010 保利置业集团住宅示范区设计及实施导则-END

PLZY-JS-YF-009-2013
保利置业集团
住宅示范区设计及实施导则
2013年3月15日发布 2013年3月15日执行
保利置业集团有限公司
前 言
为了进一步提高保利置业的住宅项目示范区设计管理能力，提升示范区品质，塑造更好的客户体验，并在与景观设计、建筑设计、室内设计及施工单位的沟通协调中更好地贯彻设计管理意图，特编制《保利置业集团住宅示范区设计及实施导则》。

示范区为项目营销、宣传及展示企业品牌而建造的对外展示和体验的空间，以及进行营销活动的场所。

示范区包括室外景观区、售楼处、样板房三个区域。

示范区分为项目现场的实景示范区和临时示范区。

实景示范区将来作为项目建成后整体环境的一部分；临时示范区为在项目现场或他处临时搭建，项目建成后部分或全部拆除。

示范区应始终围绕“用客户视角感知品牌”的角度，通过室外景观区、售楼处、样板房的精心设计及优质施工强化客户对项目的认知，用良好的品质塑造保利置业的品牌影响力。

保利置业集团产品管理部
2013.2
目录
前 言--------------------------------------------------------------------- 1
一、示范区选址------------------------------------------------------------ 4
二、客户敏感点------------------------------------------------------------ 4
三、室外景观区设计及实施导则---------------------------------------------- 5
3.1 示范区概念设计 ---------------------------------------------------------- 5
3.2空间组织及流线设计 ------------------------------------------------------- 6
3.3 示范区入口设计 ---------------------------------------------------------- 8
3.4 主景设计 ---------------------------------------------------------------- 9
3.5 植物种植设计 ----------------------------------------------------------- 11
3.6水景设计 ---------------------------------------------------------------- 14
3.7 硬质铺装设计 ----------------------------------------------------------- 15
3.8 装饰小品设计 ----------------------------------------------------------- 16
3.9 微地形设计 ------------------------------------------------------------- 17
3.10灯具照明设计 ----------------------------------------------------------- 18
3.11景观细节设计 ----------------------------------------------------------- 19
3.12红线外景观设计 --------------------------------------------------------- 20
四、售楼处设计及实施导则------------------------------------------------- 22
4.1售楼处的规划 ------------------------------------------------------------ 22
4.2售楼处的面积及平面功能 -------------------------------------------------- 23
4.3售楼处空间流线设计 ------------------------------------------------------ 26
4.4售楼处功能设置——接待区 ------------------------------------------------ 26
4.5售楼处功能设置——沙盘区 ------------------------------------------------ 28
4.6售楼处功能设置——洽谈区 ------------------------------------------------ 29
4.7售楼处功能设置——“保利工法美学馆”与“保利人文展示区” ---------------- 29
4.8售楼处的建筑立面 -------------------------------------------------------- 31
4.9售楼处装修建议做法 ------------------------------------------------------ 32
五、样板房设计及实施导则------------------------------------------------- 33
5.1样板房选址 -------------------------------------------------------------- 34
5.2样板房选型 -------------------------------------------------------------- 34
5.3样板房建筑设计要求 ------------------------------------------------------ 35
5.4样板房室内软装设计要求 -------------------------------------------------- 38
5.5样板庭院设计 ------------------------------------------------------------ 40
六、示范区成本控制------------------------------------------------------- 41
七、示范区评价及验收----------------------------------------------------- 42
一、示范区选址
示范区的位置应根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略、成本控制等综合条件进行确定，并考虑以下原则：
1.1应根据以上各方面综合因素确定设置实景示范区还是临时示范区。

在
条件许可的情况下优先采用实景示范区，并使室外景观区、售楼处、
样板房三者的展示功能有机结合；
1.2从用地范围看，示范区应临近主要城市道路布置，便于先期宣传和展
示楼盘风格。

商业楼盘的售楼处应考虑临街有展示面；
1.3售楼处及示范区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接
到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，
反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交
车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；
1.4从景观资源看，示范区应充分展示风景名胜给项目带来的潜在价值，
通过视线通廊等手法形成借景。

对示范区周边已有水岸、湿地、绿化
代建区、周边成熟社区等宜纳入总体规划设计加以利用，扩大示范区
的影响力；
1.5从开发流程看，示范区的位置应满足分期开发的总体规划，不影响其
他单体的建设，并适当考虑服务半径，预留后续多期样板房的参观路
线；
1.6考虑规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰
等因素，制定出适当的改善措施；
1.7控制因示范区位置选取造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及
工程延期；
1.8示范区内的样板房与售楼处距离不宜超过400米，否则应配备电瓶车
等交通工具；示范区内的客户停车点应靠近售楼处并相对独立，与售
楼处距离不超过200米，否则应配备电瓶车等交通工具；示范区内宜
设置不小于20个停车位的专用停车场，并应考虑销售高峰期的客户临
时停车点；
1.9 为了4000
图1-
图
1-了有效地保证0-10000平-1：某项目
-2:某项目对证品质，同方米。

对于示范区
对于示范区选同时控制成区选址的分析
选址的分析
本，示范区
析
区的总占地地面积范围宜
宜为
二、客户敏感点
对于不同产品线的客户而言，因其所关注的示范区敏感点不同，不同产品线的示范区成本投入重点应有所差异，所以在设计初期建议预先对客户的敏感点进行排序。

对于客户关注的示范区重要敏感点要素，应在成本预算允许的前提下提高产品功能和档次；对于次要敏感点因素，应设法满足其基本功能需要，保证工程质量；对于一般敏感点因素，应用最低的成本满足规范或公司标准。

根据保利置业集团不同住宅产品线而制定出与C2、C4/C5、C7产品相适应的客户敏感点排序如下：
产品线 敏感点要素示例 重要程度建议做法
C2 入口大门设计 ★★★ 在成本预算允许的前提下提高产品
功能和档次
样板房设计
硬质铺装设计 ★★ 设法满足基本功能需要，保证工程
质量
植物种植设计
微地形设计 ★ 用最低的成本满足规范或公司标准
C4/C5 入口大门设计 ★★★ 在成本预算允许的前提下提高产品
功能和档次
景观细节设计
植物种植设计
水景设计 ★★ 设法满足基本功能需要，保证工程
质量
微地形设计
样板房设计
红线外景观设计 ★ 用最低的成本满足规范或公司标准
C7 入口大门设计 ★★★ 在成本预算允许的前提下提高产品
功能和档次
私家入户设计
冬季植物种植设计
水景 ★★ 设法满足基本功能需要，保证工程
质量
室外游泳池
样板房设计
红线外景观设计 ★ 用最低的成本满足规范或公司标准
三、区入
观细3.1从而
个部
室外景观室外景观入口、主景细节、红线 示范区概示范区应而使客户对3.1.1示部位具体设
图3示范区就的避景观风景观要景观序主色调
观区设计及实观区设计及、植物种植线外景观设计概念设计
应围绕一个对产品产生情示范区概念应设计相结合，3-1：售楼处概念：托斯世居所。

将格：浪漫、素：微地形列：蒙古栎：蓝+白，纯实施导则
实施导则具植、水景、硬计等十二个明确的概念情感认同，应清晰，与形成统一处前开阔的前斯卡纳——欧将恬静、休闲庄园、乡野形+树林花海+栎密林——花纯粹感
具体包括示硬质铺装、个方面的内容念来设计创激发购买欲项目定位及一、协调的整前场，视距大欧洲最纯粹的闲、健康的庄野、精致 +小场景 花海+白桦——示范区概念、装饰小品、容。

创造客户理想欲望。

及建筑风格整体效果。

大，烘托出示的乡村古典主庄园情怀融入—元宝枫+花、空间组织、微地形、想生活方式应一致，应示范区整体氛主义，以乡村入最原始的自花境 织及流线、示灯具照明、式的构成情境应与示范区的氛围。

村之名铸自然。

示范、景境，的各
3.2空间组织及流线设计
室外景观区应有清晰的空间组织及流线，通过主入口提示性空间（与楼盘案名展示结合），然后进入一个主景观空间，展示楼盘未来的景观品质，最终进入样板庭院体验景观产品及细节。

3.2.1参观流线：从主入口到样板庭院的参观流线应流畅、应注重空间的节奏变化和客户的游线感受以及有视觉亮点；应有体验或停留性景观，其观赏面与流线应良好结合；
3.2.2示范区的布置应结合销售意见，为销售活动提供最适宜的场所和动线。

图3-2：某项目对于空间组织及流线设计的分析
图3-3：宁波保利城的空间组织及流线设计。

图3-4：示范区没有充分考虑空间组织和两个样板房之间看房流线，示范区开放时组团绿化还未施工完成， 导致给客户留下不好的印象。

3.3人流入口景观措施点
示范区入示范区入流集散等功3.3.1主3.3.2入3.3.3应口系统导示观家具中，3.3.4入3.3.5应施；
3.3.6围
图3-5
点处移植了几入口设计
入口空间应能良好结合主入口景观设入口应有较为应有标志性符示牌、招风旗例如围墙、入口在功能和应安排足够围墙应精心设5：主入口景
几株有标志性开敞、气派合。

设计应突出为醒目的楼符号元素的旗、灯箱、现铺装、灯和空间上的的临时停放设计，形式景观设计突出性的冠幅8
米派，景观具出礼仪感和秩楼盘主题性标的系统性设计现场指示牌灯具、休闲凳的考虑应满足放车位并考式美观。

出礼仪感和秩
米以上的银具有明确的展秩序感； 标识设计；计及运用，牌等，并充分凳、垃圾桶足景观序列考虑开盘时的秩序感，在主银杏大树，时
计过展示性，并
以突显楼盘分体现在景桶等。

)
列的效果要求的集中车辆主要景观轴线时令花卉沿着
图3-6：示过于简单。

并考虑与停车盘的独特性景观导示系统求； 辆临时停放管线内的视线着道路运用。

示范区入口设车、性（如统和管理
线焦
设
3.4 主景设计
主景在示范区中应具有一定的面积规模（一般不少于2000平米），设置在客户参观的主要流线上，通过精良的设计及施工直接体现楼盘未来的园林品质。

3.4.1 楼盘的主景应能够充分体现楼盘未来的景观品质；
3.4.2主景区应充分利用景观设计元素，将地形、水景、小品、植物、构筑物等内容有机地结合起来，营造出一个观赏性及参与性强的景观空间。

主景植物从乔木、灌木、地被、攀沿、草中选出，以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡；
3.4.3河道、水系、植被等周边有利资源应能够一并考虑进主景设计中；采取适当的改造或优化措施使二者良好结合，并使客户留下深刻印象；
3.4.4主景区应充分考虑营销需求及展示效果，最大程度地展示楼盘、吸引客户。

图3-7：主景区开敞的大草坪拓宽了空间视野，提升了客户的心里预期。

图
3-8
： 主景区硬
硬质场地过大
大，给人以僵
僵硬空旷的感
感觉。

3.5 植物种植设计
种植设计应打造远超绿化率指标的景观效果，使客户感受到“处处见绿”，营造出丰富的园林体验。

3.5.1绿化设计运用什么方式来达到远超绿化率指标的景观效果；
3.5.2从售楼处至样板房的主要人行路线两侧应采用以下3-5种绿植方式来形成丰富的层次变化：
第一层：高7-15米，冠幅5-10米大乔木；
第二层：高4-5米，大灌木、小乔木；
第三层：2-3米高的灌木；
第四层：花卉、小灌木；
第五层：草坪、地被等；
图3-9：主要路线两侧应采用多层次绿植方式来形成丰富的变化。

3.5.3对于人平视视线范围内草坪、花卉、灌木的层次种植应塑造高绿化覆盖率的效果；
3.5.4对植物设计在色、香、味、形四个方面的要求应满足：
色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化；对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳；色彩鲜艳花卉的大面积使用，有视觉冲击力1；
1：花卉的后期更换维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适量选择。

在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木。

香花栏杆
香：植物花植物；
味：全冠形：严格3.5.5应杆上都有花3.5.6植3.5.7 软图3-
形成荫蔽感物的搭配要冠移植保证植格要求成树树应尽可能地对花草覆盖，或植物品种应选软硬景比例应-10：植物种
感；修剪过黄考虑景观具植物原汁原树形要美。

对外露构件或悬挂花盆选择当地树应适宜，建种植层次分明
黄杨球等，形具有香气，原味的生长
件及墙面采取盆花篮，或种树种，适地适建议软景与明，花境上层
形成花境的可选择梅花形态； 取高覆盖的种植爬藤植适树；
硬景比例为层植物种植要
背景。

花、腊梅、的立体绿化措植物等）；
为7：3。

要点围合感，紫薇、桂花措施（如在墙
树冠搭接，花等墙上、
图3-图3-
色彩变化。

-11：根据不-12：未按设。

不同的空间区
设计苗木品种区域，用不同
种和规格按点同的配植手法点位栽植，
乔法，形成不
乔灌木设计缺
同的层次。

缺乏层次及
3.6方位否过立体
合树池
营造了
氛围。

6水景设计 室外景观位的景观效3.6.1水过大；
3.6.2采3.6.3在体效果；
3.6.4
应
图3-13：20池花卉，通过水图3-15：水景了良好的营销
观区应尽可能效果，提升室水景设计应充采用何种方式
在成本预算允应通过合适的0
公分的浅水水生植物和景销能地结合周室外景观区充分考虑后
式营造出水
允许的前提的水生种植水面，卵石铺养金鱼来净边或楼盘内区的景观灵气后期的维护成水岸的亲水效提下应采用水
植物来提升水
铺底，结
净化水系。

以
内的水景设气。

成本及效果
效果；
水景结合造水面景观效
图
3-1
以至于跌水的
设计，最大程果,确定水景造型小品及涌效果。

14：跌水水
的水量不延程度地营造出景设置的规模涌泉设计，增景基础材料续，影响跌水出多模是增加
料处理不当
水的效果。

景观
粘
佳室外景观观氛围。

3.7.1地3.7.2地图3-16粘土砖规格和佳。

图3-
设计来烘托观区应运用地面铺装颜色地面铺装材料6：粘土砖铺和铺设排版-18：室外景
托景观氛围。

不同色彩的色、材料应料的表现形铺地在确定铺统一考虑，景观区应运用
的硬质铺装应与景观风格形式应精致、铺设模式时需铺设时效果
用不同色彩的装材料及合适格、建筑风、比例尺度
需与果最
没有对
行提前的硬质铺装材
适的细部交风格相协调；
度应适宜。

图3-17： 铺对铺装模式和前排版，效果材料及合适
交接设计来烘； 铺装进行之和尺寸规格果不精致。

的细部交接
烘托
之前格进
接
独特连廊考虑造
2
：可室外景观3.8.1应特的景观氛3.8.2应廊、水池、3.8.3应虑，设计出
图3-19出一个富有图3-21
可参照集团下发观区应注重装应采用体现保氛围；
应在室外景观雕塑、背景应考虑系统的精致、美观：木平台、意境的休憩1：带有保利
发的《保利置业装饰小品对保利文化特观区区域内景音乐等)来的标识设计观的，同时卡座、陶罐憩之地。

利特色的小品
业集团优居品质对楼盘空间特色的景观小内点缀适量的来提升景观计，从营销、时也能体现保罐装饰，营品设计。

质战略实施规范气氛的烘托小品、装饰的园林景观观样板的生动物业及客户保利文化地图3
有考虑到与
范导则》。

托。

元素等的运观艺术小品(
动性与文化户现场参观地产特色的楼-20：雕塑的与周边环境的运用，形成自(如采用拱门
化情趣；
观等方面的要楼盘标识2。

的出现很突兀的搭配。

自身门、要求
兀，没
空间卉容制在
室外景观间视觉效果3.9.1应3.9.2应3.9.3应3.9.4应容易让人产3.9.5应在3%-5%之间图3效果。

观区可通过果。

应利用场地原应沿着水景创应考虑既满足应通过微地形产生亲切感）应优先考虑无间。

-22：乔灌搭局部堆坡的原有的地形创造跌宕起足地下车库形组织园林）；
无障碍设计
搭配与微地形的手法打造形条件或通过起伏的地形设库荷载的情况林空间，形成计，人行坡度
形相结合形成造起伏的竖向过地形设计设计；
况下，又能成优美园林度不可大于
成林荫小径
败图变向层次景观计改善植物种能进行微地形景观（如在于5%，上人径,丰富客户的 3-24：微败，起伏呆板图苗木层次单变化。

观，丰富客户种植条件；形的起伏设在坡地上种植人草地坡度宜
的空间视觉
微地形塑造板不圆滑，背
单一，没有颜户的 设计； 植花宜控造失背景颜色
3.1景观
景观 图3-0灯具照明室外景观3.10.1景观区景观环3.10.2应观变化，宜
-23：微地形明设计
观区应通过灯景观庭园灯环境的点缀；应考虑艺术
宜尽量统一光 形塑造与小品灯光营造夜灯具应小品化
术性的照明灯
光源类型采 品设计相结合夜间景观效化、雕塑化灯光和色彩
采用暖光源照
合，令人耳果。

,成为标识彩, 构成动态
照明。

目一新。

系统的一部
态和静态的
部分，作为室
的光、声、色室外色的
3.1在前美观
特殊图3-25：1景观细节景观细节前期景观设3.11.1软观；
3.11.2地殊处理；
3.11.3 树：大乔木根部节设计
节设计及施设计中得以体软景与硬景地面铺装应树池、
井盖部打射灯及工是体现一体现。

景、小品与地应平整；不同盖、
截水沟、沿主路的庭
灯具的功一个楼盘品地面等不同界同材质的衔
通风井等附庭院灯,营造出
图3-26：发照明效果形能性照明。

品质的重要手界面的衔接衔接应整齐；
附加件的设出优雅的夜发光口隐蔽形同虚设，无法
手段，应特接如何考虑，；分缝应清
设计应美观、
间景观效果于灌木中，法提供相应特别加以重视，效果应精致清晰；收角处、整洁、
细致。

应视并致、处应致。

隙效3.1印象景观
参观
图
3-2隙，用粒径在
效果好。

图3-29
2红线外景红线外景象区，同时3.12.1在观改造设计3.12.2应
观等方面的27：草花：与在2-4左右的9：石材、路景观设计
景观是从市时为介绍项目在示范区红计；
应考虑在沿要求考虑，
与无道牙道路的卵石进行覆路砖与卵石之政道路到示目形象埋下红线外有不利沿线市政道路设计出精致
路有10cm 左覆盖，感觉细之间搭配不当示范区之间下伏笔。

利的城市资路上进行系致、美观的
左右空
细腻，道间精致当。

井盖铺装整体间的缓冲区域资源因素的前系统的标识设的同时也能体
图3-28：花间钢板弧形无致。

图3-30：
铺盖在处理时应装排版模式进体铺装效果。

域，此区域
前提下采用
设计，从营体现保利文花岗岩与木无缝衔接，效
铺装面层上应没有提前进行核对，破
域为客户的第
用何种方法进营销、客户现
文化地产特色
木栈效果
上的与破坏第一进行现场色的
楼盘 3
：可盘标识3。

图3将示范区
可参照集团下发
3-31：在成本范围向外衍
发的《保利置业本预算允许衍生，此图红
业集团优居品质的前提下，红线外景观处
质战略实施规范红
观考虑将红线处理为边坡防范导则》。

图3-32
红线外丢弃的观感。

线外道路、水防噪，
给客户2：在看房通道的建筑垃圾，
水系等进行改
户留下深刻印道上能看到，影响整体改造，印象。

四、售楼处设计及实施导则
售楼处为项目营销、宣传及展示企业品牌而建造的建筑，包括体现项目特点的对外展示和体验空间及进行营销活动的场所、营销人员办公空间的的建筑。

售楼处一般分为永久建筑中的售楼处（如设在会所等）和临时售楼处。

售楼处设计应在满足各项销售功能基础上更好地展现楼盘品质优势，从体验式营销入手，建立良好的客户信任感、认同感。

4.1售楼处的规划
4.1.1售楼处宜建设永久性建筑。

应优先考虑会所、小型商铺等体量适中建筑作为售楼处，设计中应充分考虑其灵活性，为销售阶段结束之后的改建、利用预留可能。

4.1.2由于位置、体量、建设时间等不能满足销售需要的可以建设临时售楼处。

为节省投资，临时售楼处规模不宜过大，宜选用建设周期快，成本低，可循环使用的建材。

4.1.3售楼处作为项目核心启动区，其建筑、景观应与主体风格一致，并利用多种手法展示项目的开发理念、总体规划、建筑设计、景观营造等方面的核心价值，提升客户对项目的认可度。

4.1.4售楼处层数宜控制在两层之内，首层为主要接待区，永久售楼处内部办公区宜设在二层或地下一层；临时售楼处内部办公区宜设在二层。

4.1.5控制因售楼处和样板间的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期。

23
4.2售楼处的面积及平面功能
4.2.1为了有效地进行成本和品质控制，售楼处的占地面积不宜超过800平方米，建筑面积不宜超过1300平方米； 4.2.2售楼处平面功能可参照如下内容进行设置4：
空间名称
必选 可选 参考面积（m 2
）功能 开放空能区
前台接待区 ★
50 50 靠近正门入口,能同时坐下4-5人；考虑以入户玄关方式，可代客储存 衣物；含“保利人文展示区”；
沙盘区
区域沙盘讲解区
★
100
100
销售现场初步讲解空间，客户将在此直观了解区域未来发展前景； 项目沙盘讲解区
销售现场的核心空间，客户将在此，在销售人员的讲解下，直观、细 致的认知项目；
开放洽谈区
初步洽谈区 ★ 80 120 含吧台区；可看到模型，销售人员在此区域与客户进行细节的洽谈，给客户做置业计划，回答客户的一些质疑等；
深入洽谈区
★ 40 销控区公示材料展区 ★ 10 10 项目销售情况展示/证件公示，配置电脑，对房源进行确认、下定； 保利工法美学馆 ★ 100 100 项目材料工法/施工工法/厨卫设备展示区域和国匠品质展示区域； 视听室 ★ 25 25 日常播放项目宣传片使用；
VIP 贵宾室
★
20
20
内设视听系统，体现高端项目专属私密服务的高贵品质，同时可满足对私密性要求较高的客户需求；
4 ：表中参考面积为建筑面积下限
24
签约 签约室 ★ 45 45 签约室3间，每间15m 2
独立隔间，方便面对面服务，尤其针对网签项目，配备1套电脑、1台打印机。

财务室 ★ 15 15 位置相对安全、可设置收银台前室；
服务水吧 ★ 15 15 1台冰箱，2台咖啡机，围合式操作台，安装水槽及龙头； 儿童活动区 ★ 20 20 设置陪护人员，让带儿童到访的客户能够不受干扰的了解项目； 客户活动区 ★ 200 200 结合客户营销活动、品牌发布会等做为展场； 危机处理
★ 15 15
卫生间
男卫 ★ 12 24 2个厕位2个小便斗； 女卫
★ 12 3个厕位 办公区 营销总监办公室
★ 20 20 营销经理办公室
经理 ★ 12 24 副经理
★ 12
营销人员办公室 ★ 30 30 策划、客服人员8人，含资料柜； 营销会议室
大会议室 ★ 40 52 满足全体营销人员参加会议； 小会议室
★ 12 满足小范围会议； 营销储藏室 ★ 20 20 储藏销售道具等；
营销档案室 ★ 15 15 存放合同、客户资料等档案； 营销更衣室
★ 15 15
销售人员办公室 销售人员 ★ 50 60 20人，含资料柜、更衣柜； 案场经理 ★ 10 独立隔间；
卫生间 办公男卫 ★ 10 20 2个厕位，2个小便斗； 办公女卫
★ 10 3个厕位； 监控室 ★ 10
10
按揭银行
★
10*3 30
按3家银行预留，可为开敞空间；
物业经理办公室 ★ 12 92
物业办公室 ★ 20 6人，含资料柜；
物业更衣室 ★ 20
物业储藏间 ★ 15
保安室 ★ 15 保安轮班休息区域；
保洁室 ★ 10 含拖布池、储藏柜、更衣柜；
面积合计 7084391147 1147 不包括机房、通道区域（含楼梯间）、强弱配电间、管井、风井等辅
房面积；
25
4.3售楼处空间流线设计
售楼处空间流线设计上应合理安排各种功能要求，以功能区域、流线为导引，创造相对独立又环环相连的空间序列。

4.4售楼处功能设置——接待区
接待区的主要功能是展示项目形象，要具备一定仪式感、尊贵感，使客户入门时形成心理震撼,基本面积50-100㎡。

4.4.1售楼处主入口应避免北向，若在西、北向应设置门斗；
4.4.2设置柜台，柜台视线应可达售楼处入口，方便销售人员可及时接待入门客人。

预留强弱电及电话、网络接口；
4.4.3宜设置简单楼盘资料陈列和短暂休息等候的沙发；
4.4.4 接待区也可与门厅合并或与沙盘区合并；
4.4.5应设置公司LOGO体现公司品牌。

必要时设置“保利人文展示区”和会员接。