创造而成功深商，这一全球最年轻的商业群体在全球最年轻的城市，开创了一段商业历史，因开创了以下先河而成为中国乃至全球经济发展中独一无二的“现象”，是完全可以载入中国乃至全球的经济、科技、政治、公司制度史册！1.上世纪80、90年代，集装箱产业在全球范围内开始衰退，中集集团在这时发展成为集装箱产业的世界领袖，其成功的发展模式与转型战略，改变了国际上关于中国商人只擅长从事自然产品贸易的固有印象，解答了中国制造如何能在全球具有竞争力，并为中国乃至全球的制造企业转型提供了范例。
香港房地产发展历史史
东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。
20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。
海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。
与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。
遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。
在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。
随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。
香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。
当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。
在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。
到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。
中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。
受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。
当时的香港，人们盲目地投资房地产。
为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。
一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。
就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。
一千万在北京和香港都能买什么样的房子？
一千万在北京和香港都能买什么样的房子？这是一个让人十分好奇的问题。
对于很多人来说，房子是一项重要的投资，而北京和香港作为两个国内外知名的城市，房价自然也是非常高昂的。
那么，一千万在这两个城市能够买到什么样的房子呢？我们来看看北京。
北京是中国的首都，也是一个拥有着悠久历史和文化底蕴的城市。
在北京，一千万的预算可以买到一套面积在100-150平方米左右的二手房，或者是一套面积在80-100平方米左右的新房。
这里的房子位置、楼层、朝向等因素都会对价格产生影响。
在北京，一些热门的区域，比如朝阳、海淀等，房价会更高一些，而在一些偏远的区域，房价则会相对便宜一些。
接下来，我们再来看看香港。
香港是一个国际化程度非常高的城市，也是一个经济发达的地区。
在香港，一千万的预算可以买到一套面积在50-80平方米左右的二手公寓，或者是一套面积在30-50平方米左右的新公寓。
这里的房子位置、楼层、朝向等因素同样会对价格产生影响。
在香港，一些热门的区域，比如中环、铜锣湾等，房价会更高一些，而在一些偏远的区域，房价则会相对便宜一些。
可以看出，一千万在北京和香港都能够买到房子，但是在北京能够买到的房子面积要比在香港大一些。
这里的面积只是一个大致的范围，实际情况还需要具体分析。
除了面积之外，房子的品质也是一个非常重要的因素。
在北京和香港，房子的品质也是非常不同的。
在北京，一些新盘的房子品质相对较好，而一些老旧的二手房子则需要考虑装修等问题。
在香港，由于土地资源有限，所以很多房子都是高层公寓，而且品质相对较高。
一千万在北京和香港都能够买到房子，但是具体情况还需要根据地段、面积、品质等因素来具体分析。
对于很多人来说，买房是一项非常重要的决策，需要谨慎考虑。
希望本文能够对大家有所启发，让大家更好地了解北京和香港的房价情况，做出更加明智的决策。
王石言动朱镕基,房地产成支柱产业
坐下 ，并对朱总理简要地介绍了一下： “ 这是万科企业的董事长王 石。”随后有关企业负责人继续汇报。可一连两家大公司的负责人 都被朱总理反问得难以回答。市长冲王石的位置示意了一下 ： “ 小
王 ，你说说吧 。”
长比率，万科签订的合同是按每年２ ％递增 ，同实际每年盈亏没有关 Ｏ 系。启动分税制，同政府的承包合同作废，虽然去年规模缩小 ，利润
下 降，税 收的基数大 了 ，所 以交税 的 摘 依旧增长 。 ”
朱 总理 听到这里舒 心地 笑 了。
片刻沉默后 ，总理反问： “ 如果取消福利分房制，房产行业能成
为支柱 产业吗？ ”
“ 不能。 ”
“ 如果金融市场放开，房地产行业能不能成为支柱产业？”
“ 不能。 ”
行业成不 了支柱产 业 的四点理 由。 朱总理紧 锁眉头思索 着。
全场大笑。朱镕基也跟着笑了，他说 ， “ ，你是房地产专家 哎
呀，我聘请你为我的的房地产顾问。不过，是没有工资的顾 问哟。”
王石当场脸涨得通红，说话也有点结巴： “ 总理您不……给我发……
工资，பைடு நூலகம்也感到非常荣幸。”
汇报结束，朱锚基与王石紧紧地握了手。很明显，对于究竟通过 何种手段来刺激中国经济向前发展 ，朱锚基心中早有 “ 筹划”。 朱王分手不到 １ 天，１９ 年 １ ０ ９８ 月，王石突然接到国办通知： “ 火 速进京。”赶到北京，接待他的还是朱锚基。
王石继续发挥 ： “ 万科是奉公守法的发展商。在房地产火热时， 我提出超过 ２ ％的利润不做。以后建材价格翻番 ，万科面临经营困 ５
“ 虽然企业交税增加了，但我举双手赞成分税制。我们大一统的 国家，习惯一７－公，一平二调 ，向来不承认地方利益。通过税制改 ｋ 革 ，第一次从税法上明确了中央和地方是不同的利益主体。换句话 说，中央和地方的关系都不明确，哪来的企业和政府的明确关系呢？
香港房地产金融市场发展特点与启示
香港房地产金融市场发展特点与启示一、香港房地产金融市场的开展与特点1．1香港房地产市场现状1．房地产价格持续大幅下跌，“负资产”借款人大量增加自1998年亚洲金融风暴以后，香港房地产价格一路暴跌，截至目前已经平均下降了6成半左右，而且房地产市场仍未摆脱低迷和萧条，没有止跌上升的迹象。
由于香港居民采取购房形式的置业与投资意识非常强，购房支出在香港居民的消费和投资支出中占有相当高的比例，因此，这次香港房价下跌持续时间之久、下跌幅度之大，给香港经济金融开展和社会稳定带来了很大的不利影响。
针对上述形势，香港政府推出了包括停售公屋(指廉租住房，见后描述)抑制房价下跌等一系列措施，香港金融管理局也放宽了利率限制(由原“最优惠利率十利差”变为“最优惠利率-2．5％”)，并鼓励新按揭产品的创新。
银行纷纷下调利率，推出加按、140％超按、MortgageOne账户(见后描述)等新产品防范风险，争取业务。
开展商也以低于市价一至两成出售新楼，并提供二按(见后描述)，送印刷费、律师费和提供低价装修、低价出售家居等新措施招揽业务。
2、满足不同收入阶层需要的住房供给体系有着“东方之珠”美誉的香港，由于其作为国际重要经济金融中心的地位与其较为有限的房地产开发空间之间的矛盾，使得“寸土寸金”成为香港房地产价格的明显特点。
香港的住宅计价方式一般以每平方英尺为单位，换算下来，目前香港的住宅价格一般从每平方米1-2万元及6-7万元不等。
这还是自1998年以来香港房地产市场价格已经平均下降了6成半的结果。
为实现“居者有其屋”的目标，香港政府建立了包括商品住宅、居屋、公屋、“祖屋制”等满足不同收入阶层需要的住房供给体系。
这种住房供给体系与内地住房供给体系也有许多相似之处。
商品住宅(包括豪宅)类似于内地城市的商品房，主要客户是中高收入阶层居民。
出售商品住宅一般按每平方英尺多少港币标价，但也有的住宅是按整套标价。
居屋方案类似于内地目前的经济适用住房制度。
2015年中国房地产发展历程
1985年到至今
• 80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进 一步发展。1990年，港岛区的房价比1981年上升 了一倍以上。不过，1989年之后房地产价格的急 升，给香港房地产市场的健康发展埋下隐患。 90年代初期，国际游资及本地炒家开始疯狂 炒买香港房地产，楼价、地价飚升，严重脱离居 民购买力。从1991年到1997年房价上升4倍左右， 若从1985年房地产市道复苏算起，到1997年时房 价已上升了9-10倍。1997年，香港房地产泡沫破 灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70%左 右，给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周 期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底 才慢慢有复苏的迹象。
香港房地产业兴衰背后的动因
• 香港总面积1078平方公里，但可以开发利用的土地 还不到30%。近60年来，香港人口由60万增长到600 多万，增长了10倍，人口的急剧增长所产生的巨大 住房需求是拉动香港房地产经济持续发展的最根本 原因。 港府的高地价政策为香港房地产业的投机买卖 起到了推波助澜的作用；其次，当局颁布的建筑条 例、“十年建屋计划”、“居者有其屋计划”和大 型公共设施建设计划也有力地推动香港房地产业的 发展。
• 香港房地产和金融业的紧密关系，房地产业靠银 行的信贷支持而发展，银行业靠房地产业的发展 而获利。据统计，1981年至1987年房地产信贷规 模占香港总贷款规模的比重始终在30%以上，60 年代中则高达80%。香港优越的地理位置、完善 的基础设施和自由港政策吸引大量游资和资本涌 入房地产业，也促使香港房地产业日益兴旺。 战后以来香港爆发的6次地产危机中，有3次 直接或间接因为西方经济危机，还有两次与政治 因素和香港居民移民他国、贱抛物业有关。但就 内部因素而言，主要还是因为香港房地产市场特 殊的供求关系及其投机性。 香港经济属于开放型的自由市场经济，在多 数行业难以形成垄断性的经济力量，但在房地产 领域却具有明显的垄断色彩。
香港房地产三次“熊市”中银行及股市兴衰史
香港房地产三次“熊市”中银行及股市兴衰史作者：厚德载福从二战战后开始考察，香港房地产市场在发展过程中，至今有过三次较大幅度调整的“熊市”。
我们可以顺便考察下香港银行行业在房地产大幅调整过程中的兴衰成败。
房地产行业作为香港的主要经济支柱，房地产市场波动对经济的影响比日本、台湾、泰国、美国等国家地区都更为显著。
第一次“熊市”：1965-1968年从1954年开始，香港就进入了房地产市场的快速发展时期。
一方面是中国内地迁移过去的居民剧增，也带去相当多的资金。
香港60年代初期，人口就增加到300万。
而伴随的是工业经济的腾飞，1956-1966年，香港制造业工厂数量从2944家增加到了8941家。
财富的积累以及人口的迅速增长，加上香港房地产商推进的“分层置业”和“分期付款”模式都导致了香港战后房地产市场的繁荣。
期间房价的涨幅是很惊人的，在尖沙咀商业区，地段较佳的商铺在1954年一年，房价就翻了1倍。
而当时的香港房地产企业也大幅增加到1960年的接近2000多家，其中有一定规模的也有400家之多。
不过这些房地产企业大多在后来的市场竞争中被淘汰了。
例如当时房地产行业的龙头公司：置地、霍英东的立信置业、嘉年地产、廖创兴家族等等，在后面都逐步退出或走向衰亡。
繁荣之后就必然是调整，到60年代初期，市场已经暗藏杀机。
这就是60年代初期香港爆发的银行危机。
起源是1961年的著名华资银行：廖创兴银行被挤兑破产，创始人廖宝珊脑淤血病逝。
为避免进一步的银行风潮，港英政府制定和通过了《1964年银行条例》，首次真正对银行业进行监管，并设立相应的监管指标。
其中最主要的包括针对股本的要求（每家银行必须有500万股本要求），流动资金比例至少为25%，投资股票/房地产不能超过股本加储备积累的25%，单一客户贷款比例不能超过总额的25%等等。
港英政府的想法很好，但结果却是致命的。
因为香港银行业在经历了长期的粗放式发展后，积累的问题反而全部暴露出来。
市场营销学案例分析题库及答案
市场营销学案例分析题库及答案1.万科公司组建于1984 年，接着。
最初从事录像机进口贸易，“什么赚钱就干什么” 到1991年底，万科的业务已包括进出口、零售、房地产、投资、影视、广告、饮料、机械加工、电气工程等13 大类。
在企业发展方向上，其创始人王石曾提出，把万科建成一个具有信息、交易、投资、融资、制造等多种功能的大型“综合商社”。
1992 年前后，万科通过增资扩股和境外上市筹集到数亿元资金，一方面将业务向全国多个地区、多个领域扩展，另一方面向国内30 多家企业参股，多元化发展的速度和程度达到其历史顶点。
虽然万科的每一项业务都是盈利的，但是，从1993 年开始，万科的经营战略发生了重大改变：第一，在涉足的多个领域中，万科于1993 年提出以房地产为主业，从而改变过去的摊子平铺、主业不突出的局面；第二，在房地产的经营品种上，万科于1994 年提出以城市中档民居为主，从而改变过去的公寓、别墅、商场、写字楼什么都干的做法；第三，在房地产的投资地域分布上，万科于1995 年提出回师深圳，由全国13 个城市转为重点经营京、津、沪、深四个城市，其中以深圳为重中之重；第四，在股权投资上，万科从1994 年开始，对在全国30 多家企业持有的股份进行分期转让。
请问：万科集团的多元化经营是成功的，因为其每一项业务都盈利，但是，为什么万科集团要从多元化经营向单一领域经营回归呢？你如何看待万科集团的决策？2. 几年以来，EyeMo 在香港地区的滴眼剂领域中始终保持着领先地位，在消费者调查中，EyeMo 一直是名列第一的品牌，并且拥有最高的广告知晓度。
不过，作为市场领导者也面临着一些挑战。
首先，过去两年的销售额显示整个滴眼剂市场规模呈现缩减趋势，与此同时，品牌的增长也进入停滞期。
此外，消费者调查数据显示，最经常使用EyeMo 的是30-39 岁年龄组的人，恰好是属于上一代的滴眼剂的使用者。
年龄在20-29 岁的白领女性中电脑与互联网的重度频繁使用者被认为是最经常使用滴眼剂的人，但这些人却更喜欢竞争品牌的年轻形象。
王石：攀登珠峰的“地产教父”
王石：攀登珠峰的“地产教父”王石：攀登珠峰的“地产教父”原文作者：张锐将一个只有十人不到的贸易公司打造成全国最大的房地产巨型，王石演绎了令人瞠目的财富传奇；功成名就之时慷慨交班放权，转身则登上珠穆朗玛峰，并漂洋过海去游学哈佛，王石创造了挑战同龄人两大极限的历史。
作为万科的精神领袖，在主导中国地产风向标的同时，王石总会以他特有的魅力与能量吸引着从官方到民间、从商界到学界的火辣目光。
“第一桶金”的故事比1950年代出生的同龄人要幸运得多，初中毕业后王石并没有“上山下乡”，而是走进了部队当了一名为当时许多青年羡慕的解放军战士，而且部队转业后到郑州铁路局谋到了一份不错的工作。
事业似乎在王石面前铺上了红地毯。
工作一年之后，王石又被推荐到兰州铁道学院（现兰州交通大学）学习。
作为“工农兵学员”，虽然身上贴着大学生的标签，但在那个特殊的年代，王石除了自学了点《政治经济学》常识之外，三年大学生活感到自己在文化知识方面一无所获。
大学毕业之后王石被分配到了广州铁路局，不久就“跳槽”到广东省外经委，也就是在这个不是按部就班地工作就是翻来复去地看报纸的枯燥日子中，王石到深圳去了一次，发现原先的小山村已经不见，代之而起的是每天都在增高的大楼，还有连绵不断的机器轰鸣以及尘土飞扬的建设工地。
王石知道了自己接下来应该干什么。
于是辞去了广东省外经委的工作，到深圳特区发展公司（下称“深特发”）找到了当时认为可以暂时歇脚的工作。
然而，天上掉馅饼的故事偏偏在王石的身上发生。
一天，王石在去外单位办事的路上不经意看到了一座平房前高高耸立着几个白铁皮金属罐，走近一看里面储藏着玉米。
一打听才知道这是美国大陆谷物公司与深圳养鸡公司合资所在地，而且该正在寻找新的玉米供应商。
几乎没有做任何思考，王石找到了该的负责人，承诺自己可以为他们提供玉米，而且双方一拍即合。
采供协议签署不到一个月，来自东北的玉米通过海运的形式准时发到了深圳。
王石从中净赚300万元。
李嘉诚不赚“最后一个铜板”
地 赚 的 钱 远 远 多 于 香 港 ，过 去 两 三
年在 香 港 买入 的项 目较 少 ，香 港地 价
赚 得 盆 满 钵 满 的 开 发 商 们 异 口 同 声
说 没 有 泡 沫 ，没 有 风 险 。 而 一 些 经
外 人 ，但 也 许 对 中 国 房 地 产 泡 沫 风
险看 得更 加 清 楚 。 总 之 ，李 嘉 诚 直 言 内 地 和 香 港 房 价 太 高 ，泡 沫 巨 大 ，投 资 地 产 很 危 险 ，肯 定 有 超 乎 常 人 的 观 察 和 预 见 。 他 将 内地 和 香 港 房 地 产 泡 沫之 大比喻成接近破灭 的 “ 最 后一 个铜
大 笑话 ！
李 嘉 诚 认 为 ： 内地 楼 市 价 格 太
说 不 了解 国情 ，不 是 业 内人 士吧 ？
“ 不 识 庐 山 真 面 目 ，只 缘 身 在 此 山 中 ” 。席 勒 和 克 林 顿 作 为 观 察 世 界 经 济 、 目睹பைடு நூலகம்世 界 经 济 周 期 变 化 的 国际 “ 大腕 ” ，对 中 国来 说 虽是 局
地 产 存 在 巨 大 泡 沫 风 险 ，赞 成 克 林 顿 和 席 勒 的 观 点 。 更 加 值 得 重 视 的 是 ，李 嘉 诚 直 言 房 价 太 高 、 泡 沫 严 重 ，提 醒 投 资 者 不 要 去 赚 “ 最 后 一 个 铜 板 ” 。 王 石 和 李 嘉 诚 二 位 不 能
视野
＞＞ ＞
李嘉诚一生的原则是不会去赚 “ 最后—个铜板”
李 嘉 诚不 赚 “ 最 后一个铜 板 ’ ’
余丰 慧
近 来 ，８ ５ 岁 的 李 嘉 诚 罕 见 地 动 作 频 频 ，不 仅 事 涉 数 百 亿 资 产 跨 洋 变 动 ， 而且 关 系 到 是 否 要 撤 离 其 发
王健林暗战香港壳王
王健林暗战香港壳王中国地产江湖最后一位隐形大佬，面对香港资本市场的严密监管和卖壳人士的挖坑埋雷，如何步步惊心，走上境外上市之路文/傅硕不管中国房地产如何“被关注”，只要万达没有上市，这个行业最重要的事件就仍未发生。
当下，万达这两个字，意味着3000亿规模的资产，跨界最大的多元投资，还有备受青睐以至于能抵掉一半地价的商业模式。
几乎所有人（包括同行）都对王健林顶礼膜拜，除了手握重金的投资者和掌握上市大门钥匙的监管者。
从这点来说，王健林知道，他的真正对手不是王石或许家印。
而是香港交易所和某些特殊人物，比如詹培忠。
4月10日，恒力商业地产集团有限公司（00169，HK）（以下简称“恒力商业地产”）复牌并公布出售方案。
公告显示，恒力控股股东陈长伟同意向大连万达商业地产出售65% 股权，待售股份代价为4.655 亿港元或每股0.25 港元，待售可换股债券代价为2.09 亿港元。
万达买壳耗资共计6.75 亿港元。
恒力复牌，意味着此前向港交所提交的相关程序已完成。
高人出场，必生异象。
4月10日至12日三天之内，詹培忠曾做过大股东的恒力商业地产成为H股的眼球股，走出一波“过山车”式行情（图1）。
4月17日、18日，市场疯传万达集团收购银泰百货。
图1 ：4月10日11日，恒力商业地产股价走势买壳公告发布后，恒力商业地产股价表现诡异4月10日1时，恒力商业地产复牌。
当天股价一路飙升，最高达到2.44 港元，涨幅超过600%。
最终以1.95 港元报收，涨幅465%。
但随后的11日和12 日两天，股价转头掉下。
与股价的剧烈波动相对应，二级市场的成交量和活跃度也从火焰变成海水。
本来，在炒壳股成疯的香港股市，类似这种股价突变倒也正常。
但恒力商业地产此次交易背后的两位关键人物，却使市场无法等闲视之。
“壳王”詹培忠是香港股市的“金牌庄家”，恒力新主人王健林更是内地地产江湖最后一位隐形大佬。
王曾在2010 年和2012 年两次登上内地“富人榜”榜首，其商业帝国万达集团资产已达到3000 亿人民币。
香港房价和北京房价哪个贵一点
香港房价和北京房价哪个贵一点香港房价和北京房价哪个贵香港房价普遍比北京房价更贵。
香港的房价在全球范围内都处于高水平，原因包括香港的经济、地理位置和土地资源等方面的因素。
香港的经济高度发达，金融、贸易和制造业等行业吸引了大量人才聚集，导致了房屋需求的旺盛。
此外，香港的地形和土地资源也限制了房屋的供应，使得房价居高不下。
相比之下，北京的房价虽然也很高，但相对于香港来说要便宜一些。
北京的房价受到城市化和经济发展等因素的影响，同时也受到政府政策的控制，房屋供应相对充足，房价也相对稳定。
因此，香港的房价普遍比北京的房价更贵。
房价下跌股市会怎样房价暴跌将对股市产生直接冲击，因为房地产业与银行和建筑材料等行业有着密切关联。
股市暴跌会导致投资者的股票财富急剧缩水，进而影响到整个国家的金融稳定。
这将对国家的经济发展产生长期性的不良影响。
国内楼市为什么不稳定?国内楼市的发展受到了各种因素的影响，其中包括经济环境、政策调整等。
尽管经济正在逐步回暖，但部分城市的房价降幅依然较为明显，这其中涉及到以下几方面的因素：1.政策调控在房地产市场方面，政府也陆续出台了一系列的政策调控，例如房贷利率上调、限制购房人数、限制房地产企业贷款等，这些因素都压制了购房需求，对房价产生了影响。
2.供需关系当前房地产市场呈现出供过于求的状态，而供应方和购买方要达成协议，需要较大的价格协调，因此房价降幅也大。
在某些城市内，拆迁导致的房屋空余增多，也一定程度地加大了供过于求的状态，也导致房价下跌。
房价下跌的原因是什么?房价下跌幅度较大,尽管经济环境有所改善,这主要还是受以下几个因素的影响:1. 供应较大。
近年来房地产开发企业大举开发房源,加速推盘以抢市场,这导致房屋供应量较大,推高了房源的竞争压力,使房价降温显著。
2. 汇率影响。
人民币近期贬值,而房价的波动在一定程度上跟随汇率变动。
人民币贬值可能导致资金外流和房地产市场资金收窄,房价被拖累走低。
香港与内地高中生物学教材的比较
香港与内地高中生物学教材的比较
吴成军
【期刊名称】《生物学教学》
【年(卷),期】2004(29)5
【摘要】香港地区各中学目前广泛使用的教材为1999年牛津大学版英文原版教材《基础生物学》第二版，该书由彭敬慈和张丽雯编写，是依据最新颁布的香港课程发展会议生物科课程纲要编写而成的，全书共分3册，分别供高中三个年级使用。
【总页数】2页(P15-16)
【作者】吴成军
【作者单位】北京市第15中学,100054
【正文语种】中文
【中图分类】G634.91
【相关文献】
1.香港与内地残障群体社会支持内容比较——香港与内地残障群体社会支持比较研究之三 [J], 刘祖云;毛小平
2.香港与内地残障群体社会支持来源比较——香港与内地残障群体社会支持比较研究之一 [J], 刘祖云;毛小平
3.香港与内地残障群体社会支持方式比较——香港与内地残障群体社会支持比较研究之二 [J], 刘祖云;毛小平
4.香港和内地的市场差异——王石谈香港和中国内地的房地产市场比较 [J], 贾忠
文;
5.香港与内地高校本科课程比较分析——以香港中文大学和内地中山大学为例 [J], 赵菊梅
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
政
( 5 ) 市 场 结构
:
香 港 的 房地 产
三高
,
”
为 特点
” ,
,
即
高地
市场 基本 上 由几 个 大 的 发展 商 所 垄
:
价
,
高房价
高利 润
,
之 所 以会长
( 2 ) 发展 商 与 政 府 的 关 系
发
断
,
新鸿 基
、
长 江 实业 等 八 家大 的
期维持 三 高
主 要 因 为 香 港 市场 总
,
商确定 了 发 展 目 标 后
业 管 理 等 都 借 鉴 了 香 港 市 场
数量来 控 制 房 地 产 市场 的 容 量
,
说
开发 的 专 业 公 司 来 进 行 建设
比较 香 港 和中 国 内 地 房 地 产市 场十
明政 府在 房 地 产 方 面 的 政 策 态 度 是 非常关键 的 即 使 是 自 由 化 的 资本
年 同期
更多 地分
,
,
反而下 降 3 0
市 场需 求 并 未
。
流 了 香 港在 国际 贸 易 中 的 业 务 是地 缘经济变化的结 果
香港
“ 。
这
,
往往各地政府给自己 的地方公司 ( 或以 开发 区 的 形 式 ) 划 拨 土 地
、
在 卖方市 场 下
,
明显
或 发 展 商 购 买农 田
其 他土
,
其他 上 百 家 中 小 发 展 商 仅 明显有行业卡特尔的性质
。
的局限性是 供给 不 足
金融 危机后
, 。
而 在 东南 亚
,
,
通过 向 政 府 转换 用 途 补 地 差
由 于 需 求 萎缩
市场
后 者 是较 为 常见的 做法
例如
这些大的发展 商达 成 一 种垄 断默契
。
即给客 户
香港 是 较 为典 型 的 自 由 市场 经 济
,
场始 终 走 在 全 国 的 前 列
做法
相 当 多的
,
但政 府对 房 地 产 的介 入 和 干 预 较 为 明显 每年 通 过 向 市 场 提 供 土 地 的
。
匆 ) 房地 产 开 发 的 环 节
:
发展
,
包 括 一 些 法 规的 制定
具体
,
在
变
。
开发 土 地 的 主 要
大 发展 商 的影 响是举
_
2
、
月
。
足 轻重 的
( 5 ) 法律 方 面 场的 行 业 规 定
、
:
香 港房 地产 市
,
l
、
从 总 体走 势 看
,
,
香港房 地产 亚 洲 金 融风
。
中国 内地 的房地 产市场
,
法律 等 非 常 健 全
。
价格 的 下 行 是 必 然的
相比 之 下 场的 现 状是
。 ,
国内房
9 9 1 2
风险意识 强
,
而 中国 内 地 的 金 融 行
,
长 期 以来
,
香港以
年以
为常有 政 府 的 政 策 色 彩
刘 } {!9
8
这种 政 策
,
中 国 内 地 为腹 地
市
,
发展 为国 际性 城
,
发 展 商 的规 模
。
可 能与市 场 的 愿 望 是 不 一 致 的
深
随 着 八 十年 代 改 革开 放
,
展商 用 于 建 房 的 土 地 资 源 的 获 得 有
发展商 占 整 个 香 港 商 品 房 市场 ( 不 包括 政 府 指 导 下 的 公 屋 开 发 ) 份额
0 的8 占 2 0
% %
,
的说来是 卖方市 场 市场的 走 势
。
由发 展 商 决 定
,
两个捷途 竞标 地后 价
, , ,
,
一 是参 与 政府 土 地 拍 卖
或相 互 持 股
,
,
开 始 向买 方 倾 斜 市场
过 后
,
中 国内 地 房 地 产
19 6
年香 港 最 大 的 房 地 产 商 新 鸿 基
】 o
虽 无契约 的 约 定
。
,
但
9 9 1 2
一
9 9 1 4
年间 是 卖方市 场经
仅转换 工 程 地 价 就 耗资 ( ) 资金 来 源
,
亿港 元
,
。
行动 较 为 一 致 波动
和 中国 内 地 房 地 产市 场 的 差异
l
、
股票
,
在证 券市 场 上 融
,
万 科 企 业 股 份 有 限公 司 董事长 王 石
资
香 港的房 地 产市场 政 府的 作 用
:
,
如 靠 可 转 换债 券
发新 股 等 形
,
先生就香 港和 中国 内 地 的房 地 产 市 场 的 比较 作 了 较 精 彩 的发 言
I D U S RY 5 V I
’
N
EW
香港和 内地
—
的
市场 差异
王 石 谈香港 和 中国 内地 的 房 地 产 市场 比 较
口
贾忠文
整理
在 日 前 举行 的
’
8
( 深 圳) 中
,
9 一
、
香港 房地产 市场
资金来 源 不 是银 行
通过 债券
、
,
而 是资本市场
,
国房 地 产市 场 发 展 学 术研 讨 会 上
、
中国 上海
、
很小
,
与 政 府的 关 系很复 杂
,
往往
。
年按 揭 币 场 全 面 开 放
,
,
条件
大陆 整 个 出 海 口 在 渤 海 湾
广东 等沿海 带全 面放 开
,
发展 商很 难 直接 拿 到 第 一 手 土 地
由于 土 地 的 特 殊 性 地 方 的 特 别性
更 为优 惠 比
,
但总量与
殊
,
!9 7
。
过 中 介代 理 机构 推 向 市 场 和 客 户
几年来的 发展 特 点
,
有 助 于 探 讨今
。
银行在向 客户融 资方 面 扮 演 积极 角
色
。
后 我国房 地 产市场发展 的 道路
主义经济 也 不 例 外
“
中 国 正 处于 计
,
香港房 地 产市 场 几十年 来 基 本 上是 以
“
划经 济 向 市场 经 济 过 渡 的 阶 段 府扮 演的角色 更 是 举 足 径 重
主 要 内容 整 理 如 下
:
,
式作 为 新 项 目 筹 资 的 主 要来 源
,
当
现将
) (l
在香 港
。
房
然银 行 也 有 部分 作 用
,
但 主要是 在
,
改革开放 以 来
,
,
地产市场 有 别 于 其 他 的市 场 深 圳 的住 宅 市
,
尽管
,
房地产 的第 三 个环 节 中 购房 提 供 信 贷融资安 排
:
我 国国 内 房 地 产市
而 中国 内地市场 尚在 发育中
暴 只 是加 大 了 其 下 行 的幅 度 面从 历 史的视 角来 看 正 在 逐 步减 弱
。 ,
一方
( 6 ) 香 港 房 地 产 金 融 界 的 市场
:
香 港 的 优势
,
( O 缺 乏 大 的 发展 商 地产 市场 发展 时 间 很 短 后 才 开始 蓬 勃发 展
,
例 如 前 段时 间房价
5
走 过 了 很 痛 苦 宏观 调 控 的 历 程 现 已基 本 完 成 向买 方市 场 的转
3
:
发 展住 宅 在 中
香港
政府推出 8
万套新住宅
,
,
,
国内 地 主 要 融 资 渠 道 是 银 行 发展商购 买 土 地
不到 一 年 时间 就 冻结 土 地 供 应 政策 转变 中